أبرز النقاط
- عقارات
- اتجاه الايجار
- اتجاه الاسعار
- عوائد الاستثمار
- المباني الأكثر طلباً
- جامعات ومدارس
- عيادات ومستشفيات
- أنشطة ترفيهية
- الأسئلة المتكررة
معلومات عن ند الشبا
تنقسم منطقة ند الشبا إلى أربع مناطق فرعية وهي ند الشبا 1 و2 و3 و4 تضم جميعها فلل وشقق سكنية فخمة وغيرها من المرافق الترفيهية، وتشتهر المنطقة الرئيسية باشتمالها على مضمار ميدان، مقر انعقاد فعاليات كأس دبي العالمي لسباقات الخيول. تجدر الإشارة إلى أن شركة نخيل العقارية أنشأت مجمعاً سكنياً يحمل اسم فلل ند الشبا نخيل بالقرب من مدينة محمد بن راشد ومجمع ميدان، وقد اكتمل تطويره مؤخراً.
لمحة عامة
- منطقة سكنية تضم العديد من الفلل والشقق السكنية بالإضافة إلى أراضي للبيع في دبي ند الشبا
- تتألف من 4 مناطق سكنية فرعية
- تعرف باحتضانها لمضمار ميدان المعروف سابقاً باسم مضمار سباق ند الشبا
- تضم فندق الميدان الشهير ومركز صحي ند الشبا
- تخصص فلل ند الشبا للبيع بالتملك الحر
الحي
عن المنطقة
ذكرنا مسبقاً بأن المنطقة تتألف من مناطق فرعية، وهي ند الشبا 1 و2 و3 و4، حيث تتميز ند الشبا 1 باشتمالها على مجمع ميدان وفندق الميدان ومضمار ميدان لسباق الخيول ومضمار ند الشبا للدراجات الهوائية وغيرها من الوجهات السياحية الرائعة! كما تعتبر أكبر منطقة فرعية ضمن هذه المنطقة الرئيسية. تجدر الإشارة إلى أن ند الشبا 1 الذي تحاذي القوز 2 تقع بعيداً بعض الشيء عن المناطق الفرعية الأخرى.
أما ند الشبا 2 فهي واحدة من المناطق الفرعية التي تضم فلل فخمة مكونة من أربع وخمس غرف وتتميز بتصاميمها الجميلة المستوحاة من فن العمارة السائد في المملكة المغربية ودول البحر المتوسط، كما تمتاز المنطقة الفرعية بارتباطها بالشوارع الرئيسية وقربها من الخدمات المختلفة وتوفر مواقف الباصات حولها. تعرف ند الشبا 3 بمدى ملائمتها للعائلات، إذ تحتضن مجموعة كبيرة من المؤسسات التعليمية المرموقة مثل مدرسة الابداع العلمي دبي ند الشبا، إضافة إلى ند الشبا مول الذي يوفر شتى احتياجات السكان الأساسية والمطوّر من قبل شركة نخيل العقارية.
فيما يخص ند الشبا 4، فتتصل مباشرة بمجمع ميدان جنوب وتتميز عن غيرها بتوفير مرافق رياضية متنوعة وحدائق شاسعة تضم مضماراً لركوب الدراجات وملعب كرة قدم وملعب كرة سلة، بالإضافة إلى منطقة لعب للأطفال.
عقارات ند الشبا
تشمل العقارات في المنطقة كل من الشقق السكنية والفلل، وتعتبر جميع هذه العقارات خاصة، مما يعني أنها غير مملوكة من قبل أي مطور عقاري، باستثناء فلل نخيل ند الشبا فهي مملوكة من قبل شركة نخيل العقارية. فضلاً عن ذلك، تعد فلل ند الشبا من العقارات الأكثر طلباً نظراً لمساحاتها الواسعة وملاءمتها المنطقة للعائلات بشكل كبير، إذ تتكون معظم الفلل في ند الشبا من طابقين مع غرفة معيشة في الطابق السفلي، وتضم مساحة تخزين وملحق للخدم وغرفة غسيل منفصلة.
أما الباحثون عن شقق للإيجار ند الشبا، فتضم كل من ند الشبا 1 ومدينة شوبا عدداً لا بأس به من وحدات الاستوديو وشقق غرفة وصالة وغرفتين وصالة و3 غرف وصالة.
اتجاه إيجار عقارات ند الشبا
نوع الشقق | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الشقق 1 غرفة وصالة | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 78,000 |
نوع الشقق 2 غرفة وصالة | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 120,000 |
نوع الشقق 3 غرف وصالة | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 155,000 |
نوع الشقق 4 غرف وصالة | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 233,000 |
نوع الشقق 5 غرف وصالة | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 298,000 |
يبلغ متوسط إيجار شقق غرفة وصالة في ند الشبا حوالي 78,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين يبلغ متوسط إيجار شقق غرفتين وصالة في ند الشبا ما يقارب 120,000 درهم إماراتي سنوياً، وتبدأ مساحة هذه الوحدات السكنية إجمالاً من 800 قدم مربع وقد تصل إلى 1,600 قدم مربع.
استكمالاً لخيارات الشقق المتوفرة، يمكن العثور على شقق 3 غرف للإيجار بمتوسط 155,000 درهم إماراتي في السنة، كما يمكن العثور على شقق 4 غرف بمتوسط سنوي قدره 233,000 درهم إماراتي، أما شقق 5 غرف فيبلغ متوسط إيجارها السنوي حوالي 298,000 درهم إماراتي.
نوع الفلل | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الفلل 3 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 244,000 |
نوع الفلل 4 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 242,000 |
نوع الفلل 5 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 360,000 |
نوع الفلل 6 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 567,000 |
نوع الفلل 7 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 772,000 |
تتنوع فلل للإيجار في ند الشبا بين 3 غرف وصولاً إلى 7 غرف مما يجعل المنطقة مثالية للعائلات الباحثة عن وحدات سكنية شاسعة المساحة بتكاليف ميسورة، إذ يمكن استئجار فلل 3 غرف في ند الشبا بمتوسط سنوي قدره 244,000 درهم إماراتي، كما يمكن استئجار فلل 4 غرف في ند الشبا بمتوسط سنوي يبلغ 242,000 درهم إماراتي، بينما تبلغ تكاليف استئجار فلل 5 غرف في ند الشبا حوالي 360,000 درهم إماراتي سنوياً. أما الباحثين عن فلل أكبر مساحة، فيمكنهم استئجار فلل 6 غرف في ند الشبا بمتوسط 567,000 درهم إماراتي سنوياً أو استكشاف خيارات فلل 7 غرف للإيجار في ند الشبا، حيث تصل إيجاراتها السنوية إلى 772,000 درهم إماراتي.
- 6 غرف
- |
- 6 حمامات
- |
- 5847 قدم مربع
نوع التاون هاوس | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع التاون هاوس 4 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 276,000 |
يمكن العثور على عدد محدود من منازل التاون هاوس للإيجار، وتقتصر الخيارات المتوافرة على تاون هاوس 4 غرف للإيجار في ند الشبا بمتوسط 276,000 درهم إماراتي في السنة.
اتجاه أسعار عقارات ند الشبا
نوع الشقق | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الشقق 1 غرفة وصالة | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 1,370,000 |
تقتصر خيارات شراء الشقق في الوقت الحالي على شقق غرفة وصالة للبيع في ند الشبا بمتوسط 1.37 مليون درهم إماراتي، أما فيما يخص الفلل فتتباين أسعارها تبعاً لعدد الغرف والمساحة كالآتي:
نوع الفلل | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الفلل 3 غرف | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 4,783,000 |
نوع الفلل 4 غرف | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 8,889,000 |
نوع الفلل 5 غرف | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 11,957,000 |
نوع الفلل 6 غرف | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 13,603,000 |
نوع الفلل 7 غرف | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 20,000,000 |
- يمكن شراء فلل 3 غرف في ند الشبا بسعر 4.78 مليون درهم إماراتي تقريباً
- يبلغ متوسط سعر شراء فلل 4 غرف في ند الشبا حوالي 8.88 مليون درهم إماراتي
- يقارب سعر شراء فلل 5 غرف في ند الشبا 11.95 مليون درهم إماراتي
- يتوقع أن يدفع المستثمرون حوالي 13.60 مليون درهم إماراتي لتملّك وشراء فلل 6 غرف في ند الشبا
- يمكن شراء فلل 7 غرف بسعر 20 مليون درهم إماراتي
- 4 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 7250 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 2675 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 3593 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 3012 قدم مربع
- 6 غرف
- |
- 7 حمامات
- |
- 5103 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 5001 قدم مربع
- 5 غرف
- |
- 6 حمامات
- |
- 5001 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 3593 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 6165 قدم مربع
فيما يتعلق بمنازل التاون هاوس، تتوافر بعضها للبيع بأسعار منطقية موضحة كالآتي:
نوع التاون هاوس | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع التاون هاوس 4 غرف | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 4,083,000 |
- يمكن شراء تاون هاوس 4 غرف في ند الشبا بسعر 4.08 مليون درهم إماراتي
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 1807 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 2617 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 3748 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 3328 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 3689 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 3380 قدم مربع
عوائد الاستثمار في ند الشبا
نوع الشقق | عوائد الاستثمار |
|---|---|
نوع الشقق 1 غرفة وصالة | عوائد الاستثمار 4.71% |
نظراً لكون شقق غرفة وصالة الوحيدة المخصصة للبيع حالياً في المنطقة، فقد حصدت عوائد استثمار نسبتها 4.71%، أما فيما يخص الفلل، فتحقق فلل 3 غرف وفلل 7 غرف أعلى عوائد استثمارية نسبتها 3.90% و3.57% على التوالي، هذا وقد حصدت فلل 4 غرف وفلل 6 غرف عوائد على الاستثمار بنسبتي 2.81% و2.59% على التتابع، بينما بلغ العائد الإيجاري لفلل 5 غرف 2.20%.
نوع الفلل | عوائد الاستثمار |
|---|---|
نوع الفلل 3 غرف | عوائد الاستثمار 3.90% |
نوع الفلل 4 غرف | عوائد الاستثمار 2.81% |
نوع الفلل 5 غرف | عوائد الاستثمار 2.20% |
نوع الفلل 6 غرف | عوائد الاستثمار 2.59% |
نوع الفلل 7 غرف | عوائد الاستثمار 3.57% |
أظهرت البيانات المستمدة من موقع بيوت أن منازل التاون هاوس في ند الشبا تحقق أيضاً عوائد استثمارية مربحة، حيث تتصدر فلل 4 غرف القائمة بعائد يصل إلى 6.35%.
نوع التاون هاوس | عوائد الاستثمار |
|---|---|
نوع التاون هاوس 4 غرف | عوائد الاستثمار 6.35% |
المناطق الأكثر طلباً في ند الشبا
تشمل المنطقة مجموعة من العقارات السكنية المتاحة للإيجار أو التملك الحر، وتتنوع بين وحدات استوديو وشقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وشقق 3 غرف وصالة، إلى جانب عدد قليل من شقق 4 غرف وصالة، كما تضم المنطقة فلل سكنية فاخرة تتكون من 3 غرف وصولاً إلى 7 غرف. تعتبر هذه المنطقة ملاذاً للباحثين عن عقارات بأسعار مناسبة ومرافق فاخرة، ويمكن للمهتمين بالسكن في المنطقة إلقاء نظرة على المناطق الفرعية الأكثر طلباً قبل استئجار أو شراء عقار سكني فيها.
تعدّ ند الشبا 3 من المناطق السكنية الفرعية الأكثر طلباً وفق عمليات البحث التي أجراها مستخدمو موقع بيوت، إذ تعرف باسم المنطقة التعليمية لاشتمالها على عدد كبير من المدارس والأكاديميات، كما تضم مشروع ند الشبا مول المطور تحت إشراف شركة نخيل العقارية. عدا عن ذلك، تضم ند الشبا 3 عدداً كبيراً من فلل 3 و4 و5 غرف، حيث يمكن شراء فلل 4 غرف في ند الشبا 3 بسعر 4.87 مليون درهم إماراتي.
حلّت منطقة ند الشبا 1 في المرتبة الثانية ضمن الخيارات الأكثر طلباً في المنطقة لاستئجار العقارات بتكلفة معقولة، إذ يمكن استئجار شقق غرفة وصالة في ند الشبا 1 بمتوسط سنوي قدره 78,000 درهم إماراتي، كما يبلغ متوسط إيجار فلل 4 غرف في ند الشبا 1 حوالي 256,000 درهم إماراتي في السنة، ويبلغ متوسط إيجار منزل تاون هاوس 4 غرف حوالي 313,000 درهم إماراتي في السنة.
تربّعت ند الشبا 4 في المرتبة الثالثة ضمن قائمة المناطق الفرعية الأكثر طلباً، إذ يمكن استئجار فلل 6 غرف في ند الشبا 4 بمساحة 8,000 قدم مربع، بينما يبلغ متوسط إيجارها السنوي نحو 350,000 درهم إماراتي.
فنادق ند الشبا
يعد فندق الميدان من أجمل فنادق دبي، فقد حاز على تصنيف 5 نجوم لاستقطابه أعداداً كبيرة من الزوار والسياح على حد سواء، إذ صُمم هذا الفندق الرائع على شكل موجة متحركة محاطة بالأشجار اليانعة والمسطحات الخضراء، كما يقع بالقرب من مضمار ميدان لسباق الخيل الشهير عالمياً وملاعب الجولف الكبيرة. يشتمل فندق الميدان على غرف وأجنحة فاخرة تتميز بتصاميمها الداخلية وألوانها الهادئة، كما يضم 7 مطاعم ومقاهي تقدم مجموعة واسعة من الأطباق في أجواء فاخرة ومميزة. أما بالنسبة للنزلاء من أصحاب الأعمال والشركات، فيقدم فندق ميدان خدمات الاستقبال الراقية وغرف مؤتمرات واسعة وخدمة الاتصال بالإنترنت. هذا ويمكن للاعبي الغولف الاستمتاع بممارسة هذه الرياضة في ملعب الغولف المكون من 9 حفر والمعروف باسم ذا تراك، ومن الجدير بالذكر أن منطقة برج خليفة تبعد 15 دقيقة بالسيارة فقط عن الفندق.
مواقف السيارات ومواصلات ند الشبا
بالحديث عن مواقف السيارات، توفر كافة الفلل في المنطقة مواقف سيارات خاصة تتسع لسيارتين وفقاً لمساحة الفيلا، كما تنتشر مواقف السيارات العامة مدفوعة الأجر في أرجاء المنطقة وبالقرب من مضمار ميدان ونادي ميدان للجولف “ذا تراك” وفندق الميدان.
فضلاً عن ذلك، تحاط المنطقة بعدة طرق رئيسية، وهي شارع الخيل وشارع محمد بن زايد وشارع دبي – العين (E66)، الأمر الذي يجعلها قريبة من باقي مناطق دبي التي تحدها من جميع الجهات ويسهل منها الوصول إلى مختلف مناطق الإمارة. يستطيع السكان استقلال باص دبي رقم 55 أو 66 أو 67 من مواقف الحافلات المتوفرة في المنطقة للوصول إلى أماكن عدّة في دبي، مثل الغبيبة وسوق التنين ودبي مول، كما يمكن استقلال مترو دبي من محطة مترو الراشدية التي تبعد 12 دقيقة بالسيارة عن معظم المناطق الفرعية، أو التوجه إلى محطة مترو الخليج التجاري التي يستغرق الوصول إليها خلال 17 دقيقة بالسيارة.
خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية
سوبرماركت في ند الشبا
يتوفر عدد لا بأس به من محلات السوبرماركت وأسواق ند الشبا، حيث يمكن للسكان شراء احتياجاتهم اليومية من بقالة النجمة السعيدة، كما يمكن الوصول إلى كل من ويست زون فريش سوبر ماركت وسوبر ماركت أسواق في غضون دقائق معدودة بالسيارة. هذا ويقع سوبر ماركت سبينس في واحة دبي للسيليكون على بعد 13 دقيقة بالسيارة، ويوفر جميع أنواع البقالة والمواد الغذائية الضرورية للسكان، ويعتبر أحد أهم سلاسل سوبرماركت في دبي.
محلات تجارية في ند الشبا
توفر المحلات التجارية القريبة من المنطقة جميع احتياجات السكان من المواد الغذائية والمستلزمات المنزلية وغيرها، نذكر من أشهرها:
- محلات ند الشبا للصقور
- كرز شوكليت
- الجزيرة للوازم التدخين
- جابتر ون
- إيت فلورز
- ديسكو للنسخ والطباعة
- ثريفتي لتأجير السيارات
بنوك ند الشبا
تشمل أبرز فروع بنوك دبي القريبة من المنطقة كل من التالي:
- بنك الامارات دبي الوطني ند الشبا – فرع
- بنك الإمارات الإسلامي – فرع
- بنك دبي الإسلامي – فرع
- مصرف الشارقة الإسلامي – فرع
- بنك إتش إس بي سي الشرق الأوسط المحدود – فرع
- بنك أبوظبي الأول – فرع
- بنك الدوحة – فرع
مؤسسات حكومية في ند الشبا
يتوفر على مقربة من المنطقة عدد من المؤسسات والهيئات الحكومية التي تقدم خدماتها للمواطنين والمقيمين، نذكر منها:
- جمعية ند الشبا
- بلدية دبي ند الشبا
- ورشة حكومة دبي
- مركز آمر دبي
- تراخيص – دائرة التخطيط والتطوير
- القيادة العامة للدفاع المدني – مركز ند الشبا
- القيادة العامة لشرطة دبي – الإدارة العامة للنقل والإنقاذ
دور العبادة و مساجد ند الشبا
حرصت بلدية دبي ند الشبا على بناء المساجد التي تتسع لأعداد كبيرة من المصلين، مثل مسجد ند الشبا الكبير ومسجد الغفور ومسجد حمزه بن عبد المطلب.
تضم إمارة دبي مزيجاً من السكان من الجنسيات والثقافات الدينية المختلفة، لذا حرصت بلدية دبي ند الشبا على توفير دور العبادة التي تخدم كافة الطوائف الدينية. يستطيع سكان المنطقة القيام بشعائرهم الدينية في كنائس دبي القريبة، مثل كنيسة العهد الجديد التي تبعد 11 دقيقة بالسيارة وتعد الأقرب إلى المنطقة. يمكن قطع مسافة 20 دقيقة بالسيارة للوصول إلى مجموعة من الكنائس، مثل كنيسة فيلو شيب أوف نيشنز وكنيسة جي ايه 1 في منطقة ديرة، إلى جانب كنيسة كرايس كريب دبي وكنيسة وينرز تشابيل انترناشونال.
أما بالنسبة لدور العبادة الأخرى، فسيتسنى للسكان الهندوس زيارة معبد شيفا ومعبد كريشنا في منطقة بر دبي على بعد 20 دقيقة بالسيارة، بينما يستطيع أتباع الديانة السيخية التوجه إلى معبد غورو ناناك دربار دبي ومعبد سيندي غوروداربار الواقعان في نفس المنطقة. أما أتباع الديانة البوذية، فبإمكانهم الوصول إلى معبد ماهاميفناوا البوذي في غضون 17 دقيقة بالسيارة.
مدارس ند الشبا
تقع المنطقة بالقرب من واحة دبي للسيليكون التي تضم مجموعة من أفضل المدارس والحضانات والمؤسسات التعليمية المختلفة الأخرى، حيث تشمل الحضانات القريبة كل من الحضانة الإماراتية البريطانية وحضانة تودلرز انترناشونال نيرسيري وحضانة كنت وحضانة فانتاسي تاون اند بلاي لاونج وحضانة أوركارد البريطانية، وتعتبر هذه الخيارات جميعها من أهم سلاسل الحضانات في دبي.
فيما يخص مدارس ند الشبا والخيارات التي يمكن إلحاق الطلاب بها، فتضم جيمس مودرن أكاديمي التي تعتمد المنهاج الهندي التابع لمجلس امتحانات شهادة المدرسة الهندية (CISCE) في كافة المراحل التعليمية، وتتيح للطلاب خيار الالتحاق ببرنامج الدبلوم في البكالوريا الدولية في الصفين الحادي عشر والثاني عشر. هذا وتشمل مدارس ند الشبا دبي أيضاً مدرسة كينجز ند الشبا التي تتبع المنهج البريطاني في تدريس الطلاب والذي يدعم العملية التعليمية للأطفال من خلال إطار مرحلة السنوات المبكرة (EYFS). يستطيع أولياء الأمور أيضاً تسجيل أبنائهم في مدرسة ريبتون دبي الواقعة في ند الشبا 3، وتعتمد نظام المناهج الدراسية الوطنية لإنجلترا حتى المرحلة الثانوية وتعتمد منهاج شهادة البكالوريا الدولية (IB) لطلاب المرحلة الثانوية العليا (الصف 11 و12).
علاوةً على ذلك، سيجد أولياء الأمور مجموعة من أفضل المدارس البريطانية في دبي بجوار المنطقة، مثل مدرسة ريفرستون دبي ومدرسة الابداع العلمي ومدرسة كنت كوليج دبي، كما تتوفر في المنطقة مدرسة خاصة بالطلاب الإماراتيين تدعى مدرسة راشد للبنين، وتعتمد المنهاج البريطاني (IGCSE/GCSE) وتقدم التعليم للطلاب من المرحلة التأسيسية إلى المرحلة الثانوية منذ تأسيسها عام 1986. تجدر الإشارة إلى أن مدرسة رايزينغ هي المدرسة الأمريكية الوحيدة المتوفرة في المنطقة.
استكمالاً لخيارات المدارس التي يمكن العثور عليها، يمكن تسجيل الطلاب في مدرسة نورث لندن كوليجات دبي التي تأسست عام 2017 في شوبا هارتلاند التي تعد جزءاً من مدينة محمد بن راشد آل مكتوم في دبي، وتعتبر واحدة من أهم مدارس البكالوريا الدولية في دبي التي تقدم التعليم للطلاب من عمر 3 حتى 18 عام، أي من مرحلة ما قبل الروضة إلى المرحلة الثانوية، وقد حصلت المدرسة على اعتماد دولي لتدريس جميع برامج منهاج البكالوريا الدولية (IB) بما فيها برنامج السنوات الابتدائية (IBPYP) وبرنامج السنوات المتوسطة (IBMYP) وبرنامج الدبلوم (IBDP).
أما طلبة التعليم العالي، فيمكنهم الدراسة في مدينة دبي الأكاديمية الدولية الواقعة على بعد 10 دقائق بالسيارة من المنطقة وتجمع العديد من الكليات والجامعات الإقليمية والدولية، بما في ذلك جامعة هيريوت وات دبي والجامعة الأمريكية في الإمارات، كما معهد الإمارات للدراسات المصرفية والمالية ومعهد الشيخ راشد بن سعيد الإسلامي، وتعتبر جميعها من أهم جامعات دبي.
عيادات و مستشفيات ند الشبا
يتوفر في المنطقة مركز طبي واحد وهو مركز ند الشبا الصحي المعروف أيضاً باسم عيادة ند الشبا، ويقع في ند الشبا 1. عدا عن ذلك، يستطيع السكان تلقي العلاج في المستشفيات القريبة التي يمكن الوصول إليها خلال 15 دقيقة، مثل مستشفى فقيه الجامعي الكائن في منطقة واحة دبي للسيليكون على بعد 9 دقائق بالسيارة والمستشفى الأمريكي دبي في منطقة عود ميثاء، إلى جانب ميديكلينيك مستشفى المدينة الذي يمكن الوصول إليه في غضون 15 دقيقة بالسيارة، وتعتبر هذه الخيارات من أهم مستشفيات دبي.
مناطق قريبة
تقع المنطقة شرق دبي بالقرب من إمارة الشارقة، وتتميز مجمعاتها السكنية بقربها من الشوارع الرئيسية والأحياء المهمة والحيوية، مما يسهل على سكان المنطقة التنقل بين مناطق دبي بكل سهولة، إذ تقع ند الشبا 1 بالقرب من منطقتيّ القوز وميدان، بينما تجاور كل من ند الشبا 2 و3 منطقتيّ راس الخور والمدينة العالمية. أما ند الشبا 4، فتقع شمال واحة دبي للسيليكون والمدينة الأكاديمية، مما يربطها بمشروع ميدان جنوب.
نمط الحياة
مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي
مولات ند الشبا
إن وفرة مولات ند الشبا القريبة يجعل منها مكاناً جاذباً للسكان، إذ يتوافر أفينيو مول ند الشبا الضخم على مساحة من الأرض تبلغ 1.2 قدم مربع ليضم بذلك أكثر من 200 محل تجاري وعلامة تجارية فخمة، مثل دولتشي ئي فيوري وذا بيوتي سوسيتي، كما يشتمل على عدد من المطاعم والمقاهي، مثل شكسبير آند كو ونوستالجيا، بالإضافة إلى سوبر ماركت سبينس وتعاونية الاتحاد هايبر ماركت وسينما وعيادة طبية ومركز لياقة بدنية، ويستغرق الوصول إلى ند الشبا مول نحو 18 دقيقة.
يقع دبي فستيفال سيتي مول ضمن حدود منطقة فيستيفال سيتي دبي على بعد 15 دقيقة بالسيارة، ويضم أكثر من 400 متجر لأكبر العلامات التجارية العالمية، و90 مطعم ومقهى لأسماء شهيرة محلياً وإقليمياً، بالإضافة إلى ملعب بولينغ وسينما تضم 12 شاشة عرض، كما يوفر فيستيفال مول دبي عدداً كبيراً من مواقف السيارات المجانية المظللة بالكامل والتي تستوعب أكثر من 13,000 سيارة. عدا عن ذلك، يضم المول مدينة ملاهي فابي لاند التي تمتد على مساحة 60,000 قدم مربع غنية بنشاطات المرح والترفيه، حيث تقدم للجميع فرصة لتجربة مجموعة واسعة من الألعاب المتنوعة التي تشمل مختلف الأنواع، كألعاب الفيديو وألعاب الربح والجوائز، بالإضافة إلى ألعاب الأطفال وألعاب المهارات. ننصح أيضاً بزيارة مركز “تخيل” الذي يتمتع بتقنيات ترفيهية فريدة من نوعها باستخدام الضوء والليزر والمؤثرات البصرية والسمعية المبهرة، كما يضم 30 نافورة مائية.
أما دبي مول، فيقع على بعد 17 دقيقة بالسيارة ويعتبر من أكبر مراكز التسوق في العالم، إذ تبلغ مساحته 12 مليون قدم مربع، فضلاً عن كونه موطناً للأنشطة الترفيهية والعلامات التجارية العالمية الفريدة.
مطاعم ند الشبا
إن الاستقرار في ند الشبا يتيح للسكان الاستمتاع بكل ما تطرحه المنطقة من خيارات ترفيه وخدمات ومرافق، فمن الأمثلة على أهم مطاعم من ند الشبا تلك الواقعة في فندق الميدان، ومن أشهرها مطعم فارييرز إنترناشيونال ومطعم برايم ستيكهاوس ومطعم وحانة شيبا، ويمكن زيارة ملعب “نادي ميدان للجولف” لتجربة خيارات مطاعم أخرى، مثل مطعم ذا تراك.
يتميز مطعم ذا تراك المتواجد في نادي الميدان للجولف بأجوائه الهادئة واللطيفة المثالية للعائلة والأطفال، ويقدم أشهى المأكولات الأوروبية، أما مطعم شيبا الياباني والآسيوي فيعتبر من أشهر المطاعم اليابانية في دبي، ويقع في ردهة فندق الميدان ويتميز بأجوائه الفاخرة والطعم الأصيل، هذا ويتميز مطعم فاريرز بتنوع أصناف الطعام التي يقدمها من أكلات آسيوية وأوروبية، كما يتفرد بالبوفيه الشهي واللذيذ وموقعه الكائن في فندق الميدان.
علاوةً على ما سبق، تشمل المطاعم التي توفرها المنطقة خيارات مميزة، منها مطعم هيلثي بول ومطعم زيرو فور سبيشلتي كوفي ومطعم وكافيتريا طريق العين، بالإضافة إلى مطاعم الوجبات السريعة في محطة إيبكو القريبة من المنطقة، مثل دجاج كنتاكي وبيتزا هت.
هذا وتشمل منطقة ميدان الواقعة بالقرب من فندق ميدان الشهير مطاعم راقية وأماكن سهر مميزة، مثل ايت دبي وستيج دبي وسوهو بيتش وكيوب سبروت بار ودرايز.
شواطئ ند الشبا
يسهل الوصول إلى عدة شواطئ قريبة تشرف عليها بلدية دبي ند الشبا، مثل شاطئ جميرا المفتوح الذي يبعد حوالي 22 دقيقة بالسيارة، ويقع أيضاً على نفس المسافة كايت بيتش الذي يقصده محبو رياضة التزلج على الماء باستخدام الطائرات الشراعية، إذ تكثر الأنشطة التي يمكنك القيام بها في كايت بيتش دبي، حيث يتمتع الشاطئ برماله البيضاء النظيفة وتوفيره مزيج من الرياضات البحرية واللعب بالطائرة الورقية ذات الألوان البراقة والمبهجة، إلى جانب الكثير من شاحنات الطعام المرخصة من قبل بلدية دبي ند الشبا والتي تقدم ما لذ وطاب من الوجبات السريعة.
أنشطة ترفيهية و معالم بارزة
تحثّ بلدية دبي ند الشبا عشاق رياضة الجولف على زيارة نادي ميدان للجولف ذا تراك الكائن بالقرب من فندق الميدان في ند الشبا 1، إذ يتكون الملعب من تسع حفرات، وهو مزود بأضواء كشافة لإنارة أقوى، كما يقدم النادي خدمة الدفع واللعب فوراً لضيوفه، إذ لا داعي للحصول على عضوية للنادي. يعتبر ملعب ميدان للجولف من أشهر ملاعب الجولف في دبي لاشتماله على مراكز تصويب خضراء ومتجر بوتيك جولف وغرف ملابس منفصلة للسيدات والرجال، بالإضافة إلى كيوب كلوب هاوس.
أما محبو سباقات الخيول، فبإمكانهم زيارة مضمار ميدان الذي يستضيف كأس دبي العالمي لسباق الخيل الذي انطلق لأول مرة عام 1996 في ميدان ند الشبا لسباقات الخيل في دبي، ويعد واحداً من أشهر سباقات الخيل على مستوى العالم، نظراً للجوائز القيّمة التي يتم منحها للفائزين! تعتبر بطولة كأس دبي العالمية من أغنى سباقات الخيول في العالم وأكثرها أصالة في تربية أهم أنواع الخيول، وهي مسابقة معروفة أيضاً في عالم الأزياء، حيث تتم مكافأة الحضور الأكثر أناقةً من قبل بلدية دبي ند الشبا.
يُعرف مركز الصقور والرياضات التراثية المتواجد في ند الشبا 1 بكونه أحد الأسواق العامة التابعة لبلدية دبي، وهو معلم إرشادي ومتحف مميز للصقور ومعدات الرياضات التراثية بشكل عام. تم تأسيس هذا المركز بهدف تشجيع هذه الرياضات ودعمها، وبالتالي فقد جمع تجار بيع الصقور حول الإمارات في مكان واحد لتشجيعهم وتقديم الدعم لهم، كما يضم متحفاً للصقور يعرض أنواعاً مختلفة منها، ويشرح طريقة صيدها وتدريبها، بالإضافة إلى تميزه بالعديد من المرافق المختلفة والمتنوعة.
تجدر الإشارة إلى أن هذه المنطقة تعتبر من أرقى المناطق في دبي، لأنها تضم قصر صاحب السمو الشيخ حمدان بن محمد بن راشد آل مكتوم ولي عهد دبي رئيس المجلس التنفيذي للإمارة “رعاه الله”.
أنشطة خارجية و مراكز اللياقة و التجميل
من أبرز مشاريع بلدية دبي ند الشبا التي تهدف إلى تطوير المنطقة والتي يشيد لها الكثير بجمالها هي الحدائق العامة التي حازت على إعجاب العديدين، ومن أشهرها حديقة ند الشبا للدراجات الهوائية في دبي التي تعتبر واحدة من الحدائق الرائعة في دبي لما توفره من مرافق ترفيهية متنوعة، حيث تمتد على مساحة 60,000 متر مربع، وتوفر لمرتاديها فرصة قيادة الدراجات الهوائية في واحدة من أفضل الحدائق المخصصة لهذه الرياضة. عدا عن ذلك، توفر حديقة ند الشبا للدراجات الهوائية مسارات جري وركوب دراجات هوائية تبدأ مسافتها من 4 كيلومترات وصولاً إلى 8 كيلومترات، كما تضم غرفاً مكيفة لتبديل الملابس مع حمامات وخزائن من أجل ضمان أفضل تجربة، وتوفر الحديقة أيضاً مسارات مخصصة للأطفال تم تزويدها بإشارات تحديد السرعة.
علاوةً على ما سبق، يتمتع سكان المنطقة بعدد كبير من أشهر جيمات دبي والصالات الرياضية ومراكز اللياقة البدنية المرخصة من قبل بلدية دبي ند الشبا، مثل نادي فتنيس فور لايف بريمير ونادي بودي بلس 20 وصالة إليفيشن فتنيس الرياضية، إلى جانب صالة فيتنيس توجذر وفتنيس ستايل جيم وبودي توك جيم.
تضم المنطقة أيضاً مجموعة من أمهر صالونات التجميل في دبي والمنتجعات الصحية، نذكر منها صالون بلش اند برش بيوتي بوتيك للسيدات، بالإضافة إلى صالون فينيسيا للرجال وصالون ماش للرجال.
فعاليات المنطقة
سبق وأن أشرنا إلى الفعاليات المتنوعة التي تُقام في مضمار ميدان ونادي ميدان للجولف ذا تراك وحديقة ند الشبا للدراجات الهوائية تحت إشراف بلدية دبي ند الشبا، لذا تجدر الإشارة إلى أن المنطقة تستضيف كأس دبي العالمي لسباق الخيل كل عام، بالإضافة لاستضافتها بشكل سنوي لدورة ند الشبا الرياضية التي تقيم العديد من البطولات الرياضية المختلفة.
صفحات مواقع التواصل الاجتماعي
يمكن للسكان البقاء على تواصل مع بعضهم واستكشاف كل جديد في المنطقة وما يجاورها عبر الانضمام لمختلف صفحات مواقع التواصل الاجتماعي الخاصة بالمنطقة.
أمور واجب مراعاتها
رغماً عن كونها منطقة سكنية فرعية، إلا أنها تميل إلى الازدحام في ساعات الذروة وفي موسم استضافة كأس دبي العالمي.
الأسئلة المتكررة
كم تبلغ مساحة المنطقة الإجمالية، وكم يبلغ عدد سكانها؟
تحتل المنطقة مساحة تزيد عن 60,000 كيلومتر مربع، وازداد عدد سكانها مقارنةً بتعداد السكان لعام 2018 الذي أجراه مركز دبي للإحصاء ما يقارب 6,000 نسمة.
ما هي أحدث المشاريع المطورة فوق أرض ند الشبا؟
يعتبر مشروع مجمع فلل ند الشبا من نخيل العقارية من أحدث المشاريع المقامة على أرض المنطقة، وهو مجمع سكني متاح للمواطنين وأعضاء دول مجلس التعاون الخليجي فقط، ويتكون من فلل 4 و5 غرف ذات طراز فاخر بتصاميم مستوحاة من فن العمارة المغربية العريقة ومباني البحر المتوسط، ما يضفي لمسة من الرقي والفخامة على أجواء هذا المجمع الفاخر. تقع فلل ند الشبا نخيل بالقرب من شارع الشيخ محمد بن زايد، وعلى بعد خطوات من أفضل المدارس العالمية، ومن السهل الوصول إلى مختلف مناطق دبي من فلل ند الشبا نخيل هذا وسيضم المجمع أيضاً نادي ند الشبا الرياضي الوجهة الأنسب للاسترخاء برفقة العائلة والأصدقاء، حيث سيوفر مسبح وصالة رياضية مجهزة بأحدث المرافق وملاعب رياضية، ومنطقة مخصصة للعب الأطفال، إلى جانب مطعم يقدم أشهى المأكولات.
ما هي أبرز مميزات المنطقة؟
تقع المنطقة قرب العديد من الأماكن الهامة في الإمارة، مثل فندق الميدان ومضمار ميدان الذي يعتبر مقر كأس دبي العالمي لسباقات الخيول، هذا وتحتل موقعاً استراتيجياً قرب شوارع حيوية عدة، مثل شارع الخيل وشارع محمد بن زايد وطريق دبي – العين. كما تتميز المنطقة بوفرة الخيارات التعليمية من الحضانات والمدارس وحتى الجامعات، إذ تقع معظمها على بعد 10 دقائق بالسيارة.
كم تبعد المنطقة عن وسط إمارة دبي؟
تبعد المنطقة ما يقارب 17 دقيقة بالسيارة (أي ما يعادل 13.9 كيلو متر) عن مدينة دبي الرئيسية، وذلك عبر شارع D71.
هل توفر المنطقة عقارات بنظام التملك الحر؟
نعم، توفر المنطقة العديد من العقارات بنظام التملك الحر كما أراضي سكنية للبيع في ند الشبا، مما يجعلها مناسبة للاستثمار من قبل غير الإماراتيين والأجانب من جميع الجنسيات.
ما هي أبرز النشاطات الترفيهية التي يمكن القيام بها في المنطقة؟
تضم المنطقة العديد من الأماكن الترفيهية التي تناسب مختلف أفراد العائلة، حيث يمكن للأهالي الاستمتاع بأجمل الأوقات برفقة أطفالهم والابتعاد قليلاً عن ضغوطات العمل والروتين اليومي، إذ يمكن التوجه إلى كيدزانيا في دبي مول، وهي واحدة من أشهر المرافق الترفيهية للأطفال والمحببة لدى الجميع من مقيمين وسياح لعيش تجربة تفاعلية وتعليمية غنية لهم، إذ تبلغ مساحاتها 7,000 متر مربع، وهي نسخة مصغرة عن مدينة حقيقية تضم أنشطة الحياة المختلفة والمهن المتعددة، حيث سيتمكن الأطفال من لعب أدوار متعددة واختيار المهن حسب اتجاهاتهم وميولهم واتخاذ القرارات الحاسمة والعمل مع بعضهم البعض كفريق موحد لبناء وتعزيز قدراتهم الإبداعية والتحليلية.
كما قد تم إنشاء دبي أكواريوم في دبي مول باستخدام 10 ملايين لتر من الماء، حيث يضم مجموعة متنوعة من الحياة البحرية بما في ذلك أسماك القرش الشهيرة، وأنواع مختلفة من الأسماك والبرمائيات وثعالب الماء وطيور البطريق والسلاحف والتمساح وغيرها الكثير.
الموقع
- تضم المنطقة مضمار ميدان وفندق الميدان ونادي ميدان للجولف
- يستغرق الوصول إلى داون تاون دبي قرابة 20 دقيقة بالسيارة
- يبعد مطار دبي الدولي عن المنطقة حوالي 23 دقيقة فقط
- تقع إمارة الشارقة على بعد 25 دقيقة بالسيارة
- يمكن الوصول إلى مقر إكسبو 2020 في غضون 30 دقيقة بالسيارة