الحصير، نخلة جميرا

الحصير، نخلة جميرا

أبرز النقاط

معلومات عن الحصير

الحصير هو مبنى سكني متوسط الارتفاع يقع في جزيرة نخلة جميرا التي تعتبر من أرقى مناطق إمارة دبي. يعتبر المبنى جزءاً من مشروع شقق شورلاين الذي طورته شركة نخيل العقارية ليتألف من 20 مبنى سكني متوسط الارتفاع. توفّر 10 مباني من مباني المشروع إطلالات رائعة على الشاطئ، بينما تطل المباني العشرة الأخرى على جذع نخلة جميرا. يعد الحصير من المباني الكائنة في الجهة اليمنى من المشروع، ولذلك فهو يعد الخيار الأمثل الذي يفضله العديد من الأشخاص. يجدر بالذكر أن الأعمال الإنشائية في المبنى بدأت عام 2003 وانتهت في عام 2007.

يتكون المبنى من 12 طابق ويضم ما يزيد عن100 وحدة سكنية تتوفر بايجارات وأسعار ومساحات مختلفة. تتألف الوحدات السكنية من شقق غرفة وصالة و شقق غرفتين وصالة و شقق ثلاث غرف وصالة، بالإضافة إلى وحدات بنتهاوس تتمركز في الطابق العلوي.

لمحة عامة

  • مبنى سكني مكوّن من 12 طابق
  • يعد جزءاً من مشروع شقق شورلاين في نخلة جميرا
  • يوفر شقق 1-3 غرف وصالة ويتميز بإطلالته على الشاطئ
  • يضم وحدات بنتهاوس أربع غرف في الطابق العلوي

تفاصيل المبنى

مرافق و خدمات الحصير

مواقف السيارات

يضم المبنى موقف سيارات مخصص للسكان.

المصاعد

تتوفر مصاعد سريعة تسهل وصول السكان إلى جميع الطوابق.

خدمات الأمن و التكييف المركزي و الصيانة

يعتبر شقق شورلاين من المشاريع السكنية المسوّرة التي توفر أقصى درجات الحماية للسكان. يجدر بالذكر أنه تم تركيب كاميرات مراقبة تلفزيونية CCTV في مباني المشروع للحفاظ على الأمن على مدار الساعة.

تتوفر في المبنى خدمة التنظيف والصيانة المقدمة من قبل كادر متمرس، وخدمة التكييف المركزي المزودة من قبل شركة إمباور، ويمكن تسديد رسوم هذه الخدمة سنوياً باتفاق مسبق مع مالك العقار ووفقاً لما هو محدد في العقد.

الجيم و الصالات الرياضية

يضم النادي الصحي بركة سباحة ونادي لياقة بدنية.

المرافق الترفيهية

يحظى سكان المشروع بتوفر عدة مرافق ترفيهية مثل المساحة المخصصة للشواء والمنطقة المخصصة للعب الأطفال ونادي الشاطئ المجهز بعدة مرافق.

خدمات الاستقبال

يضم الطابق الأرضي للمبنى ردهة يمكن للزوار الانتظار فيها لحين قدوم مضيفيهم، ويجدر بالذكر أنه تتوفر خدمة الاستقبال على مدار الساعة. جهزت كل شقة بنظام اتصال داخلي (انتركم) وأبواب تفتح بواسطة البطاقات الممغنطة.

المخططات الطابقية في الحصير

يضم المبنى شقق غرفة وصالة و شقق غرفتين وصالة و شقق ثلاث غرف وصالة ووحدات بنتهاوس أربع غرف. فيما يلي عدد المخططات الطابقية لكل نوع من الوحدات السكنية:

  • تتوفر شقق غرفة وصالة بمخطط طابقي واحد
  • تتألف شقق غرفتين وصالة من ثلاثة مخططات طابقية
  • تتكون شقق ثلاث غرف وصالة من مخططين طابقيين
  • تتوفر بنتهاوس أربع غرف بمخطط طابقي واحد

يمكن الاطلاع على جميع المخططات الطابقية في الحصيرفي موقع بيوت بالأبعاد الثنائية والثلاثية لأخذ فكرة عن تقسيمات الشقق.

أنواع الشقق في الحصير

يناسب المبنى الأفراد والموظفين والمتزوجين حديثاً والعائلات التي تفضل السكن في شقق فخمة تطل على البحر. جهزت الشقق بنوافذ زجاجية مزدوجة وعازلة لتقليل الضوضاء والحفاظ على البرودة في الصيف والحرارة في الشتاء. تضم الشقق شرفات توفر إطلالات رائعة على المنطقة وتسمح لضوء الشمس الطبيعي بالدخول إلى غرفة المعيشة، ويجدر بالذكر أنها جهزت بأرضيات حجرية.

يتكون المبنى من 10 طوابق ويضم كل واحد منها نحو 12 وحدة سكنية مفروشة وغير مفروشة أي 6 وحدات في كل جناح. تطل بعض الوحدات السكنية على الشارع، بينما يطل بعضها الآخر على البحر، ويجدر بالذكر أن إطلالات الشقق تعتمد على الطابق الذي تقع فيه.

شقق غرفة وصالة في الحصير

تبلغ مساحة شقق غرفة وصالة 1184 قدم مربع، ويجدر بالذكر أنها تتكون من مخطط طابقي واحد هو الوحدة B الذي يضم غرفة معيشة وطعام مع شرفة ومطبخ شبه مفتوح وغرفة ماستر مع حمام داخلي وغرفة ملابس ومساحة للغسيل وحمام صغير للضيوف.

شقق غرفتين وصالة في الحصير

تتراوح مساحة شقق غرفتين وصالة بين 1500 و 2000 قدم مربع، وتتوفر بثلاثة مخططات طابقية هي الوحدة D والوحدة E والوحدة F. تصل مساحة شقق الوحدة F إلى نحو 2055 قدم مربع وتتميز بإطلالاتها الرائعة على البحر، بينما تبلغ مساحة شقق الوحدة D نحو 1582 قدم مربع، وأما شقق الوحدة E فتشغل مساحة تبلغ نحو 1646 قدم مربع، ويجدر بالذكر أنها تطل على الشارع وشقق مباني المشروع الواقعة في الجهة اليسرى.

تتكون شقق غرفتين وصالة الاعتيادية من غرفتي نوم ومطبخ وغرفة تخزين وغرفة معيشة مع تراس، ويجدر بالذكر أن شقق الوحدة Fتضم شرفات تتصل مع غرف الماستر.

شقق ثلاث غرف وصالة في الحصير

تشغل شقق ثلاث غرف وصالة مساحة تبلغ 2000 قدم مربع، وتتوفر بمخططين طابقيين، وتطل إحدى شقق المخططين على البحر، بينما تطل جميع شقق المخطط الآخر على المباني الكائنة في الجهة اليسرى. تبلغ مساحة شقق الوحدة A نحو 2184 قدم مربع، وتتألف من غرفة معيشة واسعة ومطبخ شبه مفتوح وثلاث غرف نوم مع حمامات داخلية وغرفة خادمة مع حمام وشرفة وحمام صغير للضيوف. أما شقق الوحدة C، فتبلغ مساحتها 2260 قدم مربع، وتضم غرفة ماستر واسعة.

بنتهاوس أربع غرف في الحصير

تتألف وحدات بنتهاوس أربع غرف من طابقين وتتجاوز مساحتها 4900 قدم مربع. يضم الطابق السفلي مطبخ وغرفة معيشة وشرفتين وغرفة نوم مع حمام داخلي ومساحة للغسيل وغرفة خادمة مع حمام، بينما يضم الطابق العلوي ثلاث غرف نوم مع حمامات داخلية وغرفة تخزين وخزانة لتخزين الطعام وساحة مع مساحة للجلوس.

أكثر شقق الحصير طلباً

  • 1 غرفة
  • 2 غرفة
  • 3 غرف
  • 4 غرف
  • 0
  • 20%
  • 40%
  • 60%
  • 80%

استندت النتائج على عمليات البحث في الموقع لآخر 12 أشهر

وفقاً لموقع بيوت، حققت شقق ثلاث غرف وصالة أعلى نسبة مشاهدات بين جميع شقق المبنى، بينما حصلت شقق غرفتين وصالة على ثاني أعلى نسبة. حققت شقق غرفة وصالة ثالث أعلى نسبة، بينما كانت أقل نسبة مشاهدات من نصيب وحدات بنتهاوس أربع غرف.

اتجاه ايجار الشقق في الحصير

تتوفر شقق للايجار في الحصير وفيما يلي نظرة على ايجارات بعض الشقق:

تتميز هذه الشقق بموقعها الكائن في نخلة جميرا، ويجدر بالذكر أن ايجاراتها تقع ضمن نطاق الايجارات المتوسطة والمرتفعة. يكلف استئجار شقق غرفة وصالة نحو 100 ألف درهم إماراتي سنوياً إذا كانت مفروشة وذات إطلالة على البحر وتشغل مساحة 1508 قدم مربع. يمكن استئجار شقق غرفتين وصالة مقابل 125 ألف درهم إماراتي سنوياً بمساحة 1587 قدم مربع، وأما ايجار شقق ثلاث غرفة وصالة فيكلف نحو 180 ألف درهم إماراتي سنوياً. يمكن البحث عن شقق للايجار في نخلة جميرا لمقارنة ايجاراتها مع ايجارات شقق المبنى.

اتجاه أسعار الشقق في الحصير

تتوفر شقق للبيع في الحصير وفيما يلي لمحة عن أسعارها:

تعتبر شقق المبنى من أكثر الشقق طلباً في جذع نخلة جميرا، ويمكن للأشخاص الذين يفضلون الاستثمار في السوق العقاري في دبي شراء شقق غرفتين وصالة أو شقق ثلاث غرفة وصالة أو حتى شقق غرفة وصالة التي توفر إطلالات ساحرة على البحر. يجدر بالذكر أن بعض شقق غرفتين وصالة تتميز عن شقق ثلاث غرف وصالة بإطلالاتها الرائعة على البحر. يكلف شراء بعض شقق غرفة وصالة نحو 1.5 مليون درهم إماراتي. ينصح بالاطلاع على شقق للبيع في نخلة جميرا في موقع بيوت لمقارنة أسعارها مع أسعار شقق المبنى.

عوائد الإيجار في الحصير

  • 1 غرفة
  • 2 غرفة
  • 3 غرف
  • 0
  • 2%
  • 4%
  • 6%
  • 8%

استندت النتائج على عمليات البحث في الموقع لآخر 12 أشهر

تحقق شقق غرفة وصالة أرباحاً بنسبة 7.1%، بينما تدر شقق ثلاث غرف وصالة أرباحاً بنسبة 6.1%، وأما شقق غرفتين وصالة فتعود بنسبة أرباح تصل إلى 5.6%.

رسوم الخدمات في الحصير

انواع الخدمات
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
انواع الخدمات
خدمات
الصيانة العامة
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
2.39
انواع الخدمات
صيانة
استبدالات واصلاحات عامة
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
2.25
انواع الخدمات
خدمات المرافق
رسوم استخدام خدمات ديوا أو مرافق التبريد
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
5.17
انواع الخدمات
خدمات الادارة
رسوم جمعية الملاك لإدارة الممتلكات
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
0.61
انواع الخدمات
تأمين
رسوم تأمين المبنى
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
0.48
انواع الخدمات
المنطقة الرئيسية
رسوم استخدام المرافق العامة في المنطقة
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
0.53
انواع الخدمات
مبلغ الاحتياط
الأموال المستخدمة للإصلاحات الهامة أو للمساهمة في الإنفاق على رسوم الخدمات السنوية
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
1.88
انواع الخدمات
المجموع
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
13.31

تم تحديد رسوم الخدمات في الحصير من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي. ينصح بالاطلاع على رسوم الخدمات قبل شراء شقق في دبي.

تجدر الإشارة إلى أن رسوم الخدمات المذكورة أعلاه قد تتغير.

مرافق خدمية

مواصلات قريبة من الحصير

تعتبر مباني شقق شورلاين من المباني التي تشد انتباه جميع زوار جزيرة نخلة جميرا، ومن أبرز ما يميز مبنى الحصير هو موقعه الاستراتيجي الذي يمكّن السكان من التنقل إلى العديد من الأماكن والمناطق في دبي. يمكن للسكان الذين لا يملكون سيارات خاصة الاعتماد في تنقلاتهم على وسائل النقل العام المختلفة مثل المونوريل الذي يسهل التنقل داخل نخلة جميرا.

محطات مونوريل قريبة من الحصير

يستطيع السكان استقلال المونوريل من محطة مونوريل حديقة الاتحاد ومحطة مونوريل نخيل مول.

مطاعم قريبة من الحصير

لتناول الطعام مع العائلة أو الأصدقاء، ينصح السكان بزيارة المطاعم الكائنة في فنادق جزيرة النخلة. من هذه المطاعم:

  • ليتل ميس إنديا
  • ميلك أند هني كافيه
  • شكسبير أند كو

يمكن الوصول إلى المطاعم المذكورة أعلاه في غضون عدة دقائق بالسيارة. ينصح أيضاً بتناول الطعام في مطاعم جزيرة النخلة الأخرى مثل واجاماما الذي يقع في جولدن مايل غاليريا ومطعم براكودا الكائن في مدينة أكوافنتشر المائية.

أما خيارات الحياة الليلية القريبة فتضم:

  • بدي بوندي
  • ميدن شنغهاي
  • بوشمانز

يبعد بدي بوندي دقيقتين، بينما يستغرق الوصول إلى مطعم ميدن شنغهاي3 دقائق بالسيارة، ويمكن الوصول إلى بوشمانز الكائن في شارع الهلال. يعتبر مطعم ميدن شنغهاي المكان المناسب لعشاق المأكولات الصينية، ويجدر بالذكر أنه يقدم جميع أنواع المشروبات.

سوبر ماركت قريبة من الحصير

تنتشر بالقرب من المبنى العديد من محلات السوبر ماركت مثل:

  • متجر طوال اليوم الاستهلاكي
  • شويترامس
  • سبينس
سبينس غولدن مايل غاليريا
يقع سبينس في غولدن مايل غاليريا

لشراء مواد البقالة، ينصح السكان بالذهاب إلى متجر طوال اليوم الاستهلاكي الكائن في مشروع شقق شورلاين. يمكن للسكان أيضاً التبضع من شويترامس الذي يبعد مسافة 4 دقائق بالسيارة وسبينس في جولدن مايل غاليريا.

مباني و ابراج قريبة من الحصير

يقع المبنى بالقرب من المباني الكائنة على الجهة اليمنى للمشروع وهي:

  • البصري
  • الدباس
  • السلطانة
  • جاش فلقا
  • الحاتمي
  • تراس البالم
  • النبات
  • المصلي
  • الداس

تنتشر أيضاً بالقرب من المبنى عدة مشاريع سكنية مثل مشروع الميل الذهبي الذي قامت شركة نخيل العقارية بتطويره.

اماكن قريبة من الحصير

يتميز المبنى بقربه من الشاطئ والعديد من الأماكن مثل:

  • نخيل مول
  • مدينة أكوافنتشر المائية
  • منتجع أتلانتس دبي
  • حديقة الاتحاد
منتجع أتلانتس دبي
يعتبر منتجع أتلانتس دبي من أهم معالم جزيرة نخلة جميرا

يستطيع السكان الوصول بكل سهولة إلى عدة أماكن في نخلة جميرا مثل مدينة أكوافنتشر المائية ومنتجع أتلانتس دبي. يبعد نخيل مول 4 دقائق بالسيارة، بينما يستغرق الوصول إلى حديقة الاتحاد 7 دقائق بالسيارة.

أمور واجب مراعاتها

يوفر المبنى وحدات سكنية بعدد غرف ومساحات وايجارات وأسعار مختلفة. تتميز جزيرة نخلة جميرا بضمها للعديد من الخدمات الأساسية، ولكن تجدر الإشارة إلى كونها غير مثالية للسكان الذين لا يملكون سيارات خاصة نظراً لافتقارها لوسائل النقل العام.

تبحث عن شقق في الحصير؟

الآراء والتقييمات

كن أول من يقيّم المبنى، شارك رأيك مع الآخرين

Share on whatsapp