الممزر دبي

• العقارات المتوافرة
• اتجاه الايجار
• اتجاه الأسعار
• مؤسسات تعليمية
• عيادات ومستشفيات
• خيارات تسوق
• مطاعم ومقاهي
• أنشطة خارجية
• الأسئلة المتكررة

تقع الممزر دبي في المنطقة الشمالية الشرقية من الإمارة، وهي إحدى أقدم مشاريع الواجهة البحرية التي يقطنها عدد كبير من العائلات، ولا تزال بعض المناطق فيها قيد الإنشاء بهدف توفير المزيد من المنازل والمكاتب وأماكن الترفيه. تنقسم المنطقة إلى ثلاثة أجزاء رئيسية، وهي جزيرة الممزر والمنطقة السكنية في دبي والممزر الشارقة، وتشتهر باحتضانها لحديقة شاطئ الممزر التي تتميز بمساحاتها الخضراء الشاسعة المزروعة بأشجار النخيل والأماكن المخصصة للجلوس.

 تقع ممزر دبي على الساحل الشرقي من منطقة ديرة وتتشارك في حدودها مع الخليج العربي ومنطقتي الوحيدة وهور العنز وإمارة الشارقة عبر شارع الشيخ زايد E11، وبالتالي تعد زيارة هذه المناطق أمراً سهلاً بالنسبة لسكان دبي الممزر.

تم تخصيص الجزء الشمالي الشرقي من دبي الممزر لأغراض سكنية فقط، أما باقي أجزاء المنطقة فتضم مشاريع عقارات تجارية. عدا عن ذلك، تضم الممزر في دبي بعض المعالم الشهيرة، مثل ندوة الثقافة والعلوم في دبي ومقر شرطة دبي وحديقة الممزر، بالإضافة إلى شاطئ الممزر الرائع. ترتكز غالبية عقارات ممزر دبي على الشقق والفلل السكنية، حيث تتوفر شقق للايجار في الممزر دبي بأسعار معقولة وضمن بيئة هادئة مُطلة على الشاطئ الخلاب.

• تقع الممزر دبي بالقرب من حدود إمارة الشارقة
• تتصل مباشرة بمنطقة ديرة التي تعتبر من أقدم وأعرق مناطق دبي
• تتمتع بأسلوب حياة هادئ مطل على الواجهة البحرية
• تشتهر المنطقة بتوفير فلل شاسعة المساحة
• توفر عدد كبير من الشقق السكنية في أبراج متوسطة وشاهقة الارتفاع
• تحتضن حديقة شاطئ الممزر التي تعتبر من أشهر حدائق دبي
• يمكن الوصول إليها بسهولة عبر سوق الواجهة البحرية في ديرة وميناء الحمرية عبر شارع الخليج

تعتبر الممزر دبي منطقة سكنية وتجارية متكاملة لما تشمله من مرافق خدمية وفلل فاخرة، إلى جانب الشقق المتوفرة في الأبراج السكنية. تجدر الإشارة إلى أن المنطقة كانت تتكون في عام 1986 من عدد محدود للغاية من الفلل المحاطة بمساحات شاسعة من الرمال فقط، ثم بدأت أعمال تطوير المنطقة في وقت لاحق وأصبحت أكثر ملائمة للعائلات.

تعتبر ممزر دبي مجتمعاً متنوعاً يتألف من مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة والأجانب على حد سواء، كما تُعد المنطقة قريبة من المدارس والمستشفيات وغيرها من المرافق. علاوة على ذلك، فإن موقعها الاستراتيجي يجعلها قريبة من أبرز الوجهات والمناطق الرئيسية في دبي، كما يربطها بإمارة الشارقة، وفي هذا الجانب لا بد لنا من الإشارة إلى أن العقارات الواقعة بين إمارتي الشارقة ودبي تعتبر أعلى تكلفة، وذلك بسبب موقعها الجوهري بين الإمارتين.

تتكون الممزر دبي من منطقتين فرعيتين صغيرتين تكثر فيهما الفلل والشقق شاسعة المساحة، حيث تتميز شقق المنطقة بقربها من الشاطئ، بينما تقع الفلل السكنية على طول الشوارع الهادئة المزروعة بأشجار النخيل على جوانبها. تتمتع كافة الوحدات السكنية ذات المساحات الكبيرة بالأمن والخصوصية، إلى جانب اشتمالها على غرف معيشة فاخرة، كما تطل بعضها على الشاطئ، في حين تتميز العقارات الأخرى بحدائق خاصة مليئة بأشجار النخيل والزهور. وجب التنويه إلى محدودية توفر فلل للإيجار في الممزر دبي، كما أن شراء العقارات في المنطقة يقتصر على مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة دوناً عن المقيمين الأجانب.

يمكن للباحثين عن عقارات تجارية في المنطقة العثور على عدد قليل من مكاتب للايجار في الممزر ابتداءً من 60 ألف درهم إماراتي، حيث أنها تضم وحدات مكتبية مجهزة بالكامل بمساحة 1,000 قدم مربع. عدا عن ذلك، تتكون عقارات المنطقة من وحدات استوديو وشقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وشقق 3 غرف وصالة.

كما تتوفر شقق للبيع في الممزر دبي بخيارات متنوعة كما يلي:

وسط الكثير من المجمعات التي تتألف من أبراج ومباني عالية الارتفاع، يحتل مشروع ذا سكوير الممزر الحائز على المرتبة الأولى ضمن قائمة أكثر المباني طلباً في الممزر دبي، وهو مشروع متعدد الاستعمالات طُور من قبل شركة امنيات العقارية، حيث يتكون من 8 أبراج سكنية تضم وحدات استوديو وشقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وشقق 3 غرف وصالة، وتبدأ تكاليف استئجار شقق في ذا سكوير من 28 ألف درهم إماراتي سنوياً. علاوةً على ما سبق، يضم المشروع برجاً تجارياً واحداً يشتمل على 180 غرفة فندقية مخدومة من قبل فندق موفنبيك دبي الممزر، إلى جانب ساحة تجارية ضخمة تحتل مساحة قدرها 5,402 متر مربع.

احتلّ برج الممزر المرتبة الثانية ضمن أكثر المباني طلباً في الممزر دبي، إذ يتألف من برجين بطول 22 طابقاً، أحدهما سكني والآخر تجاري، ويوفر كلاهما أقصى درجات الأمان والحماية، إضافة إلى مواقف سيارات مظللة ومركز لياقة بدنية مجهز بالكامل وبركة سباحة ومساحات ترفيهية للعائلة.

فضلاً عما سبق، تعتبر واجهة الممزر المائية من أبرز مشاريع شركة مِراس القابضة التي اعتادت على إبهار الجمهور بمشاريعها العقارية التي حتماً ما ستصبح معلماً مهماً من معالم الإمارة وبالأخص الترفيهية منها، حيث تسمح المنطقة للمستثمرين ببناء الفلل بطراز G + 1 دون الحاجة إلى دفع رسوم الخدمات. تقع واجهة الممزر المائية على امتداد شارع القاهرة وبالقرب من الشواطئ والمنتجعات الفاخرة.

لا داعي للقلق بشأن مواقف السيارات في الممرز دبي، فستجد مواقف السيارات العامة بوفرة أينما التفت! كما تضم كافة الوحدات السكنية مواقف سيارات مخصصة للسكان.

علاوةً على ذلك، يمكنك الوصول إلى ممزر دبي بالسيارة أو التاكسي أو المترو أو الباصات وأياً كانت وسيلة النقل؛ وذلك لأن المنطقة تقع بالقرب من محطات مترو دبي، وأقربها محطة مترو أبو هيل ومحطة مترو القيادة اللتان تخدمان خط المترو الأخضر.

يمكن لسكان دبي الممزر الوصول إلى جميع وسائل الراحة الأساسية والمرافق الخدمية بسهولة، إذ تضم المنطقة العديد من المحلات التجارية ومراكز التسوق والمدارس والمرافق الصحية.

تشتمل منطقة الممزر دبي على عدة محلات سوبر ماركت توفر البقالة اليومية والحاجات الأساسية للسكان، بما فيها سوبر ماركت تعاونية الاتحاد الذي يشتهر بتوفير مجموعة واسعة من المنتجات الغذائية والأطعمة الجاهزة، كما يقع ويست زون فريش سوبر ماركت على بعد مسافة قصيرة بالسيارة، ويُعرف بتوفير المنتجات الهندية والباكستانية والفلبينية. أما سوبر ماركت كارفور، فيعتبر من أشهر محلات السوبرماركت في دبي بتوفيرها لمختلف الاحتياجات اليومية والشهرية ويقع في سنشري مول دبي على بعد 6 دقائق بالسيارة، وعدا عن محلات السوبر ماركت الواقعة داخل حدود الممزر، يمكن استكشاف خيارات محلات البقالة في المناطق المجاورة، والتي يمكن الوصول إليها في غضون دقائق معدودة.

تشمل الممزر دبي العديد من المساجد مثل مسجد بن دلموك ومسجد الممزر ومسجد بن ظبوي، كما تضم المساحات التجارية والمجمعات السكنية أماكن مخصصة للصلاة. يمكنك الاطلاع على دليل مواقيت الصلاة في دبي الذي يشمل أوقات صلاة الجمعة ومواقيت أذان الفجر ومجموعة من الأذكار.

يتوجب على سكان الممزر دبي من أتباع الديانة المسيحية الوصول إلى كنيسة القديسة مريم الكاثوليكية في منطقة عود ميثاء لممارسة شعائرهم الدينية، كما يمكن الوصول إلى معبد شيفا في منطقة بر دبي في غضون 17 دقيقة بالسيارة.

تعد مدرسة الاتحاد الخاصة الممزر (AIPS) إحدى مدارس دبي الأمريكية التي تتبع منهج قياسي عالمي في تدريس الطلبة من مرحلة ما قبل الروضة حتى الصف 12 معظمهم من الجنسية الإماراتية، وعلى الرغم من أنها مدرسة مختلطة، إلا أنها تعتمد نظام فصل الطلبة والطالبات في مباني مستقلة. تندرج مدرسة الاتحاد الخاصة الممزر في قائمة المدارس الإسلامية في دبي وتعتبر من أفضلها على الإطلاق؛ إذ تقدم تجربة تعليمية متكاملة تمزج بين التفوق الأكاديمي والقيم الإسلامية لتنشئة أفراد ناجحين ومساهمين في تقدم ورفعة المجتمع. أما مدرسة سبري الهندية، فتعتمد المنهاج الهندي وتقع في منطقة الوحيدة في ديرة دبي المجاورة، في حين تُعرف مدرسة الملكة الدولية بسمعتها الطيبة وتبعد 8 دقائق فقط عن المنطقة، وتعتمد المنهاج البريطاني في تدريس الطلاب من مرحلة الروضة 1 حتى الصف الثاني عشر.

يمكن لمن يرغب بإكمال تعليمه الجامعي العثور على العديد من الجامعات المشهود لها بتعليمها القوي والمعتمدة دولياً بالقرب من المنطقة، حيث تقع كل من المدينة الأكاديمية والمدينة الجامعية الشارقة على بعد 25 دقيقة بالسيارة.

على الرغم من عدم توفر المستشفيات داخل حدود المنطقة، إلا أن الممزر دبي تضم عدداً من العيادات الطبية، منها مركز سعادة كبار السن الذي يقدم الرعاية الصحية والخدمات الاجتماعية للمسنين، كما يمكن زيارة مركز الممزر الصحي للحصول على الرعاية الطبية العامة، حيث يقدم خدمات طب الأسنان وطب الأطفال على مستوى عالمي.

في حال كنت تبحث عن مرافق طبية تختص بالتداوي بالأعشاب والطب البديل، فيجدر بك التوجه إلى عيادة دكتور جسنا للأيورفيدا الكائنة في شارع الوحيدة. عدا عن ذلك، يقع مستشفى دبي الحمرية بالقرب من كورنيش ديرة على بعد 10 دقائق بالسيارة، كما يستغرق الوصول إلى مستشفى أوريانا القريب من منطقة الخان في الشارقة الوقت ذاته.

تتميز الممزر بموقعها الاستراتيجي، إذ ترتبط ارتباطاً وثيقاً بباقي مناطق دبي عبر شبكة واسعة من الطرق الرئيسية، حيث يمكن لسكان المنطقة الوصول إلى أهم الطرق السريعة الرئيسية في الإمارات بسهولة تامة، مثل شارع الشيخ زايد E11 الذي يربط المنطقة بإمارة الشارقة مباشرة، كما تشترك الممزر دبي في حدودها مع كل من النهدة دبي وديرة وهور العنز شرق وأبو هيل والوحيدة، إلى جانب منطقتي الخان والتعاون في الشارقة.

يمتاز مشروع الممزر بإطلالته الخلابة على الواجهة البحرية في دبي، كما تعج المنطقة بالفرص والخيارات الترفيهية والمناطق التجارية القريبة.

تقع العديد من المولات المعروفة في دبي بالقرب من المنطقة، حيث يمكن لسكان دبي الممزر شراء الاحتياجات اليومية والشهرية والتسوق في المحلات التجارية المجاورة.

سنشري مول دبي

تقدم المولات ومراكز التسوق في دبي لزوارها تجربة تسوق مثالية تتجسد بتوفير أشهر المحلات التجارية والمناطق الترفيهية والمطاعم والمقاهي تحت سقفٍ واحد! ومن أقربها إلى المنطقة، سنشري مول دبي الذي يضم محلات عديدة ومتنوعة تُلبي مختلف احتياجات ومتطلبات الزوار، بدءاً من محلات الملابس والأحذية والحقائب، حتى محلات مستحضرات التجميل والعناية بالبشرة والعطور، فضلاً عن المصارف والبنوك، وغيرها الكثير.

يقع العرب مول على مقربة من دوار التعاون مقابل مركز اكسبو الشارقة وغيرها من المناطق الشهيرة في الإمارة، ويعتبر من أشهر وجهات التسوق في الإمارة، إذ يضم محلات عدة توفر لك تجربة رائعة وتمتاز بأسعارها الجيدة التي تناسب جميع الزوار، كما يضم العرب مول مقاهي ومطاعم عديدة تفتح لك أبوابها لتجربة مختلف وجباتها الشهية التي لن تستطيع مقاومتها، وجميع هذه الوجهات الرائعة تنفرد بسمعتها الطيبة واتباعها لمعايير عالمية المستوى لترضي كافة زبائنها.

تتمتع مطاعم الممزر دبي بالتنوع الكبير في الأطباق، فتضم مطاعم عالمية وأخرى محلية، حيث يقع مطعم الوند دبي في شارع القاهرة دبي ويقدم الأطباق الإيرانية الأصيلة في ظل أجواء عائلية لطيفة، ويتخصص مطعم ومطبخ البوارح بالمأكولات البحرية ويقع على طريق الخليج، ومن الخيارات الأخرى القريبة، مطعم شني جردن ومطعم وكافيتيريا نجمة ومطعم كباب خودموني ممزر.

إن كنت تبحث عن كافيهات في الممزر دبي لتناول وجبات شهية ومشروبات لذيذة ومتنوعة، يقدم مقهى فيلي قائمة طعام وشراب غنية بالخيارات التي تناسب كافة الأذواق، بما في ذلك شاي كرك الغني عن التعريف، ويجدر بالذكر أنه تم افتتاح فرع من المقهى في شاطئ الممزر، وهو مناسب لجلسة لا تُنسى ضمن أجواء مليئة بالطاقة الإيجابية، ويعد من أشهر محلات شاي كرك في دبي.

يتضح لك عند السير في شوارع المنطقة أن الشاطئ غير بعيد عن السكان بتاتاً، إذ تتوفر بعض المنازل قرب الشاطئ مباشرة، كما ستجد بعض شبكات الصيد قديمة الطراز في حدائق الفلل الكبيرة. يُعرف شاطئ الممزر في دبي بأنه أحد أجمل شواطئ دبي، ففيه عدد كبير من المرافق الرياضية للراغبين بقضاء وقت ممتع تحت أشعة الشمس، بالإضافة إلى إمكانية استئجار الدراجات الهوائية وركوب القطار وألواح التزلج، ناهيك عن المُصليات والكافيتريات والمقاعد والمناطق المظللة المنتشرة على الشاطئ. يوفر كورنيش الممزر دبي العديد من الممرات المرصوفة ومسارات المشي، حيث يتجه السكان إلى كورنيش الممزر بغرض ممارسة الرياضة أو استنشاق الهواء المنعش.

تعتبر واجهة الممزر المائية من أفضل الأماكن في دبي للعائلات، فقد حرصت على الاهتمام بالأماكن الترفيهية والمرافق والمطاعم المناسبة للعائلات، حيث يمكنك تناول كوب من الشاي في مقهى فيلي أثناء قيامك بجولة في حديقة الشاطئ الخضراء الفخمة، أو الاستمتاع بتناول الشاورما في مطعم الملاح وسط جلسات عائلية ذات طابع هادئ. من الأماكن الترفيهية القريبة الأخرى التي يمكن الاستمتاع بزيارتها، مركز دبي الدولي للبولينج ونادي أهداف الرياضي، إلى جانب مكتبة هور العنز العامة في دبي التي تضم مختلف الموضوعات من المعارف العامة وعلم النفس والعلوم الاجتماعية والعلوم البحتة والتطبيقية والأدب والتاريخ وكتب الناشئين، باللغتين العربية والإنجليزية، وبعض اللغات الأخرى التي تخدم زوار دبي ورواد المكتبة.

بالمقابل، قامت بلدية دبي بإطلاق مبادرة المكتبة الشاطئية التي تهدف إلى تشجيع زوار شواطئ دبي على القراءة وغرس حب القراءة في جميع فئات المجتمع، وقد تم اختيار الشواطئ كونها من الأماكن المثالية للاستجمام وقراءة الكتب بهدوء وراحة، وعليه يمكن لزوار شاطئ الممزر الاستمتاع بقراءة كتبهم المفضلة على رمال الشاطئ الناعمة.

تمتاز حديقة شاطئ الممزر بمساحتها الشاسعة التي تمتد على 106 هكتار، والتي تجمع بين شاطئ البحر بمياهه الزرقاء المتلألئة ورماله الذهبية الناعمة، وبين المروج الخضراء الساحرة، كما تضم الحديقة مسارات للمشي وركوب الدراجات، بالإضافة إلى غرف لتبديل الملابس وحمامات وأكشاك طعام، وتشتهر أيضاً بموقعها الاستراتيجي شمال ميناء الحمرية في منطقة الممزر. تعتبر حديقة شاطئ الممزر من أفضل أماكن الشواء في دبي لتنظيم حفل عشاء مع عائلتك أو أصدقائك للاستمتاع بوجبة شواء شهية.

تحتضن حديقة الممزر دبي أيضاً منطقة ترفيهية تقدم مجموعة من الرياضات المنوعة، وأبرزها التزلج على لوح خاص في مضمار مخصص، بالإضافة إلى ملعب لكرة القدم الشاطئية وملعب لكرة السلة وغيرها العديد من الأنشطة الرياضية والترفيهية المتنوعة.

فضلاً عن ذلك، يمكن استكشاف خيارات مراكز التجميل التي تتميز بتقديم كافة خدمات العناية بالبشرة والشعر، مثل صالون تيبس أند توز في الفردان وصالون ستريكس للتجميل وكريسيلز صالون آند سبا، كما يستطيع سكان الممزر من محبي القيام بأنشطة اللياقة البدنية الاشتراك في النوادي القريبة منها، وأكثرها شهرةً نادي وقت اللياقة ومركز وديزيرت فور إم إم إيه ونادي وجولدز جيم وسايبورج جيم وغيرها.

يغلب على السكن في الممزر دبي طابع الهدوء والحيوية في الوقت ذاته، فعلى الرغم من أن شوارعها ليست مزدحمة، إلا أن المجمعات السكنية القريبة من الممزر تقيم احتفالات مميزة بشكل دائم، كذلك تقام العديد من مهرجانات الطعام والموسيقى وغيرها في الهواء الطلق بالقرب من الشاطئ وفي الحديقة ليستمتع الجميع، فضلاً عن بعض الفعاليات الرياضية وأنشطة اللياقة البدنية.

يمكن لسكان الممزر دبي الانضمام إلى مختلف صفحات مواقع التواصل الاجتماعي التي تعنى بدمج السكان مع بعضهم بهدف التعارف والانخراط في المجتمع وتبادل النصائح والأسئلة المتعلقة بالمنطقة وخدماتها.

تعتبر الممزر دبي منطقة صغيرة المساحة نسبياً، ما يجعل كثافتها سكانية عالية، ارتفاع الطلب على العقارات السكنية فيها وهو ما سيجعل من الصعب العثور على خيار مناسب بسهولة. من جهة أخرى، فإن أحد الأمور الواجب مراعاتها هو الازدحام المروري في الشوارع المؤدية إلى إمارة الشارقة خصوصاً خلال ساعات الذروة.

يقع الحياة للشقق الفندقية قرب الممزر دبي، ويوفر خيارات مبيت تتنوع بين وحدات استوديو وشقق غرفة وصالة، كما يوفر العديد من الخدمات مثل النقل من وإلى المطار وغسيل الملابس وغيرها الكثير. أما نجوم الإمارات للشقق الفندقية، فيقع في منطقة القصيص المجاورة ويضمن توفير كافة المرافق الخدمية للنزلاء، إذ يوفر حمام سباحة خارجي يمكن التحكم بدرجة حرارته وحوض سباحة آخر للأطفال وغرف بخار وساونا للسيدات والرجال، إلى جانب مركز لياقة بدنية مجهز بشكل كامل ومواقف سيارات مظللة، الأمر الذي يسهل على الزوار ركن سياراتهم الخاصة. أما من يبحث عن خيارات مبيت فاخرة، فيمكنه التوجه إلى موفنبيك الممزر دبي الذي يتميز بمرافقه الاستثنائية، مثل الغرف العائلية والمسبح الخارجي المميز، فضلاً عن العديد من الخدمات الضرورية مثل خدمة النقل من وإلى المطار والإنترنت المجاني.

يعد مشروع تطوير خور الممزر الذي تم بالتعاون بين بلدية دبي وشركة إعمار العقارية بتكلفة تصل إلى 10مليارات درهم إماراتي، المشروع الأكبر من نوعه في الممزر دبي، حيث أقيم على مساحة تسعة ملايين قدم مربع، حيث خصصت أربعة ملايين و840 ألف قدم مربع منها لإنشاء أبراج سكنية وفنادق ومطاعم ومنافذ تجارية ومتنزهات وجسور حديثة للمشاة تربط بين منطقتي خور الممزر والنهدة.

يشمل المشروع 4 آلاف وحدة سكنية و 300 غرفة فندقية ومجموعة من ممرات المشي يصل طولها إلى 3.5 كيلومتر تقريباً، ما يجعلها مثالية لمحبي الجري وركوب الدراجات الهوائية، كما ينتشر على طول الممرات العديد من المطاعم الموزعة على ضفاف الخور، مما يثري نمط الحياة في الممزر دبي.

تتربع الممزر دبي على مساحة من الأرض قدرها 3.35 كيلومتر مربع، وأظهرت إحصاءات مركز دبي للإحصاء أن عدد سكان الممزر دبي بلغ 14178 نسمة بحلول نهاية عام 2018.

تعتبر وجهة فن سيتي في سنشري مول واحدة من أفضل الوجهات الترفيهية التي تنتشر على نطاق واسع في عدة دول، وعلى رأسها دولة الإمارات العربية المتحدة والبحرين وقطر والهند! وهي من أفضل الوجهات التي تستقطب الأطفال بشكل كبير، فهي تضم ألعاباً وأنشطة ترفيهية متعددة، مثل ألعاب الفيديو والركوب وتنمية المهارات، إلى جانب البلاي زون ومنطقة فن آند ليرن، فضلاً عن تقديم باقة من الجوائز والهدايا!

• يقع مطار دبي الدولي على بعد 11 كم تقريباً ويمكن الوصول إليه في غضون 12 دقيقة عبر شارع الاتحاد
• تبعد منطقة المجاز في الشارقة مسافة 15 دقيقة بالسيارة
• يستغرق الوصول إلى داون تاون دبي مسافة 20 دقيقة بالسيارة عبر شارع الشيخ زايد E11
• تشترك المنطقة في حدودها مع ميناء الحمرية ومنطقة ديرة