الروضة، عجمان

أبرز النقاط

• اتجاه ايجار عقارات منطقة الروضة عجمان
• اتجاه اسعار عقارات منطقة الروضة عجمان
• المناطق الأكثر طلباً في الروضة
• سوبر ماركت في عجمان الروضة
• جامعات و مدارس الروضة عجمان
• عيادات و مستشفيات الروضة عجمان
• مولات الروضة عجمان
• مطاعم الروضة عجمان
• شواطئ قريبة من الروضة عجمان
• الأسئلة المتكررة

معلومات عن منطقة الروضة عجمان

تقع الروضة على أطراف إمارة عجمان قرب حدودها مع إمارة الشارقة، هذا وتحتلّ المراتب الأولى ضمن أكثر المناطق طلباً لشراء واستئجار الفلل في إمارة عجمان، كما وحازت على المرتبة الرابعة ضمن أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق في الإمارة حسب تقرير موقع بيوت عن سوق عقارات عجمان لعام 2019.

تتميز الروضة التي تقع في ضواحي إمارة عجمان بالفلل الراقية والأجواء الساحرة التي يسودها الهدوء وتلائم العائلات والأفراد على حد سواء، حيث تعتبر واحدة من أفضل مناطق سكن العائلات في عجمان لوقوعها بالقرب من خدمات عديدة كالمطاعم والمدارس وغيرها من المرافق المهمة، بالإضافة إلى وقوعها قرب شوارع سريعة رئيسية في الإمارات مما يجعل التنقل إلى المناطق المجاورة أمراً غاية في السهولة.

لمحة عامة

• تتكون بشكل رئيسي من شقق و فلل فاخرة
• إحدى أفضل مجمعات الفلل السكنية في عجمان
• تتضمن مناطق فرعية وهي الروضة 1 و الروضة 2 و الروضة 3
• تضم أحد أكثر شوارع الطعام شهرة لما يضمه من خيارات طعام ترضي جميع الأذواق
• تقع بالقرب من مضمار التلة لسباق الهجن
• تجاور منطقتي المويهات و صناعية عجمان
• فلل متوافرة للتملك الحر

الحي

عن المنطقة

تتميز منطقة الروضة في عجمان بتعدد الخيارات السكنية التي تتنوع بين الشقق والفلل والتي تتوزع على 3 مناطق فرعية، هذا وتتحلى شقق للايجار في الروضة بأسعار معقولة تناسب العديدين، أما الفلل في الروضة فتتوفر لخيار التملك الحر والايجار، وتتميز بمساحاتها الواسعة وقربها من العديد من الخدمات والمرافق، مما جعل الروضة في طليعة المناطق الأكثر طلباً لشراء أو استئجار الفلل في إمارة عجمان حسب تقرير موقع بيوت عن سوق عقارات عجمان لعام 2019.

تناسب المنطقة العائلات لقربها من المدارس المرموقة كما وقربها من أبرز شبكات الطرق التي تسهّل تنقل السكان إلى مختلف مناطق الإمارة، مثل شارع الشيخ مكتوم بن راشد وشارع الشيخ عمار بن حميد.

عقارات منطقة الروضة عجمان

تتكون عقارات منطقة الروضة عجمان من شقق و فلل للايجار كما العديد من فلل للبيع في الروضة بتصاميم معمارية تقليدية وعلى وجه الخصوص الفلل ذات البناء المستقل.

اتجاه ايجار عقارات منطقة الروضة عجمان

تتسم عقارات الروضة بالايجارات المعقولة مقارنة بباقي المناطق المجاورة في الإمارة ذاتها، هذا وتتنوع الخيارات السكنية التي يتميز بعضها بالرقي والفخامة.

تتضمن خيارات الشقق في المنطقة كلاً من شقق استوديو و شقق غرفة وصالة و شقق غرفتين وصالة، ويبدأ ايجار شقق استوديو في الروضة من 13 ألف درهم إماراتي سنوياً، كما وتتوفر أخرى أكثر فخامة بايجار يبدأ من 20 ألف درهم إماراتي سنوياً وبمساحة تصل إلى 1000 قدم مربع. فيما يخص شقق غرفة وصالة للايجار في الروضة فتتوفر بسعر سنوي متوسطه 20 ألف درهم إماراتي، بينما يبلغ ايجار شقق غرفتين وصالة في الروضة حوالي 27 ألف درهم إماراتي سنوياً.

تتوفر فلل للايجار في الروضة تناسب العائلات الراغبة بمساحة معيشية واسعة، فيبدأ ايجار فلل 3 غرف من 45 ألف ويصل إلى 75 ألف درهم إماراتي سنوياً، أما فلل 4 غرف في الروضة فيمكن استئجارها بسعر 60 ألف درهم إماراتي في السنة، بينما يبلغ ايجار فلل 5 غرف في الروضة حوالي 78 ألف درهم إماراتي سنوياً. تعدّ فلل 6 غرف للايجار في الروضة الخيار الأمثل للعائلات كبيرة الحجم ويبلغ ايجارها السنوي حوالي 83 ألف درهم إماراتي في السنة.

اتجاه اسعار عقارات منطقة الروضة عجمان

تضم الروضة فلل 4 و 5 و 6 غرف متوفرة لخيار للتملك الحر، فيتراوح سعر شراء فلل 5 غرف في الروضة بين مليون و 1.5 مليون درهم إماراتي، وهي من الخيارات الأكثر طلباً. هذا وتتوفر فلل 6 غرف للبيع في الروضة  بمتوسط سعر يبلغ 1.7 مليون درهم إماراتي.

عوائد الاستثمار في عجمان الروضة

من المتوقع أن تحظى فلل 3 غرف للبيع في الروضة بعائد استثماري قدره 5.8%، وتعتبر هذه النسبة كبيرة مقارنة بهذا النوع من العقارات ويتراوح سعرها بين مليون و 1.5 مليون درهم إماراتي، أما فلل 4 غرف للبيع في الروضة فيتفاوت سعرها بين 1.1 مليون و 1.7 مليون درهم إماراتي بعائد استثماري متوقع يقارب 5%، بينما أقل عائد استثماري تم توقعه من قبل موقع بيوت بلغت نسبته 2.5% ويعود إلى فلل 8 غرف التي تتربع على مساحة قدرها 5400 قدم مربع. هذا وأظهرت الدراسات المجراة من قبل موقع بيوت أن فلل 5 و 6 غرف يتوقع أن تحصد عوائد استثمار قدرها 4.7% و 4.6% على التوالي.

المناطق الأكثر طلباً في الروضة

تحتلّ الروضة المراتب الأولى ضمن أكثر المناطق طلباً في عجمان لبيع واستئجار الفلل، وتقسم المنطقة لثلاث مناطق فرعية وهي الروضة 1 و الروضة 2 و الروضة 3. تشير تقارير موقع بيوت إلى أن الروضة 3 عجمان هي أكثر المناطق الفرعية طلباً؛ وذلك لما تضمه من مجموعة فاخرة من الفلل والعقارات التجارية والأبراج والمباني السكنية، بالإضافة إلى أسعار الشقق المعقولة حيث يبدأ ايجار الشقق في الروضة 3 من 13 ألف درهم إماراتي سنوياً.

حازت الروضة 2 على المرتبة الثانية ضمن المناطق الأكثر طلباً في الروضة، وتتشكل المنطقة من مجموعة مختلفة ومتنوعة من العقارات السكنية والتجارية وتوفر نخبة من شقق جديدة للايجار في الروضة. أما فيما يخص الروضة 1، فتضم عدداً لا بأس به من فلل للبيع في الروضة 1 بأسعار تبدأ من 1.15 مليون درهم إماراتي. 

مواصلات و مواقف السيارات في اسم المنطقة

تضم المنطقة العديد من مواقف السيارات، حيث تخصص أفخم فلل للبيع في الروضة مواقف سيارات تتسع لصف سيارة أو اثنتين، الأمر الذي يسهّل على السكان الذين يملكون سيارات خاصة العثور على مواقف لسياراتهم بكل سهولة، هذا ويمكنهم الاستفادة من مواقف السيارات العامة المنتشرة في المنطقة.

فيما يخص سكان المباني والأبراج الحديثة، يخصص لكل وحدة سكنية موقف سيارات واحد في الطوابق الأرضية أو تحت الأرض، بينما المباني القديمة لا توفر مواقف سيارات لسكانها الأمر الذي يضطرهم للاستفادة من مواقف السيارات العامة أو مدفوعة الأجر.

مواصلات الروضة العامة

يتوفر في الروضة موقفا باصات ويقع كلاهما في شارع الشيخ مكتوم بن راشد الرئيسي، وتخدم الباصات المارّة بهذين الموقفين كل من مناطق الروضة 1 و الروضة 2، وتعرف الحافلة التي تمر في المنطقة باسم AJ3 وتعمل على نقل السكان من الروضة إلى وسط إمارة عجمان.

خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية

سوبر ماركت في عجمان الروضة

تضم الروضة العديد من محلات السوبرماركت التي تنتشر في جميع أرجاء المنطقة، مثل سوبرماركت المدينة وسوبرماركت الحور وسوبرماركت الأمان. هذا وتتوفر أيضاً بعض متاجر المواد الغذائية في منطقة الروضة 1، وهي مناسبة لشراء أعشاب وبهارات طازجة بكميات كبيرة، ومن أبرزها رماح لتجارة المواد الغذائية وحضرموت لتجارة المواد الغذائية والفوز لتجارة المواد الغذائية.

دور العبادة و مساجد عجمان الروضة

تفتقر المنطقة للكنائس، إلا أنّ أقربها يقع على بعد 8 دقائق في منطقة الراشدية، وهي كنيسة وينرز تشابل انترناشونال. هذا ويمكن الوصول في غضون 15 دقيقة إلى منطقة اليرموك في الشارقة التي تشمل عدداً كبيراً من الكنائس مثل أبرشية القديس غريغوريوس الأرثوذكسية والكنيسة المعمدانية الإماراتية كما كنيسة جريس الانجيلية.

يقع أقرب معبد هندوسي على بعد 45 دقيقة من منطقة الروضه عجمان، وهو معبد شيفا في بُر دبي الواقع قبالة متحف دبي. أما فيما يخص المساجد، فينتشر عدد لا بأس به في شتى أنحاء المنطقة مثل مسجد المهاجرين ومسجد محمد الخاجه ومسجد الزهراء كما مسجد خليفة سعيدي، كما وتتوفر عدّة مساجد معروفة في المناطق المجاورة يمكن قصدها بغرض أداء الصلاة، مثل جامع الروضة قرب مقبرة عجمان في منطقة الجرف والذي يعرف في كثير من الأحيان باسم مسجد الروضة عجمان.

جامعات و مدارس الروضة عجمان

تقع العديد من المدارس في منطقة التلة عجمان المجاورة للروضة من الجهة الجنوبية.

تضم المناطق القريبة من الروضة مجموعة متميزة من أفضل مدارس إمارة عجمان ويمكن الوصول إلى معظمها خلال 10 دقائق، مثل مدارس أكسفورد التي تعتمد في تدريسها على المنهاج البريطاني حتى الصف الثاني عشر (السنة 13) ومدرسة الشويفات الدولية التي تعتمد منهاج سايبس الأمريكي والبريطاني (SABIS) حتى الصف الحادي عشر (السنة 12)، بالإضافة إلى مدرسة المدينة التي تعلّم طلابها وفقاً للمنهاج الهندي  (CBSE) حتى الصف السابع (السنة 8) كما الأكاديمية الأولى التي تتبع المنهاج الأمريكي.

تقع كلية المدينة الجامعية بعجمان في منطقة التلة القريبة من الروضة، وتعرف بأنها واحدة من أفضل كليات التعليم العالي في عجمان. هذا وتتوفر أيضاً بعض الجامعات ضمن المدينة الجامعية في الشارقة على بعد 25 دقيقة من الروضة، منها الجامعة الأمريكية وجامعة الشارقة وغيرها العديد من أبرز جامعات الخليج العربي.

عيادات و مستشفيات الروضة عجمان

تضم منطقة الروضة 3 بعض المراكز الطبية المميزة، مثل مركز عجمان الطبي ومركز العائلة الطبي وراتب كلينيك، بينما تقع عيادة حصة الطبية ومركز عبد العزيز الطبي في مناطق الروضة الفرعية الأخرى. هذا وتشمل الروضة عدداً من عيادات الأسنان، منها عيادة كوزميتيك لطب الأسنان وعيادة الدكتور جليل للأسنان وعيادة بان للأسنان.

يمكن الوصول بسهولة بالغة للمستشفى السعودي الألماني الكامن في منطقة التلة والذي يعدّ من أقرب المستشفيات إلى المنطقة، بينما يقع مستشفى عجمان التخصصي في منطقة عجمان الصناعية 1.

مناطق قريبة

تعتبر التلة من أهم المناطق القريبة من الروضة، فهي توفر مختلف المرافق والخدمات التي يستفيد منها سكان التلة وما يجاورها من مناطق. هذا وتقع منطقتي المویھات و صناعية عجمان بالقرب من الروضة، مما يسهّل على السكان التنقل إلى كل من الشارقة ودبي عبر شارع الاتحاد (E11) و شارع الشيخ محمد بن زايد (E311).

نمط الحياة

مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي

مولات الروضة عجمان

تقع أكبر وأشهر مولات عجمان على بعد 10 دقائق من الروضة، مثل غاليريا مول المتألف من طابقين اثنين ويضم أكثر من 90 متجر محلّي، وهايبرماركت ومنطقة لعب مخصصة للأطفال، بينما يشمل سيتي سنتر عجمان ماجيك بلانيت وصالات سينما سيتي عجمان مميزة مثل “فوكس سينما” كما 79 متجر عالمي ومحلّي إضافة إلى أكبر كارفور هايبرماركت في عجمان.

مطاعم الروضة عجمان

تتوفر العديد من المطاعم في الروضة عجمان، وتعرف المنطقة أيضاً بشارع الطعام الذي يقع في شارع عمار عجمان والذي يمر بين الروضة 2 و الروضة 3. من بعض المطاعم الشهيرة في المنطقة مطعم ومطبخ مبروك الشعبي ومطعم بروكلي بيتزا و باستا وجولدن كنافه ومطعم ومشاوي الأيام، كما ويمكن التوجّه إلى مخبز الندى عجمان الروضة لشراء ألذ المخبوزات الطازجة والكعك هذا ويعدّ المخبز أطباقاً شهية كالشاورما والبيتزا وغيرها.

يضم شارع عمار عجمان العديد من المقاهي والمطاعم ذات الصيت الشائع، مثل كافيه 88 وبرجر 222 وكيك هت وكوفيلو هيلثي كافيه إلى جانب كافتيريا التلة عجمان الجرف الواقع بالقرب. أما من يبحث عن أماكن سهرات مسائية، فأغلبها يقع في الفنادق مقابل كورنيش عجمان، مثل زانزي بار وبلازون لاونج وسبورتس بار وجميعها يقع في فندق عجمان.

شواطئ قريبة من الروضة عجمان

يقع شاطئ كورنيش عجمان على بعد 15 دقيقة من منطقة الروضة، ويشتهر بالعديد من الفنادق المطلة على الكورنيش والتي يضم العديد منها شاطئه الخاص. يعرف شاطئ الكورنيش بأجوائه الهادئة وإطلالته الخلابة وكونه مساحة عجمان الأمثل لقضاء وقت مريح للأعصاب، كما أنه يوفر مختلف المرافق والمطاعم التي ترضي جميع الأذواق.

أنشطة ترفيهية و معالم بارزة

يعتبر الشاطئ من المعالم البارزة التي تقع بالقرب من الروضة، بالإضافة إلى مسجد الشيخ زايد في شارع الجامعة. كذلك يعتبر ميناء داو يارد من أهم المعالم القريبة من المنطقة، فهو أكبر مركز لبناء السفن الشراعية باستخدام الأدوات التقليدية في العالم ويجذب العديد من الزوار للاستمتاع بمختلف النشاطات.

 من المعالم البارزة أيضاً مضمار التلة لسباق الهجن، والذي تنطلق فعالياته في أوقات الصباح والمساء من عطل نهاية الأسبوع من أشهر أكتوبر حتى مارس.

أنشطة خارجية و مراكز اللياقة و التجميل

لا تضم منطقة الروضة أية حدائق، ولكن يمكن للسكان التوجه إلى حدائق قريبة تبعد 20 دقيقة من المنطقة، فمن أجمل الحدائق العامة في عجمان حديقة الجرف وحديقة الصفيا وحديقة مشيرف.

يمكن زيارة العديد من مراكز اللياقة المعروفة في المنطقة للحصول على جسد مثالي، مثل تايم للياقة البدنية ونادي الريم للياقة البدنية، أما النساء الراغبات بالعناية الشخصية فيمكنهن التوجه إلى بودي اند مايند سبا وصالون امبر، بينما يمكن للرجال التوجه إلى صالون ماضي للحلاقة وغيرها من الصالونات المنتشرة في الروضة.

فعاليات المنطقة

تقتصر فعاليات المنطقة على نشاطات الأطفال في غاليريا مول وسيتي سنتر عجمان، بالإضافة إلى مهرجان الهجن في مضمار التلة الذي تنطلق فعالياته في شهر فبراير، حيث يتضمن العديد من النشاطات التي يشارك فيها المهتمون من جميع أنحاء العالم مثل سباق الهجن ومسابقة أجمل جمل وغيرها العديد.

أمور واجب مراعاتها

تقع الروضة في منطقة هادئة بعيداً عن ضوضاء المدينة، وهي من المناطق المميزة نظراً لقربها من الشوارع الرئيسية وحدود عجمان – الشارقة، كما وتضم المنطقة عدداً كبيراً من المدارس والمؤسسات التعليمية ومحلات للايجار في الروضة.

الأسئلة المتكررة

لِم يعتبر شارع الشيخ عمار عجمان من أبرز شوارع إمارة عجمان؟

يعدّ شارع الشيخ عمار شارعاً رئيسياً يمرّ بين الروضة 2 و الروضة 3 ويربط بينهما وبين الجرف ومختلف مناطق الإمارة، هذا ويوفر الشارع وصولاً سهلاً لكل من جامعة عجمان ومحكمة عجمان الاتحادية. يضم عجمان شارع الشيخ عمار العديد من الخدمات والمرافق الأساسية مثل جوازات عجمان ومركز الجرف الطبي، كما يوفر العديد من المطاعم والمقاهي المعروفة مثل دجاج كنتاكي ومطبخ ومطعم مبروك الشعبي.

ما الذي يميز الروضة عن مختلف مناطق إمارة عجمان؟

تتسم الروضة بأسعار البيع والايجار المعقولة، كما وتتنوع الخيارات السكنية فيها فتتوفر شقق استوديو و شقق غرفة و صالة و شقق غرفتين وصالة، كما وتضم العديد من الفلل التي تختلف بعدد غرفها الذي يصل إلى 6 غرف. ما تتفرد به الروضة على وجه الخصوص هو بيئتها الهادئة والمسالمة رغم غزارة الخدمات والمرافق والمنشآت الهامة، فتضم العديد من المدارس المرموقة والعيادات والمستشفيات ومحلات السوبرماركت، الأمر الذي مكنها من احتلال المرتبة الرابعة ضمن أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق في الإمارة حسب تقرير موقع بيوت عن سوق عقارات عجمان لعام 2019.

كم يبلغ عدد سكان الروضة؟

تحتلّ الروضة 3 المرتبة 14 ضمن أكثر منطقة ذات كثافة سكانية في إمارة عجمان، حيث يبلغ عدد سكانها 14806 نسمة، بينما عدد سكان الروضة الإجمالي يبلغ 32514 نسمة وفقاً لبيانات تعداد عجمان لعام 2017. هذا وقد احتلت النعيمية 1 المرتبة الأولى ضمن أكثر المناطق كثافة سكانية، فبلغ عدد سكانها 43961 نسمة.

تبحث عن شقق في الروضة عجمان؟

الموقع

• تجاور الروضة حدود عجمان – الشارقة
• يقع مطار الشارقة الدولي على بعد 15 دقيقة من الروضة
• تقرب المدينة الجامعية في الشارقة منطقة الروضة
• تقع الروضة بالقرب من شارعيّ E11 وE311  الرئيسيين
• تضم المنطقة عدداً كبيراً من المطاعم والمدارس
• من أهم المعالم البارزة مضمار التلة لسباق الهجن