الغدير

يقع مشروع مجمع الغدير السكني على حدود إمارتي دبي و أبوظبي، وهي منطقة سريعة التطور في أبوظبي أنشأتها شركة الدار العقارية الرائدة في المنطقة. تتألف الغدير من مبانٍ منخفضة الارتفاع و فلل فاخرة، فهي المكان المناسب للراغبين بالعمل في دبي والإقامة في أبوظبي، ومع ذلك فقد لا تكون الغدير الموقع الملائم لمن يفضلون مسافات التنقل القصيرة. شهد مجمع الغدير السكني تطوراً في السنوات الأخيرة، مما أدى إلى زيادة الطلب على شراء العقارات فيه خاصة الشقق المبنية حديثاً، وحلت الغدير الدار في قائمة أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق والفلل بأسعار منخفضة في أبوظبي، حسب تقرير موقع بيوت عن الاستثمار في سوق عقارات أبوظبي لعام 2023.

• يمثل موقع غدير مكاناً مثالياً لاستقرار دائمي التنقل بين دبي وأبوظبي
• تقدم فرصة جيدة للاستثمار في الشقق، حيث تحقق عوائد مادية مرتفعة
• تشمل مجموعة متنوعة من مشاريع الإسكان للأفراد والعائلات على حد سواء
• تقدم خيارات قيمة لشراء استوديو أو شقق غرفة وصالة
• لا يزال قيد الإنشاء
• تضم المنطقة مساحة تجارية واحدة
• منطقة مكتفية ذاتياً

تتميز الغدير أبوظبي، على عكس المناطق الأخرى في أبوظبي، بمبانٍ سكنية جميلة تقع وسط حدائق خلابة حيث يمكن للسكان الاستمتاع بالخصوصية التامة، أما المباني السكنية منخفضة الارتفاع فتقع في جانب واحد من المنطقة، بينما يتميز الجزء الآخر منها بالفلل الحديثة. يضم المشروع بأكمله حوالي 14,408 عقاراً سكنياً بما في ذلك 11,785 شقة سكنية، و449 فيلا و2,174 تاون هاوس. يتحلى المشروع بوافر من المرافق المميزة، مثل المدارس والفنادق والمنتزهات والمرافق الطبية، بالإضافة إلى برك السباحة ومركز الفروسية والملاعب الرياضية المتنوعة والنوادي المجتمعية.

تعتبر غدير منطقة صديقة للبيئة، فهي تضم 5 مجموعات فريدة مع مرافقها، وتضم ذا فيلد وهي سلسلة من الحقول الزراعية الصغيرة المتاحة للتأجير للسكان الراغبين في زراعة بعض المحاصيل لاستهلاكهم الشخصي، وذا ماركت الذي يضم محلات تجارية تمكن السكان من شراء المحاصيل العضوية الطازجة، وذا شيد وهو مركز تجاري يوفر أنواعاً مختلفة من الأدوات والمستلزمات الزراعية، أما ذا هاب فهو محل لبيع الطعام والشراب حيث يمكن للسكان شراء الأطعمة المنتجة في المنطقة، وأخيراً ذا استوديووهو مركز تدريبي يستضيف ورش عمل وبرامج توعية حول الزراعة المستدامة والشخصية.

تجدر الإشارة إلى أن مجمع الغدير الدار لا يزال يضمّ بعض المشاريع الفرعية قيد الإنشاء، فقد اكتمل تطوير 706 وحدة سكنية فقط في أبريل 2021 من بين أكثر من 14,000 وحدة سكنية مخطط لها، أما فيما يخص الغدير المرحلة الثانية فتتألف من 682 وحدة سكنية، وقد بدأ العمل عليها بعد اكتمال المرحلة الأولى بستة أشهر. مع ذلك، يُتوقع أن يتم الانتهاء من المشروع بأكمله، والذي يمتد على ثلاث أو أربع مراحل، في غضون 15 عاماً.

تضم منطقة الغدير متعددة الاستخدامات مجموعة متنوعة من العقارات للايجار والبيع، فعقاراتها تتميز بأسعار منخفضة، وتشمل تاون هاوس 2 و3 و4 غرف، وشقق وفلل 4 غرف للإيجار في الغدير، وتتميز عقارات الغدير بأن إيجاراتها مناسبة واقتصادية للباحثين عن منزل داخل أبوظبي بمرافق على مستوى عالمي. تم بناء الفلل ووحدات التاون هاوس في مجموعات تتميز بالمروج المشذبة، وتتراوح غرف النوم في الوحدات السكنية بين غرفتين وثلاث غرف ، وهي مصممة بعناية لتمكن السكان من التمتع بإطلالات جميلة، فتتكون كل وحدة من طابقين تماشياً مع أساليب العمارة المعاصرة، وتتميز كل وحدة بإطلالة رائعة.

يشمل الطابق الأرضي غرفة معيشة واسعة متصلة بمطبخ عصري مزوّد بأجود الأجهزة، ومن المزايا الأخرى المتوفرة مساحة إضافية لغسيل الملابس، وحمام صغير للضيوف، وغرفة خادمة. أما الطوابق العليا فغالباً ما تضم شرفة أو تراس مفتوح يطل على البحيرات والحدائق، فضلاً عن غرف النوم الواسعة التي تتضمن حمامات داخلية وخزائن حائط.

تتكون الشقق السكنية في الغدير من شقق استوديو وشقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وشقق 3 غرف وصالة، وتنقسم البنايات السكنية إلى فئتين، فئة وحدات التراس، ووحدات البناء، وكلاهما يتميز بإطلالات رائعة على البحيرات والمروج. مثل أي عقار سكني آخر في الغدير، تم بناء هذه الشقق بأعلى المواصفات وباستخدام أفضل أنواع الخشب في الأبواب، وزجاج النوافذ المزدوج، والأسطح الرخامية.

تحتوي كل شقة “ميزونيت” على مدخل منفصل ومواقف مظللة للسيارات، وتقدم عدداً كافياً من غرف الماستر مع حمام خاص ومنطقة معيشة ومطبخ. تتوفر أيضاً بعض الوحدات مع شرفة وحديقة خاصة. تبلغ مساحة الاستوديو حوالي 398 قدم مربع، وتتراوح مساحة وحدات غرفة بين 592 و732 قدم مربع، بينما تتراوح مساحة وحدات غرفتين بين 915 و1,054 قدم مربع، بينما تبلغ المساحة الإجمالية لوحدات ثلاث غرف نحو 1,141 قدم مربع.

تتكون منازل التاون هاوس في مجمع الغدير الدار من طابقين اثنين (دوبليكس)، وتبلغ مساحة منزل تاون هاوس 2 غرفة حوالي 1,345 قدم مربع، بينما تتراوح مساحة تاون هاوس 3 غرف بين 1,636 و1,668 قدم مربع. يتضمن الطابق الأرضي مواقف مظللة للسيارات وشرفة وحديقة خاصة، إلى جانب غرفة ماستر للخادمة وغرفة معيشة ومطبخ. تجدر الإشارة إلى أن جميع غرف الماستر تتواجد في الطابق الأول.

تتألف فلل مجمع الغدير الدار من 4 غرف ماستر بتصميم دوبليكس، وتبلغ المساحة الإجمالية حوالي 2,217 قدم مربع، وتتميز هذه الفلل بأربع غرف ماستر وثلاثة حمامات في الطابق العلوي، بينما يضم الطابق السفلي مساحات العيش المتبقية بالإضافة إلى غرفة ماستر للخادمة.

يمكن استعراض المخططات الطابقية في منطقة الغدير بأبعاد ثنائية وثلاثية عبر موقع بيوت لاختيار العقار الأمثل للاستقرار.

لا يشكل إيجاد مواقف السيارات عائقاً أمام سكان منطقة الغدير وضيوفهم، فمعظم المباني السكنية تخصص مواقف سيارات للسكان، ويتمتع ساكنو تاون هاوس وفلل للايجار في الغدير أو فلل للبيع في الغدير بمواقف سيارات خاصة سواء بكراج مستقل أو ضمن المجمع السكني، وللتجول داخل الحي، فيفضل السكان المشي في الممرات المخصصة لذلك، كما يفضلون استخدام السيارة للوصول إلى المناطق خارج الحي.

يعتبر مجمع الغدير السكني جوهرة عقارية تنمو ببطء وتلبي كافة متطلبات المواطنين والمقيمين على حد سواء، وذلك لأن شركة الدار تقدم أفضل المرافق، بالإضافة إلى المشاريع الجديدة بما في ذلك المؤسسات التعليمية والعيادات والمستشفيات.

تعد غدير منطقة مكتفية ذاتياً تضم مساحة تجارية واسعة مخصصة للمحلات التجارية وتقع في الطوابق الأرضية من المباني السكنية في الواحة والسبيل، كما توفر بقالة الغدير الاحتياجات اليومية للسكان.

تضم المنطقة عدداً محدوداً من المحلات التجارية نظراً لكونها غير مكتملة التطوير، وتشمل:

• راب ذات كافيه
• وينفيلدز جورميه جروسر & كافيه
• كافتيريا تينورا فاست فود
• صالون ريروتي ايليت لحلاقة الشعر والتجميل (للرجال والنساء)
• صيدلية ميديسينا

تضم الغدير في ابوظبي مسجداً يحمل نفس اسم المنطقة، مسجد الغدير، حيث يمكن لسكان المنطقة أداء عباداتهم في جو روحاني هادئ. لا تشمل المنطقة أي كنائس أو معابد هندوسية في الوقت الحالي، ولكن إذا كنت ترغب في زيارة إحداها فيتوجب عليك القيادة لمدة 25 دقيقة للوصول إلى كنيسة القديس فرنسيس الأسيزي الكاثوليكية أو معبد السيخ جورو ناناك داربار في جبل علي.

سيتم افتتاح مدرسة الغدير الدولية وهي مدرسة خاصة تتبع المنهاج البريطاني وتصل قدرتها الاستيعابية إلى 1,500 طالب تقريباً، ومن جهة أخرى، تم إنشاء حضانة بريتش أوك للمنتسوري في مبنى الواحة الذي يضم طلاباً في سن الحضانة، وكما هو الحال في المساحات التجارية في المنطقة، يمكن الدخول إلى هذه المدارس عبر ممرات آمنة وخضراء.

لن يضطر سكان منطقة الغدير الدار إلى القيادة لمسافات طويلة لكي يصلوا إلى المستشفيات في المناطق القريبة، فقد تم افتتاح صيدلية ميديسينا في مؤخراً لتقدم كافة أنواع الأدوية والمستلزمات الطبية. بالرغم من هذا، لا تزال قلة العيادات والمستشفيات في الغدير تشكل عقبة بالنسبة لسكانها، لأن أقرب مستشفى هو مستشفى أن أم سي رويال في مجمع دبي للاستثمار على بعد 25 دقيقة تقريباً.

تقع منطقه الغدير على حدود إمارتي دبي و أبوظبي، أي بالقرب من مناطق الإمارتين الشقيقتين، فتشمل المناطق القريبة من دبي كلاً من داون تاون جبل علي التي توفر نمط حياة فخم ودبي الجنوب الذي يعتبر مجمعاً للأنشطة التجارية في دبي، ومن المناطق القريبة من مجمع الغدير التابعة لدبي أيضاً واجهة دبي البحرية، ومجمع تكنوبارك، أما بالنسبة للمناطق القريبة من أبوظبي، فتشمل منطقة الغنتوت التي تضم نادي غنتوت لسباق الخيل والبولو.

يفضل السكان زيارة ابن بطوطة مول الذي يبعد تقريباً 30 دقيقة بالسيارة، نظراً لعدم توفر مراكز تسوق في الغدير بعد، ومن المولات التي تم إنشاؤها مؤخراً بالقرب من الغدير ذا أوتلت فيلدج الذي يستغرق الوصول إليه 20 دقيقة. أما أقرب المولات إن كنت لا تفضل القيادة لمسافات طويلة فهو سفير مول في مجمع دبي الصناعي الذي يبعد 10 دقائق فقط.

لا تزال المطاعم في الغدير قيد الإنشاء، ولكن تم افتتاح بعض المقاهي التي يرتادها السكان صباحاً، كما يتوفر بالقرب من غدير عدد من المطاعم الشهيرة مثل مطعم الجدول الجديد، وميتروفالكون مطعم وكافتيريا، وسان ماركو ريستورانت ومعروف ديزيرت كافتيريا.

الغَدير هي واحة صحراوية عصرية تتميز بالحدائق بدلاً من الشواطئ، فإذا كنت ترغب بزيارة الشاطئ يمكنك الذهاب إلى بنان بيتش، أمّا إن كنت ترغب بقضاء يوم كامل مع العائلة فبإمكانك اختيار نادي شاطئ السعديات في جزيرة السعديات الذي يبعد 50 دقيقة بالسيارة، بالإضافة إلى شاطئ جميرا المفتوح المشهور بأماكن التنزه والشواء والملاعب.

نظراً لموقع المنطقة بين الإمارتين الأكثر شهرة، يستمتع السكان بمجموعة واسعة من أماكن الترفيه الخاصة وذلك لقربها من شارع الشيخ محمد بن زايد، فعلى سبيل المثال، يقع لاست إكزت دبي باتجاه أبوظبي، وهو منتزه على شكل شاحنة طعام على بعد 12 دقيقة بالسيارة من المنطقة، كما يعد نادي غنتوت لسباق الخيل والبولو وجهة ترفيهية شهيرة، أما إذا رغبت بزيارة المعالم الشهيرة في أبوظبي فيستغرق الوصول إلى جامع الشيخ زايد الكبير 50 دقيقة بالسيارة، بينما يمكن الوصول إلى برج خليفة في دبي في غضون 45 دقيقة. يقع دبي باركس آند ريزورتس بالقرب من الغدير ويضم ثلاثة متنزهات مختلفة وهي ليجولاند ووتر بارك، وموشنجيت دبي، وبوليوود باركس دبي.

لا مكان للملل في الغدير لأن المنطقة تزخر بممرات جميلة تزينها الأوراق ومتنزهات تتميز بمسارات للركض، مما يجعلها مناسبة للعائلات، ولا ننسَ سهولة الوصول إلى المرافق ذات المستوى العالمي مثل برك السباحة، والنوادي، والمقاهي، والمراكز الرياضية المجتمعية.

نظراً لأن بعض عقارات مجمع الغَدير لا تزال شاغرة، فلا تستضيف المنطقة حالياً أي فعاليات، وحالما يتم تسليم جميع المساحات السكنية فستزدهر المنطقة وستقام فيها الاحتفالات بالمناسبات الخاصة بحماس كبير.

تمثل الغدير الخيار الأفضل للمستثمرين والباحثين عن فرص مميزة في سوق العقارات، خصوصاً وأن عقاراتها متنوعة، ومن المتوقع أن تعزز قيمة المشاريع في الغدير بعد تسليم العقارات. الأمر الوحيد الذي يجب مراعاته هو أن المنطقة تقع بعيداً عن وسط إمارتي دبي و أبوظبي، ولذلك سيكون من الأفضل امتلاك سيارة خاصة إذا كنت تفكر بالإقامة في الغدير.

يوفر مشروع الغدير إقامة ملائمة وعصرية ومريحة للقاطنين فيه، حيث يقع في منطقة استراتيجية بالقرب من المدن الرئيسية لدولة الإمارات العربية المتحدة وعلى حدود أبوظبي ودبي، وقد صمم المشروع بحيث يوفر عقارات بأسعار معقولة للإقامة بهدف تسهيل حياة السكان.

من أبرز أسباب ازدياد الطلب على مشروع الغدير هو وقوعه ضمن المناطق والأراضي الاستثمارية التي تمكّن الأجانب من التملك الحر فيها مثل مناطق جزيرة الريم وشاطئ الراحة في أبوظبي، كما أنّ أسعار الوحدات السكنية في المشروع منافسة للغاية مقارنة بالخدمات والمرافق ونمط الحياة الذي توفره، حيث يمكن شراء استوديو في الغدير بمساحة 398 قدم مربع بسعر 385,000 درهم إماراتي.

يمتد مشروع الغدير السكني على مساحة 1.3 مليون متر مربع، مضاف إليها مساحات مكتبية وفنادق ومحال تجارية ومرافق تعليمية ومجتمعية، ويقع المشروع في منطقة سيح السدرة بين دبي وأبوظبي وطوّر من قبل شركة الدار العقارية، وتبلغ قيمة إنشائه حوالي 10 مليارات درهم إماراتي، ويشمل مخططه الرئيسي 14,408 ألف وحدة سكنية موزعة على 449 فيلا و2,174 تاون هاوس و11,785 شقة.

• تقع الغدير في موقع استراتيجي على حدود إمارتي دبي وأبوظبي
• تبعد 15 دقيقة فقط عن موقع معرض إكسبو 2020 في دبي
• يقع كل من دبي وورلد سنترال ومجمع دبي الصناعي بالقرب منها
• يستغرق الوصول إلى مطار آل مكتوم الدولي 20 دقيقة تقريباً
• تقع المنطقة بجوار شارع الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم