أبرز النقاط
معلومات عن منطقة الفصيل
عند الحديث عن إمارة الفجيرة لا بد أن نُشير إلى اشتمالها على كافة المرافق الضرورية التي يحتاجها السكان في حياتهم اليومية، بدايةً من المرافق الصحية والمؤسسات التعليمية ووصولاً إلى وجهات التسوق والمطاعم والمقاهي التي تناسب جميع الأذواق، هذا وتولي الفجيرة اهتماماً خاصاً بالسوق العقاري كونه يعد اللبنة الأهم، ويظهر هذا بشكل جليّ في توفيرها لمجموعة واسعة من العقارات السكنية الموزعة في مناطقها ومجمعاتها السكنية، وفي هذا الدليل سنسلط الضوء على منطقة الفصيل المميزة.
الفصيل هي منطقة ساحلية تقع في الجهة الشرقية من إمارة الفجيرة وتتصل بشارع الرغيلات E99 عبر شارع الفصيل، ما يسهل تنقل السكان بين المناطق الحيوية في المدينة. على الصعيد العقاري، تشتمل المنطقة على فلل ومبانٍ سكنية تتضمن شقق متنوعة، هذا وتتوفر في المنطقة مرافق خدمية متعددة؛ منها المدارس ومحلات السوبر ماركت والمرافق الطبية، ناهيك عن أنها موطن لسنشري مول الأكثر شهرةً في الإمارة.
لمحة عامة
- منطقة سكنية ساحلية تقع في إمارة الفجيرة
- تتخذ موقعاً جوهرياً في قلب المدينة
- تتضمن سنشري مول وفندق 5 نجوم، بالإضافة إلى بالاس بيتش الفجيرة
- تتنوع وحداتها السكنية ما بين الفلل والشقق
- يمر بها شارع الرغيلات
الحي
عن المنطقة
تتميز منطقة الفصيل باشتمالها على كافة المرافق الخدمية التي يحتاجها السكان في حياتهم اليومية، فهُنا يمكنك العثور على محلات سوبر ماركت ومدارس ومستشفيات، بالإضافة إلى تعدد المطاعم والمقاهي ووجهات التسوق وتوفر شاطئ عام. نظراً لوقوع المنطقة على الوجهة الساحلية، تنفرد وحداتها السكنية بإطلالة بحرية مذهلة، ما يقدّم للسكان نمط معيشي مريح وراقٍ.
عقارات منطقة الفصيل
بالانتقال لعقارات المنطقة، فإنها تقتصر على وحدات سكنية تتنوع ما بين الفلل والشقق المتوفرة بتصاميم معمارية متنوعة، بحيث تتوفر شقق غرفتين وصالة وشقق ثلاث غرف وصالة بمساحات تبدأ من 1,829 وتصل إلى 2,691 قدم مربع. مع العلم بأنها تشتمل على غرفة معيشة رحبة وغرفة رئيسية بحمام متصل وغرفة للخزانة ومطبخ مجهز بالكامل. كل هذا بالإضافة إلى توفر غرفة للخادمة بحمام ملحق وشرفة في بعض الوحدات، كما تتضمن المباني خدمات أمن وحماية على مدار الساعة ونادي رياضي وموقف للسيارات.
بالحديث عن الفلل، فإنها تتألف من 3 غرف و4 غرف وتتكون من طابقين بمساحات تتباين ما بين 3,336 و15,070 قدم مربع، وتضم غرفة معيشة ومطبخ وغرفة للتخزين وغرفة للغسيل وغرفة للعائلة، بالإضافة إلى شرفة وموقف للسيارات.
اتجاه ايجار عقارات منطقة الفصيل
تتضمن المنطقة شقق للإيجار بأسعار تنافسية للغاية على النحو الآتي:
- يبلغ متوسط إيجار شقق غرفتين في المنطقة ما يقارب 32 ألف درهم إماراتي سنوياً
- تتوفر شقق 3 غرف بما يقارب 80 ألف درهم إماراتي سنوياً
أما بالنسبة للفلل، فإن إيجارها يتراوح كما يأتي:
- يبدأ إيجار فلل 3 غرف من 38 ألف ويصل إلى 120 ألف درهم إماراتي سنوياً
- يتراوح إيجار فلل 4 غرف ما بين 90 ألف و100 ألف درهم إماراتي سنوياً
اتجاه اسعار عقارات منطقة الفصيل
بالإضافة إلى توفر عقارات للإيجار في المنطقة، هناك فلل للبيع في منطقة الفصيل بأسعار متفاوتة كما يأتي:
- يبلغ متوسط سعر شراء فلل 4 غرف في منطقة الفصيل ما يقارب 2.2 مليون درهم إماراتي
*تُحقق الوحدات السكنية عوائد استثمارية مجزية.
أكثر المجمعات شهرةً في منطقة الفصيل
تشتمل منطقة الفصيل على العديد من المجمعات السكنية المناسبة للعائلات، ونذكر لك من أبرزها مجمع فلل نسيم البحر الذي يشتمل على 80 منزل تاون هاوس مزوّد بالمرافق الخدمية الحديثة، ناهيك عن كونه المشروع المستدام الأول على مستوى إمارة الفجيرة، ويضم معدّات للتحكم بدرجة الحرارة، بالإضافة إلى ألواح طاقة شمسية ومصابيح موفرة للطاقة ونوافذ زجاجية. يبلغ إيجار الفلل في المجمع ما يقارب 110 آلاف درهم إماراتي سنوياً، أما بالنسبة لسعر الشراء فيصل إلى 3 مليون درهم إماراتي.
بالإضافة إلى فلل نسيم البحر، يُصنّف مجمع ايجل هيلز الفجيرة على أنه من المجمعات السكنية المسوّر البارزة في المنطقة، ويشتمل على فلل غرفتين وفلل 3 غرف وفلل 4 غرف، ويتضمن مرافق خدمية عصرية؛ مثل برك السباحة ونادي رياضي ومنطقة لعب للأطفال، كما يمكن للمقيمين فيه الوصول إلى الشاطئ بشكل مباشر.
فنادق منطقة الفصيل
تتميز منطقة الفصيل بالأجواء الحيوية التي تظهر بشكل جلي بتنوع مرافقها الترفيهية والخدمية، حيث تحتضن المنطقة فندق شاطئ الفجيرة من إيجل هيلز المُصنّف من فئة 5 نجوم، ويشتمل على 162 غرفة فندقية بإطلالات بحرية رائعة، ويعود هذا لموقعه المركزي في المدينة، كما أنه يضم نادي رياضي وبركة سباحة منفصلة للكبار والأطفال ومقهى ومطعم وغرفة للاجتماعات.
بالإضافة إلى فندق شاطئ الفجيرة، تشتمل المنطقة على فندق V الذي يشتمل على 234 غرفة مجهزة بالمعدات العصرية، هذا وتضم كل غرفة ماكنات لصنع القهوة والشاي وإنترنت عالي السرعة ومقاعد مريحة. هذا ويتضمن الفندق مطعم ومقهى ومواقف للسيارات.
مواصلات و مواقف السيارات في منطقة الفصيل
لن يواجه السكان أي صعوبات في مسألة صف السيارات، حيث تتوفر مواقف واسعة للمركبات مخصصة للمقيمين في الطوابق السفلية من المباني السكنية. هذا وتشتمل الفلل على مواقف تتسع لعدة سيارات في الوقت نفسه، كما يمكن للزوار صف سياراتهم على أطراف الشارع.
مواصلات منطقة الفصيل العامة
يستفيد المقيمون في منطقة الفصيل الفجيرة من عدة وسائل مواصلات عامة، ومنها الحافلات وسيارات الأجرة، حيث يقع كل من موقف الفجيرة – سوبر ماركت شويترام وموقف الفجيرة – إتصالات وموقف الفجيرة – وزارة العمل على بعد 6 إلى 8 دقائق بالسيارة. كما يمكن الاستفادة من خدمات سيارات الأجرة المنتشرة في الشوارع.
لمن يعتمدون على السيارات الخاصة للتنقل، فيمكنهم عبور شارع الفيصل الذي يتصل بشارع الرغيلات المرتبط بدوره بشارع حامد بن عبداللة وشارع الكورنيش وشارع مليحة الفجيرة وشارع النجيمات الفجيرة. على سبيل المثال، يتعين على الراغبين بالوصول إلى الجانب الشمالي الشرقي من إمارة الفجيرة قيادة السيارة لمدة ساعة عبر شارع الرغيلات، كما يمكن الوصول إلى الإمارات الأخرى بالدولة بما يقارب ساعة بالسيارة عبر شارع مليحة الفجيرة.
خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية
سوبرماركت في منطقة الفصيل
يمكن للمقيمين في المنطقة شراء حاجياتهم من محلات السوبر ماركت المنتشرة فيها؛ مثل سوبر ماركت أروما وسوبر ماركت زايد وسوبر ماركت الخليج العربي وسوبر ماركت الفصيل وسوبر ماركت وجيدة، كما أن هناك فرعاً لكارفور هايبر ماركت في سنشري مول الكائن في المنطقة.
محلات تجارية قريبة من منطقة الفصيل
يتمتع سكان منطقة الفصيل بنمط معيشة حيوي للغاية، ففضلاً عن أجوائه الهادئة الملائمة لإقامة العائلات طويل المدى، يسهل على المقيمين أيضاً الوصول إلى المرافق الخدمية التي يحتاجونها، ومن أهمها المحلات التجارية المتنوعة. فيما يلي نذكر أبرز المحلات في المنطقة:
- متجر ستايلش عبايا
- متجر ماتلان
- متجر أطلس للعسل الطبيعي
- متجر النور للكتب
- متجر الشرقية للإطارات
- متجر بازل للمكملات الغذائية
بنوك قريبة من منطقة الفصيل
تنتشر العديد من البنوك في المناطق القريبة من منطقة الفصيل، حيث يمكن الوصول إلى عدد منها بما لا يزيد عن 15 دقيقة بالسيارة؛ مثل:
- بنك دبي الإسلامي
- بنك دبي التجاري
- بنك الفجيرة الوطني
- بنك الإمارات الإسلامي
- بنك الإمارات دبي الوطني
- بنك المشرق
- بنك عُمان الوطني
مؤسسات حكومية قريبة من منطقة الفصيل
بالإضافة إلى البنوك والمحال التجارية، تتوفر في المنطقة العديد من المكاتب والمؤسسات الحكومية التي تسهّل على المقيمين إتمام معاملاتهم المختلفة، ونذكر لك منها ما يأتي:
- مركز الفجيرة للمغامرات
- هيئة الهلال الأحمر الإماراتي
- إدارة الطب الوقائي
دور العبادة و مساجد منطقة الفصيل
استكمالاً لمزايا السكن في المنطقة السكنية المميزة، تجدر بنا الإشارة إلى ضمه لعدة مساجد، حيث يمكن للمقيمين أداء صلواتهم في كل من مسجد مالك بن أبي سليم ومسجد عبدالله بن عمر ومسجد سلامة بن ثابت ومسجد النور.
بالإضافة إلى ما سبق، يستغرق الوصول إلى مسجد الشيخ زايد في الفجيرة في غضون 7 دقائق بالسيارة، وهو يعد ثاني أكبر مسجد في الإمارات العربية المتحدة، ويتضمن 65 قبة و6 مآذن، بجانب ساحة خلفية وحديقة، كما يتسع لنحو 28,000 مصلي في الوقت نفسه.
علاوةً على توفر عدة مساجد في المنطقة السكنية، فإنها تحتضن عدة كنائس أيضاً؛ مثل كنيسة إمانويل مار توما الفجيرة وكنيسة سيدة العون الدائم والكنيسة الإثيوبية الأرثوذكسية.
أما بالنسبة للكنائس، فتتوفر عدداً منها في المنطقة، مثل كنيسة إمانويل مار توما الفجيرة وكنيسة سيدة العون الدائم والكنيسة الإثيوبية الأرثوذكسية.
مدارس منطقة الفصيل
لعل أبرز مزايا السكن في الفجيرة هو انتشار المؤسسات التعليمية المرموقة، التي تتنوع ما بين الحضانات والمدارس الأساسية والثانوية والجامعات. لحسن الحظ تتضمن منطقة الفصيل بحد ذاتها مجموعة من الحضانات؛ مثل:
- حضانة سوبر بيبي
- حضانة الفجيرة مونتيسوري
تحتضن منطقة الفصيل حضانة الفجيرة مونتيسوري التي تعد واحدةً من أبرز الحضانات في الفجيرة ، ويجدر بالذكر أنها تشتمل على كادر عمل مؤهل، وتضم مرافق خدمية رفيعة المستوى؛ مثل أماكن اللعب والقاعات المخصصة للفن والموسيقى.
بالإضافة إلى توفر حضانات مرموقة في المنطقة، فإنها تتضمن عدة مدارس؛ مثل المدرسة الهندية الفجيرة التي تطبق المنهاج الوطني الهندي بدءاً من الحضانة حتى الصف 12، وتُعرف بمرافقها الخدمية عالية المستوى. كذلك تقع مدرسة جيمس وينشستر الفجيرة التي تعتمد المنهاج الوطني البريطاني بدءاً من الحضانة وحتى الصف 12 على بعد دقائق معدودة، وأخيراً يسهل الوصول إلى مدرستنا الثانوية الإنجليزية الفجيرة التي تتميز بدمجها بين منهاج سابيس التعليمي ومنهاج الشهادة الدولية العامة للتعليم الثانوي.
بالإضافة إلى ما سبق، يمكن للراغبين باستكمال تعليمهم الجامعي من سكان المنطقة التسجيل في كلية التقنية العليا المخصصة للطالبات وتطرح برنامج البكالوريوس في تخصص الإعلام، والعلوم الصحية وعلوم الحاسوب والمعلومات والهندسة التكنولوجية والأعمال، وتتميز بالأجواء الآمنة المناسبة للطالبات. فضلاً عما سبق، يمكن الوصول إلى جامعة الفجيرة للعلوم والتكنولوجيا وجامعة الفجيرة وغيرها من أفضل جامعات الفجيرة في غضون دقائق معدودة بالسيارة.
عيادات و مستشفيات منطقة الفصيل
يمكن للمقيمين في المنطقة تلقي الرعاية الطبية رفيعة المستوى في المرافق الممتوفرة فيها وبالقرب منها؛ مثل مستشفى الشرق الذي يعد من أبرز المستشفيات في الفجيرة، حيث تتوفر فيه الخدمات العلاجية المتطورة في طب الباطنية وأمراض القلب والأمراض الجلدية والأمراض النفسية، كما يتضمن معدات طبية وتقنيات عصرية.
بالإضافة إلى ما سبق، تضم المنطقة مستشفى الشيخ خليفة المركزي ومركز الفجيرة للعظام والعلاج الطبيعي ومركز الفصيل لصحة الأسرة، كما تحتضن المنطقة عيادة للطب البيطري.
مناطق قريبة
تقع الفصيل على مقربة من المناطق السكنية البارزة في الإمارة، حيث تحدها من الجهة الغربية كل من النجيمات والشرية. أما سكمكم فتقع في الطرف الشمالي من المنطقة، بينما تتمركز كل من الحيل وكلباء في الجهة الجنوبية. أخيراً، يمكن الوصول إلى مربح في غضون 10 دقائق بالسيارة، وإلى كورنيش الفجيرة بما يقارب 15 دقيقة بالسيارة.
نمط الحياة
مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي
مولات منطقة الفصيل
تهتم العائلات بقربها من وجهات التسوق والمولات المتكاملة عند الرغبة بالسكن في منطقة جديدة، ولحسن الحظ ينعم سكان الفصيل بوقوع واحد من أفضل مولات الفجيرة في المنطقة بحد ذاتها؛ ألا وهو سنشري مول في الفجيرة الذي يرتاده الكثير من الناس، وذلك لاشتماله على أكثر من 130 متجر ومطعم بالإضافة إلى المرافق الترفيهية، كما يضم تشكيلة من محلات العلامات التجارية العالمية؛ مثل مذركير وذا بودي شوب وألدو وسكتشرز وغيرها، هذا وإنه يحتضن أيضاً فرعاً لهايبر ماركت كارفور وسينما ومرفق لألعاب أركاد، علاوةً على ضمه مجموعة متنوعة من المطاعم المحلية والعالمية.
بالإضافة إلى توفر وجهة تسوق متكاملة في المنطقة، يمكن للمقيمين أيضاً التنزه والتسوق في المراكز المنتشرة في المناطق القريبة؛ مثل:
- سيتي سنتر الفجيرة
- الفجيرة مول
يبعد سيتي سنتر الفجيرة ما يقارب 10 دقائق بالسيارة عن الفصيل، ويُصنّف من الخيارات المثالية للتسوق أيضاً، حيث يبرز بضمه لمحلات العلامات التجارية العالمية والمطاعم متعددة الخيارات، بالإضافة إلى مرافق ترفيهية متعددة.
يقع الفجيرة مول على بعد 12 دقيقة بالسيارة عن الفصيل، وهو من وجهات التسوق التي تقدّم للزوار تجربة تسوق لا مثيل لها، حيث يشتمل على أماكن لعب للأطفال ومصلى وقاعة لتناول الطعام وخدمات الإنترنت المجاني، كل هذا إلى جانب ضمه لتشكيلة واسعة من المحلات التجارية العالمية.
مطاعم منطقة الفصيل
ينفرد السكن في منطقة الفصيل بالعديد من المزايا، ولعل أهمها اشتمالها على العديد من المطاعم المحلية والعالمية؛ نذكر لك منها مطعم راشد علي ومطعم كرسبيس آند برغرز ومطعم النادي السوداني ومطعم أحمد وغيرها الكثير، كل هذا جنباً إلى جنب مع تعدد مطاعم ومقاهي سنشري مول الكائن في المنطقة.
علاوةً على كل ما ذُكر في الأعلى، يمكن للمقيمين تناول أشهى المأكولات في عدد من أفضل المطاعم في الفجيرة على بعد 15 إلى 20 دقيقة بالسيارة، مثل مطعم بحر الإمارات ومطعم ناندوز ومطعم عروس البحر ومطعم البحر وغيرها.
شواطئ منطقة الفصيل
تحتضن منطقة الفصيل شاطئ المظلات الذي يعد واحداً من أفضل الشواطئ في الفجيرة، حيث يشتمل على أماكن لعب للأطفال وأكشاك ومقاهي، كما ينفرد بالأجواء الهادئة المناسبة للنزهات العائلية.
أنشطة ترفيهية و معالم بارزة
قبل الحديث عن المرافق الترفيهية المتوفرة في متناول يد المقيمين في المنطقة، لا بد أن نُشير إلى أن الفجيرة هي الإمارة الأصغر بين الإمارات السبع في الدولة، وعلى الرغم من مساحتها الصغيرة، إلا أنها تبرز بالطبيعة الخاطفة للأنظار، وتحيط بها الجبال الشاهقة التي تجعل من المنطقة لوحة فنية رائعة الجمال تُذهل الزوار على مدار العام. نظراً لتنوع الإمارة الفريد، تتعدد الأنشطة في الفجيرة لتناسب جميع الرغبات والتطلعات. بدايةً، تحتضن المنطقة مخيم الفجيرة للمغامرات الذي يشتمل على العديد من الأنشطة؛ مثل الألعاب المائية.
بالإضافة إلى ما سبق، يمكن لمحبي الوجهات التاريخية زيارة قلعة الفجيرة التي تبعد 6 دقائق بالسيارة، وتُعرف أيضاً باسم حصن الفجيرة، وتُصنّف بكونها من أقدم القلاع في دولة الإمارات العربية المتحدة، حيث بُنيت من الحجر والطين وتقع على ارتفاع 20 متر فوق مستوى سطح البحر.
أخيراً وليس آخراً، يمكن للمقيمين أيضاً الوصول إلى متحف الفجيرة في غضون دقائق معدودة بالسيارة، ويعد من المعالم الأكثر شهرةً في الإمارة، ويشتمل على ما يزيد عن 2,100 قطعة من المقتنيات الاثرية التي يعود تاريخها إلى عام 600 قبل الميلاد.
أنشطة خارجية و مراكز اللياقة و التجميل
تحتضن المنطقة حديقة عامة صغيرة تتوفر فيها منطقة لعب للأطفال ومقاعد للجلوس. علاوةً على ما سبق، يتمتع المقيمون بفرصة زيارة الحدائق الواقعة في المناطق القريبة؛ مثل حديقة السيدات والأطفال وحديقة عين مضب في الفجيرة.
أما بالنسبة للباحثين عن مرافق اللياقة البدنية، فيمكنهم زيارة نادي فيلوسيتي فيتنس الكائن في سنشري مول، ويتضمن مدربين مؤهلين للرياضات المختلفة؛ مثل اليوغا والملاكمة ورفع الأثقال. كما تتضمن الفصيل بحد ذاتها “النادي الهندي الاجتماعي” الذي يشتمل على معدات رياضية فاخرة، وتُنظّم فيه العديد من الفعاليات والمناسبات الرياضية والاحتفالات السنوية، كما يضم أكاديمية للموسيقى والرقص.
فيما يخص مراكز التجميل والاستجام، فتتضمن المناطق القريبة عدداً من أفضل الصالونات في الفجيرة؛ مثل: مركز استجمام ميلودي وصالون نعومي وصالون لمستي وصالون شرفة للتجميل وصالون الدانا للتجميل والحنا، وغيرها.
فعاليات المنطقة
يستضيف مركز اكسبو خورفكان، الذي يبعد 22 دقيقة بالسيارة عن الفصيل، العديد من المناسبات والفعاليات الاجتماعية على مدار العام، ويتميز بمساحته الرحبة البالغة 1,400 قدم مربع، ويضم معدات فاخرة؛ مثل أدوات التصوير والبث الصوتي وخدمات الإنترنت والخدمات التقنية.
يمكن للمقيمين أيضاً الانخراط بالاحتفالات التقليدية التي تقام في المولات الواقعة في المناطق القريبة.
أمور واجب مراعاتها
كثيرة هي المزايا التي تنفرد بها منطقة الفصيل، وأهمها أنها مُطلة على الوجهات الساحلية وتشتمل على الكثير من المرافق الخدمية الضرورية. لكن لا بد من الأخذ بعين الاعتبار بأن السكان قد يواجهون بعضاً من التلوث والضوضاء؛ نظراً لاتصالها بشبكة الطرق الرئيسية في الإمارة.
الأسئلة المتكررة
أين تقع منطقة الفصيل؟
الفصيل هي منطقة بواجهة بحرية تقع في الجهة الشرقية من إمارة الفجيرة، وتتصل بشارع الرغيلات E99 عبر شارع الفصيل.
ما أنواع العقارات المتوفرة في منطقة الفصيل؟
تحتضن المنطقة وحدات سكنية تتنوع ما بين شقق غرفتين وصالة و شقق ثلاث غرف وصالة للإيجار، وفلل 3 غرف وفلل 4 غرف متوفرة للإيجار والبيع.
هل تتوفر شواطئ في منطقة الفصيل؟
تضم المنطقة شاطئ المظلات، الذي يعد واحداً من افضل الشواطئ في الفجيرة، ويتسم بالأجواء الهادئة المناسبة للرحلات العائلية.
ما هي أبرز المعالم القريبة من منطقة الفصيل؟
تتميز إمارة الفجيرة بالعديد من المعالم البارزة التي تقع بعضها بالقرب من الفصيل؛ منها متحف الفجيرة وقلعة الفجيرة وحديقة الفجيرة للمغامرات.
الموقع
- يقع مطار الفجيرة الدولي على بُعد 6 دقائق بالسيارة
- يمكن الوصول إلى المنطقة الحرة في الفجيرة في غضون 20 دقيقة بالسيارة
- يستغرق الوصول إلى منطقة دبا الفجيرة ساعة واحدة بالسيارة تقريباً
- يبعد شاطئ العقة 30 دقيقة بالسيارة تقريباً