المنطقة 4، مدينة محمد بن زايد

أبرز النقاط

• العقارات المتوافرة
• اتجاه الإيجار
• مواصلات ومواقف سيارات
• مؤسسات ومنشآت تعليمية
• عيادات ومستشفيات
• خيارات تسوق
• معالم بارزة
• الأسئلة المتكررة

معلومات عن المنطقة 4

تنقسم مدينة محمد بن زايد المنطقة متعددة الاستخدامات إلى 35 منطقة فرعية تضم جميعها مختلف أنواع العقارات كالفلل، وتوفر مرافق وأماكن ترفيهية عديدة، هذا وتعدّ المنطقة 4 واحدة من هذه المناطق الفرعية وتقبع بالقرب من شارع أبوظبي – العين، وتجاور باقي المناطق التابعة للمنطقة الرئيسية، وتشمل كل من المنطقة 2 ابوظبي والمنطقة 3 والمنطقة 5 والمنطقة 7.

لمحة عامة

• تعدّ جزءاً من مدينة محمد بن زايد
• تضم فللاً متاحة لخيار الإيجار
• تقع بالقرب من الخدمات والمرافق الأساسية
• تجاور شارع أبوظبي – العين

الحي

عن المنطقة

ترتبط المنطقة 4 بشكل وثيق بباقي المناطق الفرعية في مدينة محمد بن زايد، وما يلي أبرز وأهم ملامح تفردها:

• بيئة هادئة تنعم بالسكينة والسلام
• حديقة عامة
• تقبع على مقربة من المناطق الهامة في المدينة

تمتاز المنطقة أيضاً بقربها من مراكز التسوق والمنشآت التعليمية ومختلف وسائل النقل العام، إضافة إلى المرافق الطبية والمطاعم والوجهات الترفيهية.

عقارات المنطقة 4

تتلخص قائمة العقارات في المنطقة 4 بشكل عام بفلل 4 غرف المتاحة لخيار الإيجار، وتتربع هذه الوحدات السكنية على مساحة قدرها 2,300 قدم مربع، وتشتمل على غرفة معيشة وخزائن حائط وغرف ماستر فسيحة إلى جانب مطابخ مجهزة بالكامل وغرفة معيشة رحبة تتسع لمائدة وشرفة مطلّة.

كما يمكن العثور على فلل 5 غرف تتربع على مساحة قدرها 5,000 قدم مربع، وتضم جميعها مدخل خاص وغرف ماستر وحمامات بتجهيزات صحية مميزة، إضافة إلى مجلس ومطبخ مفتوح في الهواء الطلق مناسب لإقامة حفلات الشواء وغرف خادمة وغرف سائق وشرفة رحبة.

اتجاه ايجار عقارات المنطقة 4

يسهل العثور على فلل للإيجار في المنطقة 4 بتكلفة سنوية قدرهها 110,000 درهم إماراتي، وقد ترتفع لتصل إلى 125,000 درهم إماراتي، كما تتواجد فلل 5 غرف تتربع على مساحة قدرها 2,800 قدم مربع، ويمكن استئجارها بسعر 135,000 درهم إماراتي، وتضم جميعها 5 غرف فسيحة و7 حمامات، هذا ويتفاوت الإيجار السنوي للفلل التي تضم 6 غرف وأكثر بين 160,000 و170,000 درهم إماراتي، وعادة ما يتم دفع الإيجار السنوي بشيكات محددة المدة.

مواصلات و مواقف السيارات في المنطقة 4

تضم الفلل مواقف سيارات مظللة ومخصصة للسكان تتسع لسيارة واحدة على الأقل، غير أن عدد المواقف يختلف تبعاً لمساحة العقار.

تقع المنطقة بالقرب من شارع أبوظبي – العين الذي يسهل الوصول إلى عدة مناطق في الإمارة، هذا ويستطيع السكان ركوب الباصات من المواقف المتواجدة في شارع 28^th والتي يمكن الوصول إليها في غضون 8-10 دقائق، مثل موقف مصفح وموقف جامعة العين وموقف مدرسة النجاح الخاصة1 وموقف حديقة مصفح 1، كما يمكن ركوب سيارات الأجرة للتنقل إلى مختلف مناطق الإمارة بكل سهولة وأريحية.

خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية

سوبرماركت قريب من المنطقة 4

يمكن للسكان التبضع من محلات بقالة وسوبرماركت تبعد قرابة 4-6 دقائق بالسيارة، مثل ايرث سوبرماركت وبقالة الكشخة.

دور العبادة و مساجد المنطقة 4

لأداء الصلوات الخمس يمكن قصد المساجد القريبة التي تقع على بعد 3-4 دقائق بالسيارة، وتشمل مسجد محمد سيف المزروعي الذي يمكن الوصول إليه سيرأ على الأقدام ومسجد السلام المتواجد في المنطقة 7 ومسجد بر الوالدين في المنطقة 2 ومسجد عباس بن أنس في المنطقة 1.

يستطيع أتباع الديانة المسيحية التوجه إلى عدد من أبرز وأهم الكنائس في أبوظبي التي تقبع على بعد 13 دقيقة بالسيارة في منطقة مصفح بالتحديد، مثل كنيسة مارثوما وكنيسة جميع القديسين الإنجيلية والكنيسة الخمسينية في ابوظبي، إضافة إلى مجمع كنائس برثرن وكنيسة القديس بولس – مصفح وكنيسة مار إلياس الحي وكاتدرائية النبي إيليا للروم الأرثوذكس.

جامعات و مدارس قريبة من المنطقة 4

يأتمن أولياء الأمور الحضانات القريبة من المنطقة 4 على أطفالهم الصغار، حيث ذاع صيت الحضانات أدناه والتي تعدّ من أفضل حضانات مدينة محمد بن زايد بتفرد بيئتها الأكاديمية والتربوية، وهي:

• حضانة سكند هوم
• حضانة سفينة نوح

تبعد حضانة سكند هوم نحو 3 دقائق بالسيارة، بينما تقع حضانة سفينة نوح على بعد 5 دقائق بالسيارة، هذا ويمكن تسجيل الأطفال الأكبر عمراً في المدارس التالية الكائنة على بعد دقائق قليلة بالسيارة:

• مدرسة الإمارات الوطنية
• مدرسة المنهل (4 دقائق)
• مدرسة ناصر (4 دقائق)

تقع مدرسة الإمارات الوطنية مدينة محمد بن زايد التي تعتمد منهاج البكالوريا الدولية في مدينة محمد بن زايد المنطقة 3 ويسهل الوصول إليها في غضون 3 دقائق بالسيارة، هذا وتضم ما يزيد عن 3,850 طالب وطالبة معظمهم من الجنسية الإماراتية، بالإضافة إلى طلاب من سلطنة عُمان والأردن واليمن، وتتألف الهيئة التدريسية من 241 معلم بدوام كامل و11 معلم مساعد.

من يرغب بإكمال تعليمه الجامعي، يمكنه التوجه إلى الجامعات المتواجدة في قلب المنطقة الرئيسية – مدينة محمد بن زايد – ومن أبرزها جامعة أبوظبي التي تعدّ من أفضل جامعات وكليات أبوظبي وجامعة العين – حرم أبوظبي.

عيادات و مستشفيات قريبة من المنطقة 4

يمكن أن يتلقى السكان أرفع مستويات الرعاية الصحية عند استقرارهم في المنطقة 4، إذ تجاور العديد من مرافق الرعاية الطبية من مستشفيات وعيادات ومراكز مختصة، ومنها ما يلي:

• مركز آرشير للأسنان والأمراض الجلدية
• مركز ال ال اتش الطبي
• عيادة كايا للبشرة فرع مزيد مول

يمكن أيضاً تلقي العلاج في المراكز الطبية والعيادات الكائنة في منطقة مصفح على بعد 13 دقيقة بالسيارة، مثل مركز الظبي الطبي ومركز طابا التخصصي الطبي، إلى جانب ميديكلينيك مصفح ومركز الصادق الطبي ومركز أبو سلمان الطبي.

أما المستشفيات التي يمكن تلقي العلاج الحثيث فيها فتشمل الآتي:

• مستشفى بارين الدولي
• مستشفى فينيكس
• مركز أن أم سي رويال الطبي للأسرة

يقدم مستشفى بارين الدولي الكائن في المنطقة 15 على بعد 9 دقائق بالسيارة الرعاية الطبية في عدة مجالات، مثل طب القلب والعظام والأطفال والأسرة والأسنان، هذا ويقدم مركز أن أم سي رويال الطبي للأسرة الرعاية الطبية في العديد من المجالات مثل الأشعة، ويجدر بالذكر أنه يقع بجانب كابيتال مول على بعد 11 دقيقة بالسيارة.

فيما يخص مستشفى فينيكس الكائن في مصفح، فيضم عدة أقسام مثل العناية المركزة ووحدة العناية المركزة لحديثي الولادة ووحدات التنظير وصيدلية، ويستقبل هذا المستشفى المتواجد على بعد 13 دقيقة بالسيارة الحالات الطارئة على مدار الساعة.

مناطق قريبة

تحاط المنطقة 4 بالعديد من المناطق الفرعية، مثل المنطقة 2 والمنطقة 3 والمنطقة 5 والمنطقة 7، كما تقرب مناطق سكنية مهمة في الإمارة، مثل:

• مصفح
• المفرق أبوظبي
• محوي

تقع منطقة مصفح نحو الغرب من المنطقة 4 على بعد 13 دقيقة بالسيارة، أما منطقتي المفرق ومحوي فتحدان المنطقة الرابعة من الجهة الشرقية ويسهل الوصول إليهما في غضون 11 دقيقة بالسيارة.

نمط الحياة

مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي

مولات قريبة من المنطقة 4

رغم أن الوصول إلى مراكز التسوق والمولات لا يمكن سيراً على الأقدام، إلا أنه يسهل الوصول إليها بواسطة وسائل النقل العام والسيارات الخاصة في غضون 7-15 دقيقة، وتشمل أقرب الخيارات ما يلي:

• مزيد مول
• كابيتال مول
• القرية مول
• دلما مول

يقبع مزيد مول في شارع 28^th قرب مصفح ويسهل الوصول إليه في غضون 9 دقائق بالسيارة، ويقصده العامة لما يضمه من متاجر أزياء وبنوك وصرافات آلية ومطاعم ومجموعة من الخيارات الترفيهية، بالإضافة إلى جولدز جيم.

يضم كابيتال مول الذي يتألف من 3 طوابق والكائن على بعد 10 دقائق بالسيارة محلات تجارية ومطاعم ترضي جميع أذواق الزوار وبوتيكات، بالإضافة إلى ملاهي داخلية للأطفال ونحو 1,200 موقف سيارات، أما فيما يخص القرية مول أبوظبي الذي يبعد مسافة 14 دقيقة بالسيارة فهو أول مركز تجاري في مصفح تديره مجموعة البركة للاستثمار القابضة، ويشتمل على العديد من المحلات التجارية التي تتنوع بين محلات الأزياء والعطور والمجوهرات والساعات والنظارات والزهور، إلى جانب محلات الإلكترونيات والهواتف النقالة وتلك الخاصة بالحيوانات الأليفة والرياضة، كما يضم أكشاك ومحلات تقدم العديد من الخدمات، مثل بنك أبوظبي الوطني والإمارات العربية المتحدة للصرافة وشركة أبوظبي الوطنية للتأمين.

يمكن الوصول إلى دلما مول في غضون 15 دقيقة بالسيارة ويعتبر من أفضل المراكز التجارية في ابوظبي التي ينصح بزيارتها، ويضم أكثر من 450 محل تجاري مثل فور ايفر 21 وماتلان ودبنهامز وماركس آند سبنسر وليفايز وجاب، هذا ويستطيع الزوار الاستمتاع بتناول الطعام في أحد مطاعم دلما مول المميزة، مثل مطعم أبل بيز ومطعم لابريوش ومطعم جازيبو ومطعم شيليز، كما يمكن قصد المول بغرض الترفيه وقضاء أمتع الأوقات مع الأصدقاء والعائلة، فمن الخيارات الترفيهية المتواجدة في المول رويال سينما ومغامرات أتش كيو وفن سيتي وغيرها.

مطاعم قريبة من المنطقة 4

يمكن للسكان زيارة المطاعم القريبة من المنطقة 4 لتذوق أشهى الأطباق من حول العالم، ومنها مطعم شوجر آند سولت ستيشن الذي افتتح عام 2015 ويختص في تقديم مأكولات مختلفة، مثل برجر بافلو الدجاج وماك آند تشيز مع الدجاج، هذا وتنتشر أيضاً بالقرب من المنطقة مطاعم أخرى مثل مطعم برجر 28 ومطعم نبع الشام ومطعم وكافيه فته ومطعم سرافانا بهافان ومطعم نورماندي للمأكولات البحرية.

شواطئ قريبة من المنطقة 4

تحتل المنطقة موقعاً استثنائياً قرب ساحل أبوظبي، لذا تشتمل على عدد من أبرز النوادي الشاطئية مثل ذاك المتواجد في فندق ريتز كارلتون ابوظبي في منطقة خور المقطع على بعد 18 دقيقة بالسيارة، ويضم شاطئاً خاصاً ومسبحاً بطول 1,600 متر.

يمكن أيضاً زيارة عدة شواطئ تبعد بين 20 -30 دقيقة بالسيارة، مثل شاطئ البطين الذي يوفر مجموعة منوعة من الأنشطة التي تناسب مختلف الأعمار والتطلعات ويعدّ من أبرز الأماكن المناسبة لصيد الأسماك في أبوظبي وشاطئ القرم وشاطئ الكورنيش وشاطئ ابوظبي وشاطئ الزينة.

أنشطة ترفيهية و معالم بارزة

من أهم المعالم البارزة التي يتوجب على السكان زيارتها والتي تقع قرب المنطقة 4 ما يلي:

• حصن المقطع
• واحة الكرامة

شيد حصن المقطع في أواخر القرن الثامن عشر بهدف مراقبة مدخل الإمارة وإبلاغ السكان للاستعداد لمواجهة الأخطار التي قد تهددهم، ويقع الحصن بالقرب من قرية ساس النخل، ويستغرق الوصول إليه قرابة 14 دقيقة بالسيارة، أما واحة الكرامة الكائنة على بعد 16 دقيقة بالسيارة فشيّدت تكريماً لأرواح شهداء الدولة لما قدموه من تضحيات في سبيل الحفاظ على أمنها وكرامتها وحماية لمكتسباتها، وتقدر مساحتها بنحو 46,000 متر مربع، ونالت جائزة فن العمارة الأميركية لعام 2017 عن فئة العمران الثقافي، لتكون من بين 13 فائزاً بهذه الجائزة الأمريكية المرموقة.

ينصح السكان أيضاً بزيارة منتزه القرم الوطني الذي يعد موطناً لأعداد كبيرة من أشجار القرم وأنواعٍ متعددة من فصائل الحيوانات، مثل سرطان البحر وطيور الفلامينجو وافتتحته هيئة البيئة في أبوظبي بهدف حماية الإرث الطبيعي من خلال المحافظة على التنوع البيئي في الإمارة، ويذكر أن المنتزه يقع على بعد 19 دقيقة بالسيارة من المنطقة 4، علاوة على هذا يمكن للسكان زيارة صحراء أبوظبي لركوب الجمال والتخييم فيها مع شركة اكستريم توريزم.

أنشطة خارجية و مراكز اللياقة و التجميل

تعجّ المناطق القريبة بالحدائق العامة المنسقة بعناية كبيرة، ويسهل الوصول إليها في غضون دقائق قليلة ومنها الآتي:

• حديقة محمد بن زايد 15
• حديقة الأطفال
• حديقة مدينة محمد بن زايد العامة

تبعد حديقة الأطفال نحو 8 دقائق بالسيارة، بينما تقع حدائق مدينة محمد بن زايد على بعد 10 دقائق بالسيارة، وأما حديقة محمد بن زايد 15 فتبعد قرابة 11 دقيقة بالسيارة، ويذكر أن حدائق مدينة محمد بن زايد تضم مسارات مخصصة للركض والمشي ومساحات خضراء منسقة بعناية ومنطقة مخصصة للعب الأطفال.

ينصح الراغبون بالحفاظ على صحتهم ولياقتهم البدنية الاشتراك في نادي بييك فيتنس وجولدز جيم – فرع مزيد مول، ويمكن الوصول إليهما في غضون 7-10 دقائق بالسيارة.

فيما يتعلق بالصالونات ومراكز التجميل، يمكن للسيدات التوجه إلى الخيارات التالية التي تقع على بعد 6-7 دقائق بالسيارة:

• لاريتش سبا لاونج
• تيبس أند توز

فعاليات المنطقة

يستطيع السكان زيارة مزيد مول الذي تقام فيه الاحتفالات المتعلقة بالأعياد الوطنية والمناسبات المختلفة، كما يمكن للسكان التواصل مع بعضهم ومعرفة كل جديد من خلال الانضمام إلى مختلف صفحات مواقع التواصل الاجتماعي للمنطقة.

أمور واجب مراعاتها

من أبرز مميزات الاستقرار في مدينة محمد بن زايد وأي من مناطقها الفرعية هو قربها من الخدمات الأساسية التي يحتاجها السكان، ولكن تجدر الإشارة إلى أنها بعيدة نوعاً ما عن وسط إمارة ابوظبي.

الأسئلة المتكررة

هل توفر المنطقة 4 في أبوظبي عقارات للتملك الحر؟ 

لا، إذ تقتصر عقارات المنطقة على الإيجار فقط، لذلك فإن عقاراتها غير متاحة للتملك من قبل الأجانب غير الإماراتيين.

كم من الوقت يستغرق الوصول إلى الإمارات المجاورة من المنطقة 4؟

تقع إمارة الشارقة على بعد ساعة و39 دقيقة بالسيارة إذ تبعد نحو 162 كيلومتر، أما إمارة عجمان فتقبع على بعد 174 كيلومتر ويستغرق الوصول إليها حوالي ساعة و52 دقيقة بالسيارة، هذا ويتطلب الوصول إلى إمارة دبي قرابة ساعة و19 دقيقة بالسيارة إذ تبعد حوالي 137 كيلومتر.

هل تتوفر أية فنادق قريبة من المنطقة الفرعية؟

نعم، إذ تضم المنطقة الرئيسية – مدينة محمد بن زايد – فندق العربية للشقق الفندقية الحائز على تقييم 4 نجوم، ويقبع على بعد 9 دقائق بالسيارة، ويضم غرفاً فندقية فريدة وتضم أسرّة زنبركية مريحة ومكتب ومنطقة جلوس ومطبخ مجهز بمايكرويف وغاز وثلاجة صغيرة، إضافة إلى العديد من المرافق الحصرية للزوار مثل بركة السباحة الداخلية وقاعة احتفالات.

هل تبحث عن عقارات في المنطقة 4؟

الموقع

• يمكن الوصول إلى مصفح عبر الشارع 63^rd والشارع 16^th
• تبعد مدينة زايد قرابة 12 دقيقة بالسيارة ويمكن الوصول إليها عبر شارع أبوظبي – العين (E22)
• يبعد مطار ابوظبي الدولي نحو 16 دقيقة بالسيارة عبر شارع أبوظبي – سويحان – الهير / الخليج العربي / شارع المطار الدولي (E20)
• يمكن الوصول إلى جامع الشيخ زايد الكبير في غضون 16 دقيقة عبر شارع أبوظبي – العين (E22)