أبرز النقاط
معلومات عن فلل بيلا
تتسابق الشركات العقارية في إمارة دبي لإنشاء تطويرات سكنية استثنائية تواكب مستجدات ومتطلبات الحياة المتتالية، وتتربع منطقة داماك هيلز 2 على رأس قائمة أفضل المناطق السكنية المطورة حديثاً؛ ذلك لما تتفرد به من خصائص مميزة؛ مثل دمجها الفريد بين الحداثة والعصرية ونمط المعيشة الآمن والهادئ والمساحات الطبيعية الخضراء في الوقت نفسه، كما تتضمن تشكيلة فريدة من نوعها من الوحدات السكنية الموزعة بين مجمعاتها السكنية؛ منها فلل بيلا الذي خصصنا هذا الدليل للبحث في تفاصيله.
فلل بيلا هو مشروع سكني يقع في داماك هيلز 2 التابعة لمنطقة دبي لاند الغنية عن التعريف؛ وهو مطور من قِبل شركة داماك العقارية التي اشتهرت وذاع صيتها بمشاريعها الاستثنائية التي لا مثيل بها، وفي إطار العقارات يشتمل المجمع على فلل ومنازل تاون هاوس تتألف من 3 غرف و4 غرف وتتميز بالتصاميم المعمارية الفريدة والألوان الزاهية.
لمحة عامة
- مجمع سكني يقع في قلب داماك هيلز 2
- ينتمي إلى مجمع افانسيا الأم
- مطور من قِبل شركة داماك العقارية
- يشتمل على عقارات سكنية مستقلة متوفرة للإيجار والبيع بأسعار تنافسية
- يقع بالقرب من نادي ترمب انترناشيونال للغولف
- يتميز بالأجواء الهادئة والمريحة، ويبعد عن المناطق الصاخبة
- يقع على مقربة من شارع دبي – العين وشارع جبل علي الهباب
الحي
عن المنطقة
يجذب المشروع السكني الباحثين عن الاستقرار في مناطق سكنية هادئة وآمنة بعيدة عن صخب وضوضاء وسط المدينة، ناهيك عن انتشار المساحات الطبيعية الخضراء في جميع أرجائه ووفرة مرافقه الخدمية والترفيهية.
بالإضافة إلى كل ما يتفرد به المجمع السكني من مزايا لا يمكننا حصرها، يستفيد السكان من باقة إيجابيات السكن في داماك هيلز 2 اللامتناهية؛ لعل أبرزها المعيشة الآمنة الصديقة للبيئة التي تتجسّد بانتشار التقنيات المستدامة؛ نذكر منها أنظمة إعادة التدوير والصرف الصحي. ركزت داماك، التي تعد من أبرز المطوريين العقاريين في دبي، على تبنّي كافة الحلول المستدامة؛ منها أنظمة الطاقة المتجددة وتسخين المياه، بالإضافة إلى سعيها الدائم لاستخدام المواد ذات الكفاءة العالية.
بالعودة إلى مشروع فلل بيلا، تشتمل جميع الوحدات السكنية في المجمع والمناطق المحيطة بها على حدائق خاصة وبرك سباحة ومسارات مرصوفة للمشي والهرولة والركض.
عقارات فلل بيلا
لعل من أوائل مزايا السكن في فلل بيلا هو توفر مجموعة متنوعة من الخيارات السكنية المناسبة لاستقرار العائلات الكبيرة والصغيرة على حد سواء؛ يُعزى ذلك لضمه فلل ومنازل تاون هاوس تتألف من 3 غرف و4 غرف بمساحات تتراوح ما بين 1,600 و2,300 قدم مربع.
اتجاه إيجار عقارات فلل بيلا
توع الفيلا | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
توع الفيلا 3 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 55,000 |
ننتقل الآن للحديث عن إيجارات العقارات في المجمع السكني؛ حيث تتوفر فلل 3 غرف للإيجار في فلل بيلا بما يقارب 55 ألف درهم إماراتي سنوياً مع العلم بأن مساحتها تصل إلى 1,731 قدم مربع، أما بالنسبة إلى تاون هاوس للإيجار في فلل بيلا فتبدأ أسعارها من 50 ألف درهم إماراتي سنوياً.
للباحثين عن خيارات أكثر تنوعاً، يمكنهم الاطلاع على منازل تاون هاوس للإيجار في افانسيا على وجه العموم.
اتجاه اسعار عقارات فلل بيلا
توع الفيلا | متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
توع الفيلا 3 غرف | متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي 1,050,000 |
يعتمد سعر شراء الوحدات السكنية في المجمع على المساحة والمرافق الخدمية المتوفرة، وفيما يلي نستعرض متوسط أسعار بيع العقارات فيه:
- يبلغ سعر شراء فلل 3 غرف في فلل بيلا ما يقارب 930 ألف درهم إماراتي، مع العلم بأنها تتوفر بمساحات تبدأ من 1,600 وتصل إلى 2,099 قدم مربع
أما بالنسبة لمنازل التاون هاوس، فإنها تنتشر في المجمع بأسعار تنافسية على النحو الآتي:
- تتوفر منازل تاون هاوس 3 غرف للبيع في فلل بيلا مقابل قرابة 850 ألف درهم إماراتي
بالإضافة إلى ما سبق، يمكن الاطلاع على قوائم فلل للبيع في افانسيا؛ حيث تتوفر تشكيلة واسعة من العقارات التي تناسب جميع المتطلبات، كما أن هناك منازل تاون هاوس للبيع في افانسيا بتصاميم معمارية عصرية.
عائد الاستثمار في فلل بيلا
توع الفيلا | عائد الاستثمار |
|---|---|
توع الفيلا 3 غرف | عائد الاستثمار 6.25% |
تُحقق فلل 3 غرف العائد الاستثماري الأعلى وهو 6.25%، ما يجعلها صفقة ممتازة.
المخططات الطابقية في فلل بيلا
يمكن الاطلاع على تصاميم ثنائية وثلاثية الأبعاد لأنواع العقارات في المشروع السكني عبر مشاهدة المخططات الطابقية في فلل بيلا في موقع بيوت العقاري.
مواصلات و مواقف السيارات في فلل بيلا
تتوفر مواقف للسيارات مخصصة للسكان تتسع لعدة سيارات في كل وحدة سكنية في المجمع الفريد، بينما يمكن للضيوف الاستفادة من المواقف المتوفرة على جانبي الشارع لصف سياراتهم.
يسهل على مستخدمي المركبات الخاصة التنقل بين أرجاء المدينة عبر الشوارع الرئيسية الواقعة بالقرب منه؛ مثل شارع الإمارات العابر وشارع دبي – العين وشارع جبل علي – الهباب.
مواصلات فلل بيلا العامة
يستفيد المقيمون في المجمع من وسائل المواصلات العامة في دبي المتوفرة فيه وبالقرب منه؛ حيث يمكنهم استقلال أي من حافلات دبي بكل سهولة ويسر من المواقف المتوفرة في المناطق القريبة على بعد دقائق بالسيارة.
بالإضافة إلى ما سبق، تقع عدة محطات مترو على بعد دقائق معدودة بالسيارة؛ مثل محطة مترو مدينة دبي للإنترنت ومحطة مترو مركز دبي للسلع المتعددة ومحطة مترو جميرا جولف استيتس. للحصول على المزيد من المعلومات حول محطات المترو، يُنصح بالاطلاع على دليل مترو دبي.
خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية
سوبرماركت في فلل بيلا
يوفر مجمع فلل بيلا لقاطنيه نمط معيشة استثنائي فريد من نوعه وفاخر على جميع الأصعدة، كما أنه يقع بالقرب من كافة المرافق الخدمية الأساسية الضرورية التي يحتاجها المقيمون في حياتهم اليومية؛ مثل محلات السوبر ماركت، ففي غضون بضع دقائق بالسيارة، يمكن التبضع من أكويا كوميونيتي سنتر، هذا ويمكن للمقيمين شراء الحاجيات من أبرز محلات السوبر ماركت في دبي؛ مثل هايبر ماركت كارفور الذي يستغرق الوصول إليه ما لا يزيد عن 20 دقيقة بالسيارة.
دور العبادة و مساجد فلل بيلا
يتمتع سكان المجمع البارز بسهولة الوصول إلى كافة المرافق الخدمية المختلفة؛ أهمها دور العبادة والمساجد؛ إذ يقع على بعد بضع دقائق بالسيارة العديد منها؛ مثل مسجد الصحابة، كما يمكن الوصول إلى مسجد عبدالله ومسجد الشيخ خليفة بما لا يزيد عن 15 دقيقة بالسيارة.
فضلاً عن تعدد المساجد القريبة من المجمع، يسهل على المقيمين الوصول إلى عدد من الكنائس البارزة الواقعة في المناطق القريبة؛ مثل الكنيسة المعمدانية الإماراتية وكنيسة سيتي هيل.
بالحديث عن المعابد الهندية، فينتشر العديد منها في منطقة بر دبي، كما يقع معبد السيخ الأكبر في دولة الإمارات العربية المتحدة “غورو ناناك دربار” على بعد 34 دقيقة بالسيارة، ويعد من أفضل معابد دبي.
مدارس فلل بيلا
لعل توفر المؤسسات التعليمية المتنوعة؛ كالحضانات والمدارس من أهم الأمور التي تشغل بال العائلات عند الانتقال للسكن في منطقة أو مجمع جديد، ولحسن الحظ فإن من أبرز مزايا السكن في فلل بيلا هو توفر عدة حضانات ومدارس في المناطق القريبة. فيما يلي نذكر أقرب الحضانات:
- حضانة بلوسوم المرابع العربية – 16 دقيقة
- حضانة خطوة بخطوة – 20 دقيقة
- حضانة بلوسوم مدن – 22 دقيقة
تنتمي حضانة بلوسوم إلى قائمة أفضل الحضانات في دبي، وتنتشر فروعها في مختلف أنحاء دبي، وتتميز باشتمالها على كادر تعليمي مؤهل، هذا وتتبع برنامج المرحلة التأسيسية للأعوام المبكرة (EYFS).
فيما يتعلق بالتعليم المدرسي، تقع عدة مدارس على بعد بضع دقائق بالسيارة عن المجمع الفخم:
- مدرسة رانشز برايمري – 15 دقيقة
- مدرسة فاير جرين انترناشيونال – 17 دقيقة
- مدرسة جيمس متروبول – 21 دقيقة
في بداية سرد المعلومات حول أهم المدارس القريبة من المجمع؛ نذكر مدرسة رانشز برايمري التي تُصنّف بكونها واحدةً من المدارس الأساسية الحديثة في الإمارة؛ حيث تم تأسيسها في عام 2015م، وتعتمد لطلابها المنهاج الوطني البريطاني، وتنفرد عن مثيلاتها بكادرها التعليمي المؤهل ومرافقها الخدمية والترفيهية المتعددة. كل هذا وأكثر قادها لأن تُصبح واحدةً من أهم المدارس في المرابع العربية.
وصولاً إلى مدرسة فاير جرين انترناشيونال فهي من تعد من أبرز مدارس البكالوريا الدولية في دبي؛ حيث تستقبل الطلاب بداية من مرحلة ما قبل الروضة حتى الصف 12، وتتميز بخدماتها رفيعة المستوى وكادرها المؤهل على أعلى المستويات.
ننتقل الآن إلى مدرسة جيمس متروبول التي تعد من الخيارات المُثلى لسكان المجمع البارز؛ حيث تقع في منطقة موتور سيتي وتطبّق لطلابها المنهاج الوطني البريطاني بدايةً من الحضانة وحتى الصف 10.
نختتم معلومات المؤسسات التعليمية القريبة من المجمع السكني بالإشارة إلى الجامعات الواقعة في المناطق القريبة؛ حيث يسهل على المقيمين الوصول إلى كل من جامعة دبي وغيرها من أبرز جامعات دبي.
عيادات و مستشفيات فلل بيلا
يمكن للمقيمين الاستفادة من الخدمات الطبية التي تقدمها المستشفيات والعيادات الواقعة في المناطق القريبة من المجمع الفرعي؛ مثل:
- عيادة أنايا – 23 دقيقة
- مستشفى الإمارات – 24 دقيقة
- مستشفى ميديكلينك بارك فيو – 25 دقيقة
- مستشفى الإمارات لجراحة اليوم الواحد في مجمع دبي للاستثمار – 25 دقيقة
عيادة أنايا هي المرفق الطبي الأقرب إلى المجمع السكني، وتعد من الخيارات المثالية؛ حيث توفر مجموعة من الخدمات الطبية رفيعة المستوى. هذا ويعد كل من مستشفى ميديكلينك بارك فيو ومستشفى الإمارات لجراحة اليوم الواحد من الخيارات المثالية أيضاً.
للباحثين عن أفضل المستشفيات الخاصة في دبي، فإنه من الممكن الوصول إلى المستشفى الأمريكي بما لا يزيد عن 35 دقيقة بالسيارة.
مناطق قريبة
يقع المجمع السكني على مقربة من عدة مناطق مهمة في إمارة دبي؛ نذكر منها ما يأتي:
- موتور سيتي
- المرابع العربية
- المدينة الاكاديمية
تقع موتور سيتي في الجهة الشمالية من المجمع السكني، أما منطقة المرابع العربية فتقع على بعد دقائق معدودة عن المشروع، وتتميز بأنها واحدة من أبرز المناطق السكنية في دبي. أخيراً تحد المدينة الاكاديمية المجمع من الجهة الشمالية، وتتميز باشتمالها على العديد من الجامعات والكليات الفاخرة.
نمط الحياة
مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي
مولات فلل بيلا
يحظى سكان المجمع بتجربة تسوّق فريدة من نوعها في المولات ومراكز التسوق الواقعة في المناطق القريبة؛ نذكر منها ما يأتي:
- سوق المرابع – 22 دقيقة
- فيرست أفينيو مول – 23 دقيقة
- سيتي لاند مول – 24 دقيقة
- دبي أوتليت مول – 27 دقيقة
يعد سوق المرابع مرفق التسوق الأكثر زيارةً من قِبل المقيمون في منطقة المرابع العربية والمناطق القريبة منها، ويشتمل على عدة متاجر ومقاهي ومرافق ترفيهية.
أما فيرست أفينيو مول فهو من أهم وجهات التسوق والترفيه على مستوى الدولة؛ إذ يضم عدد كبير من المحلات التجارية والمطاعم والمقاهي والمرافق الترفيهية؛ مثل مرفق فن بلوك، كما يتميز بالتصاميم المعمارية الأوروبية الفريدة من نوعها.
بالحديث عن سيتي لاند مول، فإنه يُصنّف كواحد من أفضل مولات دبي، وينفرد بالتصميم المعماري المستلهم من أحضان الطبيعة، هذا ويشتهر بضمه حديقة بمساحة 200,000 قدم مربع.
أخيراً وليس آخراً، يعد دبي أوتليت مول من خيارات التسوق المثلى أيضاً؛ حيث ينفرد بتقديمه تجربة استثنائية للزوار؛ ذلك لضمه مرافق تسوق وترفيه، بالإضافة إلى المطاعم والمقاهي والمحلات التجارية المتنوعة.
مطاعم فلل بيلا
لا داعي لقطع مسافات طويلة للوصول الى المطاعم؛ حيث تنتشر في المناطق القريبة العديد من المطاعم والمقاهي المحلية والعالمية. نذكر لك منها ما يأتي:
- مطعم وكافيه ناي أكسجين – 7 دقائق
- مطعم الروضة الطازج – 15 دقيقة
- مطعم كارلوتشيوز، المرابع العربية – 16 دقيقة
- مطعم مومنتو – 21 دقيقة
يقع مطعم وكافية ناي أكسجين في داماك هيلز 2، ويُقبل عليه الكثير من سكان المجمع الفرعي، كذلك يمكن للمقيمين في المجمع السكني تناول أشهى الأطباق في مطعم كارلوتشيوز الذي يُصنف من ضمن أفضل المطاعم الإيطالية في دبي، هذا ويسهل الوصول إلى مطعم مومنتو الذي يشتهر بوجبات الدجاج اللذيذة.
شواطئ فلل بيلا
لا تعد داماك هيلز التي تحتضن المجمع السكني من المناطق الساحلية؛ إلا أنه يسهل على سكانه الوصول إلى عدد من أشهر شواطئ دبي في غضون دقائق معدودة بالسيارة؛ مثل شاطئ كايت الذي يعد من الخيارات المثالية ويبعد 40 دقيقة بالسيارة، ويشتمل على العديد من المرافق الترفيهية؛ مثل مرافق الرياضات المائية، ناهيك عن انتشار المطاعم والمقاهي بين أرجائه.
أما بالنسبة للباحثين عن الأجواء الهادئة، فيمكنهم زيارة شاطئ الصفوح الذي يبعد 41 دقيقة بالسيارة، ويعد مثالياً للنزهات العائلية والاسترخاء.
أنشطة ترفيهية و معالم بارزة
فلل بيلا هو مجمع سكني يتفرّد بالأجواء المريحة والهادئة، وبالرغم من ذلك، يمكن للمقيمين فيه قضاء أوقات لا تنسى في الوجهات الترفيهية المتنوعة المنتشرة في المناطق القريبة؛ منها نادي ترمب انترناشيونال للغولف الذي يبعد 20 دقيقة بالسيارة عن المجمع السكني الفاخر، ويعد واحداً من أفضل ملاعب الجولف في دبي؛ حيث تبلغ مساحته حوالي 73,000 ياردة. بالإضافة إلى ملعب الجولف الذي يتكون من 18 حفرة، فإنه يحتوي على نادي ومطاعم ومرافق لياقة بدنية.
كما يمكن للمقيمين في المجمع قضاء أوقات مسلية في عدة مرافق ترفيهية مشهورة؛ مثل:
- نادي دبي للبولو والفروسية – 21 دقيقة
- حديقة الزهور في دبي – 23 دقيقة
- حديقة الفراشات في دبي – 25 دقيقة
- آي إم جي – 26 دقيقة
يقع نادي دبي للبولو والفروسية على مقربة من مجمع فلل بيلا، ويشتهر بمساحته الرحبة التي تصل إلى 250,000 متر مربع، ويتضمن اسطبلات تم تطويرها وفق المعايير العالمية عالية المستوى، بالإضافة إلى المساحات الطبيعية الخضراء الشاسعة التي تم تخصيصها لممارسة البولو والقفز على الحواجز.
يمكن للعائلات قضاء أوقات ممتعة في حديقة الزهور في دبي التي تعد من أكثر المرافق الترفيهية شهرةً في إمارة دبي، ولطالما استقطبت الزوار والسياح من كافة أنحاء الدولة. كذلك، يستغرق الوصول إلى حديقة الفراشات في دبي دقائق معدودة بالسيارة، وتعد هي الأخرى من أفضل المرافق الترفيهية للعائلات. لا بد لنا من الإشارة إلى أن كل من الحديقتين تقعان في منطقة دبي لاند الحيوية.
أما آي إم جي عالم من المغامرات، فيستغرق الوصول إليه 26 دقيقة بالسيارة، ويعد الوجهة الترفيهية الداخلية الأضخم في الإمارة.
أخيراً وليس آخراً، تجدر بنا الإشارة إلى استاد دبي الدولي الذي يشتهر باستضافته للعديد من البطولات الرياضية على مدار العام؛ مثل بطولات الكريكيت وكرة القدم.
أنشطة خارجية و مراكز اللياقة و التجميل
يعد السكن في المجمع الفرعي مثالياً لمحبي النزهات والرحلات وممارسة التمارين الرياضية في الهواء الطلق؛ إذ يتضمن عدة مرافق ترفيهية خارجية؛ مثل ملاعب التنس وكرة القدم وبرك السباحة والحدائق الخاصة.
كذلك، يقع المجمع بقرب العديد من الحدائق العامة؛ مثل:
- حديقة الفورادا – 20 دقيقة
- حديقة غاتون – 24 دقيقة
- حديقة ميرادور – 27 دقيقة
يمكن للسكان ممارسة تمارينهم اليومية في أي من النوادي الرياضية الواقعة في المناطق القريبة من المجمع الفرعي؛ نذكر منها كل ما يأتي:
- نادي فيتنس فيرست مدن
- كارديو جيم
تقع الصالات الرياضية السابقة على بعد دقائق معدودة بالسيارة عن المجمع السكني، وبالحديث عن فيتنس فيرست فإنه ينتمي إلى قائمة أفضل جيمات دبي.
أما بالنسبة لمراكز التجميل والاستجمام، فيتوفر عدد منها في المناطق القريبة؛ مثل:
- صالون لو فيندوم للسيدات – 6 دقائق
- صالون ستاي فلوليس للسيدات – 23 دقيقة
- صالون ريفريش هير آند بيوتي ستار – 24 دقيقة
فعاليات المنطقة
تنظّم منطقة داماك هيلز 2 العديد من الفعاليات والمناسبات على مدار العام؛ مثل المهرجانات والحفلات الموسيقية، كذلك يمكن المشاركة بالمناسبات التي يستضيفها نادي ترامب انترناشيونال للغولف.
هذا ويمكن للمقيمين التواصل مع بعضهم البعض ومواكبة الأحداث والأخبار الخاصة بالمجمع الفرعي من خلال الانضمام إلى صفحات الفيس بوك ومواقع التواصل الاجتماعي الخاصة به أو بالمنطقة بشكل عام.
أمور واجب مراعاتها
يتميز فلل بيلا بالأجواء السكنية الهادئة والمريحة، بالإضافة إلى اشتماله على فلل ومنازل تاون هاوس سكنية فاخرة ومرافق خدمية عصرية، كما يحتل موقع جوهري، ويبعد المناطق الصاخبة ووسط الإمارة. لكن لا بد من الأخذ بعين الاعتبار اشتماله على فلل ووحدات تاون هاوس واسعة فقط، ويمكن للباحثين عن خيارات أكثر تنوعاً الاطلاع على العقارات المنتشرة في المناطق القربية، كما قد لا يكون مناسباً لمحبي السكن في المناطق الحيوية.
الأسئلة المتكررة
أين يقع مجمع فلل بيلا؟
فلل بيلا هو مجمع سكني يقع في قلب داماك هيلز 2 (أكويا أكسجين سابقاً)، وبالقرب من نادي ترمب انترناشيونال للجولف، كما يسهل الوصول منه إلى الشوارع الرئيسية في إمارة دبي؛ مثل شارع الشيخ زايد بن حمدان آل نهيا، وشارع الشيخ زايد وشارع الخيل وشارع حصة وشارع القدرة.
ما أنواع العقارات السكنية المتوفرة في فلل بيلا؟
تقتصر الوحدات السكنية في المجمع الفرعي على فلل ووحدات تاون هاوس تتألف من 3 غرف و4 غرف وتتميز بالتصاميم المعمارية العصرية، وتتكون كل منها من طابقين، علماً بأنها متاحة للبيع والإيجار بأسعار تنافسية.
كم يبعد مجمع فلل بيلا عن وسط إمارة دبي؟
يبعد المجمع الفرعي مسافة 44 كيلو متر عن وسط إمارة دبي؛ حيث يستغرق الوصول إليه حوالي 37 دقيقة بالسيارة عبر شارع العين – دبي.
الموقع
- يمكن الوصول إلى منطقة جبل علي في غضون 35 دقيقة بالسيارة
- يستغرق الوصول إلى مطار دبي الدولي حوالي 38 دقيقة بالسيارة
- يمكن الوصول إلى داون تاون دبي في غضون 37 دقيقة بالسيارة
- تبعد دبي مارينا حوالي 34 دقيقة بالسيارة