الطوار 3

أبرز النقاط

• اتجاه ايجار العقارات
• اتجاه اسعار العقارات
• مواقف السيارات ومواصلات
• جامعات ومدارس
• عيادات ومستشفيات
• مولات قريبة
• معالم بارزة
• الأسئلة المتكررة

معلومات عن الطوار 3

تعتبر الطوار 3 منطقة فرعية تقع ضمن الطوار في الجهة الشرقية من ديرة في دبي، وتجاور المنطقة الفرعية المطار كما شارع النهدة (D93) وشارع أبو هيل (D91)، هذا وتضم المنطقة مجموعة كبيرة من الفلل الفاخرة وتعتبر إحدى أرفع وأفخم المناطق السكنية في المدينة.

لمحة عامة

• فلل شاسعة وفخمة للغاية
• مرافق وخدمات مميزة
• سهولة الوصول إلى معالم بارزة وأماكن رئيسية
• تحفز نمط الحياة الحيوي والنشط

الحي

عن المنطقة

كجزء من منطقة الطوار الرئيسية، تتفرد الطوار 3 بالعديد من المعالم والمرافق المميزة، منها:

• الحدائق العامة
• المرافق الرياضية
• المنشآت والمرافق التعليمية

عدا عن هذا كله، فإن الطوار 3 تعتبر منطقة سكنية راقية تحتضن العديد من منازل رجال الأعمال رفيعي المستوى في دبي.

عقارات الطوار 3

تضم جميع فلل الطوار 3 غرف ماستر وحمامات عصرية وشرفات، كما ويتألف الطابق الأول منها من مطبخ مجهز بالكامل وغرفة معيشة وغرفة طعام واسعة، هذا وتضم أيضاً غرفة خادمة وغرفة سائق إلى جانب مخزن ومصعد خاص وفناء خارجي بحديقة خضراء وموقف سيارات يتسع لقرابة 6 سيارات.

اتجاه ايجار عقارات الطوار 3

استناداً لما ذكر سابقاً بكون الطوار 3 منطقة فاخرة وراقية للغاية، فإن الإيجارات السنوي مرتفعة نوعاً ما، إذ يمكن استئجار فلل 4 غرف بمتوسط سعر سنوي يقارب 135 ألف درهم إماراتي، واستئجار فلل 5 غرف بمتوسط سعر قدره 192 ألف درهم إماراتي سنوياً، أما متوسط الإيجار السنوي لفلل 6 غرف في المنطقة فيبلغ 300 ألف درهم إماراتي، إذ يتفاوت الإيجار السنوي بين 200 ألف و 400 ألف درهم إماراتي.

اتجاه اسعار عقارات الطوار 3

فلل للبيع في الطوار 3

عرض الكل

درهم 10,500,000

• 9 غرف
• |
• 10 حمامات
• |
• 14994 قدم مربع

الطوار 3, الطوار, دبي, الإمارات

يُعزى ارتفاع سعر شراء فلل في الطوار 3 إلى عدد الغرف الكبير والمساحة الشاسعة والمرافق الفريدة من نوعها، كما الموقع الاستراتيجي وحقيقة أن المنطقة باهرة وفخمة للغاية، وعليه يمكن شراء فلل 5 غرف بسعر 5.5 مليون درهم إماراتي، وشراء فلل 6 غرف بسعر 8 مليون درهم إماراتي.

عوائد الاستثمار في الطوار 3

حسب الدراسات المجراة من قبل موقع بيوت، حصدت فلل 5 غرف أعلى نسبة عائد استثمار في الطوار 3 قدرها 3.8% بينما حصدت فلل 6 غرف ما نسبته 3.6%.

مواقف السيارات و مواصلات في الطوار 3 دبي

فيما يتعلق بوسائل النقل العام في الطوار 3، فيمكن للسكان الاعتماد على مترو دبي، هذا وتشمل أقرب محطات المترو كل من محطة القصيص ومحطة اتصالات، وتقبعان على بعد 4 دقائق من المنطقة الفرعية. من وسائل النقل العام الأخرى، باصات هيئة النقل التي تمر بموقفين في الطوار 3 كائنان قرب جمعية الإمارات التعاونية وعلى بعد 5 دقائق بالسيارة، ويخدم هاذان الموقفان الخطوط رقم 31 و F02.

من يعتمد في تنقلاته الداخلية والخارجية على سيارته الخاصة فلن يواجه أية مشاكل في العثور على مواقف سيارات، إذ تخصص جميع الفلل مواقف فسيحة خاصة وآمنة، كما ويمكن لزوار المنطقة والمارين بها العثور على مواقف سيارات عامة عند محلات السوبرماركت.

خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية

سوبرماركت في الطوار 3 دبي

لا بدّ أن تضم المناطق السكنية محلات بقالة وسوبرماركت كي يقال عنها منطقة مخدومة ومتكاملة، ولأجل هذا ضمّت الطوار 3 محلات سوبرماركت مثل بقالة أفق المدينة وبقالة كأس الخليج التي توفر خدمة التوصيل المنزلي، علاوة على هذا تضم المنطقة الفرعية أيضاً جمعية الإمارات التعاونية التي تضمن توافر جميع احتياجات المنزل والأفراد.

محلات تجارية في الطوار 3

تعجّ المنطقة بالمحلات التجارية التي تخدم السكان بشكل يومي وروتيني، وتحول دون حاجتهم للتنقل إلى مسافات بعيدة، وتشمل:

• صالون الخطوة الأولى للرجال
• ع الحطب للفطائر والمعجنات
• صالون المزهر للحلاقة
• المزهر لكي الملابس
• أوريجن للإلكترونيات
• عبد الرؤوف بشير للخدمات التقنية
• بقالة محمد أحمد علي

دور العبادة و مساجد قريبة من الطوار 3

تتمتع منطقة الطوار 3 الفرعية بالتنوع الديني، ولهذا يتوفر عدد من دور العبادة لديانات مختلفة على مقربة من المنطقة، فمن الأمثلة على مساجد الطوار 3 مسجد القطامي السويدي ومسجد بن دعفوس ومسجد الطوار، كما تتوفر كنائس تبعد حوالي 15 دقيقة بالسيارة عن المنطقة، مثل كنيسة يسوع المسيح الدولية وكنيسة القديسة مريم الكاثوليكية وكاتدرائية سانت توماس الأورثودكسية.

فيما يخص المعابد، فيشمل أقربها معبد السيخ غوردوارا ومعبد جاين ديرسار، إضافة إلى معبد شيفا الهندوسي ومعبد ماهاميفناوا البوذي.

جامعات و مدارس الطوار 3

تعرف المنطقة بكونها قطاع تعليمي بارز، الأمر الذي يجعلها مفضّلة لكثيرٍ من العائلات، فتشمل قائمة أبرز المدارس القريبة ما يلي:

• مدرسة ديرة الخاصة
• مدرسة الإبداع النموذجية للتعليم الأساسي
• مدرسة أسماء بنت النعمان للتعليم الثانوي

تدمج مدرسة ديرة الخاصة بين طلاب المرحلتين المتوسطة والابتدائية، وتعلّم الطلاب وفقاً للمنهج البريطاني وتتبع برنامج كامبريدج الدولي الابتدائي.

هذا وتقع أيضاً مدرسة الشروق الخاصة ضمن حدود الطوار 3، وهي حضانة مميزة يمكن للأهالي إلحاق أطفالهم بها، كما وتشمل المعاهد والمراكز الكائنة في المنطقة مدرسة النور لتحفيظ القرآن والعلوم الشرعية كما مركز كلداري لتعليم قيادة السيارات.

لحسن حظ الراغبين بالحصول على درجة البكالوريوس، تتوافر خيارات جامعية ضمن حدود منطقة الطوار 3 الفرعية وهي جامعة العلوم الحديثة، وبهذا لن يضطر السكان إلى التنقل مسافات بعيدة لتلقي تعليم جامعي.

عيادات و مستشفيات قريبة من الطوار 3

يعتبر قرب المرافق الطبية دوراً كبيراً في استثنائية المنطقة ومناسبتها للعائلات، فمن خيارات المستشفيات القريبة ما يلي:

• مستشفى استر – القصيص
• مستشفى زليخة في دبي
• مستشفى القرهود الخاص

يعتبر مستشفى استر من أفضل مرافق الرعاية الطبية إذ يتميز بمستوى العناية الطبية المقدّمة للمرضى، هذا ويضم 150 سرير و 6 غرف عمليات بغرف مراقبة وغرف خاصة وغرف ديلوكس، إلى جانب حضانة وقسم طوارئ وصيدلية تعمل على مدار الساعة.

أما فيما يخص العيادات القريبة من الطوار 3، فتشمل:

• عيادة الرهيف الطبية
• عيادة أستر – القصيص
• مجمع ميني في.ام. الطبي

تقع جميع العيادات سابقة الذكر على بعد دقائق معدودة من المنطقة الفرعية، وتقدّم جميع الإجراءات الطبية والفحوصات الروتينية والأساسية، وبذكر هذا تتوجب الإشارة إلى إمكانية شراء الأدوية من صيدلية أستر الموجودة في الهايبرماركت.

مناطق قريبة

كما ذكر سابقاً، فإن الطوار 3 جزءاً من منطقة الطوار الرئيسية التي تنقسم إلى 3 مناطق فرعية، وبهذا فإن هذه المنطقة تجاور الطوار 1 والطوار 2، إلى جانب غيرها من المناطق مثل:

• هور العنز في ديرة
• القصيص
• منطقة المحيصنة دبي

ناهيك عن كون الطوار جزء من ديرة في دبي، وهي مركز تجاري قريب من خور دبي وتجاور حدود إمارة الشارقة.

نمط الحياة

مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي

مولات قريبة من الطوار 3

فيما يتعلق بالمولات القريبة من الطوار 3، فإن غالبية الاحتياجات الأساسية والروتينية عادةً ما تغطيها جمعية الإمارات التعاونية، حيث يضم السوبرماركت هذا محلات عطور وخياطة ومجوهرات وبصريات، إلى جانب محل صرافة وصرافات آلية، أما من يرغب بقضاء وقت ممتع بالتسوق وشراء أخر صيحات الموضة فيمكنه زيارة مراكز التسوق والمولات الآتية:

• ديرة سيتي سنتر
• دبي فيستيفال سيتي مول
• الاتحاد مول

سيرضي ديرة سيتي سنتر دبي جميع احتياجات محبي التسوق واقتناء أجدد المجوهرات والتكنولوجيا والأزياء، حيث يتألف المول الضخم من 3 طوابق ويضم 300 محل تجاري كما خيارات ترفيهية ومطاعم مختلفة، هذا وتشمل أبرز محلات المول كل من كارفور وباريس غاليري وماركس آند سبينسر، كما ماكس فاشن وزارا ودبنهامز.

أما الاتحاد مول فهو مركز تسوق أصغر من سابقته، ويقع في محيصنة ويسهل الوصول إليه في غضون 10 دقائق عن المنطقة الفرعية، ويعدّ الخيار الأمثل في حال رغبتك بشراء أزياء من علامات تجارية محلية، غير أن المول يوفر بعض المحلات التجارية العالمية إلى جانب منتزه داخلي للأطفال.

أخيراً، يعد دبي فيستيفال سيتي مول المعلم الأبرز على الإطلاق في فيستيفال سيتي دبي، إذ يتربع على مساحة فسيحة قدرها 2 مليون قدم مربع، ويضم ما يزيد عن 400 محل تجاري عالمي ويوفر مواقف سيارات تتسع لما يزيد عن 6500 سيارة، كما ويتزين بإطلالاته المائية الخلابة على المارينا التي تجعل من ساعات الغروب لحظات ترسخ في الذاكرة.

مطاعم الطوار 3

سترضي خيارات الطعام جميع سكان الطوار 3، حيث تتوفر خيارات مثل:

• مرطبات محارة البحر
• ع الحطب
• هارديز

كما ويمكن تناول بعض الأطباق الشهية من مطاعم في جمعية الإمارات التعاونية، وتشمل:

• مطعم الريحان
• مطعم الفروج
• بورغر بلاس
• محلات ومخابز الإمارات

هذا ويمكن تناول وجبة عشاء فاخرة في مطاعم مرموقة وسط أجواء هادئة وشاعرية في مطعم بارامونت ومطعم ماهيك للشيف ساتيش ارورا كما مطعم ماسترد.

شواطئ قريبة من الطوار 3

تقع الطوار 3 بجوار الكثير من الأماكن الترفيهية والاسترخائية، حيث تشمل الشواطئ القريبة شاطئ الممزر العام الكائن على بعد 14 دقيقة، ويقصده العديدون لممارسة مختلف الرياضات المائية مثل الغوص ولزيارة أبرز معالمه إلا وهي حديقة شاطئ الممزر التي تتيح للزوار إمكانية استئجار غرفة مطلة على البحر لقضاء وقت هادئ ومنعّم والتجوال بحرية على الدراجات الهوائية.

أنشطة ترفيهية و معالم بارزة

بالحديث عن المعالم البارزة، تقبع المنطقة على مقربة من أماكن ومعالم معروفة، مثل برج الساعة وبيت التراث وسوق الذهب، هذا ويمكن القيام بمختلف الأنشطة الترفيهية عند توجهك إلى المناطق المجاورة كمنطقة ديرة دبي، حيث يمكنك تجربة ما يلي:

• ركوب الخيل
• زيارة المتاحف
• ركوب القوارب الشراعية

يجدر بعشاق ركوب الخيل والفروسية التوجه إلى النادي الأهلي لركوب الخيل في القصيص، إذ يتميز بالمرافق الاستثنائية لتجربة فريدة من نوعها.

إن كنت من هواة الاطلاع على تاريخ الشعوب والحضارات، فيمكنك استكشاف عدد من المتاحف في ديرة، مثل متحف اللؤلؤ في بنك الإمارات دبي الوطني ومتحف نايف ومتحف المسكوكات، بالإضافة إلى متحف المرأة، إذ تعد جميعها كنز الإمارات الثقافي والتراثي الحصري لزوار إمارة دبي، وبهذا يمكنك أن تختتم جولتك السياحية بركوب القوارب الشراعية التي تقدم وليمة تتألف من 5 أطباق شهية وسط أجواء ساحرة تخلّد في الذاكرة.

لمشاهدة أحدث أفلام هوليوود، يمكنك التوجه إلى المولات سابقة الذكر للعثور على دور سينما ومناطق ترفيهية داخلية أخرى تمكنك من القيام بنشاطات ممتعة برفقة الأصحاب والعائلة، فعلى سبيل المثال يضم دبي فيستيفال سيتي مول فابي لاند الذي يعد وجهة عائلية بامتياز.

أنشطة خارجية و مراكز اللياقة و التجميل

تزخر الطوار 3 بخيارات الأنشطة الخارجية التي تتيحها لجميع السكان، حيث يمكن التوجه إلى الحدائق العامة المليئة بالأشجار الخضراء الباسقة والظليلة والمساحات يانعة الخضرة كما المماشي ومناطق اللعب الآمنة والمخصصة للأطفال، وذلك بهدف الاسترخاء وممارسة التمارين الرياضية في الهواء الطلق، كما وتضم المنطقة مرافق رياضية مثل ملعب كرة السلة وملعب التنس وملعب الكريكيت.

من يرغب بالحفاظ على جسم سليم ومتناسق، يمكنه زيارة مراكز اللياقة التالية:

• غورو اكسبلور جيم
• وورلد جيم
• جولدز جيم – فرع الاتحاد مول

أما فيما يخص مراكز التجميل والصالونات، فيمكن زيارة الآتي:

• فينوس صالون للسيدات
• صالون اوريمبو للسيدات
• صالون نورا

كما ويتوافر صالون رعبوب للرجال الكائن ضمن حدود المنطقة الفرعية.

فعاليات المنطقة

تقيم جمعية الإمارات التعاونية العديد من النشاطات التجارية، مثل معرض الأطعمة الحلال 2012 ومعرض الطعام الخليجي 2013، كما يمكن لساكني الطوار 3 زيارة ديرة دبي المجاورة لمزيد من الاحتفالات والأنشطة الترفيهية.

أمور واجب مراعاتها

لعب وقوع الطوار 3 على مقربة من المطار وأماكن غايةً في الأهمية دوراً كبيراً في اكتظاظ الطرقات خصوصاً في أوقات الذروة.

الأسئلة المتكررة

كم يبلغ عدد سكان الطوار 3 وفقاً لآخر الإحصائيات؟

وفقاً لدراسات مركز دبي للإحصاء التي تمت في عام 2017، بلغ تقدير عدد سكان الطوار الثالثة حوالي 9851 نسمة.

كيف يمكن الوصول إلى الطوار 3 من برج خليفة باستخدام وسائل النقل العام؟

بدءاً من برج خليفة، يتوجب عليك المشي قرابة 750 متر لتصل إلى محطة مترو برج خليفة، ومنها اركب القطار M1 على الخط الأحمر وانزل في محطة مترو الاتحاد، ومنها اركب القطار M2 على لخط الأخضر لتصل إلى محطة مترو اتصالات الكائنة في شارع النهدة، ثم اركب التاكسي للوصول إلى المنطقة التي تبعد وقتها قرابة 20 دقيقة بالسيارة – أي 1.5 كيلومتر –.

كم من الوقت يستغرق الوصول إلى الإمارات المجاورة من الطوار 3، مثل عجمان وأبوظبي والشارقة؟

تقع إمارة عجمان على بعد 28 كيلومتر، ويستغرق الوصول إليها حوالي 34 دقيقة بالسيارة عبر شارع الشيخ محمد بن زايد، أما الشارقة فتقبع على بعد مسافة قدرها 17 كيلومتر ويسهل الوصول إليها في غضون 20 دقيقة بالسيارة عبر الشارع آنف الذكر، بينما يتطلب الوصول إلى أبوظبي رحلة طويلة جداً تصل إلى ساعة و 33 دقيقة بالسيارة، إذ تبعد حوالي 156 كيلومتر.

تبحث عن عقارات في الطوار 3؟

الموقع