الضاحية 13، قرية جميرا الدائرية

أبرز النقاط

• عقارات
• اتجاه ايجار العقارات
• اتجاه اسعار العقارات
• المباني الأكثر طلباً
• مساجد
• جامعات ومدارس
• عيادات ومستشفيات
• مولات
• مطاعم
• أنشطة ترفيهية
• الأسئلة المتكررة

معلومات عن الضاحية 13

يقع مجمع الضاحية 13 السكني في الطرف الجنوبي الشرقي من قرية جميرا الدائرية بالقرب من شارع الشيخ محمد بن زايد E311. يضم المجمع مزيجاً من الشقق السكنية والفلل ومنازل التاون هاوس، إلى جانب مجموعة من المرافق الخدمية والترفيهية اللازمة لخلق نمط معيشة مريح.

لمحة عامة

• مجمع سكني في قرية جميرا الدائرية
• يضم فلل ومنازل تاون هاوس ومباني سكنية
• يشتمل على مرافق خدمية مثل محلات السوبر ماركت والمدارس والمساجد ومرافق الرعاية الصحية
• يقع بالقرب من شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع الخيل

الحي

عن المجمع السكني

يعتبر المجمع مكاناً ملائماً للعائلات لموقعه في قرية جميرا الدائرية بالقرب من العديد من المرافق الضرورية، ومن أهم مميزات المجمع السكني ما يلي:

• يضم حديقة مشتركة
• يشتمل على مجموعة متنوعة من العقارات السكنية
• قريب من وسط المدينة

تعد شبكة الطرق الواسعة المتصلة بالمجمع ميزة بارزة أخرى، إذ يحد المجمع من الجنوب شارع الشيخ محمد بن زايد بينما يربط شارع لازورد المجمع السكني بشارع الخيل.

عقارات الضاحية 13

كما ذكرنا سابقاً، يضم مجمع الضاحية 13 السكني عقارات تتنوع بين الفلل ومنازل التاون هاوس والشقق السكنية. توفر المباني السكنية منخفضة ومتوسطة الارتفاع وحدات استوديو وشقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وشقق 3 غرف وصالة، إلى جانب وحدات دوبلكس بمساحة تتراوح بين 400 و3560 قدم مربع. تشتمل هذه الشقق على غرفة معيشة واسعة وغرف مزودة بحمام ملحق وخزانة ملابس ومطبخ مجهز بالكامل وشرفة رحبة، كما أن بعضها يحتوي على غرفة خادمة وغرفة غسيل ومخزن. هذا وتتكون المرافق المشتركة بين المباني السكنية من مواقف سيارات وحديقة ومركز لياقة بدنية.

تتكون منازل التاون هاوس من طابقين أو ثلاثة بمساحة تتراوح بين 3000 و4200 قدم مربع، وتضم 3 أو 4 غرف. تتميز هذه المنازل بغرفة معيشة ومنطقة منفصلة لتناول الطعام ومطبخ مجهز بالكامل وغرفة خادمة وغرفة تجميل. فضلاً عن ذلك، تنفرد المنازل عن غيرها بتراس على السطح ومسبح خارجي وحديقة خاصة وموقف سيارات داخل المنزل.

اتجاه ايجار عقارات الضاحية 13

تختلف ايجارات الشقق في الضاحية 13 كما يلي:

• يمكنك استئجار استوديو في الضاحية 13 بتكاليف تبدأ من 28 ألف إلى 39 ألف درهم سنوياً
• تتراوح تكاليف شقق غرفة وصالة للايجار في الضاحية 13 بين 43 ألف و55 ألف درهم إماراتي سنوياً
• تبدأ إيجارات شقق من 60 ألف إلى 79 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يبلغ متوسط ايجار شقق 3 غرف وصالة 90 ألف درهم إماراتي سنوياً

أما تاون هاوس للايجار في الضاحية 13 فيمكن استئجارها بالتكاليف الموضحة أدناه:

• تبدأ إيجارات منازل التاون هاوس المكونة من 3 غرف من 90 ألف وتصل إلى 105 ألف درهم إماراتي في السنة
• يمكنك استئجار تاون هاوس 4 غرف بقيمة 119 ألف درهم إماراتي سنوياً

جرت العادة على دفع الإيجار السنوي بأربعة شيكات مؤجلة الدفع، إلا أنه يمكن للمستأجر التفاوض حول سبل السداد الممكنة مباشرة مع المالك.

اتجاه اسعار عقارات الضاحية 13

يرى الكثيرون بأن عقارات للبيع في الضاحية 13 فرصةً استثمارية ممتازة بما أن المجمع يضم مجموعة من المشاريع البارزة التي لا تزال تحت الإنشاء. فيما يلي نظرة على أسعار العقارات المتاحة للتملك الحر في الضاحية 13:

• يمكنك شراء اراضي سكنية للبيع في الضاحية 13 بسعر يتراوح بين 5.5 مليون و7.1 مليون درهم إماراتي
• تبدأ أسعار شراء شقق سكنية في الضاحية 13 بين 440 ألف و749 ألف درهم إماراتي

وجب التنويه إلى أن أسعار العقارات في المجمع السكني تختلف باختلاف المساحة والمرافق التي تتوفر في العقار المراد.

المباني الأكثر طلباً في الضاحية 13

تتميز المباني السكنية والفلل في الضاحية 13 بطرازها المعماري الفريد من نوعه ومرافقها الحديثة.

تشمل المباني الأكثر طلباً في المجمع ما يلي:

• بانثيون بوليفارد
• كابودوشا
• أكسفورد ريزيدنس
• ريف ريزيدنس
• مساكن ذا بلازا
• برج كونتينانتس

يتألف مبنى بانثيون بوليفارد من 5 طوابق تضم 157 وحدة سكنية تتنوع بين وحدات استوديو وشقق غرفة وصالة وغرفتين وصالة. تتميز واجهة المبنى الخارجية بإطار خرساني منقوش على نوافذ بديلة، بالإضافة إلى شرفات بارزة ذات قضبان حديدية. كما وتطغى فنون العمارة الإسبانية الكلاسيكية بشكل ملحوظ على المبنى، فقد صُمم بارتفاع منخفض وهيكل خارجي عريض من ثلاثة ألوان يسودها اللون البرتقالي، بينما يخلق مزيج اللونين البيج والعاجي تبايناً واضحاً. هذا وقد أُنشئت الأسقف من قرميد التيراكوتا الأنيق. هذا ويمكنك استئجار شقق في بانثيون بوليفارد بتكاليف تتراوح بين 24 ألف و60 ألف درهم إماراتي سنوياً. أما مشروع مساكن ذا بلازا فقد صُنف ضمن قائمة افضل مباني شراء شقق في قرية جميرا الدائرية وهو مشروع متعدد الاستخدامات يتكون من 4 مباني تضم وحدات سكنية تتألف من شقق استوديو و شقق غرفة وصالة و شقق ثلاث غرف وصالة، بالإضافة إلى متاجر متعددة للبيع.

هذا ويضم أكسفورد ريزيدنس مجموعة مميزة من الشقق الفاخرة والتي يصل عددها إلى 103 شقة بمساحة مثالية وخدمات عديدة، في حين يشتمل ريف ريزيدنس على 378 وحدة سكنية تتكون من شقق استوديو وشقق غرفة وصالة وغرفتين وصالة. أما بارك سيتي، فيقدم وحدات استوديو وشقق غرفة وصالة وغرفتين وصالة و3 غرف وصالة، بالإضافة إلى محلات تجارية في الطابق الأرضي. تتراوح تكاليف شقق للايجار في بارك سيتي بين 28 ألف و90 ألف درهم إماراتي سنوياً.

أما فيما يخص أبرز الفلل في مجمع الضاحية 13 السكني، فهي كالآتي:

• قصر مالبيري
• ويستار تيراس جاردن
• ذي غاف تري

طور مشروع قصر مالبيري بواسطة شركة الفارعة العقارية، حيث يضم 12 منزل تاون هاوس مكونة من 4 غرف على امتداد 3 طوابق، وتتميز بقربها من بعضها وتصاميمها الفريدة على الطراز الفيكتوري. هذا ويقع المشروع بالقرب من مبنى بانثيون بوليفارد المشار إليه أعلاه. أما ذي غاف تري فيحتضن منازل تاون هاوس 4 غرف يتكون كل منها من 3 طوابق.

مواصلات و مواقف السيارات في الضاحية 13

تكثر مواقف السيارات في الضاحية 13، إذ خصّصت معظم المباني السكنية مواقف سيارات في الطابق السفلي، بينما تشتمل منازل التاون هاوس على مواقف سيارات داخلية خاصة بها.

مواصلات الضاحية 13 العامة

تتمثل مواصلات الضاحية 13 بمحطات الحافلات القريبة، كموقف حافلات الوزان تاور وموقف حافلات شقق شوبا دافوديل. لاستقلال المترو، يجدر بك التوجهإلى محطة مترو مدينة دبي للإنترنت ومحطة مترو مول الإمارات اللتان تبعدان مسافة 15 دقيقة بالسيارة.

خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية

سوبرماركت في الضاحية 13

لشراء مواد البقالة، يستطيع السكان الذهاب إلى مجموعة من البقالات المحلية ومحلات السوبر ماركت، أبرزها ما يلي:

• جام جم سوبرماركت
• سيستيس سوبر ماركت
• ويست زون فريش سوبر ماركت

يقع سبينس بالقرب من مساكن ألفا ويعتبر خياراً آخر للتسوق، إذ يقدم منتجات متنوعة، مثل الفواكه والخضروات والمأكولات البحرية الطازجة والأدوات المنزلية والمستحضرات التجميلية.

دور العبادة و مساجد الضاحية 13

يتسع مسجد فاطمه السيد محمد يوسف شرف إلى 1000 مصل، ويضم منطقة صلاة مخصصة للسيدات و مكتبة مصاحف، إلى جانب مواقف سيارات واسعة.

يستطيع أتباع الديانة المسيحية الذهاب إلى الكنيسة المعمدانية الإماراتية التي تقع على بعد 15 دقيقة بالسيارة. أما أتباع الديانة الهندوسية، فيجدر بهم قطع مسافة 20 دقيقة بالسيارة للوصول إلى معبد شيفا ومعبد كريشنا.

مدارس الضاحية 13

يمكن لأولياء الأمور تسجيل أطفالهم في عدة حضانات قريبة مثل:

• حضانة ليدي بيرد
• حضانة عالم الأطفال
• حضانة كندر كاسيل

تعد حضانة ستب ستونز الحضانة الوحيدة الواقعة ضمن حدود المجمع السكني، أما الحضانات المذكورة أعلاه فتقع في مناطق مجاورة للمجمع. أما فيما يتعلق بالمدارس القريبة، فتضم:

• مدرسة جيه إس إس العالمية
• مدرسة نورد أنجليا الدولية
• المدرسة الدولية الهندية العالمية

تتبع مدرسة جيه إس إس العالمية منهج الشهادة الهندية للتعليم الثانوي (ICSE) من روضة الأطفال إلى الصف 12، وهي واحدة من أفضل المدارس الهندية في دبي كونها تلبي الاحتياجات الأكاديمية وغير الأكاديمية لأكثر من ألفي طالب. يجدر بالذكر أن الوصول إلى المدرسة يستغرق مسافة 6 دقائق بالسيارة. تشمل المدارس الأخرى القريبة من المجمع، مدرسة فيكتوري هايتس الابتدائية والمدرسة الدولية الهندية العالمية.

عيادات و مستشفيات الضاحية 13

لتلقي العلاج، ينصح السكان بالذهاب إلى:

• ميديكلينيك مستشفى بارك فيو
• مستشفى الجراحة العصبية والعمود الفقري
• مستشفى الإمارات الطبي لجراحة اليوم الواحد

تعد عياة أبكس لطب وتجميل الأسنان من أكثر عيادات الأسنان تميزاً في الضاحية 13، حيث تضم فريقاً طبياً متخصصاً بتقويم الأسنان وتجميلها إلى جانب زراعة الأسنان. تقع العيادة في الضاحية 13 بالقرب من إنديجو فيل 3.

مناطق قريبة

تضم قرية جميرا الدائرية العديد من المجمعات السكنية الهامة والمحيطة بالضاحية 13، أبرزها ما يلي:

• الضاحية 12
• الضاحية 14
• موتور سيتي

يحد المجمع السكني من الشرق والغرب مجمعي الضاحية 12 والضاحية 14، بينما تقع مدينة دبي الرياضية جنوب المجمع. تشمل المناطق المجاورة الأخرى مثلث قرية الجميرا والبرشاء جنوب.

نمط الحياة

مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي

مولات الضاحية 13

يستطيع سكان الضاحية 13 التسوق في عدد من المولات القريبة مثل:

• مول الإمارات
• معيصم سيتي سنتر
• فيرست أفنيو مول

يعد مول الامارات أحد أشهر مراكز التسوق في دبي لاشتماله على أكثر من 630 محلاً تجارياً، بما فيها محلات الملابس ومحلات الأحذية والحقائب ومحلات العطور، فضلاً عن محلات المكياج والمجوهرات ومتاجر الأطفال والإلكترونيات وغيرها الكثير، وأهمها:

• ديور
• ماك
• ديبنهامز
• مانجو
• سيفورا
• بربري

لن تشعر بالملل في هذا المركز التجاري المميّز! إذ يوفّر مول الامارات مرافق ترفيهية متنوعة، منها سكي دبي ودريم اسكيب في آر وفوكس سينما وماجيك بلانيت. يستغرق الوصول إلى المول مسافة 17 دقيقة بالسيارة.

مطاعم الضاحية 13

يمكن للسكان إيجاد خيارات عديدة للطعام بالقرب من الضاحية 13، بالإضافة إلى أشهر مطاعم قرية جميرا الدائرية، مثل:

• مطعم ذي ديزيرت ووك
• مطعم حمدالله الافغاني
• مطعم بيده كيفي
• مطعم أبو الحمص

يمكن لعشاق المأكولات الصينية التوجه إلى مطعم ذي ديزيرت ووك الواقع داخل المجمع السكني لتذوق أطباقه الكلاسيكية والتقليدية.

يمكن أيضاً تناول أشهى المأكولات في أحد المطاعم الراقية الواقعة على بعد 15 إلى 17 دقيقة بالسيارة، مثل:

• مطعم رودس دبليو ون
• مطعم ذا كافنديش
• مطعم أوزون

يمكن للسكان أيضاً العثور على مجموعة واسعة من خيارات تناول الطعام في المناطق القريبة، من بينها مطعم مرمريتا ومطعم لقمة بلدنا ومطعم نالينيز.

شواطئ قريبة من الضاحية 13

تعد إمارة دبي موطناً لكثير من الشواطئ، فيمكنك قضاء عطلة نهاية الأسبوع أو أخذ قسط من الراحة بعد أسبوع عمل طويل في أي وقت تشاء. يجدر بك قطع مسافة 20 إلى 25 دقيقة بالسيارة للوصول إلى ذا بيتش جي بي آر وكايت بيتش.

أنشطة ترفيهية و معالم بارزة

يتميز المجمع السكني عن غيره بوفرة الأنشطة الترفيهية والمعالم البارزة القريبة منه، فيما يلي أهم المعالم البارزة القريبة من الضاحية 13:

• فندق العنوان منتغمري دبي
• حديقة الزهور في دبي
• دبي أوتودروم

يستطيع السكان زيارة كل من فندق العنوان منتغمري دبي وذا إلس كلوب للاستمتاع بممارسة رياضة الجولف وتناول وجبات الفطور والغداء مع العائلة أو الأصدقاء.

تستضيف دبي ميراكل جاردن سنوياً ملايين السياح، مما جعلها تحتل المراتب الأولى عالمياً في قائمة أشهر المرافق السياحية في دبي، وذلك لاشتمالها على أكثر من 50 مليون زهرة ترتبط ببعضها لتصنع مجسمات وتماثيل فنية مختلفة.

أنشطة خارجية و مراكز اللياقة و التجميل

بإمكان السكان المشاركة في العديد من النشاطات الخارجية، حيث تتميز الحدائق في الضاحية 13 بمناطق جلوس وممرات واسعة ومناطق لعب للأطفال. تشمل الحدائق القريبة الأخرى ما يلي:

• حديقة قلعة قرية جميرا الدائرية
• حديقة غضف

يستطيع الأشخاص الذين يرغبون بالحفاظ على لياقتهم البدنية التوجه للصالات الرياضية القريبة، ومنها نيو لايف فيتنس جيم ومركز سكون لليوغا.

هذا ويمكن للسكان زيارة بعض صالونات الحلاقة ومراكز التجميل القريبة من المجمع، مثل:

• ذا اورجانيك جلو بيوتي لاونج
• صالون دايمنشنز للرجال
• صالون الحي الشمالي للشعر والتجميل

يعد ذا اورجانيك جلو بيوتي لاونج الكائن في شارع 14 أحد صالونات السيدات الصديقة للبيئة، إذ يقدم فريق الخبراء في الصالون بدائل علاجية ترتكز على المنتجات العضوية والنباتية لعلاجات مشاكل البشرة والشعر.

فعاليات المنطقة

يقيم العنوان مونتجمري عدداً من الفعاليات والأنشطة المتعلقة بالجولف على مدار السنة، لذلك قد يرغب هواة الجولف بالسكن في الضاحية 13 أكثر من غيرهم. كما ويمكن للسكان التوجه إلى معيصم سيتي سنتر ومول الإمارات لحضور المهرجانات التقليدية المختلفة.

صفحات مواقع التواصل الاجتماعي

يمكن لسكان الضاحية 13 التواصل مع باقي السكان من خلال الانضمام إلى صفحات التواصل الاجتماعي المختلفة الخاصة بالمجمع السكني، أو تلك التي تخص قرية جميرا الدائرية بشكل عام.

أمور واجب مراعاتها

من أهم إيجابيات الاستقرار في الضاحية 13، سهولة الوصول إلى الأحياء المجاورة بالإضافة إلى ملاءمة نمط الحياة في المجمع السكني للعائلات. إلا أن السكان الذين يعتمدون في تنقلاتهم اليومية على وسائل النقل العام قد يواجهون بعض التحديات لافتقار المنطقة لمحطات المترو.

الأسئلة المتكررة

هل تتوفر محطات المترو والترام بالقرب من الضاحية 13؟

لا تتوفر خطوط مترو أو ترام بالقرب من المجمع السكني أو حتى في قرية جميرا الدائرية.

ما هي أهم الشوارع الرئيسية القريبة من الضاحية 13؟

يعد كل من شارع الخيل وشارع الشيخ محمد بن زايد من أهم الشوارع القريبة من الضاحية 13.

هل توفر الضاحية 13 أية عقارات تملّك حر؟

نعم، يوفر مجمع الضاحية 13 السكني عقارات تملك حر تناسب من يرغب بالاستثمار في المنطقة ويرى فيها مستقبلاً كبيراً ونسبة ربح عالية. يمكنك شراء أراضي سكنية في الضاحية 13 بسعر يتراوح بين 5.5 مليون و7.1 مليون درهم إماراتي، كما تبدأ أسعار شراء شقق سكنية في المجمع بين 440 ألف و749 ألف درهم إماراتي

الموقع