بحر 4، جي بي ار

بحر 4، جي بي ار

أبرز النقاط

معلومات عن شقق بحر 4

شقق بحر هو مشروع يتألف من سبعة مباني وفنادق تقع في جي بي ار في دبي ومنها مشروع شقق بحر 4. يضم المشروع شقق 1-4 غرف و بنتهاوس. تجدر الإشارة إلى أنه قبل اكتمال المشروع عام 2006 من قبل شركة دبي للعقارات، قامت شركة فايف القابضة بشرائه. تضم منطقة جي بي ار التي تمتد على مسافة 1.7 كم العديد من الأبراج الفخمة والمطاعم والمقاهي والمتاجر المطلة على البحر وتعتبر المكان المثالي للعديد من الأفراد والعائلات التي تفضل السكن أمام الشواطئ. تضم جي بي ار شقق للبيع و شقق للايجار توفر للسكان نمط حياة مميز وعصري. يجدر بالذكر أن جي بي ار حصلت على رقم قياسي لكونها أكبر منطقة سكنية وتجارية تم بناؤها في مرحلة واحدة فقط وتم الانتهاء من كافة الأعمال الإنشائية فيها عام 2010.

لمحة عامة

  • يضم أكثر من 6 آلاف شقة سكنية و بنتهاوس تتميز بالفخامة والمساحات الكبيرة
  • تتكون عقارات المشروع من شقق 1-4 غرف و بنتهاوس 4 غرف
  • يتوفر في المشروع خدمات الاستقبال
  • يقع بالقرب من ممشى جي بي آر
  • يقع على بعد 5-10 دقائق من محطات الترام والباصات
  • يجاور منطقتي دبي مارينا و أبراج بحيرات جميرا
  • يقع على مقربة من شارع الشيخ زايد E11

تفاصيل المبنى

مرافق و خدمات شقق بحر 4

مواقف السيارات

يتوفر لكل وحدة سكنية في المشروع مساحة اصطفاف تتسع لسيارة واحدة على الأقل. تجدر الإشارة إلى أنه لا تتوفر مساحات اصطفاف للزوار، ولذلك يجب عليهم صف سياراتهم في موقف السيارات مدفوعة الأجر مثل موقف السيارات القريب الذي تديره شركة جرين باركينج.

المصاعد

تضم مباني المشروع مصاعد سريعة.

خدمات الأمن و التكييف المركزي و الصيانة

تتوفر في المشروع خدمات الأمن على مدار الساعة لتوفير أقصى درجات الأمن للسكان من السرقة أو أي حوادث أخرى. تتوفر في المشروع أيضاً خدمات التكييف المركزي التي تقدمها مؤسسة الإمارات لأنظمة التبريد المركزي (إمباور). تجدر الإشارة إلى أن بعض المستأجرين لا يضطرون لدفع خدمات التكييف لأن عقود ايجاراتهم تغطي رسومها، بينما يضطر المستأجرون الآخرون بدفعها بشكل منفصل. أما المالكون، فيقومون بدفع رسوم خدمات التكييف بشكل سنوي.

الجيم و الصالات الرياضية

يضم المشروع بركة سباحة ونادي رياضي.

خدمات الاستقبال

تتوفر في المشروع ردهة استقبال ومكتب استقبال يقدم المساعدة للسكان والزوار على مدار الساعة.

المخططات الطابقية في شقق بحر 4

تتوفر شقق المشروع بمخططات طابقية مختلفة على النحو التالي:

  • تتوفر شقق غرفة وصالة بخمسة مخططات طابقية مختلفة هي الوحدة 01 Duplex والوحدة 03 Duplex والوحدة 04 Duplex والوحدة 03،05Floor 1-12 والوحدة 04،06Floor 1-12
  • تتوفر شقق غرفتين وصالة بسبعة مخططات طابقية مختلفة هي الوحدة 01Floor 5 والوحدة 01 Floor 6 والوحدة 01 Floor 19 والوحدة 01Floor 7-18 والوحدة 02Floor 5 والوحدة 02 Floor 6 والوحدة 02 Floor 7-18
  • تختلف شقق ثلاث غرف وصالة بمخططين طابقيين مختلفين هما الوحدة 01 Floor 1-4 والوحدة 02 Floor 1-4
  • تختلف شقق 4 غرف وصالة بمخططين طابقيين مختلفين هما الوحدة Terrace والوحدة 1 Terrace
  • تتوفر بنتهاوس بأربعة مخططات طابقية مختلفة هي الوحدة 01 والوحدة 02 والنموذج A والنموذج B

تجدر الإشارة إلى أنه يمكن الاطلاع على المخططات الطابقية في بحر 4 بالتقنية ثنائية وثلاثية الأبعاد على موقع بيوت الإلكتروني.

أنواع الشقق في شقق بحر 4

تتوفر في المشروع أكثر من 6 آلاف شقة سكنية تضم 1-4 غرف بالإضافة إلى بنتهاوس 4 غرف.

شقق غرفة وصالة في شقق بحر 4

تتوفر شقق غرفة وصالة بخمسة مخططات طابقية مختلفة وتعتبر مناسبة للأفراد أو المتزوجين حديثاً. تضم هذه الشقق غرفة نوم وغرفة معيشة وغرفة طعام ومطبخ وحمامين وشرفة. تجدر الإشارة إلى أنه بعض هذه الشقق تتألف من طابقين وأن بعضها يضم غرفة غسيل.

شقق غرفتين وصالة في شقق بحر 4

تتراوح مساحات شقق غرفتين وصالة بين 1268 و 1808 قدم مربع. تضم هذه الشقق غرفة نوم وغرفة معيشة وغرفة طعام ومطبخ منفصل وحمامين وشرفة. تجدر الإشارة إلى أن بعض المخططات الطابقية لهذه الشقق تضم غرفة غسيل وغرفة ملابس وغرفة تخزين وأن بعض المخططات الطابقية مثل مخطط Floor 19 01 تضم شرفة وتراس ذو مساحة واسعة.

شقق ثلاث غرف وصالة في شقق بحر 4

تتراوح مساحات شقق ثلاث غرف وصالة بين 1955 و 2973 قدم مربع وتتوفر بمخططين طابقيين مختلفين هما Floor 1-4 01 و Floor 1-4 02. تضم هذه الشقق غرفة نوم مع غرفة ملابس وحمام بالإضافة إلى غرفتين نوم آخرتين. تضم معظم هذه الشقق غرفة معيشة وطعام ومطبخ وغرفة خادمة وغرفة غسيل وشرفة.

شقق أربع غرف وصالة في شقق بحر 4

تتوفر هذه الشقق بمخططين طابقيين مختلفين هما الوحدة TERRACE و الوحدة TERRACE 1. تتكون هذه الشقق من 4 غرف نوم مع 4 حمامات بالإضافة إلى غرفتين معيشة وغرفة طعام وغرفة خادمة مع حمام ومطبخ وحمام ضيوف وتراس وتراس آخر يضم مع بركة سباحة.

بنتهاوس في شقق بحر 4

تتوفر بنتهاوس بأربعة مخططات طابقية مختلفة. تتكون هذه الشقق من 4 غرف نوم مع 4 حمامات وخزائن ملابس بالإضافة إلى غرفة خادمة مع حمام وغرفتي معيشة وغرفة طعام ومطبخ ومطبخ آخر صغير في الطابق الثاني. تجدر الإشارة إلى أن بعض المخططات الطابقية تضم غرفة غسيل وأن مخطط النموذج B هو المخطط الوحيد الذي يضم 2 تراس. تضم كل منها 4 غرف نوم وغرفة معيشة وتراس وبركة سباحة.

أكثر شقق بحر 4 طلباً

  • 1 غرفة
  • 2 غرفة
  • 3 غرف
  • 4 غرف
  • 0
  • 20%
  • 40%
  • 60%
  • 80%

استندت النتائج على عمليات البحث في الموقع لآخر 6 أشهر

من بين جميع شقق المشروع، حصلت شقق غرفتين وصالة على أعلى عدد مشاهدات في موقع بيوت. حصلت شقق غرفة وصالة على ثاني أعلى عدد مشاهدات وبفارق كبير جداً عن نظيرتها الأولى، بينما حصلت شقق 3 غرف على ثالث أعلى عدد مشاهدات في حين حصلت شقق 4 غرف وصالة على رابع أعلى عدد مشاهدات.

اتجاه ايجار الشقق في شقق بحر 4

تتوفر شقق للايجار في بحر 4 بايجارات مختلفة على النحو التالي:

  • تبلغ تكلفة ايجار شقق غرفة وصالة 80 ألف درهم إماراتي سنوياً في المتوسط
  • تبدأ ايجارات شقق غرفتين وصالة من 90 ألف وتصل إلى 185 ألف درهم إماراتي سنوياً
  • تتراوح ايجارات شقق ثلاث غرف وصالة بين 135 ألف و 145 ألف درهم إماراتي سنوياً

تجدر الإشارة إلى أنه يتم دفع الايجار مسبقاً للمالك أو شركة العقارات شهرياً أو كل 6 أو 7 أو 8 أشهر، ذلك يعتمد على ما هو منصوص في عقد الايجار.

اتجاه اسعار الشقق في شقق بحر 4

تتوفر شقق للبيع في بحر 4 بأسعار معقولة تناسب للعائلات أو المستثمرين وهي جاهزة للتملك. أما أسعار هذه الشقق فهي كالآتي:

  • تتراوح أسعار شقق غرفتين وصالة بين 1.3 مليون و 3.1 مليون درهم إماراتي
  • تبلغ أسعار شقق ثلاث غرف حوالي 2.5 مليون درهم إماراتي في المتوسط
  • يمكن شراء بنتهاوس 4 غرف بحوالي 10 مليون درهم إماراتي

تختلف أسعار هذه الشقق وفقاً لمساحاتها والخدمات التي تقدمها.

تتوفر أيضاً شقق للبيع في جي بي ار، ويمكن مقارنة أسعارها مع أسعار شقق المشروع.

عوائد الإيجار في شقق بحر 4

  • 1 غرفة
  • 2 غرفة
  • 3 غرف
  • 4 غرف
  • 0
  • 2%
  • 4%
  • 6%
  • 8%

استندت النتائج على عمليات البحث في الموقع لآخر 6 أشهر

تدر شقق ثلاث غرف وصالة أعلى عائد استثمار بنسبة وصلت إلى 7.6% من إجمالي سعرها، تليها مباشرة شقق غرفة وصالة بنسبة وصلت إلى 7.2%. أما شقق غرفتين وصالة فتدر عائد استثمار بنسبة بلغت 6.7%، بينما تدر 4 غرف وصالة عائد بنسبة بلغت 2.7%.

رسوم الخدمات في شقق بحر 4

انواع الخدمات
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
انواع الخدمات
خدمات المبنى
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
3.03
انواع الخدمات
الصيانة
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
3.13
انواع الخدمات
هيئة كهرباء ومياه دبي - ديوا
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
2.40
انواع الخدمات
التكييف المركزي
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
3.85
انواع الخدمات
ادارة المبنى
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
0.95
انواع الخدمات
التأمين
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
0.27
انواع الخدمات
المجمع السكني
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
3.60
انواع الخدمات
إيرادات الخدمات المشتركة
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
0.59-
انواع الخدمات
المجموع
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
16.64

تستند هذه الأرقام إلى رسوم الخدمات في شقق بحر 4 وفقاً لدائرة الأراضي والأملاك في دبي. تعرف على مختلف رسوم الخدمات والصيانة بشكل مفصل ان كنت تبحث عن عقار في دبي.

* يرجى ملاحظة أن رسوم الخدمات قابلة للتغيير.

مرافق خدمية

مواصلات قريبة من شقق بحر 4

مواقف الباصات القريبة من شقق بحر 4

تتوفر بالقرب من المشروع عدة محطات باصات تبعد 8 دقائق مشياً على الأقدام مثل محطة مساكن شاطئ جميرا 1 ومحطة مساكن شاطئ جميرا 2 ومحطة مرسى مساكن شاطئ جميرا.

محطات مترو قريبة من شقق بحر 4

تقع أيضاً على بعد 10 دقائق عدة محطات مترو مثل محطة مترو داماك العقاريةومحطة مترو مركز دبي للسلع المتعددة ومحطة مترو نخيل ومحطة مترو مدينة دبي للإنترنت.

محطات ترام قريبة من شقق بحر 4

إضافة إلى محطات الحافلات والمترو، تقع بالقرب من المشروع محطات ترام يمكن الوصول إليها بين 5 و 10 دقائق مثل محطة ترام مساكن شاطئ جميرا 1 ومحطة ترام مساكن شاطئ جميرا 2. تجدر الإشارة إلى أن جميع هذه المحطات ترتبط مع مترو دبي.

مطاعم قريبة من شقق بحر 4

يقع بالقرب من المشروع العديد من المطاعم مثل:

  • ذا توك، ويقدم مأكولات مثل البرياني والفيتوتشيني والتبولة وسلطة السيزر وصدر الدجاج المشوي
  • ايغزبيكتيشن، ويقدم مأكولات مثل السالمون المشوي وشرائح لحم الضأن والبرجر والأومليت
  • مايتي كوينز، ويبعد دقيقتين ويقدم مأكولات مثل صدر البقر المدخن المطبوخ ببطء لعدة ساعات وصدر الدجاج المدخن وأضلع لحم الضأن المشوية وسلطة البروكلي

تتوفر أيضاً بالقرب من المشروع عدة مطاعم راقية مثل:

  • أيه. أو. سي إنترناشونال بوفيه، ويقع في فندق سوفتيل دبي جميرا بيتش الذي يبعد 4 دقائق، ويقدم مأكولات مختلفة مثل سمك الكلماري المقلي والستيك والسباغيتي وسلطة أوراق الميسلون
  • أتيليه إم، ويقع في الطابق السابع في برج بير 7 في دبي مارينا ويقدم مأكولات مثل لحم البط ولحم الضأن المشوي
  • مطعم كواترو باسي، ويقدم مأكولات الفيتوتشيني والسالمون ولحم الضأن

سوبر ماركت قريبة من شقق بحر 4

تقع بالقرب من المشروع عدة محلات سوبر ماركت تبعد 5 دقائق مثل:

  • سوبرماركت المايا
  • سوبر ماركت زووم
  • سوبرماركت ديلس

يستطيع السكان التسوق من كارفور الذي يمكن الوصول إليه مشياً على الأقدام عبر شارع شارع الملك سلمان بن عبدالعزيز آل سعود D94. يستطيع السكان أيضاً التبضع من محلات سوبر ماركت أخرى تبعد بين 5 و 10 دقائق مثل أسواق مارت و ويتروس وسوبرماركت دبليو مارت.

اماكن قريبة من شقق بحر 4

يقع بالقرب من المشروع عدة أماكن مثل:

  • دبي مارينا مول ويضم العديد من المتاجر مثل جوردانو وتومي هليفجر وبوتس وبودي شوب وكيت سبيد وليتل اكسبلورر. يضم المول أيضاً مطاعم ودار لعرض الأفلام وسوبر ماركت ويتروس
  • مدينة أكوافنتشر المائية وتقع في طريق الهلال وتعتبر أكبر مدينة مائية في دبي وتضم العديد من الزلاجات المائية وأكثر من 65 ألف كائن بحري. تقدم المدينة عروض دلافين للزوار وتتيح لهم فرصة التزلج على الماء. إضافة إلى ذلك، تتوفر في المدينة منطقة مخصصة للعب الأطفال تدعى سبلاشرز وتتوفر فيها زلاجات مائية وغيرها من المرافق الترفيهية
  • نادي الإمارات للجولف
دبي مارينا مول
دبي مارينا مول

أمور واجب مراعاتها

يتميز مشروع شقق بحر 4 بموقعه القريب من العديد من الخدمات، ولكن يجب على الأشخاص الذين يرغبون باستئجار أو شراء شقق في المشروع الأخذ بعين الاعتبار إلى أن منطقة جميرا بيتش ريزيدنس تشهد ازدحامات مرورية في أوقات الصباح والمساء لأنها منطقة سياحية، ولكن يمكن الهروب من هذه الازدحامات من خلال استخدام وسائل النقل العام القريبة.

تبحث عن شقق في بحر 4 ؟
Share on whatsapp