مجان دبي

اشتهرت مجان بكونها منطقة متعددة الاستخدامات في دبي لاند، وتقع على طول شارع الشيخ محمد بن زايد، بالقرب من القرية العالمية والمرابع العربية وواحة دبي للسيليكون، وتضم مجموعة من المباني السكنية والمكاتب والأبراج متعددة الاستخدامات ضمن مخطط رئيسي يركز على المساحات الخضراء والحدائق والنوافير والساحات العامة، مع انتشار ممتاز للخدمات المتنوعة التي قد يحتاجها السكان.

تتواجد مجان دبي على مساحة ضخمة من الأرض تبلغ 15.6 مليون قدم مربع، وتوفر الكثير من خيارات التملك الحر مما يجعلها واحدة من أهم وجهات الاستثمار بالنسبة للأجانب، وقد ذكر سابقاً أن المنطقة متعددة الاستخدامات، مما يعني أنها تشتمل على عقارات سكنية وتجارية وخيارات ترفيهية، إلا أنه تجب الإشارة إلى أن المنطقة فصلت بينها جميعها بدّقة كبيرة لمزيد من الملاءمة.

• تتميز بموقع استراتيجي على طول شارع الشيخ محمد بن زايد الذي يسهّل الوصول إلى الشارقة والعين وأبوظبي
• اكتملت جميع أعمال البنى التحتية عام 2016
• منطقة متعددة الاستخدامات، تحتوي على عقارات سكنية وتجارية ومرافق خدمية وغيرها
• يشتمل على الشقق فقط كعقارات سكنية إلى جانب شقق فندقية
• يصل عدد المشاريع السكنية في مجان إلى 100 مشروع
• المطور العقاري الرئيسي دبي القابضة

شهدت المنطقة العديد من المشاريع التطويرية التي رفعت من شأن المنطقة وجعلتها منطقة استثمار مطلوبة في الفترة الأخيرة، فمن أهم المشاريع التي أقيمت على أرض مجان مشروع أراس ريزيدنس الذي يضم خيارات مثالية للأفراد والعائلات على حدٍ سواء، فيحتوي على شقق استوديو وشقق غرفة وغرفتين وثلاث غرف.

من المشاريع الأخرى المميزة في مجان مشروع مطوّر من قبل شركة سمانا للتطوير العقاري، وهو سمانا براري فيوز الذي يقدم خيارات سكنية فاخرة تتنوع بين شقق استوديو وغرفة وغرفتين وثلاث غرف، ويتألف المشروع من 28 طابق، إلى جانب 4 طوابق بوديوم ليوفر بذلك أسلوب حياة مميز مع وسائل الراحة المعاصرة مثل برك السباحة والتشطيبات من الدرجة الأولى وخدمة صف السيارات، بالإضافة إلى خدمات الاستقبال والإرشاد والجاكوزي والسينما الخارجية ومنطقة ألعاب للأطفال ومنطقة مخصصة للشواء وغيرها الكثير.

تقتصر عقارات المنطقة على المباني السكنية التي تحتوي أنواعاً مختلفة من الوحدات بمخططات طابقية تناسب الأفراد والعائلات على حدٍ سواء، كما تشتمل على خيارات ترفيهية وعقارات تجارية، وبذكر هذا نوضّح أن العقارات السكنية تغطّي ما نسبته 32% من المنطقة، والتجارية ما نسبته 24%، أما الخيارات الترفيهية والمرافق والخدمات فتغطي نحو 44% من مجان! الأمر الذي يوضح مدى روعة الاستقرار في دبي لاند وتحديداً مجان بكونها منطقة مكتفية ذاتياً بشكل كبير.

تتميز مباني مجان بتصميم هندسي حديث، فرغم بساطتها إلا أنها جميعها تتزين بنوافذ كبيرة ممتدة من الأرضية حتى السقف والتي تسمح بدخول الكثير من الضوء الطبيعي، أما فيما يخص المباني شاهقة الارتفاع، فتحتوي في الغالب على شرفات وتراسات ذات إطلالات خلابة على المنطقة المحيطة، وبذكر هذا تجدر الإشارة إلى أن مجان صممت لتشكل المكان الأمثل لأولئك الذين يرغبون بالعيش على مقربة من وسط دبي وفي ذات الوقت يرغبون بالتمتع بنمط حياة هادئ ومسالم أشبه بحياة الضواحي، الأمر الذي يجعلها مثالية للعائلات، وعلى وجه الخصوص أنها تتواجد بجوار الكثير من الخيارات التعليمية الممتازة.

من أبرز وأهم المشاريع الجديدة في مجان مشروع إستريلا من شركة نيكسوس العقارية، إذ يتمتع بموقع استراتيجي يسهل الوصول إلى أهم معالم دبي، مما يجعله الخيار المثالي للأفراد الباحثين عن الراحة والرفاهية في الإمارة؛ إذ يضم شقق فاخرة تتنوع بين غرفة وغرفتين، غير أنه تجدر الإشارة إلى أن المشروع لا يزال قيد الإنشاء.

يجسّد برج جايد مثالاً للرفاهية والمعيشة الفاخرة في قلب منطقة مجان في دبي لاند، وهو أحد مشاريع شركة تايجر العقارية التي تتميز بالتصميم المعماري الحديث وتنسجم بسلاسة مع محيطها الفاخر. يتألف البرج من 28 طابق سكني تضم 434 وحدة سكنية مفروشة بالكامل، تتنوع بين شقق الاستوديو وشقق مكونة من 1 و2 غرفة، إلا أن هذا المشروع لا يزال قيد الإنشاء.

يمكن استعراض المخططات الطابقية في مجان بأبعاد ثنائية وثلاثية عبر موقع بيوت لاختيار العقار الأمثل للاستقرار تبعاً لمتطلبات الأفراد والعائلة.

يتواجد سمانا للشقق الفندقية في قلب مجان، ويوفر العديد من الخدمات ووسائل الراحة للنزلاء، إذ تشتمل الشقق على غسالة ملابس ومطبخ ومكيّف وتتسم جميعها بالاتساع والنظافة، علاوة على هذا يشتمل الفندق على بركة سباحة خارجية ومواقف سيارات مظللة.

تتمتع جميع المباني السكنية بمواقف سيارات وافرة للسكان تتواجد في الغالب في الطوابق السفلية، كما يمكن للزوار صف سياراتهم أمام المباني السكنية وفي الأراضي الفارغة التي تنتشر في الأرجاء، أما فيما يخص وسائل النقل العام، فيتوجب على السكان استخدام سيارة خاصة أو طلب التاكسي عبر تطبيقات الهاتف الذكي، وذلك لافتقار المنطقة لمختلف وسائل النقل من باصات ومحطات مترو، إذ إن أقرب مواقف باص دبي يقع في منطقة ليوان المجاورة.

تتميز المنطقة بالاكتفاء الذاتي، ووتوفر كل ما يلزم السكان من احتياجات ومطالب، وعليه سيجد سكان مجان عدداً من أشهر محلات السوبرماركت في دبي في قلب المنطقة، ومن أهمها فيفا سوبرماركت وجرانديوس سوبرماركت وكارفور ماركت المتواجد في مد سنترال مجان، بالإضافة إلى سوبرماركت جيف ذا جروسر وسوبرماركت ينبوع المدينة وسوبرماركت هوبينز.

هنالك وافر من خيارات المحلات التجارية التي تخدم مصالح السكان، وتتلخص بالآتي:

• مغسلة لولو
• صيدلية لايف
• أميزنق بيتس لايف
• سوبرماركت فودسكو
• البراري لتجارة مواد البناء
• مغسلة غولدن أرو
• جوديز ميني مارت
• صيدلية الصفا

تشمل حدود مجان أحد فروع هيئة كهرباء ومياه دبي، وتعنى الهيئة بتوفير خدمات عالمية رائدة وحلول مبتكرة في مجال الطاقة، وتشمل خدمات ليوا تمديد الماء والكهرباء وإيقاف الماء والكهرباء وغيرها العديد.

تحتضن حدود المنطقة مسجدين اثنين يمكن للمسلمين أداء الصلوات الخمس فيهما أو صلاة الجمعة، وهما مسجد أم القرى ومسجد حسين عبدالله البحري، بينما تتواجد أقرب كنائس دبي على بعد 20 دقيقة بالسيارة وهي كنيسة القديسة مريم الكاثوليكية وكاتدرائية سانت توماس الأرثوذكسية.

تحاط المنطقة بالكثير من الخيارات التعليمية الممتازة التي يمكن الوصول إليها في غضون دقائق بالسيارة، وتتلخص بالآتي:

تستقرّ المدينة الأكاديمية على بعد 12 دقيقة فقط من مجان! وعليه يمكن للراغبين بالحصول على درجات البكالوريوس والماجستير والدكتوراه قصد الجامعات المتواجدة ضمن حدودها، وهي:

• الجامعة الأمريكية في الإمارات
• جامعة دبي
• جامعة حمدان بن محمد الذكية
• جامعة أميتي
• معهد تكنولوجيا الإدارة
• الجامعة البريطانية في دبي
• معهد بيرلا للعلوم والتكنولوجيا (بيتس بيلاني) دبي

يتوفر عدد لا بأس به من مستشفيات دبي القريبة من مجان، ويمكن الوصول إليها في غضون 13-19 دقيقة بالسيارة، وتشمل ما يلي:

نظراً لوقوع المنطقة على طول شارع الشيخ محمد بن زايد، فإنها قريبة من مختلف المناطق الحيوية في دبي، ومن أبرزها ما يلي:

• سيتي أوف أرابيا
• فالكون سيتي أوف وندرز
• البراري دبي
• ليجندز

يتواجد على بعد أقل من 5 دقائق بالسيارة الكثير من المعالم البارزة والأماكن الترفيهية، ومن أهمها آي أم جي “عالم من المغامرات” التي تعتبر من أفضل الوجهات الترفيهية في دبي وأكبر حديقة داخلية بميزة التحكم بالحرارة، فهي تضم مجموعة من الوجهات والألعاب مثل الأفعوانيات في مناطقها الأربعة، التي تضم “كرتون نتورك” و”مارفل” و”الوادي المفقود – مغامرة الديناصور” و”آي إم جي بوليفارد”.

لا بدّ من التمتع بفعاليات موسم القرية العالمية، إذ تعتبر من الوجهات الترفيهية الأكثر شهرةً في إمارة دبي وواحدة من أهم مراكز الجذب السياحي، وتشتهر باحتضانها لمطاعم ومتاجر محلية وعالمية من شأنها التعريف بثقافة الدول الأخرى، كما تنظم فيها العديد من العروض الموسيقية والثقافية.

تعجّ المنطقة بخيارات تناول الطعام التي تناسب الجميع، فتتنوع بين مطاعم الوجبات السريعة والمقاهي والمطاعم العربية والباكستانية وغيرها، وتتلخص بالآتي:

• شاورما زيكو
• دونر ديلي
• مطعم ميرشي جاردن
• مطعم وملحمة أهل حلب
• مقهى روزوو
• كافتيريا زوزو لاند
• مطعم جرين تيستي
• مطعم كت هاف للبرغر
• كافتيريا نصر شاي
• كوستا كوفي

هذا ويمكن قصد المناطق القريبة للوصول إلى خيارات مطاعم أخرى، كما يوفر سيتي لاند مول المتواجد على بعد 12 دقيقة بالسيارة 75 خيار مطاعم يمكن الاختيار من بينها، ومن بينها مطعم هان جي للمأكولات الآسيوية الأصيلة.

يتطلب الوصول إلى شواطئ دبي العديدة ما لا يزيد عن 35 دقيقة بالسيارة، ومن هذه الشواطئ شاطئ جميرا المفتوح الذي يتضمن مناطق مخصصة للشواء وعدداً من المنقذين المدربين بعناية وموظفي أمن وحراسة، بالإضافة إلى شاطئ الصفوح الذي يمتاز بالسكينة والرمال البيضاء والإطلالة الساحرة على أفق دبي البهي.

عادة ما يقصد محبو الرياضات المائية كايت بيتش، إذ يتمتع بالبيئة الأمثل لتجربة قوارب الكاياك والتزلج على الأمواج والتزلج على الألواح، إلى جانب الألعاب الشاطئية التي يمكن التمتع بها برفقة الأصدقاء والعائلة مثل كرة اليد وأداء التمارين الرياضية على الشاطئ مباشرة.

من أهم معالم الجذب السياحي القريبة من مجان والتي لا بدّ من زيارتها ما يلي:

• دبي مول
• نخلة جميرا
• فندق برج العرب

يعد دبي مول المتواجد على بعد 21 دقيقة بالسيارة أحد أشهر المعالم السياحية في دبي، إذ يوفر أكثر من 1,200 محل تجاري تتنوع بين الأزياء والعطور والمجوهرات والإكسسوارات وغيرها، كما يشتمل على مجموعة من خيارات المطاعم ذات المستوى العالمي ومجموعة متنوعة لا مثيل لها من خيارات الترفيه، بما في ذلك دبي أكواريوم الذي يحتضن آلاف الحيوانات البحرية وحلبة دبي مول للتزلج على الجليد.

أما إن كنت ترغب بالاستمتاع بأشعة الشمس وقضاء بعض الوقت على الشاطئ والحصول على سمرة طبيعية، فإن نخلة جميرا هي المكان الأمثل لكلّ هذا؛ حيث توفر هذه الجزيرة الرائعة من صنع الإنسان مجموعة متنوعة من أماكن الجذب السياحي، بما في ذلك أكوافنتشر دبي التي تتربع على مساحة 17 هكتار ملؤها المنزلقات والألعاب المائية، بالإضافة إلى ذا لوست تشامبرز أكواريوم الذي يعتبر أكبر حوض للأسماك في الإمارات، حيث يضم أكثر من 65,000 حيوان بحري.

لأولئك الذين يبحثون عن تجربة طعام فاخرة، يجدر بهم قصد فندق برج العرب الحائز على تقييم 7 نجوم، ويسهل الوصول إليه في غضون 21 دقيقة بالسيارة، ويتفرد الفندق بمناظر خلابة لأفق دبي ومجموعة من المطاعم ذات المستوى العالمي، إلى جانب مستوى لا مثيل له من الفخامة التي يحظى بها المقيمون في الفندق، إذ يتألف الفندق من 56 طابقاً تضم 202 غرفة مفردة و28 غرفة مزدوجة مصممة مجهزة بأرقى وأفخم المقاييس العالمية، كما يضم جناحاً ملكياً حصد مرتبة مهمة في قائمة أثمن 15 جناحاً ملكياً في العالم!

تتعدد الحدائق التي تنتشر في أرجاء مجان والتي تشكّل متنفساً للسكان ساعات المساء وفي عطلات الأسبوع، ومن أبرز وأهم هذه الحدائق، حديقة ذا هافن الفسيحة؛ حيث شملت هذه الحديقة العديد من المرافق مثل المماشي ومضامير الركض وملعب كرة القدم، إلى جانب الجلسات المظللة والمساحات الخضراء وأماكن اللعب المخصصة للأطفال.

من يحبون ركوب الدراجات الهوائية سيقضون وقتاً مرحاً في مضمار البراري لركوب الدراجات الهوائية الذي يتواجد ضمن مجان، إذ يبلغ طول المضمار 1.8 كيلومتر تقريباً، ويتفرد بمناظر طبيعية خضراء مورقة على جوانبه مما يجعله تجربة رائعة لا بدّ من خوضها! وتجدر الإشارة إلى أنه يتوافر مسار أقصر يبلغ حوالي 0.8 كيلومتر مناسب للأطفال.

تضم المنطقة الكثير من خيارات اللياقة البدنية، حيث تشتمل الكثير من المباني السكنية على مراكز لياقة بدنية حصرية ومخصصة للسكان، أما من يرغب بالتسجيل في نوادي لياقة تدار من قبل المحترفين فيمكنهم قصد ذا كور جيم، كما يمكن التسجيل في نادي أوكينا لفنون الدفاع عن النفس لتعلّم أساسيات وأصول التايكوندو للوصول إلى الاحتراف.

تزخر المنطقة بخيارات مراكز التجميل للسيدات، ومنها ما يلي:

• صالون في أوه جي للتجميل
• صالون تكلا للسيدات
• صالون نيو أروشي للتجميل

كما سيجد الرجال الكثير من خيارات صالونات الحلاقة، وتشمل الآتي:

• صالون وسبا ذا هايب لونج للرجال
• صالون البراري للرجال

لا بدّ من الإشارة إلى أن مجان لا تزال قيد الإنشاء وتخضع للعديد من الأعمال التطويرية، ولذلك يتوقع حدوث إزعاج وأعمال إنشائية في الكثير من الأوقات، كما أن المنطقة غير مناسبة لمن يعتمد في تنقلاته اليومية على وسائل النقل العام، حيث يتوجب على السكان امتلاك سيارة خاصة.

سهّل ارتباط المنطقة بشكل مباشر مع شارع الشيخ محمد بن زايد التنقلات إلى الإمارات الأخرى، فيستغرق الوصول إلى إمارة أبوظبي نحو ساعة و37 دقيقة بالسيارة إذ تبعد حوالي 138 كيلومتر، أما إمارة الشارقة فتتواجد على بعد 38.1 كيلومتر ويستغرق الوصول إليها قرابة 33 دقيقة عبر شارع الشيخ محمد بن زايد (E311).

تخدم منطقة مجان كمنطقة متعددة الاستخدامات، الأمر الذي يوفر لجميع قاطنيها سلاسة وملاءمة كبيرة! حيث سيجدون حولهم كل ما يلزمهم من مرافق وخدمات، تمتلئ المنطقة بالمحلات التجارية ومحلات السوبرماركت والصيدليات والعيادات وغيرها، كما أنها مثالية للعائلات، حيث تبعد جميع الخيارات السكنية المميزة 10 دقائق بالسيارة لا أكثر، ولا ننسى ذكر أن المنطقة تقع على طول شارع الشيخ محمد بن زايد، مما يجعل الوصول إلى المناطق الحيوية في دبي أمراً في غاية السهولة واليسر.

تتواجد واحة دبي للسيليكون على بعد 13 دقيقة بالسيارة من المنطقة، أما ند الشبا 4 فيسهل الوصول إليها في غضون 12 دقيقة بالسيارة رغم أنها تقع على بعد 12 كيلومتر! كما يمكن الوصول إلى المرابع العربية خلال 19 دقيقة بالكثير، بينما يتطلب الوصول إلى موتور سيتي حوالي 26 دقيقة بالسيارة لا أكثر.

• يتواجد مطار دبي الدولي على بعد 18 دقيقة بالسيارة
• يسهل الوصول إلى داون تاون دبي في غضون 19 دقيقة
• تستغرق القيادة إلى نخلة جميرا حوالي 28 دقيقة بالسيارة