أورا مارينا، دبي مارينا

أورا مارينا، دبي مارينا

أبرز النقاط

معلومات عن أورا مارينا

 يقع أورا مارينا في منطقة دبي مارينا، وهو برج شاهق يرتفع 30 طابقاً فوق سطح الأرض، وتم تطويره من قبل شركة أورا العالمية حيث تم الانتهاء منه في عام 2012. يقع البرج بالقرب من شارع السايورة الذي يوفر سهولة الوصول إلى شارع المرسى وشارع الشيخ زايد. أما عن الشقق التي يوفرها فتشمل شقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة، بالإضافة إلى شقق ثلاث غرف وصالة مفروشة بالكامل وبنتهاوس أربع غرف، وتتمتع جميعها بإطلالات جميلة على الواجهة البحرية لمشروع مارينا بروميناد. يوفر البرج أيضاً مرافق ترفيهية عدة مثل حوض سباحة يمكن التحكم بدرجة حرارته وصالة ألعاب رياضية وساونا، كما يوفر منطقة لعب داخلية مخصصة للأطفال، إلى جانب مصاعد عالية السرعة وأماكن مخصصة لصف السيارات وأمن على مدار الساعة.

تعتبر دبي مارينا واحدة من أكثر المناطق طلباً في دبي، وهي عبارة عن واجهة مائية مبنية على طول مشروع مارينا بروميناد وتضم العديد من العقارات السكنية والتجارية. تشتهر المنطقة أيضاً بضمها لدبي مارينا مول ومارينا ووك، وتجاورها مناطق مثل أبراج بحيرات الجميرا وجميرا بيتش ريزيدنس، كما أنها تحتل المرتبة الأولى في شراء الشقق حسب تقرير موقع بيوت عن سوق عقارات دبي للنصف الأول 2020.

لمحة عامة

  • نوع المبنى:سكني
  • الموقع:دبي مارينا
  • المطور العقاري:شركة أورا العالمية
  • تاريخ الإنشاء:2012
  • عدد الطوابق:30
  • نوع الشقق: شقق غرفة وصالة – شقق غرفتين وصلة – شقق ثلاث غرف وصالة مفروشة بالكامل – بنتهاوس أربع غرف
  • نوع التملك: تملك حر
  • المرافق الخدمية:مسبح – صالة رياضية – ساونا – منطقة لعب مخصصة للأطفال – مصاعد عالية السرعة

تفاصيل المبنى

مرافق و خدمات أورا مارينا

مواقف السيارات

تم تخصيص مواقف لصف السيارات لكل شقة من شقق البرج، أما بالنسبة للزوار فيمكنهم صف سياراتهم في الشارع خارج البرج.

المصاعد

يوفر البرج مصاعد عالية السرعة لمساعدة السكان والزوار على التنقل بين الطوابق بسهولة.

خدمات الأمن و التكييف المركزي و الصيانة

يتمتع سكان البرج بخدمة مراقبة أمنية على مدار الساعة حيث تم تزويد البرج بكاميرات مراقبة تلفزيونية تعمل إلى جانب طاقم أمني مدرب على أكمل وجه. يوفر البرج أيضاً فريق صيانة على أهبة الاستعداد لتقديم المساعدة للسكان فيما يتعلق بالأعطال، أما بالنسبة لخدمتي المياه والكهرباء فيتم تزويدهما من قبل هيئة كهرباء ومياه دبي (ديوا).

الجيم و الصالات الرياضية

يساعد البرج سكانه على الحفاظ على صحتهم ولياقتهم البدنية وذلك من خلال النادي الرياضي المزود بأحدث الأجهزة والآلات الرياضية، إلى جانب جاكوزي وغرف ساونا وبخار وغرف تبديل الملابس وقاعة متعددة الأغراض.

المرافق الترفيهية

يوفر البرج مسبح يمكن التحكم بدرجة حرارته بالإضافة إلى العديد من المرافق الترفيهية الفاخرة مثل الجاكوزي والساونا والبخار، كما يقدم البرج لسكانه أيضاً غرفة ألعاب إلكترونية للكبار ومنطقة لعب داخلية للصغار.

خدمات الاستقبال

يمكن للسكان والضيوف الاستفادة من اللوبي المخصص لخدمات الاستقبال والانتظار حيث يمتد على مساحة كبيرة تقدر بحوالي 3000 قدم مربع، وتم تجهيزه بديكورات رخامية إيطالية مميزة، بالإضافة إلى توفر مكتب استقبال يعمل على مدار 24 ساعة متاحاً لترتيب حجوزات المطاعم وخدمات غسيل الملابس وغيرها.

معايير السلامة و الامان

يوفر البرج نظام إنذار الحريق للاستفادة منه في حالات الحوادث الطارئة.

المخططات الطابقية في أورا مارينا

يوفر البرج شقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وشقق ثلاث غرف وصالة وبنتهاوس أربع غرف يتكون كل منها من نوعين مختلفين من المخططات الطابقية.

يقدم موقع بيوت نماذج ثنائية وثلاثية الأبعاد بتصاميم بسيطة لتمكنك من الاطلاع على تقسيمات الشقق واختيار ما يناسبك منها ويمكنك ذلك عن طريق تصفح المخططات الطابقية في أورا مارينا.

أنواع الشقق في أورا مارينا

يقدم البرج شقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وشقق ثلاث غرف وصالة وبنتهاوس أربع غرف تتميز جميعها بمساحاتها الواسعة والتصميمات الداخلية الأنيقة والتشطيبات عالية الجودة.

شقق غرفة وصالة في أورا مارينا

تبدأ مساحة شقق غرفة وصالة من 908 قدم مربع وتتكون من غرفة رئيسية مع حمام خاص ومنطقة معيشة وحمام للضيوف، بالإضافة إلى منطقة لتناول الطعام ومطبخ شبه مفتوح وشرفة كبيرة متصلة بمنطقة المعيشة والغرفة الرئيسية.

شقق غرفتين وصالة في *اسم المبنى

تبدأ مساحة شقق غرفتين وصالة في البرج من 1300 قدم مربع وتحتوي على غرفة معيشة وتناول طعام وحمام للضيوف، بالإضافة إلى مطبخ شبه مفتوح مع مساحة منفصلة لتناول الطعام وشرفة مميزة متصلة بالغرف الرئيسية وغرفة المعيشة.

شقق ثلاث غرف وصالة في أورا مارينا

تتراوح مساحة شقق ثلاث غرف وصالة في البرج بين 2200 قدم مربع و 3712 قدم مربع، وهي شقق فاخرة تضم ثلاث غرف رئيسية مع حمامات داخلية وشرفتين ومخزن وحمام للضيوف، بالإضافة إلى غرفة المعيشة وتناول الطعام ومطبخ مغلق.

بنتهاوس أربع غرف في أورا مارينا

تضم بنتهاوس 4 غرف مسبح خاص وصالة رياضية وغرفة مراقبة، إلى جانب غرفة معيشة فسيحة ومنطقة لتناول الطعام وغرفة تخزين وخزانة ملابس وحمام للضيوف وشرفات متعددة.

أكثر شقق أورا مارينا طلباً

  • 1 غرفة
  • 2 غرفة
  • 3 غرفة
  • 0
  • 20%
  • 40%
  • 60%
  • 80%100%

استندت النتائج على عمليات البحث في الموقع لآخر 12 أشهر

وفقًا لعمليات البحث التي أجريت في موقع بيوت، فإن أكثر أنواع الشقق طلباً هي شقق غرفتين وصالة بنسبة مشاهدة بلغت 52.9٪. فيما حققت شقق غرفة وصالة نسبة مشاهدة 39.4٪، تليها شقق ثلاث غرف وصالة بنسبة 7.7٪.

اتجاه ايجار الشقق في أورا مارينا

تتوفر شقق للايجار في أورا مارينا بمساحات واسعة مجهزة بشكل مميز، وتوفر إطلالات رائعة على مارينا بروميناد.

  • يبدأ ايجار شقق غرفة وصالة في اورا مارينا من 60 ألف درهم إماراتي ويصل إلى 70 ألف درهم إماراتي سنوياً
  • يتراوح ايجار شقق غرفتين وصالة في اورا مارينا بين 80 ألف و 117 ألف درهم إماراتي سنوياً
  • يبلغ متوسط ​​ايجار شقق ثلاث غرف وصالة في اورا مارينا 130 ألف درهم إماراتي

يعتبر ايجار الشقق مرتفعاً نسبياً وذلك نظراً لكون الشقق مفروشة بالكامل، فإذا كنت تبحث عن خيارات أخرى بأسعار معقولة يمكنك الاطلاع على شقق للايجار في دبي مارينا التي تتوفر بمواصفات وأسعار متنوعة.

اتجاه أسعار الشقق في أورا مارينا

يمكن للأجانب شراء شقق في أورا مارينا نظراً لأن البرج يوفر خاصية التملك الحر، وتتوفر الشقق بالأسعار التالية:

  • تبلغ قيمة شراء شقق غرفة وصالة 1.25 مليون درهم إماراتي
  • يتراوح سعر شقق غرفتين وصالة للبيع بين 1.6 مليون و1.85 مليون درهم إماراتي
  • قد يكلفك شراء شقة ثلاث غرف وصالة مبلغ يتراوح بين 3 مليون و3.2 مليون درهم إماراتي

يمكنك تصفح شقق للبيع في دبي مارينا للاطلاع على خيارات أخرى للسكن في هذه المنطقة المميزة. 

عوائد الإيجار في أورا مارينا

  • 1 غرفة
  • 2 غرفة
  • 3 غرفة
  • 0
  • 2%
  • 4%
  • 6%
  • 8%10%

استندت النتائج على عمليات البحث في الموقع لآخر 12 أشهر

تحقق شقق غرفتين وصالة عائد استثمار يبلغ 6.9٪. أما شقق ثلاث غرف وصالة وشقق غرفة وصالة كلاهما يحققان عائد استثمار يبلغ 6.4٪.

رسوم الخدمات في أورا مارينا

أنواع الخدمات
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
أنواع الخدمات
خدمات
الصيانة العامة
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
1.62
أنواع الخدمات
صيانة
استبدالات واصلاحات عامة
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
3.47
أنواع الخدمات
خدمات المرافق
رسوم استخدام خدمات ديوا أو مرافق التبريد
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
3.54
أنواع الخدمات
خدمات الإدارة
رسوم جمعية الملاك لإدارة الممتلكات
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
0.57
أنواع الخدمات
تأمين
رسوم تأمين المبنى
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
0.30
أنواع الخدمات
المنطقة الرئيسية
رسوم استخدام المرافق العامة في المنطقة
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
0.34
أنواع الخدمات
مبلغ الاحتياط
الأموال المستخدمة للإصلاحات الهامة أو للمساهمة في الإنفاق على رسوم الخدمات السنوية
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
1.13
أنواع الخدمات
المجموع
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
10.97

تستند هذه الأرقام إلى رسوم الخدمات في أورا مارينا * بالرجوع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

تتوفر العديد من أنواع رسوم الخدمات والصيانة في دبي، لذا يجدر بك قراءة دليل رسوم الخدمة إذا كنت مهتماً بشراء عقار في دبي.

* هذه الرسوم قابلة للتغيير

مرافق خدمية

مواصلات قريبة من أورا مارينا

يقع البرج بالقرب من شارع الشيخ زايد ويوفر خيارات مختلفة من وسائل النقل العام.

مواقف الباصات القريبة من أورا مارينا

يمكنك الاستفادة من العديد من محطات الحافلات التي تقع بالقرب من البرج أبرزها:

  • محطة جميرا بيتش ريزيدنس 2، بجانب سوبر ماركت المايا ( تبعد 10 دقائق سيراً على الأقدام)
  • محطة مرسى دبي جميرا بيتش ريزيدنس (تبعد 7 دقائق بالسيارة)
  • محطة جميرا رويال ميريديان (تبعد 12 دقيقة بالسيارة)

محطات مترو قريبة من أورا مارينا

يوفر البرج سهولة الوصول إلى محطات المترو التالية:

  • محطة مترو أبراج بحيرات جميرا (تبعد 10 دقائق سيراً على الأقدام)
  • محطة مترو مركز دبي للسلع المتعددة 1 (تبعد 15 دقيقة سيراً على الأقدام)
  • محطة مترو جبل علي (تبعد 8 دقائق بالسيارة)

محطات ترام قريبة من أورا مارينا

يستطيع سكان البرج الوصول إلى المحطات التالية بسهولة:

  • محطة ترام جميرا بيتش ريزيدنس 2 (تبعد بضع دقائق فقط سيراً على الأقدام)
  •  محطة ترام دبي مارينا مول (تبعد 7 دقائق بالسيارة)
  •  محطة ترام أبراج بحيرات جميرا (تبعد 9 دقائق)

مطاعم قريبة من أورا مارينا

من أشهر المقاهي والمطاعم القريبة:

  • شكسبير أند كو
  • فايف جايز
  • سينابون

يقع كل من شكسبير آند كو وفايف جايز وسينابون داخل دبي مارينا مول وعلى بعد 8 دقائق فقط بالسيارة من البرج.

يمكنك الوصول بسهولة إلى عدد من المطاعم الراقية في دبي مارينا والتي تشمل ما يأتي:

  • بيير 7
  • مطعم رودز W1
  • إنديجو باي فينيت

يضم بيير 7 في كل طابق مطاعم راقية تقدم مأكولات متنوعة، ويقع على بعد 13 دقيقة سيراً على الأقدام. أما مطعم رودز W1 فهو مطعم بريطاني يستحق التجربة، بينما يشتهر إنديجو باي فينيت بأطباقه الهندية الرائعة.

سوبر ماركت قريبة من أورا مارينا

تشمل بعض محلات السوبر ماركت الشهيرة القريبة من البرج ما يلي:

  • سوبر ماركت دبليو مارت
  • زووم
  • كارفور

يستغرق الوصول إلى سوبر ماركت دبليو مارت في شارع الصبا 5 دقائق سيراً على الأقدام، في حين يقع زووم على بعد عشر دقائق سيراً على الأقدام. يمكن الوصول إلى سلسلة محلات السوبر ماركت الشهيرة كارفور في غضون 15 دقيقة سيراً على الأقدام. تتوفر محلات السوبر ماركت المذكورة أعلاه إلى جانب العديد من محلات البقالة الصغيرة بالقرب من المبنى.

مباني و ابراج قريبة من أورا مارينا

  • جنة بلايس – شقق فندقية (يبعد دقيقتين)
  • برج الأمواج A (7 دقائق سيراً على الأقدام)
  • برج أري (9 دقائق سيرًا على الأقدام)

اماكن قريبة من أورا مارينا

دبي مارينا مول
متاجر أزياء شهيرة في دبي مارينا مول

يعتبر دبي مارينا مول من أكثر وجهات التسوق شهرة في المنطقة، حيث يقدم علامات تجارية عالمية ومحلية متنوعة، ويقع على بعد 8 دقائق بالسيارة. يقع ممشى جي بي آر على بعد 8 دقائق بالسيارة، أما مارينا بروميناد فيبعد فقط 6 دقائق بالسيارة.

أمور واجب مراعاتها

على الرغم من وجود العديد من دور الحضانة داخل الحي إلا أن البرج يفتقر إلى المدارس القريبة حتى الآن وقد يضطر طلاب المدارس للتنقل إلى مناطق أخرى للوصول إلى إحداها.

تبحث عن شقق في أورا مارينا ؟

الآراء والتقييمات

كن أول من يقيّم المبنى، شارك رأيك مع الآخرين

Share on whatsapp