فلل السدر، واحة دبي للسيليكون

أبرز النقاط

معلومات عن فلل السدر

يشكل مجمع فلل السدر جزءاً من واحة دبي للسيليكون ، وهو عبارة عن منطقة حرة مليئة بعقارات التملك الحر للوافدين والمستثمرين. تم إطلاق المشروع في عام 2005 وتم الانتهاء منه في عام 2009. يتميز المجمع بفلل مفروشة تضم 3 و 4 و 5 غرف نوم، كما ويقع بالقرب من جميع وسائل الراحة الأساسية مثل محلات السوبر ماركت والحدائق والمدارس وغيرها الكثير.

لمحة عامة

• يقع بالقرب من شارع الشيخ محمد بن زايد (E311)
• يتيح التملك الحر
• يضم 1,207 وحدة سكنية
• تتوفر فلل 3 و 4 و 5 غرف نوم
• تقع مدينة دبي الأكاديمية العالمية على بعد 10 دقائق بالسيارة من المجمع

الحي

عن المجمع السكني

يعرف فلل السدر بأنه مجمع مسور وآمن على مدار الساعة، كما أنه يقع على بعد دقائق من عيادة هيئة الصحة بدبي.

بعض الأماكن المعروفة المهمة في المجمع:

• الحديقة المحلية
• المسبح
• ملعب التنس

لا يحتاج السكان للتنقل إلى مناطق أخرى للقيام بأنشطة خارجية، إذ يتوفر مسار للركض وملعب لكرة السلة.

عقارات فلل السدر

تشمل عقارات فلل السدر مجموعة فلل فاخرة تضم 3 و 4 و 5 غرف نوم، وتتراوح مساحتها بين 4000 و 7280 قدم مربع. تبدأ ايجارات فلل السدر من 145 ألف إلى 185 ألف درهم إماراتي سنوياً.

اتجاه ايجار عقارات فلل السدر

تتفاوت ايجارات فلل السدر وفقاً للمساحات والمرافق المتوفرة، على النحو الآتي:

• تبدأ ايجارات فلل 3 غرف في فلل السدر من 138 ألف درهم إماراتي سنوياً
• تتراوح ايجارات فلل 4 غرف في فلل السدر بين 146 و 152 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يمكن استئجار فلل 5 غرف في فلل السدر  مقابل 170 ألف درهم إماراتي سنوياً

اتجاه اسعار عقارات فلل السدر

يعتبر المجمع من المناطق السكنية المفضلة للعائلات ذات الدخل المتوسط – المرتفع. تختلف أسعار بيع الفلل حسب العقار.

• تتباين اسعار فلل 3 غرف في فلل السدر بين 2.8 مليون و 3.2 مليون درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر فيلا 4 غرف للبيع في فلل السدر قرابة 2.65 مليون درهم إماراتي
• يتراوح سعر فيلا 5 غرف للبيع في فلل السدر بين 3.6 و 5 مليون درهم إماراتي

عوائد الاستثمار في فلل السدر

سجلت فلل 5 غرف أعلى عوائد على الاستثمار ضمن فلل السدر بنسبة 6.1%. تلتها فلل 4 غرف التي وصلت نسبة عائدها الايجاري الى 5.8%. في حين بلغت نسبة عوائد استثمار فلل 3 غرف 5.7%.

مواقف السيارات ومواصلات فلل السدر

تتوفر العديد من محطات الباصات بالقرب من المجمع. الأقرب هي حديقة واحة السيليكون الواقعة على بعد 5 دقائق من المجمع الفرعي. يمكنك ركوب باص 320 وباص X25، كما تستطيع الوصول إلى محطات الباصات الأخرى في غضون 7 دقائق. بينما تعد محطة مترو الخليج التجاري هي أقرب محطة لفلل السدر، إذ تبعد 24 دقيقة عن المجمع.

أما عن مواقف السيارات في فلل السدر، فتضم كل فيلا مواقف لسيارتين أو أكثر حسب مساحة العقار. يتوفر أيضاً عدد قليل من مواقف السيارات المخصصة للزوار في الشوارع.

خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية

سوبرماركت في فلل السدر

يقوم السكان بشراء مختلف حاجياتهم من عدة محلات سوبر ماركت قريبة من المجمع. أبرز هذه الوجهات هي سبينيس في مركز السدر المجتمعي والذي يبعد 4 دقائق سيراً على الأقدام. يتوفر أيضاً ميني مارت أقصى المدينة الواقع على بعد 8 دقائق، بالإضافة إلى كارفور وميني مارت ياس.

دور العبادة و مساجد فلل السدر

يمكنك تأدية صلاتك في إحدى مساجد فلل السدر الثلاث القريبة. الأول هو مسجد مجمع السدر الذي يقع على مسافة 4 دقائق، والثاني هو مسجد واحة دبي للسيليكون الواقع خارج المجمع الفرعي مباشرة على بعد 5 دقائق. أما الثالث فهو مسجد الواحة مقابل بوابة السيليكون 4 على بعد 8 دقائق من المجمع.

أقرب كنيسة هي كنيسة سيتي هيل العالمية دبي على بعد 20 دقيقة. بينما تقع كنيسة سيتي أوف دريمز في منطقة المركز التجاري على بعد 22 دقيقة. يقع معبد اتوميك جوردوارا على بعد 18 دقيقة بالسيارة عن المجمع، بينما يمكن الوصول إلى معبد شريناثجي في السوق الكبير خلال 30 دقيقة تقريباً.

مدارس فلل السدر

تشمل حضانات فلل السدر القريبة كل من:

• كنسينغتون – المدرسة
• حضانة الإمارات البريطانية – واحة دبي للسيليكون
• بلوسوم في مدن

تتضمن مدارس السدر القريبة ما يلي:

• أكاديمية جيمس ويلينجتون
• مدرسة ريبتون دبي
• المدرسة الألمانية الدولية دبي

إضافة إلى المدارس السابقة، تقع مدرسة ذي ﺳﻴﺘﻲ ﺳﻜﻮل اﻧﺘﺮﻧﺎﺷﻴﻮﻧﺎل على بعد 17 دقيقة بالسيارة. تعتمد المدرسة المنهاج البريطاني الوطني من المرحلة الأساسية 1 إلى المرحلة الأساسية 3. كما وتعتمد منهاج كامبريدج في المرحلة الأساسية 4.

نظراً لموقع المجمع القريب من مدينة دبي الأكاديمية العالمية، تتوفر العديد من الجامعات المجاورة التي يمكن للسكان ارتيادها. يمكن للطلبة الالتحاق بجامعة زايد والجامعة البريطانية في دبي، بالإضافة إلى جامعة برمنغهام في دبي على بعد 11 دقيقة من المجمع.

عيادات و مستشفيات فلل السدر

تشمل مستشفيات فلل السدر القريبة كل من:

• مستشفى فقيه الجامعي على بعد 5 دقائق
• ميديكلينيك – بارك فيو في شارع أم سقيم على بعد 23 دقيقة بالسيارة
• مستشفى القرهود الخاص في القرهود على بعد 23 دقيقة بالسيارة

تتضمن عيادات فلل السدر القريبة كل من مركز فرحة لطب الأطفال وعيادة أستر وواحة دبي للسيليكون ومجمع ميديكيور الطبي. فضلاً عن العيادات الأخرى البعيدة بعض الشيء مثل عيادة نور الشفاء التي تقع على 11 دقيقة وعيادة العنبر التي تبعد 15 دقيقة بالسيارة.

مناطق قريبة

يقع المجمع في الجانب الشرقي من واحة دبي للسيليكون، وهو قريب من عدة مناطق سكنية ووجهات ترفيهية.

مناطق قريبة من فلل السدر:

• المدينة الدولية المرحلة 2
• المدينة الأكاديمية

وجهات ترفيهية قريبة من فلل السدر:

• حديقة آي إم جي عالم من المغامرات
• القرية العالمية
• حديقة بلاد العجائب “وندر لاند”

تقع كل من حديقة آي إم جي عالم من المغامرات و القرية العالمية إلى الجنوب الغربي من المجمع. بينما تقع حديقة بلاد العجائب في الشمال الغربي من المجمع، وهي وجهة عائلية تضم حديقة مائية والكثير من الألعاب الترفيهية.

نمط الحياة

مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي

مولات فلل السدر

تتمثل مولات فلل السدر القريبة بكل من:

• مركز السدر للتسوق في الذي يبعد 150 متر فقط
• سوق اكسترا
• اسواق ند الشبا في ند الشبا 4
• دبي اوتليت مول – شارع العين
• مرحبا مول في رأس الخور

سيليكون سنترال هو إحدى وجهات التسوق الأخرى القريبة، حيث يبعد 8 دقائق، ولكنه لا يزال قيد الإنشاء. يتوفر أيضاً اول داي شوبنج الذي يعد أصغر بعض الشيء، وهو مناسب للغاية للطلبة الذين يعيشون في مكان قريب.

مطاعم فلل السدر

تشمل بعض مطاعم فلل السدر القريبة كل من:

• مطاعم اوريجانو – واحة دبي للسيليكون
• مسعد باربيكيو – واحة دبي للسيليكون
• سومو سوشي اند بينت – مطعم ين اند يانغ

يمكنك أيضاً تجربة مطعم تيست كتشن الذي يبعد 600 متر فقط. يمتاز المطعم بتقديمه للطعام الصحي اللذيذ في منطقة جلوس خضراء هادئة. بالإضافة إلى ذلك، يقع مطعم ماجيك كورن الذي يبعد 5 دقائق عن المجمع سيراً على الأقدام. يقدم المطعم مجموعة واسعة من الأطباق مثل البرغر وشرائح اللحم إلى جانب الشاي والقهوة.

شواطئ فلل السدر

تقع شواطئ قريبة من فلل السدرعلى بعد 30 دقيقة. تشمل هذه الشواطئ الشهيرة شاطئ كايت الذي يشتهر برمله الأبيض ومسار الركض ومناطق اللعب المخصصة للأطفال. يمكن للسكان التوجه إلى شاطئ جميرا المفضّل من قِبل العائلات، حيث يضم فنادق شاهقة ومناطق شواء ومنطقة لعب الأطفال.

أنشطة ترفيهية و معالم بارزة

أقرب معالم بارزة من فلل السدر:

• قصر زعبيل
• حديقة الديناصورات
• أدفانتشر لاند

يقع المجمع على مقربة من قصر زعبيل الذي يعد مقراً سكنياً وإدارياً للعائلة المالكة في دبي . كما أنه يعد معلم جيد لمشاهدة معالم المدينة من قِبل السياح والزوار على حدٍ سواء.

يحب الأطفال زيارة حديقة الديناصورات للاستمتاع برؤية مجسمات الديناصورات المتحركة بالحجم الطبيعي. كما أنها تتضمن اثنين من الميزات الجذابة الأخرى وهما الحديقة المضيئة وحديقة الثلج. يمكنك المشي بين الديناصورات الضخمة والاستمتاع بوقتك في هذه الوجهة الترفيهية الرائعة.

أدفانتشر لاند هي أيضأً وجهة رائعة وخيالية داخلية مصممة كالغابات. يمكنك القيام بالكثير والتمتع بكافة الأنشطة والألعاب المثيرة والمناسبة للكبار والصغار.

أنشطة خارجية و مراكز اللياقة و التجميل

يمكن للسكان الحفاظ على لياقتهم من خلال:

• ملاعب التنس الثلاث
• نادي الجولف
• فيتنس فيرست في المرابع العربية 2

فلل السدر هو مجمع متطور به العديد من المساحات الخارجية. يحتضن المجمع حديقة مركزية، حيث يمكن للأطفال اللعب ويمكن للبالغين الركض أو المشي. يتوفر في المنطقة 3 ملاعب تنس تشمل ملعبين للمقيمين وملعب أكاديمية MVD للتنس الذي يتيح للأطفال لعب التنس والمشاركة بعدة مسابقات. يتمتع السكان أيضاً بلعب الجولف في نادي الجولف، إلى جانب فيت جيم الرياضي الذي يبعد 6 دقائق فقط عن المجمع. يجدر بالذكر أن النادي مجهز بالكامل ولديه مدربين ذوي خبرة عالية.

تشمل مراكز اللياقة الأخرى القريبة في واحة دبي للسيليكون فتنس 4 للسيدات وماكس جيم وهايتك فتنس.

تتمثل مراكز التجميل والسبا القريبة بكل من:

• بيانكو سبا
• سوبر تريم للرجال
• صالون وسبا بيوتي افينيو

يحتفل سكان المجمع بجميع الفعاليات الرئيسية مثل رأس السنة الصينية وعيد الهالوين وساعة الأرض وغيرها الكثير. يمكن لأولئك الذين يتطلعون للبقاء على اتصال مع زملائهم وأعضاء المجمع الانضمام إلى مجموعة فلل السدر دبي والتي تضم أكثر من 2300 عضو نشط.

أمور واجب مراعاتها

يشكل المجمع جزءاً من منطقة واحة دبي للسيليكون . إذا كنت ترغب في الانتقال إلى هنا، فعليك أن تضع في عين اعتبارك أن العثور على وسائل النقل العام قد يكون أمراً صعباً بعض الشيء.

الأسئلة المتكررة

السؤال الأول

السؤال الثاني

السؤال الثالث

تبحث عن عقارات في فلل السدر ؟

الموقع