مجمع دبي ريزيدنس

• عقارات
• اتجاه ايجار العقارات
• اتجاه اسعار العقارات
• عوائد الاستثمار
• المباني الأكثر طلباً
• جامعات ومدارس
• عيادات ومستشفيات
• مولات
• مطاعم
• الأسئلة المتكررة

تعد دبي لاند منطقة سكنية وترفيهية وسياحية ضخمة طورتها شركة دبي للعقارات على مساحة 3 ملايين قدم مربع، وتنقسم إلى العديد من المجمعات السكنية التي شكلت نقلة نوعية في السوق العقاري في دبي، من أبرزها مجمع دبي ريزيدنس الذي نسلط الضوء عليه بالتفصيل في هذا الدليل الشامل.

يعتبر مجمع دبي ريزيدنس في دبي لاند الوجهة المثالية لسكن العائلات، حيث يتميز بموقعه الاستراتيجي الممتد على طول شارع دبي – العين E66 وشارع الإمارات E611، إذ تتيح هذه الطرق السريعة سهولة الوصول إلى أهم المناطق الرئيسية والتجارية في الإمارة، مثل وسط مدينة دبي ومركز دبي المالي العالمي والخليج التجاري ومركز دبي التجاري العالمي.

فضلاً عن ذلك، إذا سلكت الجانب الغربي من شارع الإمارات، فستصل إلى أكثر المناطق حداثة في دبي، مثل منطقة مدن والمرابع العربية. أما إن توجهت شرقاً، فسيؤدي بك الشارع إلى المناطق الريفية والبارزة في ضواحي دبي، مثل الخوانيج والورسان.

• مجمع سكني ضخم يعتبر جزءاً من منطقة دبي لاند
• يقدم مجموعة من الشقق الفاخرة المتاحة للإيجار والتملك الحر
• سيشكل حياً سكنياً مستقلاً بذاته عند اكتمال تطويره
• يقع بجوار مجمع ذا فيلا دبي السكني الأكثر طلباً في دبي لاند
• يبعد مسافة قصيرة بالسيارة عن المدينة الأكاديمية

يوفر مجمع دبي ريزيدنس بيئة ونمط حياة متميزين، إذ يضم مجموعة من المشاريع التجارية والسكنية ذات المساحات المفتوحة الواسعة والمرافق المختلفة، كما تشمل خطة تطوير المجمع الرئيسية إنشاء مرافق خدمية تضمن رفاهية السكان، مثل الحدائق الخضراء والمكتبات والمساجد والفنادق والمعاهد التعليمية والمرافق الطبية ومراكز التسوق المجتمعية، فضلاً عن مركز شرطة ومكتب بريد ومركز للرعاية النهارية وساحة محلية.

هذا ويخطط الكثير من المطورين العقاريين وأصحاب الأعمال في القطاع الخاص للاستثمار في مجمع دبي ريزيدنس من خلال إنشاء مشاريع جديدة كونه يقع في منطقة استثمارية تسمح بالتملك الحر.

تتوفر عقارات للايجار في مجمع دبي ريزيدنس في مجموعة فاخرة من المباني السكنية والتجارية، أبرزها ديزرت سن وبرج V ودرر A. كما ويضم المجمع عقارات للبيع في مجمع دبي ريزيدنس تتركز على المباني السكنية وقطع الأراضي متعددة الاستخدامات والشقق السكنية المتمثلة بوحدات الاستوديو والشقق المكونة من غرفة وصالة وغرفتين وصالة.

يقع مبنى فوردايركشن ريزيدنس 1 بالقرب من شارع الإمارات، وهو مبنى سكني متوسط الارتفاع مكون من 10 طوابق ويضم 137 وحدة سكنية تتألف من 20 وحدة استوديو و77 شقة غرفة وصالة و39 شقة غرفتين وصالة. فضلاً عن ذلك، تتراوح مساحة الشقق في المبنى بين 610 قدم مربع و2100 قدم مربع وتمتاز جميعها باشتمالها على شرفة رحبة، كما يمكن للسكان الاستفادة من المرافق المشتركة مثل مواقف السيارات التي تتسع لحوالي 184 سيارة موزعة على طابقين سفليين وصالة الألعاب الرياضية المجهزة بالكامل وحمام السباحة الذي يمكن التحكم بدرجة حرارته، عدا عن مساحة خارجية مخصصة للعب الأطفال.

يبلغ ارتفاع برج ديزرت سن 41 متراً فوق سطح الأرض، وهو عبارة عن برج متعدد الاستخدامات مكون من 10 طوابق، إلى جانب ثلاثة طوابق تحت الأرض. يضم البرج مجموعة فاخرة من المرافق العصرية، مثل ردهة استقبال وصالة ألعاب رياضية وساونا وجاكوزي وحمام سباحة، بالإضافة إلى حديقة على السطح وقاعة ترفيهية، كما تم تخصيص الطابق الأرضي للمحلات التجارية.

أما مبنى سوليتير كاسكيدز، فيمتد على مساحة 88 ألف قدم مربع ويتكون من 9 طوابق تضم 66 وحدة سكنية تتنوع بين وحدات استوديو وشقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وشقق ثلاث غرف وصالة، بالإضافة إلى محلات تجارية متنوعة.

يوفر موقع بيوت.كوم مخططات طابقية في مجمع دبي ريزيدنس بنماذج ثنائية وثلاثية الأبعاد، حيث يمكن للراغبين في الاستئجار أو الشراء الاطلاع على مخططات العقارات المتنوعة في المجمع واختيار المناسب من بينها.

من المشاريع الفندقية التي تم تأسيسها في مجمع دبي ريزيدنس أبيدوس للشقق الفندقية، إلى جانب مساكن طلاب مخصصة للجامعات القريبة.

يعد المكوث في أبيدوس للشقق الفندقية لقضاء عطلة ممتعة أو لرحلة عمل خياراً صائباً! فيوفر الفندق مرافق عصرية تضمن أعلى مستويات الرفاهية للنزلاء، منها صالة ألعاب رياضية مجهزة بأحدث المعدات وغرف الساونا والبخار، بالإضافة إلى حمام سباحة على السطح.

يتكون الفندق من 16 طابق، إلى جانب طابق أرضي وطابقي تسوية، ويضم 132 شقة فندقية فسيحة المساحة تتألف من 1 – 3 غرف. هذا ويقدم الفندق خيارات متنوعة لتناول الطعام! ففي ردهة الفندق، ستجد فرع صغير من مطعم إم أن إم بينما يتواجد الفرع الرئيسي منه في الطابق العلوي. هذا وقد تم نصب كشك صغير للمطعم ذاته بجوار حمام السباحة.

ترتبط الطرق في مجمع دبي ريزيدنس ببعضها البعض بشكلٍ وثيق، إذ يتصل المجمع السكني مباشرة بالطرق السريعة مثل شارع الإمارات E611 الذي يمتد على طول حدود المجمع الجنوبية، بينما يحده شارع دبي – العين E66 من الشرق، في حين يبعد شارع الشيخ محمد بن زايد E311 عن المجمع السكني مسافة قصيرة بالسيارة، وعليه فإن مجمع دبي ريزيدنس يبعد مسافة مناسبة عن معظم مناطق المدينة.

هذا وتتوزع مواقف السيارات في الغالب في الطوابق الأرضية أو السفلية في المباني السكنية، كما تنتشر العديد من مواقف السيارات العامة المتاحة للزوار في جميع أرجاء المجمع السكني.

يمر الباص رقم 30 التابع لهيئة طرق ومواصلات دبي من نقطة توقف قريبة من أبراج سكاي كورتس، كما تعتبر محطة مترو برج خليفة / دبي مول محطة المترو الأقرب إلى سكان المجمع السكني. تجدر الإشارة إلى وفرة سيارات الأجرة التي يمكن للسكان الاستعانة بها للتنقل.

يمكن للسكان تلبية احتياجاتهم الرئيسية من منتجات البقالة بسهولة، حيث ينتشر عدد كبير من محلات السوبرماركت في مجمع دبي ريزيدنس، ومنها سوبر ماركت شعاع المدينة في مبنى درر 1، وويست زون فريش سوبرماركت في برج ديزرت سن. هذا ويمكن التوجه إلى كي بي مارت سوبرماركت في فندق أبيدوس للشقق الفندقية أو اي ام سي ميني مارت الواقع في مبنى سوليتير كاسكيدز.

يقع مجمع دبي ريزيدنس بالقرب من مجموعة محلات ومجمعات تجارية بارزة، نذكر منها الآتي:

• مجمع فيلانوفا المجتمعي
• القرية المغربية
• سيليكون سنترال
• نيفيا أوتليت مول
• دبي اوتلت مول

من البنوك وأجهزة الصرافة الآلية القريبة ما يلي:

• بنك الإمارات دبي الوطني – فرع
• مصرف الإمارات الإسلامي – فرع
• بنك برودا – فرع
• بنك إتش إس بي سي الشرق الأوسط المحدود – جهاز صراف آلي
• بنك دبي الإسلامي – جهاز صراف آلي
• بنك أبوظبي الأول – جهاز صراف آلي

يستفيد سكان مجمع دبي ريزيدنس من الخدمات التي تقدمها المؤسسات والجهات الحكومية القريبة، مثل:

• وزارة التغير المناخي والبيئة
• إدارة تدريب عمليات شرطة دبي
• مؤسسة صندوق المعرفة
• هيئة المعرفة والتنمية البشرية – دبي
• مركز دبي للإحصاء

من المقرر تشييد عدد من المساجد داخل المجمع السكني مستقبلاً، وفي الوقت الراهن يمكن للمسلمين أداء صلواتهم في المسجد الجديد المؤقت الذي تم بناؤه بالقرب من مشروعي ذا فيلا ومجمع دبي ريزيدنس، إضافةً إلى إمكانية الصلاة في مسجد عائشة أم المؤمنين في مجمع ذا فيلا، ومسجد الوصل الكائن في منطقة ليوان، عدا عن مسجد الواحة الواقع في واحة دبي للسيليكون.

تشمل الكنائس القريبة من مجمع دبي ريزيدنس كنيسة سيتي هيل العالمية التي تبعد مسافة 8 دقائق فقط عن المجمع، إلى جانب كنيسية كاسا دي أوراسيون توري فويرتي الكائنة على بعد 23 دقيقة بالسيارة عن منطقة البرشاء.

أما المعابد الهندوسية، فتقع في منطقة بر دبي على بعد 30 دقيقة بالسيارة، ومن أبرزها معبد شيفا ومعبد شري كريشنا هافيلي ومعبد شريناثجي. يستطيع أتباع الديانة السيخية زيارة منطقة رأس الخور الصناعية حيث يقع معبد أوتوميك جورودوارا على بعد 16 دقيقة بالسيارة.

مدرسة أكويلا هي إحدى أكثر المدارس شهرة افتتحت أبوابها لأول مرة في دبي لاند على أرض مجمع دبي ريزيدنس مقابل برج ديزيرت سن، وهي مدرسة تعتمد المنهاج البريطاني وتقدم تعليماً متكاملاً للأطفال في مجالات العلوم والرياضيات والتكنولوجيا والهندسة، بالإضافة إلى الفنون الجميلة.

 من الحضانات المميزة التي يمكن لأولياء الأمور تسجيل أطفالهم فيها حضانة تشابي تشيكس وروضة حازم.

تعد مدرسة جيمس فيرست بوينت من أبرز المدارس المرموقة التي تُعرف بتقديم تعليم عالي الجودة وبرسوم معقولة ومناسبة، وتتبع المدرسة المنهج البريطاني في سياق دولي من قبل أعضاء هيئة تدريسية من ذوي الخبرة.

هذا وتضم المدينة الأكاديمية مجموعة رائعة من المدارس الابتدائية التي تلبي احتياجات الطلاب الأجانب، فهي من أهم التجمعات التعليمية التي تضم أفضل المؤسسات التعليمية المعترف بها عالمياً، منها المدرسة الفرنسية الدولية جورج بومبيدو التي تعتمد المنهاج الفرنسي والمدرسة الألمانية الدولية في دبي التي تعتمد في تدريسها المنهاج الألماني، إضافةً إلى كلية دبي للمحادثة الإنجليزية التي تعتمد المنهاج البريطاني في تدريس الطلاب.

أما بالنسبة لطلاب الجامعات، فإن مجمع دبي ريزيدنس يضمن لهم سهولة الوصول لخيارات الجامعات المتنوعة في مدينة دبي الأكاديمية العالمية، مثل جامعة حمدان بن محمد الذكية (HBMSU) وكلية دبي للطلاب وجامعة الغرير، كما تقع جامعة زايد الرائدة بجوار المدينة الأكاديمية والتي تعتبر واحدة من أفضل الجامعات في دبي، حيث تقدم برامج الدراسات العليا التي ترعاها حكومة دولة الإمارات العربية المتحدة والتي حصلت على الاعتماد الدولي.

يقع المجمع بالقرب من مختلف مراكز الرعاية الصحية، فمن عيادات ومستشفيات مجمع دبي ريزيدنس القريبة، فرع من مجمع ميدي سنترز الطبي في برج سكاي كورتس، كما أن الحيوانات الأليفة لها نصيب من الرعاية الصحية، حيث تتوفر عيادة تو فيت فور بوز البيطرية على بعد مسافة قصيرة عن المجمع السكني. تشمل العيادات والمستشفيات المتخصصة القريبة الأخرى عيادة دبي لندن ومستشفى الإمارات التخصصي.

فضلاً عن ذلك، يعد ميديكلينيك بارك فيو أحد المستشفيات الهامة القريبة من المجمع، حيث يقع في شارع أم سقيم على بعد 20 دقيقة بالسيارة ويعتبر من أفضل المستشفيات في البرشاء كونه يتيح خاصية حجز المواعيد عبر الإنترنت. هذا وسيتعين عليك قطع مسافة 24 دقيقة بالسيارة للوصول إلى دبي هيلز استيت حيث يقع مستشفى كينغز كوليدج لندن.

تمتد واحة دبي للسيلكون على مساحة 7.2 كيلومتر مربع وتقع بجوار شارع دبي – العين، وتمتاز بتقديم **عقارات التملك الحر بنسبة 100%**، وهي تعد من أحدث مراكز الأعمال التي تتميز بنظام بيئي عالي التقنية في الإمارة.

أما جنوب غرب المجمع، فيقع مشروع ذا فيلا السكني وهو موطن لمجموعة جميلة من المنازل المصممة على الطراز الإسباني والموزعة على أربع مناطق مميزة هي: ذا بونديروسا وذا هيسينداس وذا ألديا وذا سنترو.

يحتضن دبي أوتليت مول أكثر من 200 محل تجاري لكبرى العلامات التجارية الراقية بسعر أقل بكثير من محلاتها الأصلية وهي بالغالب مجموعات وتشكيلات قديمة كانت قد عرضت بالسابق في محلاتها الأم، وهو أقرب مركز تجاري يمكن لسكان المجمع الوصول إليه بغضون 15 دقيقة تقريباً. من الجدير بالذكر أن هذا المول تم تصنيفه كواحد من أفضل مراكز التسوق في دبي وفق مجلة فوربس، فهو يضم مجموعة كبيرة من المطاعم ومركز ترفيهي عائلي يسمى تشكي تشيز، كما ويشمل المول صالة بولينغ وحلبة للتزلج والعديد من الألعاب الممتعة.

إذا كنت ترغب في شراء منتجات من العلامات التجارية العالمية، مثل جيس وديزل وكالفن كلاين وبيربري وفيرو مودا بأسعار مقبولة، فإن دبي أوتليت مول هو المكان المناسب لك، كما يمكنك أيضاً العثور على العلامات التجارية الرياضية الشهيرة، مثل أديداس ونايكي وتمبرلاند ورييبوك بالإضافة الى سن آند ساند سبورتس، المحل الرياضي الأكبر والأبرز.

يضم مجمع دبي ريزيدنس عدداً من المطاعم التي تقدم جميع أنواع الأطباق العالمية اللذيذة، نذكر منها مطعم بيتزا 800 ومطعم فور سكوير كافيه آند ريستورانت ومطعم وكافتيريا كل واشرب. نظراً لقربه من المناطق السكنية والتجارية النابضة بالحياة، يتمتع سكان مجمع دبي ريزيدنس بخيارات عديدة من المطاعم الواقعة على بعد مسافة قصيرة بالسيارة.

من المطاعم التي يمكن زيارتها في أبراج سكاي كورتس، مطعم دالاس فرايد تشيكن ومطعم بودومادام الهندي ومطعم جرين هيلز.

يمكن أيضاً للسكان الذهاب إلى مطاعم دبي أوتلت مول، مثل مقهى لادوريه الذي يقدم نكهات رائعة ومتنوعة من حلوى الماكرون الفرنسية بالإضافة إلى تشكيلة واسعة من الوجبات الخفيفة.

أما لعشاق المثلجات والحلويات الباردة والآيس كريم، فالخيارات عديدة بالقرب من المجمع، ومنها كولدستون كريمري وباسكن روبنز وجيلاتوميو. كما ويقدم مطعم باندا تشاينيز شاوكينغ أطباقاً آسيوية لذيذة! أما مطعم دولما هاوس، فيعتبر من أهم المطاعم التركية والروسية، وفيما يتعلق بمحبي المطبخ الإيراني، يمكنهم تجربة مطعم حاتم أو مطعم نون آند كباب.

يمكن الوصول إلى ذا بيتش جي بي آر في غضون 24 دقيقة بالسيارة عبر طريق شارع دبي – العين، إذ يمتاز هذا الشاطئ عن غيره من الوجهات الترفيهية في دبي بضمه للعديد من المرافق الترفيهية التي تلبي كافة احتياجات أفراد الأسرة كباراً وصغاراً، حيث ينفرد بشاشة سينما عملاقة خارجية في الهواء الطلق مقابل الشاطئ وحديقة مائية للأطفال ومنطقة لعب مخصصة للأطفال، بالإضافة إلى مساراتٍ للجري ومراكز رياضية وغيرها الكثير.

يقع بالقرب من تقاطع شارع الإمارات مع شارع دبي – العين مجموعة فاخرة من نوادي الفروسية والإسطبلات لهواة ركوب الخيل، ومن أبرز هذه الأندية، نادي الحمراء ونادي الهوايات الإمارات ومركز إيليت رينجرز للفروسية.

يضم منتجع الحبتور بولو أربعة حقول خضراء للعب البولو، ويمكن القيام بمجموعة من النشاطات في ملاعب الرماية وملاعب التنس متعددة الأغراض والسنوكر وملعب الغولف المصغر وألعاب اللوحات، مثل الشطرنج والطاولة والمونوبولي، بالإضافة إلى ألعاب الفروسية. يعتبر المنتجع من أفضل أماكن ممارسة رياضة البولو في دبي إذ يمتاز بموقعه المثالي بالقرب من مجمع دبي ريزيدنس في شارع الإمارات على بعد 7 دقائق فقط بالسيارة.

بمجرد اكتمال الأعمال الإنشائية فيه، سيحتوي مجمع دبي ريزيدنس على مساحات خضراء واسعة، مثل الحدائق العامة والمتنزهات والحدائق المجتمعية الخاصة، بحيث ستقع الحدائق العامة على جوانب الشوارع المركزية، أما الحدائق المجتمعية فستتخذ من الأحياء السكنية مكاناً لها لتُسهل على جميع سكان المجمع الوصول إليها. بالنسبة لحدائق الأحياء المجاورة، فهي مناطق خضراء أصغر مساحة خُصصت لخدمة المجمعات السكنية المحيطة بمجمع دبي ريزيدنس.

علاوةً على ما سبق، تضم معظم المشاريع في مجمع دبي ريزيدنس نوادي رياضية بداخلها، لذا إن كنت من المهتمين باللياقة البدنية فستجد أحدها بسهولة تامة!

هذا ويضم مجمع دبي ريزيدنس عدداً من الصالونات ومراكز التجميل، مثل صالون 1981 للرجال وصالون أوليف للرجال. أما السيدات، فبإمكانهن تدليل أنفسهن بزيارة لصالون فابيوليشس للسيدات أو صالون لاس مانينس أو صالون أرتيستا.

يستطيع محبو الموسيقى الذهاب إلى دبي أوتلت مول الذي يقيم العديد من الحفلات الموسيقية بحضور العديد من الفنانين. كما ويتمتع المجمع السكني بالعديد من الفعاليات الأخرى مثل عروض الأفلام الخارجية في الهواء الطلق والحفلات الموسيقية وأسواق المواد الغذائية والحِرف التي تدعم المحلات التجارية المحلية، في حين تستضيف أبراج مجمع دبي ريزيدنس فعاليات خاصة وحصرية لسكانها فقط طوال العام.

يستطيع السكان التواصل مع بعضهم من خلال الانضمام إلى مجموعات وصفحات وسائل التواصل الاجتماعي الخاصة بمجمع دبي ريزيدنس.

أحد العوامل الرئيسية التي يجب مراعاتها قبل الاستقرار في مجمع سكني لم يكتمل بعد هو توفر المرافق الأساسية، فبالفعل تم افتتاح عدد من هذه المرافق! مثل المدارس والعيادات وصالونات التجميل، ولكن سيتم افتتاح العديد منها في المستقبل.

يقع مجمع دبي ريزيدنس في منطقة دبي لاند على طول شارع دبي – العين E66 وشارع الإمارات E611.

يمكن زيارة سيتي لاند مول الذي يقع بمحاذاة القرية العالمية بالقرب من عالم من المغامرات إي إم جي، ويتميز باحتضانه لعدد كبير من العلامات التجارية والهايبر ماركت ومراكز للخدمات والمنتجات ومطاعم ومقاهي ومحلات تجزئة ودار سينما ومواقف خاصة بالسيارات تسع لأكثر من 6000 سيارة، إلى جانب توفيره للعديد من المطاعم والمقاهي ذات الإطلالات البانورامية على حديقة السنترال بارك مما يوفر تجربة فريدة من نوعها خاصة للزوار.

يعد السكن في مجمع دبي ريزيدنس مناسباً للأفراد والعائلات، إذ يضم المجمع مجموعة كبيرة من المجمعات والمباني السكنية، ويتميز بأسعار وإيجارات عقاراته المعقولة كما يضم المرافق والخدمات الضرورية، هذا ويقع بالقرب من العديد من المدارس والمعاهد التعليمية والحدائق وأماكن الترفيه.

• يقع بجوار مجمع ذا فيلا السكني
• يقع مقابل المدينة الأكاديمية وواحة دبي للسيليكون
• يبعد مسافة 15 دقيقة بالسيارة عن وسط مدينة دبي وشارع الشيخ زايد
• يستغرق الوصول إلى مطار دبي الدولي مسافة تبلغ 25 كيلومتر أو ما يقارب 30 دقيقة بالسيارة