الوليد بارادايس، أبراج بحيرات جميرا

الوليد بارادايس، أبراج بحيرات جميرا

أبرز النقاط

معلومات عن الوليد بارادايس

الوليد بارادايس هو برج سكني شاهق الارتفاع يقع في المجموعة R في منطقة أبراج بحيرات جميرا التي تعتبر من أهم مناطق دبي. يبلغ طول البرج 131 متر ويتكون من 35 طابق وينقسم إلى 33 طابق فوق مستوى الأرض و ثلاثة طوابق سفلية مخصصة كمواقف سيارات. يوفر البرج وحدات سكنية تتألف من شقق استوديو و شقق غرفة وصالة و شقق غرفتين وصالة و شقق ثلاث غرف وصالة و شقق أربع غرف وصالة بالإضافة إلى وحدتين بنتهاوس في الطابق العلوي.

بدأت الأعمال الإنشائية في البرج عام 2005 وانتهت في عام 2008، ويجدر بالذكر أنه تم تطوير هذه التحفة المعمارية من قبل شركة الوليد للعقارات التي تعد من أعرق الشركات العقارية في دولة الإمارات العربية المتحدة.

يعتبر البرج المكان المثالي للموظفين والطلاب والعائلات نظراً لقربه من مناطق حيوية رئيسية مثل مدينة دبي للإنترنت ومدينة دبي للإعلام والجامعة الأمريكية في دبي وشارع الشيخ زايد. يتميز البرج بقربه من وسائل النقل العام المختلفة، فعلى سبيل المثال يمكن الوصول إلى محطة مترو داماك العقارية مشياً على الأقدام.

تتألف أبراج بحيرات جميرا التي تعد من أشهر مناطق دبي من 26 مجموعة سمّيت كل واحدة منها بحروف اللغة الإنجليزية من A إلى Z. تقع المنطقة في وسط مدينة دبي وتضم العديد من الأبراج السكنية والتجارية شاهقة الارتفاع والفخمة التي تحيط ببحيرات المنطقة. تعتبر أبراج بحيرات جميرا مناسبة للموظفين والعائلات، وتتميز بضمها لمحطتي مترو تسهلان وصول السكان إلى العديد من المناطق في الإمارة.

لمحة عامة

  • برج شاهق الارتفاع يتكون من 35 طابق
  • يقع في المجموعة R في أبراج بحيرات جميرا
  • يضم 33 طابق فوق الأرض وثلاثة طوابق سفلية مخصصة لصف السيارات
  • يوفر 247 وحدة سكنية تتألف من شقق استوديو و شقق 1-4 غرف وصالة
  • تتوفر وحدتا بنتهاوس في الطابق العلوي
  • يطل على الواجهة المائية
  • يوفر عقارات بنظام التملك الحر
  • بدأت الأعمال الإنشائية فيه عام 2005 وانتهت في عام 2008
  • يقع بالقرب من محطة داماك العقارية

تفاصيل المبنى

مرافق و خدمات الوليد بارادايس

يعتبر البرج الخيار المثالي للمستأجرين والمستثمرين نظراً لتوفيره العديد من الوحدات السكنية والمرافق.

مواقف السيارات

يضم البرج موقف سيارات مكوّن من ثلاثة طوابق تحت الأرض يمكن للسكان صف سياراتهم فيه. قد يواجه الزوار صعوبة في صف سياراتهم وذلك لعدم توفر مواقف سيارات مخصصة لهم في البرج ويمكنهم صف سياراتهم في الشوارع القريبة.

المصاعد

تتوفر مصاعد خدمة ومصاعد سريعة مخصصة لنقل السكان والزوار.

خدمات الأمن و التكييف المركزي و الصيانة

تم توظيف رجال أمن وتركيب كاميرات مراقبة تلفزيونية CCTV للحفاظ على سلامة السكان على مدار الساعة. إلى جانب ذلك، تتوفر خدمة التخلص من النفايات وخدمة التكييف المركزي المقدمة من قبل شركة إمباور. تزود هيئة كهرباء ومياه دبي البرج خدمتي الماء والكهرباء.

الجيم و الصالات الرياضية

يقع في الطابق العلوي نادي صحي يضم نادي رياضي مجهز بمعدات رفع الأثقال وأجهزة تساهم في تقوية عضلات الجسم كافة لا سيما عضلة القلب. يحظى السكان أيضاً بتوفر جاكوزي وغرف ساونا وبخار وبركة سباحة كبيرة على السطح تتميز بإطلالتها الرائعة على المدينة.

معايير السلامة و الامان

تم تركيب أنظمة لإخماد الحرائق للحفاظ على سلامة السكان في حال اندلاع أي حريق.

المخططات الطابقية في الوليد بارادايس

يضم البرج وحدات سكنية بمخططات طابقية مختلفة وفيما يلي نظرة على أبرزها:

  • تتوفر شقق استوديو بمخطط طابقي واحد
  • تتكون شقق غرفة وصالة من مخططين طابقيين

ينصح بالاطلاع على المخططات الطابقية في الوليد بارادايس في موقع بيوت بالأبعاد الثنائية والثلاثية لأخذ فكرة عن تقسيمات الشقق.

أنواع الشقق في الوليد بارادايس

يوفر البرج 274 وحدة سكنية تتألف من شقق استوديو و شقق غرفة وصالة و شقق غرفتين وصالة و شقق ثلاث غرف وصالة و شقق أربع غرف وصالة. يذكر أن البرج يضم أيضاً وحدتا بنتهاوستتميزان بمساحتهما الواسعة وتتمركزان في الطابق العلوي.

استوديو في الوليد بارادايس

تعتبر شقق استوديو واسعة وتتراوح مساحتها بين 400 و 600 قدم مربع، وتتكون من مطبخ مغلق وغرفة للمعيشة والنوم وشرفة وحمام مع دش.

شقق غرفة وصالة في الوليد بارادايس

تمتد شقق غرفة وصالة على مساحة تتراوح بين 600 و 1000 قدم مربع، وتتألف من غرفة نوم واحدة مع خزانة ملابس مدمجة وحمام داخلي ومطبخ ذو تصميم عصري وغرفة معيشة وحمام صغير للضيوف وشرفة، ويجدر بالذكر أن بعض الشقق تضم مساحة بلا سقف.

شقق غرفتين وصالة في الوليد بارادايس

بمساحتها التي تتراوح بين 1100 و 1400 قدم مربع، تضم شقق غرفتين وصالة غرفتي نوم وحمامين وغرفة معيشة واسعة ومطبخ مجهز بخزائن، ويجدر بالذكر أن بعض الشقق تضم ثلاثة حمامات.

شقق ثلاث غرف وصالة في الوليد بارادايس

تتراوح مساحة شقق ثلاث غرف وصالة بين 1800 و 2500 قدم مربع، وتعتبر مثالية للعائلات الكبيرة. تتألف الشقق من ثلاث غرف نوم مع ثلاثة حمامات داخلية وغرفة معيشة وطعام ومطبخ وشرفة، وتجدر الإشارة إلى أن بعض الشقق تضم غرفة خادمة.

شقق أربع غرف وصالة في الوليد بارادايس

تشغل شقق أربع غرف وصالة مساحة تتراوح بين 2100 و 2200 قدم مربع، وتتكون من 4 غرف نوم واسعة و 4 حمامات وغرفة معيشة كبيرة وغرفة خادمة وشرفة أو تراس.

أكثر شقق الوليد بارادايس طلباً

  • استوديو
  • 1 غرفة
  • 2 غرفة
  • 3 غرف
  • 4 غرف
  • 0
  • 20%
  • 40%
  • 60%
  • 80%

استندت النتائج على عمليات البحث في الموقع لآخر 12 أشهر

وفقاً لموقع بيوت، تصدرت شقق غرفة وصالة قائمة أكثر الشقق طلباً في الوليد بارادايس تلتها شقق استوديو في المرتبة الثانية. حققت شقق ثلاث غرف وصالة ثالث أعلى نسبة مشاهدات، بينما حصلت شقق غرفتين وصالة على المركز الرابع، وأما المركز الأخير فكان من نصيب شقق أربع غرف وصالة.

اتجاه ايجار الشقق في الوليد بارادايس

تتوفر شقق للايجار في الوليد بارادايس وفيما يلي نظرة على ايجاراتها:

على غرار العديد من الشقق في أبراج بحيرات جميرا، يتم تسديد الايجار سنوياً بدفع عدد محدد من الشيكات للمالك. يجدر بالذكر أن البرج يتميز بقربه من عدة مناطق شهيرة مثل دبي مارينا وجزيرة نخلة جميرا.

يمكن البحث عن شقق للايجار في أبراج بحيرات جميرا في موقع بيوت لمقارنة ايجاراتها مع ايجارات شقق البرج.

اتجاه أسعار الشقق في الوليد بارادايس

تتوفر شقق للبيع في الوليد بارادايس وفيما يلي لمحة عن أسعارها:

  • تبدأ أسعار استوديو للبيع في الوليد بارادايس من 400 ألف وقد تصل إلى 600 ألف درهم إماراتي
  • تتراوح أسعار شقق غرفة وصالة للبيع في الوليد بارادايس بين 470 ألف و 699 ألف درهم إماراتي
  • تبدأ أسعار شقق غرفتين وصالة للبيع في الوليد بارادايس من 900 ألف وقد تصل إلى 1.1 مليون درهم إماراتي
  • يبلغ متوسط سعر شقق أربع غرف وصالة للبيع في الوليد بارادايس 1.5 مليون درهم إماراتي

تتفاوت أسعار الشقق وفقاً لمساحتها وموقعها وعدد الغرف التي تضمها، ويجدر بالذكر أنه يسمح لكافة المقيمين على أرض الدولة بتملكها. تتوفر أيضاً شقق للبيع في أبراج بحيرات جميرا بعدد غرف ومساحات وأسعار مختلفة.

عوائد الإيجار في الوليد بارادايس

  • استوديو
  • 1 غرفة
  • 2 غرفة
  • 3 غرف
  • 4 غرف
  • 0
  • 2%
  • 4%
  • 6%
  • 8%

استندت النتائج على عمليات البحث في الموقع لآخر 12 أشهر

تتميز شقق الوليد بارادايس بعوائد الايجار الجيدة، فعلى سبيل المثال تدر شقق غرفة وصالة أرباحاً بنسبة 8.4%، بينما تعود شقق غرفتين وصالة بنسبة أرباح تصل إلى 6.7%. تحقق شقق أربع غرف وصالة عائد على الايجار بنسبة 6.53%، بينما تدر شقق ثلاث غرف وصالة أرباحاً بنسبة 6.49، وأخيراً تعود شقق استوديو بنسبة أرباح تصل إلى 6.4%.

رسوم الخدمات في الوليد بارادايس

انواع الخدمات
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
انواع الخدمات
خدمات
الصيانة العامة
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
2.24
انواع الخدمات
صيانة
استبدالات واصلاحات عامة
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
2.10
انواع الخدمات
خدمات المرافق
رسوم استخدام خدمات ديوا أو مرافق التبريد
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
3.58
انواع الخدمات
خدمات الادارة
رسوم جمعية الملاك لإدارة الممتلكات
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
0.65
انواع الخدمات
تأمين
رسوم تأمين المبنى
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
0.49
انواع الخدمات
المنطقة الرئيسية
رسوم استخدام المرافق العامة في المنطقة
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
2.93
انواع الخدمات
مبلغ الاحتياط
الأموال المستخدمة للإصلاحات الهامة أو للمساهمة في الإنفاق على رسوم الخدمات السنوية
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
0.65
انواع الخدمات
التعديلات
الفرق بين المبلغ المقدّر في العام السابق مقابل المبلغ المنفق العام الحالي
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
-0.91
انواع الخدمات
المجموع
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
11.73

تم تحديد رسوم الخدمات في الوليد بارادايس من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

يمكن الاطلاع على رسوم الخدمات قبل شراء شقق في دبي.

تجدر الإشارة إلى أن رسوم هذه الخدمات قد تتغير.

مرافق خدمية

مواصلات قريبة من الوليد بارادايس

يتميز البرج بقربه من وسائل النقل العام المختلفة التي يمكن للسكان الاعتماد عليها للوصول إلى العديد من المناطق في دبي. يمكن الوصول إلى محطات المترو في غضون عدة دقائق مشياً على الأقدام، ولكن تجدر الإشارة إلى أنه يجب على السكان استخدام سياراتهم الخاصة للوصول إلى أقرب مواقف الباصات ومحطات الترام.

مواقف الباصات القريبة من الوليد بارادايس

يعد موقف أبراج بحيرات جميرا، برج تيفاني أقرب موقف باص ويمكن الوصول إليه خلال 5 دقائق بالسيارة. يستطيع السكان أيضاً استقلال الباصات من عدة مواقف أخرى مثل موقف أبراج بحيرات جميرا، برج سبا 1 الذي يستغرق الوصول إليه 8 دقائق بالسيارة.

محطات مترو قريبة من الوليد بارادايس

يمكن استقلال المترو من محطة مترو داماك العقارية التي تبعد 8 دقائق مشياً على الأقدام ومحطة مترو مركز دبي للسلع المتعددة 1 التي تقع على بعد 11 دقيقة بالسيارة.

محطات ترام قريبة من الوليد بارادايس

يستطيع السكان استقلال الترام من محطة ترام أبراج بحيرات جميرا 2 ومحطة ترام مركز دبي للسلع المتعددة اللتان تبعدان 13 دقيقة بالسيارة.

مطاعم قريبة من الوليد بارادايس

يتميز البرج بقربه من العديد من المطاعم التي تقدم مختلف أنواع المأكولات. من هذه المطاعم:

  • وكيو نودل بار
  • ذي تشيزكيك فاكتوري
  • فارسي

ينصح عشاق المأكولات الآسيوية واليابانية والصينية بزيارة مطعم وكيو نودل بار الذي يقع على بعد 4 دقائق. يعتبر مطعم ذي تشيزكيك فاكتوري المكان المناسب لمحبي المأكولات الأمريكية والحلويات والسلطات، وأما مطعم فارسي فينصح بالذهاب إليه لتناول الكباب، ويمكن الوصول إليه خلال 6 دقائق بالسيارة.

أما المطاعم الراقية القريبة فتضم:

  • نايس ايطاليان كيتشن
  • تورو تورو اللاتيني
  • إنديجو باي فينيت

يقع على بعد 6 دقائق بالسيارة مطعم نايس ايطاليان كيتشن الذي يقدم البيتزا وغيرها من المأكولات الإيطالية اللذيذة. يمكن للسكان تجربة تناول المأكولات من المطبخ اللاتيني في مطعم تورو تورو اللاتيني الذي يبعد 11 دقيقة. أما من يرغب بتجربة تناول المأكولات الهندية الشمالية، فينصح بزيارة مطعم إنديجو باي فينيت الذي يستغرق الوصول إليه 13 دقيقة.

سوبر ماركت قريبة من الوليد بارادايس

لشراء مواد البقالة، يمكن للسكان الذهاب إلى عدة محلات سوبر ماركت مثل:

  • ويست زون فريش سوبر ماركت
  • كارفور
  • سوبر ماركت زووم
  • فريش بيري سوبر ماركت

على بعد 4 دقائق يقع ويست زون فريش سوبر ماركت الذي يُعرف بتوفيره المنتجات العضوية. يبعد فريش بيري سوبر ماركت 6 دقائق، بينما يستغرق الوصول إلى كل من سوبر ماركت زووم وكارفور 8 دقائق.

مباني و ابراج قريبة من الوليد بارادايس

يقع البرج بالقرب من العديد من الأبراج منها:

يمكن الوصول إلى برج السيف 3 خلال 9 دقائق مشياً على الأقدام، بينما يقع كل من برج ليك سيتي وبرج كونكورد على بعد 8 دقائق بالسيارة.

اماكن قريبة من الوليد بارادايس

حديقة أبراج بحيرات جميرا دبي
تبعد حديقة أبراج بحيرات جميرا 4 دقائق بالسيارة

يقع البرج في المجموعة R في أبراج بحيرات جميرا ويتميز بقربه من العديد من المعالم والأماكن الشهير مثل:

  • حديقة أبراج بحيرات جميرا
  • سكي دبي
  • ممشى دبي مارينا

يقصد العديد من سكان المنطقة حديقة أبراج بحيرات جميرا لقضاء الوقت مع عائلاتهم، ويمكن الوصول إليها مشياً على الأقدام. يعتبر ممشى دبي مارينا المحاط بأشجار النخيل من أشهر الوجهات الترفيهية في دبي ويقصده السكان والسياح للاستمتاع بالمشي وركوب الدراجات الهوائية وتناول الطعام، ويجدر بالذكر أنه يقع على بعد 9 دقائق. يبعد سكي دبي مسافة 12.3 كم ويعد المكان الأمثل للهروب من حرارة الصيف والاستمتاع بتجربة تزلج على الجليد لا مثيل لها.

أمور واجب مراعاتها

يوفر برج الوليد بارادايس أنواعاً مختلفة من الشقق السكنية والعديد من المرافق العصرية، ويجدر بالذكر أن أقرب محطة مترو من البرج يمكن الوصول إليها مشياً على الأقدام. لطالما عرفت منطقة دبي مارينا بالازدحامات المرورية الخانقة في الماضي، ولكن قلت هذه المشكلة بشكل كبير بعد التحسينات التي طرأت على الشوارع مؤخراً. يجب على السكان الذين يعتمدون في تنقلاتهم على الترام استخدام السيارة للوصول إلى أقرب محطة.

تبحث عن شقق في الوليد بارادايس؟

الآراء والتقييمات

كن أول من يقيّم المبنى، شارك رأيك مع الآخرين

Share on whatsapp