أبرز النقاط
معلومات عن المنطقة 35
تعد مدينة محمد بن زايد إحدى المناطق السكنية الهامة في أبوظبي، وتتميز بالأجواء السكنية الرائعة، حيث تنفرد بنمط حياة فخم، وتحتل موقع استراتيجي قريب من المرافق الترفيهية والخدمية والمعالم البارزة في الإمارة، وبالإضافة إلى ما سبق، تتفرع المدينة لعدة مناطق فرعية سكنية ومتعددة الاستخدامات، وسنذكر في هذا الدليل أهم المعلومات حول المنطقة 35 في مدينة محمد بن زايد.
المنطقة 35 هي واحدة من المناطق الفرعية الواقعة في مدينة محمد بن زايد في ابوظبي، وتحديداً في الجانب الجنوبي الشرقي منها، وبالقرب من تقاطع شارع العين E22 وشارع الشيخ خليفة بن زايد آل نهيان الدولي E11، وتعد من المناطق المثالية لسكن العاملين في المنطقة الأم ومناطقها الفرعية.
لمحة عامة
- منطقة متعددة الاستخدامات تقع في مدينة محمد بن زايد
- تشتمل على فلل واسعة وعقارات تجارية
- تقع بالقرب من المرافق الخدمية الأساسية، مثل محلات السوبر ماركت، والمرافق الصحية، والمساجد وغيرها
- تتصل بالشوارع الرئيسية في الإمارة
الحي
عن المنطقة
تعد المنطقة 35 واحدة من المناطق الفرعية في مدينة محمد بن زايد، والتي يبلغ عددها 36 منطقة، وتبرز عن مثيلاتها بالعديد من المزايا، أبرزها التنوع العقاري الفريد من الوحدات السكنية والعقارات التجارية ذات الأسعار التنافسية، هذا وتعد موطناً لمدرسة وعدة مرافق خدمية، مما يجعلها مثاليةً لسكن العائلات، وأخيراً لا بد لنا من الإشارة إلى موقعها الممتاز القريب من المناطق الهامة في الإمارة.
عقارات المنطقة 35
تتنوع عقارات المنطقة بين السكنية والتجارية، حيث تتوفر فلل تتألف من 5 غرف، و 6 غرف، و 7 غرف، و 8 غرف، و 9 غرف، و 10 غرف، وتتباين مساحاتها بين 4,900 و 8,550 قدم مربع، وتتألف من طابقين، يشتملان على غرفة معيشة واسعة، ومجلس واسع، وغرفة للخادمة، ومطبخ مجهز بالكامل، وغرفة للغسيل. هذا وتتضمن فلل للإيجار في المنطقة 35 شرفة وموقف للسيارات وحديقة أيضاً.
أما بالنسبة للعقارات التجارية، تتوفر أراضي تجارية للبيع في المنطقة 35 بأسعار تصل إلى 10 مليون درهم إماراتي.
اتجاه ايجار عقارات المنطقة 35
بالحديث عن فلل للإيجار في المنطقة 35 فتتوفر بأسعار معقولة كما يلي:
- يبلغ متوسط الإيجار السنوي لفلل 9 غرف في المنطقة 35 ما يقارب 220 ألف درهم إماراتي سنوياً
مواصلات و مواقف السيارات في المنطقة 35
لن يواجه الراغبون بالسكن أو العمل في المنطقة الفرعية صعوبة في العثور على مواقف سيارات، إذ تشتمل الفلل المتوفرة على مواقف مغلقة للسيارات تتسع لسيارتين على الأقل، كما يمكن للضيوف والزوار صف سياراتهم في المواقف المجانية المنتشرة على جانبي الشارع.
مواصلات المنطقة 35 العامة
يستفيد سكان المنطقة الفرعية من وسائل المواصلات العامة في أبوظبي، إذ يمكن استقلال الحافلات من المواقف والمحطات المنتشرة في المناطق القريبة، مثل موقف شارع الساهرة – شارع الصليل، وموقف شارع الشامية – مسجد الشيخة عائشة علي سيف الدرمكي اللذان يبعدان 9 دقائق بالسيارة كحد أقصى، وموقف شارع الخافي – حديقة الجزيرة الواقع على بعد 10 دقائق بالسيارة.
فضلاً عن سهولة التنقل بالحافلات، يمكن للمقيمين في المنطقة طلب سيارات الأجرة، ويمكن الاطلاع على دليل تاكسي أبوظبي التابع لمركز النقل المتكامل للحصول على المزيد من المعلومات بهذا الخصوص.
خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية
سوبرماركت في المنطقة 35
تشتمل المنطقة الأم على كافة المرافق الخدمية الأساسية، ومنها محلات السوبر ماركت، وبالتالي يمكن للمقيمين في المنطقة الفرعية شراء الحاجيات والسلع من تلك المنتشرة في المناطق القريبة، مثل سوبر ماركت ليتل ستار، وسوبر ماركت الغابات سيتي، وسوبر ماركت رايس آند فريش، إذ يستغرق الوصول إلى كل منها ما يقارب 12 إلى 15 دقيقة بالسيارة.
دور العبادة و مساجد المنطقة 35
يمكن لسكان المنطقة الفرعية زيارة دور العبادة والمساجد المتوفرة في المناطق القريبة، ومنها المساجد الواقعة في المنطقة 33 على بعد 7 دقائق بالسيارة، كذلك يسهل الوصول إلى مسجد الشيخ محمد بن خليفة ومسجد آمنة، إذ يقعان على بعد بضع دقائق بالسيارة.
أما بالنسبة للكنائس، فتقع العديد منها على بعد 15 دقيقة بالسيارة، مثل الكنيسة الأرمينية في أبوظبي والكنيسة الإلهية في أبوظبي.
مدارس المنطقة 35
تعد المنطقة الفرعية موطناً لمدرسة الدانة أبوظبي، حيث تقع بالقرب من شارع الثمودي، وتعرف بأنها مدرسة مختلطة تستقبل الطلاب من المرحلة التأسيسية وحتى الصف 5.
بالإضافة إلى ما سبق، يمكن الوصول في غضون 10 دقائق بالسيارة إلى أكاديمية الربيع التي تعد من المدارس البريطانية البارزة، حيث تأسست عام 2017 في مدينة محمد بن زايد المنطقة 23 لتقدم خدمات تعليمية رفيعة المستوى للطلاب، علماً بأنها تعتمد المنهاج البريطاني من المرحلة التأسيسية وحتى الصف 12، كذلك يسهل الوصول إلى كل من مدرسة رويال الامريكية والمدرسة النموذجية الخاصة في غضون دقائق معدودة بالسيارة.
عيادات و مستشفيات المنطقة 35
يمكن لسكان المنطقة الفرعية الوصول إلى العديد من المرافق الصحية الواقعة في المناطق القريبة، مثل مدينة الشيخ شخبوط الطبية وعيادة مايو، بالإضافة إلى جولدن هيلث لخدمات الرعاية الصحية، كذلك يقع مستشفى المفرق على بعد 13 دقيقة بالسيارة عن المنطقة، ويعد من أفضل المستشفيات الحكومية في أبوظبي، ويُعزى ذلك لتوفيره خدمات رفيعة المستوى، كما يتضمن المستشفى 451 سريراً، ويبلغ عدد أعضاء كادره الطبي ما يقارب 2,000 طبيب.
مناطق قريبة
تُحيط العديد من المناطق السكنية الفرعية في مدينة محمد بن زايد بالمنطقة 35، ومنها المنطقة 34، والمنطقة 32، والمنطقة 33، حيث تحدها هذه المناطق من الجهة الشمالية، أما منطقة المفرق ابوظبي متعددة الاستخدامات فتقع في الجهة الشرقية، بينما تتمركز المفرق المنطقة الصناعية في الجانب الجنوبي. هذا ويسهل الوصول إلى كل من مصفح، وبني ياس.
نمط الحياة
مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي
مولات المنطقة 35
بالرغم من عدم توفر وجهات تسوق بارزة في المنطقة الفرعية، إلا أنه يمكن لسكانها الوصول إلى المراكز التجارية والمولات المتكاملة الواقعة في المناطق القريبة، مثل مول بوابة الشرق الذي يستغرق الوصول إليه 12 دقيقة بالسيارة، ويعد من الخيارات المثالية للتسوق، إذ يحتضن حوالي 150 مطعم ومقهى ومتجر، كما يتضمن محلات تجارية محلية وعالمية، مثل مانغو وإتش آند إم، فضلاً عن صالات سينما نوفو.
كذلك يُقبل الكثيرون على التسوق والتنزه في مزيد مول في أبوظبي، ويرجع ذلك لضمه عدة محلات سوبر ماركت، ومتاجر متنوعة، ومطاعم، بالإضافة إلى مقهى، ونادي رياضي، وصالة لتناول الطعام.
أما دلما مول فيعد من أفضل المولات في أبوظبي، ويشتهر باشتماله على عدد كبير من المحلات التجارية الى جانب المطاعم والمقاهي والمرافق الترفيهية، بالإضافة لفرع من هايبر ماركت كارفور.
مطاعم المنطقة 35
تنتشر المطاعم المحلية والعالمية في المناطق القريبة من المنطقة 35 الواقعة على بعد 10 إلى 15 دقيقة بالسيارة، نذكر منها ما يلي:
- مطعم تيست اوف لاهور
- مطعم نان هاوس
- مطعم ذا فيلا للمأكولات البحرية
- مطعم ساندويش بوينت
- مطعم باب الحصن
- مطعم ايفرست بوينت
فضلاً عما سبق، يمكن للمقيمين في المنطقة الفرعية الوصول إلى عدد من أفضل المطاعم في أبوظبي في غضون 20 دقيقة بالسيارة، مثل مطعم باب اليمن السعيد، ومطعم كرم الشام، ومطعم ليالي الشام وغيرها.
شواطئ المنطقة 35
يمكن لسكان المنطقة الفرعية زيارة عدد من أفضل الشواطئ في أبوظبي في غضون 30 إلى 35 دقيقة بالسيارة، ومنها شاطئ السعديات الذي يشتهر باشتماله على العديد من مراكز الاستجمام والمطاعم الفاخرة، كذلك يمكن للمقيمين زيارة كل من شاطئ البطين ابوظبي وشاطئ الكورنيش.
أنشطة ترفيهية و معالم بارزة
يمكن للمقيمين في المنطقة الفرعية قضاء أوقات ممتعة في العديد من المعالم البارزة المنتشرة في المناطق القريبة، ومنها واحة الكرامة التي تبعد 17 دقيقة بالسيارة، وتعد نصباً تذكارياً للحرب في أبوظبي، وتهدف الى تكريم الجنود الإماراتيين الذين استشهدوا أثناء أداء واجبهم، علماً بأنه تم تطويرها تنفيذاً لرؤية صاحب السمو الشيخ خليفة بن زايد آل نهيان.
بالإضافة إلى ما سبق، يقع جامع الشيخ زايد الكبير بالقرب من المنطقة، ويسهل الوصول إلى مدينة زايد الرياضية، ونادي أبوظبي للجولف.
أنشطة خارجية و مراكز اللياقة و التجميل
تشتمل المنطقة الفرعية على نادي أبوظبي لذوي الهمم، وتتوفر فيه بركة سباحة، ونادي أولمبي، وقاعة إعلامية، ومرافق خدمية فاخرة.
كذلك، يمكن للراغبين بمتابعة تمارينهم الرياضية الوصول في غضون 10 إلى 12 دقيقة بالسيارة الى العديد من النوادي الرياضية، مثل نادي افروديت للسيدات، ونادي مصل بلس، ونادي ماسترز. هذا وتقع عدة مراكز تجميل واستجمام على بعد بضع دقائق بالسيارة، مثل صالون سلمى ستايل للسيدات وصالون روبي.
فعاليات المنطقة
يتم تنظيم العديد من الفعاليات في دلما مول ومزيد مول سنوياً، مثل الاحتفالات الخاصة بالأعياد الدينية واليوم الوطني، كما يمكن للقاطنين في المنطقة التواصل مع بعضهم البعض بالانضمام إلى مجموعات الفيس بوك الخاصة بالمنطقة الفرعية أو المناطق القريبة منها، بالإضافة إلى مجموعات مدينة محمد بن زايد بشكل عام.
أمور واجب مراعاتها
يستفيد المقيمون في المنطقة 35 من إيجابيات السكن في مدينة محمد بن زايد العديدة، ومنها سهولة الوصول إلى المرافق الخدمية الأساسية، ولكن لا بد من الإشارة إلى أنها تبعد بعض الشيء عن وسط إمارة أبوظبي، وبالتالي يُنصح باقتناء سيارات خاصة عند السكن فيها.
الأسئلة المتكررة
أين تقع المنطقة 35 ؟
تقع المنطقة 35 في الجهة الجنوبية الشرقية من مدينة محمد بن زايد، وعلى أطراف العاصمة أبوظبي، وبالقرب من شارع العين – دبي، وشارع الشيخ مكتوم بن راشد، وشارع الخليج العربي، مما يسهّل التنقل منها إلى الإمارات الأخرى.
ما أنواع العقارات السكنية المتوفرة في المنطقة 35 ؟
تتميز المنطقة الفرعية بالتنوع العقاري، حيث تشتمل على وحدات سكنية وأخرى تجارية، وتتمثل الوحدات السكنية بالفلل المكونة من 5 غرف وحتى 10 غرف، أما بالنسبة للعقارات التجارية، فتتوفر أراضي للبيع بأسعار معقولة.
كم تبعد المنطقة 35 عن وسط إمارة أبوظبي؟
يبعد وسط مدينة أبوظبي حوالي 30 كيلومتر عن المنطقة 35، ويمكن الوصول إليها في غضون 24 دقيقة بالسيارة عبر كل من شارع أبوظبي – العين وشارع الشيخ راشد بن سعيد.
الموقع
- يقع مطار ابوظبي الدولي على بعد 20 دقيقة بالسيارة
- تقع مدينة خليفة أ على بعد 15 دقيقة بالسيارة
- يمكن الوصول إلى المقطع ابوظبي في غضون 16 دقيقة بالسيارة