إمباير هايتس، الخليج التجاري

إمباير هايتس، الخليج التجاري

أبرز النقاط

معلومات عن إمباير هايتس

يعتبر مشروع إمباير هايتس واحداً من المشاريع التجارية العديدة التي أنشأت في منطقة الخليج التجاري بإمارة دبي. تم تطوير المشروع من قبل شركة جي دي بي إنفستمينت التي تضم مكاتب في الإمارات وبريطانيا وسويسرا. يتألف المشروع من برجين تجاريين يتكون كل واحد منها من 19 طابقاً بارتفاع يصل إلى 85 متراً. يستند البرجان على منصة تضم مطاعم ومقاهي ومتاجر موزعة على طوابقها الثلاثة. يشتمل المشروع على مكاتب تتألف من نوعين هما المكاتب المجهزة والمكاتب المجهزة بتشطيبات أساسية.

أما فيما يتعلق بمنطقة الخليج التجاري التي تقسمها قناة دبي المائية إلى نصفين، فتعد واحدة من أهم المناطق على مستوى دبي. على غرار حي مانهاتن الشهير في ولاية نيويورك الأمريكية، تهدف المنطقة لأن تكون المركز التجاري للإمارة. تنتشر في المنطقة أبراج سكنية وتجارية بالإضافة إلى مجموعة من الفنادق مثل فندق جي دبليو ماريوت ماركيز الذي عرف سابقاً كأطول فندق في العالم. يذكر أن المنطقة تحاذي داون تاون دبي التي تضم معالم شهيرة مثل برج خليفة ونافورة دبي الراقصة.

لمحة عامة

  • نوع المشروع: تجاري
  • الموقع: الخليج التجاري
  • المطور العقاري: شركة جي دي بي إنفستمينت
  • نوع المكاتب: مكاتب مجهزة ومكاتب مجهزة بتشطيبات أساسية
  • المرافق الخدمية: موقف سيارات – مصاعد

تفاصيل المبنى

مرافق و خدمات إمباير هايتس

يشتمل المشروع على موقف سيارات وغيرها من المرافق.

مواقف السيارات

خصص لكل مكتب حسب مساحته عدة مساحات لصف السيارات في الموقف المخصص.

المصاعد

تتوفر مصاعد خدمة ومصاعد لنقل الموظفين والزوار.

خدمات الأمن والاستقبال

تم توظيف رجال أمن وتركيب كاميرات مراقبة تلفزيونية CCTV لتوفير أقصى درجات الحماية للموظفين والزوار. يضم المشروع أيضاً مكتب استقبال وردهة انتظار.

عقارات في إمباير هايتس

يشتمل المشروع على:

  • مكاتب مجهزة
  • مكاتب مجهزة بتشطيبات أساسية

تسمح المكاتب المجهزة بتشطيبات أساسية للشركات باختيار التشطيبات والتصاميم الداخلية التي تناسبهم. أما المكاتب المجهزة، فهي مكاتب مجهزة بجميع التشطيبات ويمكن الانتقال إليها بسهولة.

يذكر أن جميع المكاتب جهزت بنوافذ زجاجية مزدوجة توفر إطلالات جميلة على المنطقة.

مكاتب في إمباير هايتس

تعتبر منطقة الخليج التجاري من أفضل المناطق التي تتوفر فيها مكاتب للايجار والبيع. تتراوح مساحات المكاتب في المشروع بين 210 و 8803 قدم مربع بايجارات تتراوح بين 30 ألف و 704 ألف درهم إماراتي سنوياً. تضم معظم المكاتب مطابخ وحمامات، بينما يشترك بعضها في عدد من المرافق. جهزت معظم الشقق بنوافذ زجاجية مزدوجة توفر إطلالات جميلة على قناة دبي المائية.

يبلغ متوسط ايجار المكاتب المجهزة بتشطيبات أساسية نحو 140 ألف درهم إماراتي سنوياً إذا كانت تغطي مساحة 2444 قدم مربع.

تبدأ ايجارات المكاتب المجهزة من 30 ألف درهم إماراتي سنوياً إذا كانت تغطي مساحة 210 قدم مربع، وتصل إلى 704 ألف درهم إماراتي إذا كان تمتد على مساحة 8803 قدم مربع.

تبدأ أسعار المكاتب من 850 ألف وتصل إلى 1.99 مليون درهم إماراتي. تبدأ أسعار المكاتب المجهزة من 850 ألف درهم إماراتي إذا كانت تغطي مساحة 1196 قدم مربع، وتصل إلى 1.99 مليون درهم إماراتي إذا كانت تمتد على مساحة 1850 قدم مربع.

اتجاه الايجار في إمباير هايتس

تتوفر مكاتب للايجار في إمباير هايتس وفيما يلي لمحة عن ايجاراتها:

  • يبلغ متوسط ايجار المكاتب المجهزة بتشطيبات أساسية 140 ألف درهم إماراتي سنوياً إذا كانت تغطي مساحة 2444 قدم مربع
  • تبدأ ايجارات المكاتب المجهزة من 30 ألف درهم إماراتي سنوياً إذا كانت تمتد على مساحة 1196 قدم مربع، وتصل إلى 1.99 مليون درهم إماراتي إذا كانت تغطي مساحة 1850 قدم مربع

ينصح بمقارنة ايجارات المكاتب في الخليج التجاري مع المكاتب المتوفرة في المشروع لاتخاذ القرار المناسب.

اتجاه الاسعار في إمباير هايتس

تتوفر مكاتب للبيع في إمباير هايتس وفيما يلي نظرة على أسعارها:

  • تبدأ أسعار المكاتب المجهزة من 850 ألف درهم إماراتي إذا كانت مساحتها 1196 قدم مربع، وتصل إلى 1.99 مليون درهم إماراتي إذا كانت تغطي مساحة 1850 قدم مربع

إضافة إلى مكاتب المشروع، تتوفر مكاتب للبيع في الخليج التجاري بمساحات وأنواع مختلفة.

رسوم الخدمات في إمباير هايتس

انواع الخدمات
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
انواع الخدمات
خدمات
الصيانة العامة
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
2.03
انواع الخدمات
صيانة
استبدالات واصلاحات عامة
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
2.61
انواع الخدمات
خدمات المرافق
رسوم استخدام خدمات ديوا أو مرافق التبريد
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
8.21
انواع الخدمات
خدمات الادارة
رسوم جمعية الملاك لإدارة الممتلكات
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
1.30
انواع الخدمات
تأمين
رسوم تأمين المبنى
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
0.26
انواع الخدمات
المنطقة الرئيسية
رسوم استخدام المرافق العامة في المنطقة
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
0.50
انواع الخدمات
التعديلات
الفرق بين المبلغ المقدّر في العام السابق مقابل المبلغ المنفق العام الحالي
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
1.91
انواع الخدمات
مبلغ الاحتياط
الأموال المستخدمة للإصلاحات الهامة أو للمساهمة في الإنفاق على رسوم الخدمات السنوية
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
0.75
انواع الخدمات
المجموع
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
17.57

تم تحديد رسوم الخدمات في إمباير هايتس من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

ينصح بالاطلاع على رسوم الخدمات قبل شراء شقق في دبي.

تجدر الإشارة إلى أن رسوم الخدمات المذكورة أعلاه قد تتغير.

مرافق خدمية

مواصلات قريبة من إمباير هايتس

يقع المشروع بالقرب من قناة دبي المائية ومواقف الباصات ومحطات المترو.

مواقف الباصات القريبة من إمباير هايتس

لاستقلال الباصات، يتوجب على الموظفين التوجه إلى موقف برج كورال وموقف أبراج امباير هايتس اللذان يمكن الوصول إليهما مشياً على الأقدام.

محطات مترو قريبة من إمباير هايتس

يستطيع الموظفون استقلال المترو من محطة مترو أبراج الإمارات ومحطة مترو المركز المالي ومحطة مترو الخليج التجاري، ويمكن الوصول إلى جميعها بأقل من 10 دقائق بالسيارة.

مطاعم قريبة من إمباير هايتس

لتناول الطعام، ينصح الموظفون بزيارة المطاعم القريبة مثل:

  • باي ان
  • روكا
  • بومباي براسيري
  • مطعم ومقهى جراند تريت

ينصح أيضاً بزيارة المطاعم الراقية مثل:

  • زوما
  • تريسند
  • بليونير منسيون آند سمسان
  • ذا كافنديش
  • لا بوستريريا
  • أنانتا

يعتبر مطعم زوما الخيار المثالي لتجربة تناول المأكولات اليابانية، بينما يعد مطعم تريسند من أفضل المطاعم التي تقدم المأكولات الهندية. يختص مطعم بليونير منسيون آند سمسان بإعداد المأكولات الإيطالية واليابانية، بينما يقدم مطعم ذا كافنديش الأطباق البريطانية والإيرلندية والمتوسطية. يعد مطعم لا بوستريريا الكائن على بعد 6 دقائق بالسيارة من المطاعم المفضلة لعشاق المأكولات الإيطالية، بينما يعتبر مطعم أنانتا من أفضل المطاعم الراقية التي ينصح بزيارتها لتناول المأكولات الهندية، ويستغرق الوصول إليها مسافة 8 دقائق بالسيارة.

أما خيارات السهر الليلة التي يمكن زيارتها، فنذكر منها:

  • ذا لاونج
  • رويال كلوب
  • 1 اوك
  • فولت
  • كابانا

يعتبر كل من ذا لاونج ورويال كلوب و1 اوك وفولت وكابانا من أشهر خيارات السهر الليلية القريبة من المشروع. يقع 1 اوك في الطابق 71 والطابق 72 من فندق جي دبليو ماريوت ماركيز دبي.

مباني و ابراج قريبة من إمباير هايتس

يقع المشروع بالقرب من:

  • برج بي تو بي (تجاري)
  • برج النجوم (سكني)
  • برج كورال (سكني)
  • فندق داماك ميزون كانال فيو (فندق 5 نجوم)

يقع المشروع بالقرب من أبراج سكنية وتجارية وفنادق مثل برج بي تو بي وبرج النجوم وبرج كورال وفندق داماك ميزون كانال فيو.

أمور واجب مراعاتها

تجدر الإشارة إلى أن مشروعإمباير هايتس لا يشتمل على مكاتب مشتركة.

تبحث عن مكاتب في إمباير هايتس؟

الآراء والتقييمات

كن أول من يقيّم المبنى، شارك رأيك مع الآخرين

Share on whatsapp