أبرز النقاط
معلومات عن جميرا جاردن سيتي
لمحة عامة | تفاصيل المشروع |
|---|---|
لمحة عامة الموقع | تفاصيل المشروع السطوة، دبي |
لمحة عامة نوع المشروع | تفاصيل المشروع قيد الإنشاء |
لمحة عامة نوع العقارات | تفاصيل المشروع قطع أراضي |
لمحة عامة نوع الوحدات | تفاصيل المشروع سكنية وتجارية |
لمحة عامة المطور العقاري | تفاصيل المشروع شركة مراس القابضة |
تماشيًا مع خطط مِراس القابضة التي تهدف إلى تنشيط وازدهار منطقة السطوة الحيوية في دبي، قامت بإعادة تطوير جميرا جاردن سيتي أو التي تُسمى أيضاً “حدائق مدينة جميرا” لتصبح منطقة سكنية ومتعددة الاستخدامات في الوقت نفسه؛ إذ تضم شققاً سكنية ومساحات للبيع بالتجزئة ومرافق عامة وفنادق ومنتجعات، وسنتحدث في هذا الدليل عن كافة المعلومات حول هذا المشروع الضخم.
طوّرت شركة مراس القابضة التي تعد واحدة من كبرى الشركات العقارية في الإمارة وأكثرها تأثيراً وريادية ومن أهم المطورين العقاريين في دبي، مشروع ” جميرا جاردن سيتي” متعدد الاستخدامات في منطقة السطوة دبي، ليشتمل على قطع أراضي تجارية وسكنية مجهزة لتشييد مبانٍ بارتفاع 8 طوابق على الأكثر. يتميز المشروع بتوفيره خاصية التملك الحر ووقوعه بالقرب من الشوارع الرئيسية في الإمارة؛ مثل شارع الشيخ زايد E11.
لا تزال معظم المنطقة قيد الإنشاء والتطوير في الوقت الراهن، ما يجعلها منطقة سكنية ومتعددة الاستخدامات متوسطة الكثافة، علماً بأن الشركة المطورة تهدف إلى إعادة تصميم منطقة السطوة لتصبح مجتمعاً حيوياً نابضاً بالحياة ويسهل الوصول منه إلى المحلات التجارية والمؤسسات التعليمية والمرافق الصحية والمرافق الترفيهية وغير ذلك الكثير.
لمحة عامة
- مشروع يُعاد تصميمه من قِبل شركة مراس القابضة
- تتوفر فيه قطع أراضي فارغة بخاصية التملك الحر
- يتصل بالشوارع الرئيسية والمناطق المهمة في إمارة دبي
- يجاور شارع الشيخ زايد الرئيسي
- يقع مقابل مركز دبي التجاري العالمي، ومركز دبي المالي العالمي
- يشتمل على شقق سكنية وعقارات تجارية
- مشروع متعدد الاستخدامات بكثافة سكانية متوسطة يقع في السطوة دبي
العقارات
عن المنطقة
كما ذكرنا في المقال، جميرا جاردن سيتي أو ” حدائق مدينة جميرا” هو مشروع يُعاد تصميمه مرة أخرى في منطقة السطوة دبي؛ لذا فإن الجزء الأكبر منه لا يزال قيد الإنشاء في الوقت الراهن؛ بحيث يشتمل على قطع أراضي فارغة تتوفر بخاصية التملك الحر ويتم تجهيزها لبناء مباني تجارية أو سكنية تتكون من طابق أرضي بالإضافة إلى 8 طوابق، ما يجعل من المشروع متعدد الاستخدامات ويتضمن مباني سكنية وأخرى تجارية، بالإضافة إلى محلات تجارية وعدة مرافق خدمية ضرورية، فضلاً عن عدة مطاعم محلية ومسجد.
في هذه اللحظة، تتوفر أراضي بخاصية التملك الحر للبيع في المشروع، مع العلم بأن جميع المشاريع المجهزة للبناء في جميرا جاردن سيتي تخضع لقوانين وأنظمة سلطة دبي للتطوير.
علاوةً على كل ما سبق ذكره في الأعلى، لا بد لنا من التنويه إلى استفادة المقيمين في المشروع من إيجابيات السكن في السطوة دبي التي لا حصر لها.
المخطط الرئيسي لمشروع جميرا جاردن سيتي
يُظهر المخطط الرئيسي لمشروع حدائق مدينة جميرا توزيع المباني المراد تطويرها، مع العلم بأنه مقسم إلى أربعة مراحل تشتمل على أراضي مختلفة؛ حيث تقع المراحل 1 و2 و3 مقابل شارع الشيخ زايد الرئيسي في الإمارة، أما المرحلة الرابعة فتمتد خلف المرحلة الأولى.
عقارات جميرا جاردن سيتي
يشتمل المشروع بشكل عام على عدة ضواحي أو مشاريع أو مجمعات مرتبة بشكل أفقي؛ حيث تتضمن كل منها عدد كبير جداً من الشقق السكنية والمباني التجارية والمحلات التجارية والفنادق والمنتجعات والمطاعم المحلية والحدائق، مع العلم بأن القسم الأكثر من المشروع يتمثّل بأراضي سكنية وتجاريةومتعددة الاستخدامات فارغة بالكامل؛ لذا تهدف الشركة المطورة إلى إعادة تصميم المشروع مرة أخرى؛ إذ سيسهم ذلك برفع قيمة الأراضي الاستثمارية ويجعلها مثالية جداً للاستثمار طويل الأمد.
اتجاه اسعار عقارات جميرا جاردن سيتي
نوع الشقة | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الشقة 1 غرفة | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 51,000 |
نوع الشقة 2 غرفة | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 68,000 |
تم الانتهاء من تطوير بعض المباني السكنية في حدائق مدينة جميرا؛ لذا تتوفر شقق متاحة للإيجار بأسعار تنافسية إلى حد كبير في الوقت الراهن، على النحو الآتي:
- يتباين إيجار شقق غرفة وصالة في جميرا جاردن سيتي ما بين 50 ألف و90 ألف درهم إماراتي سنوياً
- يبلغ متوسط إيجار شقق غرفتين وصالة في جميرا جاردن سيتي ما يقارب 180 ألف درهم إماراتي سنوياً
أما بالنسبة لقطع الأراضي فتتوفر للبيع في المنطقة بأسعار أيضاً معقولة، كما يلي:
- يبدأ سعر شراء أراضي سكنية في جميرا جاردن سيتي من 11.5 مليون درهم إماراتي
- يصل سعر شراء أراضي تجارية في جميرا جاردن سيتي إلى 16.5 مليون درهم إماراتي
خطة السداد
لغاية هذه اللحظة، لم تعرض الشركة المطورة للمشروع أي خطط للسداد.
الموقع
- يقع شارع الشيخ زايد E11 على بعد 5 دقائق بالسيارة
- يمكن الوصول الوصل دبي في غضون 10 دقائق بالسيارة
- تقع منطقة جميرا على بعد 10 دقائق بالسيارة على الأقل
- يبعد مسجد جميرا الكبير ما لا يقل عن 9 دقائق بالسيارة عن المشروع
- يستغرق الوصول إلى مطار دبي الدولي ما يقارب 15 دقيقة بالسيارة
- يمكن الوصول إلى شاطئ جميرا المفتوح في غضون 18 دقيقة بالسيارة
الأسئلة المتكررة
أين يقع مجمع جميرا جاردن سيتي؟
جميرا جاردن سيتي أو حدائق مدينة جميرا هو مشروع متعدد الاستخدامات يُعاد تصميمه من قِبل شركة مراس القابضة في قلب منطقة السطوة، وبمحاذاة شارع الشيخ زايد الرئيسي في إمارة دبي.
ما أنواع العقارات السكنية المتوفرة في جميرا جاردن سيتي ؟
جميرا جاردن سيتي هو تجسيد حي للتنوع العقاري الفريد من نوعه؛ إذ يشتمل على قطع أراضي سكنية وأخرى تجارية، بالإضافة إلى مباني سكنية تشتمل على شقق تتنوع ما بين شقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة، ناهيك عن توفر مرافق خدمية متنوعة ومطاعم ومنتجعات وغير ذلك الكثير.
ما متوسط شراء العقارات في جميرا جاردن سيتي؟
يبدأ متوسط سعر شراء قطع الأراضي السكنية من 11.5 مليون درهم إماراتي، أما الأراضي التجارية فيصل سعرها إلى 16.5 مليون درهم إماراتي.
ما متوسط إيجار الشقق في جميرا جاردن سيتي؟
يبلغ متوسط إيجار شقق غرفة وصالة في المشروع ما يقارب 51 ألف درهم إماراتي سنوياً، أما شقق غرفتين وصالة فيصل إيجارها إلى 68 ألف درهم إماراتي سنوياً.
هل هناك أي قوانين لبناء المباني في جميرا جاردن سيتي؟
لا بد من الخضوع لقوانين وإرشادات سلطة دبي للتطوير عند بناء المشاريع السكنية والتجارية على أرض حدائق مدينة جميرا.
كم عدد الطوابق المسموح ببنائها في مشروع جميرا جاردن سيتي؟
يُسمح ببناء 8 طوابق فقط في مباني المشروع متعدد الاستخدامات السكنية أو التجارية، مع العلم بأن هذه الطوابق مضافة للطابق الأرضي؛ أي أن الطابق الأرضي غير مشمول.
ما أبرز ما يميز مشروع جميرا جاردن سيتي؟
لعل أبرز ما يتفرد به المشروع متعدد الاستخدامات هو أن مبدأه يقوم على إعادة تصميم المنطقة لتنشيطها على وجه العموم وتحسين فرصها الاستثمارية والعوائد المحققة، ولا يمكننا أن نغفل عن توفيره لخاصية التملك الحر وقربه من شارع الشيخ زايد الرئيسي في إمارة دبي، ما يسهل التنقل بين أرجاء الإمارة والمناطق البارزة.
من هو المطور العقاري لمشروع جميرا جاردن سيتي؟
يعاد تصميم وتطوير المنطقة من قِبل شركة مراس القابضة التي تعد من أمهر المطورين العقاريين في إمارة دبي.
ما وسائل المواصلات المتوفرة في جميرا جاردن سيتي ؟
يُنصح باقتناء سيارات خاصة عند الرغبة بالسكن في المشروع متعدد الاستخدامات؛ نظراً لطبيعته المسورة وعدم مرور أي من وسائل المواصلات العامة بين أرجائه، علماً بتوفر عدد من مواقف الحافلات ومحطات المترو على بعد دقائق بالسيارة، بالإضافة إلى إمكانية طلب سيارات الأجرة عبر تطبيقات النقل الإلكترونية.