أبرز النقاط
معلومات عن البستان عجمان
تعد البستان من أقدم المناطق السكنية في عجمان، وتقع بجوار منطقة عجمان الحرة، وهي إحدى أكثر المناطق ازدحاماً والأكثر كثافة سكانية في الإمارة. تضم المنطقة عدداً من المكاتب الحكومية والأبراج السكنية والمكاتب التجارية، وتُصنّف من أكثر المناطق طلباً في عجمان لشراء واستئجار العقارات بحسب تقرير موقع بيوت عن سوق عقارات عجمان لعام 2023.
المنطقة | العائد على الاستثمار | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2018 | استوديو | 1 غرفة | 2 غرفة |
|---|---|---|---|---|---|
| عجمان داون تاون | العائد على الاستثمار 9.3% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2018
| استوديو
| 1 غرفة
| 2 غرفة
|
| مدينة الإمارات | العائد على الاستثمار 9.4% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2018
| استوديو
| 1 غرفة
| 2 غرفة
|
| الراشدية | العائد على الاستثمار 4.5% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2018
| استوديو
| 1 غرفة
| 2 غرفة
|
| جاردن سيتي | العائد على الاستثمار 10.0% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2018
| استوديو
| 1 غرفة
| 2 غرفة
|
| الصوان | العائد على الاستثمار 7.7% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2018
| استوديو
| 1 غرفة
| 2 غرفة
|
| النعيمية | العائد على الاستثمار 11.0% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2018
| استوديو
| 1 غرفة
| 2 غرفة
|
| كورنيش عجمان | العائد على الاستثمار 8.8% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2018
| استوديو
| 1 غرفة
| 2 غرفة
|
| شارع الشيخ مكتوم بن راشد | العائد على الاستثمار 5.2% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2018
| استوديو
| 1 غرفة
| 2 غرفة
|
| البستان | العائد على الاستثمار 5.3% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2018
| استوديو
| 1 غرفة
| 2 غرفة
|
| الحليو | العائد على الاستثمار 8.2% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2018
| استوديو
| 1 غرفة
| 2 غرفة
|
| غير محدد لقلة/عدم توفر هذا النوع من العقارات أو لوجود عدد كبير من المشاريع قيد الإنشاء في المنطقة | |||||
لمحة عامة
- من أكثر المناطق طلباً لشراء واستئجار الشقق والفلل
- تقع بالقرب من الساحل والمنطقة الحرة في عجمان
- توفر جميع المرافق الضرورية؛ مثل المدارس والمستشفيات والمطاعم ومحلات السوبر ماركت
- تحتضن بلدية عجمان ومكتب البريد المركزي وأكاديمية بلومنجتون ومركز شرطة المدينة الشامل
الحي
عن المنطقة
تضم البستان مزيجاً من المباني السكنية والتجارية، وتتميز بالمباني الشاهقة الحديثة والمنازل ذات الطابع القديم، كما تقع بالقرب من المراكز التجارية والشواطئ والمناطق الحيوية في المدينة. قد تجد تنوعاً وتعدداً في ثقافات وجنسيات وديانات وأعراق السكان فيها كباقي مدن الإمارات الأخرى، حيث يعيش ويعمل جميعهم معاً في وئام.
عقارات البستان عجمان
تتنوع في البستان العقارات السكنية والتجارية، وتشهد المنطقة طلباً كبيراً على استئجار الشقق والفلل، حيث تحظى الوحدات السكنية بطلب كبير من السكان الذين يبحثون عن مساكن فاخرة بأسعار معقولة في عجمان.
تعد هذه المنطقة عصرية للغاية، حيث تتميز بالمجمعات السكنية التي تضم شققاً فاخرة ومرافق عديدة؛ مثل مواقف السيارات وأنظمة الأمن ومناطق لعب للأطفال. تضم المنطقة العديد من المشاريع السكنية الشهيرة، ومنها أبراج أورينت الأكثر بحثاً على موقع بيوت، وهو مشروع ضخم يضم 4 أبراج، كل منها مكون من 20 طابقاً، كما يذكر من أشهر المباني الأخرى في المنطقة برج اتحاد كورنيش عجمان وبرج بن حمودة. تعد منطقة البستان من أشهر المناطق في عجمان التي توفر عقارات التملك الحر للأجانب، وتعد أسعار الفلل والشقق المتاحة للبيع في المنطقة معقولة جداً؛ نظراً لقربها من المنطقة الحرة والمنطقة الصناعية.
اتجاه ايجار عقارات البستان عجمان
نوع الشقة | متوسط الإيجارات السنوية بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الشقة استوديو | متوسط الإيجارات السنوية بالدرهم الإماراتي 16,000 |
نوع الشقة 1 غرفة | متوسط الإيجارات السنوية بالدرهم الإماراتي 23,000 |
نوع الشقة 2 غرفة | متوسط الإيجارات السنوية بالدرهم الإماراتي 26,000 |
نوع الشقة 3 غرف | متوسط الإيجارات السنوية بالدرهم الإماراتي 31,000 |
تتنوع خيارات الشقق المتاحة للإيجار في البستان عجمان بين شقق الاستوديو وحتى شقق ثلاث غرف وصالة، وتتفاوت إيجاراتها على النحو الآتي:
- يمكن استئجار استوديو في البستان مقابل مبلغ يبدأ من 14 ألف ويصل إلى 17 ألف درهم إماراتي سنوياً
- يبلغ متوسط ايجارات شقق غرفة وصالة في البستان 23 ألف درهم إماراتي سنوياً
- تتوفر شقق غرفتين وصالة للإيجار في البستان مقابل 26 ألف درهم إماراتي سنوياً
- تصل ايجارات شقق ثلاث غرف وصالة في البستان إلى 31 ألف درهم إماراتي سنوياً
نوع الفيلا | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الفيلا 3 غرف | متوسط الإيجاار السنوي بالدرهم الإماراتي 28,000 |
نوع الفيلا 4 غرف | متوسط الإيجاار السنوي بالدرهم الإماراتي 46,000 |
أما على صعيد الفلل، فإنها تتنوع ما بين فلل 2 غرفة حتى 8 غرف، بإيجارات تبدأ من 28 ألف وتصل إلى 160 ألف درهم إماراتي سنوياً.
اتجاه اسعار عقارات البستان عجمان
نوع الشقة | متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الشقة استوديو | متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي 314,000 |
نوع الشقة 1 غرفة | متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي 443,000 |
نوع الشقة 2 غرفة | متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي 655,000 |
تختلف أسعار الشقق في البستان تبعاً للموقع والمساحة والمرافق المتوفرة على النحو التالي:
- يمكن تملك استوديو للبيع في البستان مقابل 314 ألف درهم إماراتي
- يبلغ متوسط أسعار شراء شقق غرفة وصالة في البستان 443 ألف درهم إماراتي
- تتفاوت أسعار شقق غرفتين وصالة للبيع في البستان بين 425 ألف و790 ألف درهم إماراتي
يمكن الاطلاع على فلل للبيع في البستان للحصول على المزيد من الخيارات.
عوائد الاستثمار في البستان عجمان
نوع الشقة | عائد الاستثمار |
|---|---|
نوع الشقة استوديو | عائد الاستثمار 5.3% |
نوع الشقة 1 غرفة | عائد الاستثمار 5.3% |
نوع الشقة 2 غرفة | عائد الاستثمار 4.4% |
حققت شقق استوديو وشقق غرفة وصالة عوائد استثمارية وصلت إلى 5.3%، أما شقق غرفتين وصالة فإن عوائدها تُقارب 4.4%.
مواقف السيارات ومواصلات البستان عجمان
لا يواجه سكان المنطقة صعوبات بسبب محدودية مواقف السيارات، حيث توفر الشقق والفلل مواقف مخصصة للسكان. علاوةً على ذلك، تتضمن المباني التجارية مواقف واسعة للسيارات لتلبية احتياجات أصحاب المكاتب والموظفين والزوار، بالإضافة إلى توفر موقف فسيح للسيارات بالقرب من مركز شرطة المدينة الشامل.
من السهل التنقل والتجول في المنطقة، حيث يصل شارع الشيخ راشد بن سعيد آل مكتوم بين الحدود الشرقية للبستان مع شارع الاتحاد.
مواصلات البستان العامة
يمكن للمقيمين في المنطقة الاستفادة من مواصلات عجمان، حيث تنتشر العديد من محطات الباصات في المنطقة، ومن هنا يمكن استخدامها بسهولة. تربط الحافلات المنطقة بأجزاء أخرى من عجمان، كما يقل الباص E400 الركاب إلى إمارة دبي مباشرة. كذلك تتوفر العديد من سيارات الأجرة في الشارع الرئيسي بالقرب من الأبراج التجارية.
خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية
سوبرماركت في البستان عجمان
يمكن لسكان المنطقة شراء احتياجاتهم من المحلات التجارية المنتشرة في المنطقة؛ مثل سوبر ماركت ربيع المدينة وسوبرماركت جود لاك وسوبر ماركت أبسارا، بالإضافة إلى لولو هايبر ماركت الذي يقع بجوار مباني بلدية عجمان وغيرها من أفضل محلات السوبر ماركت في عجمان.
دور العبادة و مساجد البستان عجمان
تضم المنطقة العديد من المساجد الصغيرة والكبيرة ليتمكن المسلمون من أداء صلواتهم وعباداتهم، ومن المساجد الشهيرة نذكر كل من مسجد عبد الله بن عمر بن الخطاب وجامع ابن جابر ومسجد الحمراني وجامع الإمام الشافعي.
بالحديث عن أقرب كنيسة إلى المنطقة فإنها كنيسة وينرز الدولية التي تقع في الراشدية عجمان على بعد 8 دقائق، كما يقع بالقرب من المنطقة عدد من الكنائس الأخرى وتحديداً في منطقة اليرموك الشارقة على بعد 20 دقيقة فقط، ومنها كنيسة سانت مارتن الأنجليكانية والكنيسة الأرثوذكسية الروسية.
يتعين على الراغبين بزيارة أحد المعابد الهندوسية التوجه إلى إمارة دبي، وبالتحديد منطقة بر دبي التي تبعد تقريباً 40 دقيقة عن البستان، حيث يمكن زيارة معابد شيفا وكريشنا، في حين يمكن لمعتنقي الديانة السيخية زيارة معبد غورودوار العوير الذي يقع في دبي على بعد أقل من 30 دقيقة.
مدارس البستان عجمان
يتمتع سكان البستان بتنوع خيارات التعليم لأطفالهم، حيث تضم المنطقة حضانة بلو بيل المصنفة ضمن أشهر الحضانات في عجمان، كما تشمل الخيارات الأخرى القريبة؛ كل من حضانة كيدزي وحضانة وندر كيدز وحضانة بج بن الإنجليزية.
تتوفر خيارات متعددة من المدارس الابتدائية والثانوية في البستان والمناطق القريبة منها، ومنها أكاديمية بلومنجتون التي تعد من أبرز المدارس البريطانية في عجمان، بالإضافة إلى مدرسة طيبة الابتدائية ومدارس الأهلية الخيرية، كما تضم المناطق القريبة؛ مثل النخيل عجمان والراشدية مدارس مرموقة أخرى.
تشمل خيارات جامعات عجمان؛ كل من كلية المدينة الجامعية بعجمان وكلية كرومويل إنترناشيونال اللتين تبعدان 20 دقيقة، كما تقع جامعة الخليج الطبية وجامعة عجمان على بعد 15 دقيقة، بينما يمكن الوصول إلى عدد من الجامعات والكليات المرموقة الواقعة في المدينة الجامعية بالشارقة؛ مثل الجامعة الأمريكية في الشارقة وجامعة الشارقة وكلية الأفق الجامعية، في غضون 20 دقيقة.
عيادات و مستشفيات عجمان البستان
تتوفر العديد من مرافق الرعاية الصحية في المنطقة، بحيث لا يضطر السكان إلى مغادرتها للبحث عن خدمات طبية، فالعيادات والمراكز الطبية منتشرة في جميع أنحاء المنطقة، ومن أشهرها مركز الركن الطبي ومركز أدفانسد الطبي ومركز مصفوت الطبي ومركز الشفاء الطبي التخصصي ومركز الأهلية الطبي، كذلك يتوفر مستشفى واحد في هذه المنطقة وهو مستشفى أمينة الغني عن التعريف في عجمان. هذا ويسهل الوصول إلى عدد من مستشفيات عجمان.
مناطق قريبة
تحاط المنطقة بأهم الضواحي والمناطق التجارية في المدينة؛ مثل منطقة عجمان الحرة، بالإضافة إلى النخيل والراشدية عجمان والوان.
نمط الحياة
مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي
مولات البستان عجمان
يمكن للمقيمين زيارة مركز كي إم للتجارة الذي يقع بجانب لولو هايبرماركت ودريم سي شوببينج سنتر، ويعد كلا المجمعين التجاريين من المولات الصغيرة التي توفر خيارات التسوق في المحلات والمطاعم.
أما عن أكبر مركز تجاري بالقرب من البستان فإنه دانة مول عجمان الواقع في منطقة الراشدية المجاورة، وهو مول بثلاثة طوابق يضم محلات تجارية راقية وذات أسعار معقولة، بالإضافة إلى هايبر ماركت وصالة طعام كبيرة، ومن هنا فإنه يعد مكاناً مثالياً للتسوق أو تناول الطعام أو قضاء بضع ساعات من الترفيه، ما يجعله من أفضل مولات عجمان، مع العلم بأنه يبعد أقل من 10 دقائق عن المنطقة.
يعد غاليريا مول الذي يقع في عجمان الصناعية خياراً رائعاً آخر، حيث يضم مجموعة من المحلات التجارية وصالة طعام ومنطقة لعب مخصصة للأطفال، كما يذكر من مراكز التسوق القريبة الأخرى التي تقع على بعد أقل من 20 دقيقة عن المنطقة؛ كل من السفير مول وجراند سنترال مول والسوق الصيني.
مطاعم البستان عجمان
تتوفر العديد من خيارات المطاعم في المنطقة، وأغلبها مطاعم شعبية تقدم مأكولات متنوعة؛ مثل المأكولات الهندية والباكستانية والعربية، ومن هذه المطاعم مطعم مرموم والمطعم الجديد وسوامي بهافان وتشاينا تاون ومطعم زهرة لبنان ومطعم اللذيذ.
كما يمكن للسكان زيارة المطاعم الفاخرة الموجودة في الفنادق الواقعة على كورنيش عجمان، فعلى سبيل الذكر لا الحصر يعد مطعم سابيلا الإيطالي ومطعم بخاري الهندي في فندق عجمان من الخيارات الشائعة. أما للسهرات الليلية، يمكنك زيارة الكورنيش، حيث تجد العديد من أماكن السهر الشهيرة؛ مثل زانزي وذا سبورتس بار وغيرها.
شواطئ البستان عجمان
يقصد السكان عدداً من شواطئ عجمان القريبة لقضاء العطل والهروب من الجو الحار الذي تتميز به عجمان، ولعل من أشهر شواطئ المدينة القريبة هو شاطئ عجمان الذي يقع على بعد 6 دقائق بالسيارة، حيث يمكن لرواده ممارسة العديد من الأنشطة والألعاب الشاطئية المسلية؛ مثل كرة الطائرة والسباحة، كما تتوفر العديد من خيارات المطاعم والمقاهي على مقربة من الشاطئ، ومنها مطعم سلطان سراي ومطعم ومقهى الروف وكنتاكي وأوتسايد إن.
أنشطة ترفيهية و معالم بارزة
تعد زيارة متحف عجمان واحدة من أهم الأنشطة السياحية في عجمان التي ينصح بالقيام بها. فقد كان في الأصل قلعة تم تحويلها إلى متحف عام 1970، ويزودك بمعلومات شاملة عن تاريخ وثقافة عجمان. يضم المتحف معروضات منوعة؛ مثل الفخار القديم والأسلحة ونماذج لنظام الري قديماً.
من المعالم المهمة الأخرى في المنطقة سوق صالح، وهو من الأسواق العربية التقليدية التي تشكل أحد الجوانب المهمة من التقاليد الإماراتية. بالرغم من وجود الكثير من مراكز التسوق في المنطقة الآن، إلا أن الأسواق التقليدية ما زالت متمسكة بهويتها الثقافية، وما زالت تستقطب المتسوقين، ولذلك يعد سوق صالح من أكثر الأسواق الشعبية شهرة في المدينة. يوفر السوق محلات لبيع الملابس الإماراتية، ومنها العبايات والكندورا، بالإضافة إلى المجوهرات والاكسسوارات.
أنشطة خارجية و مراكز اللياقة و التجميل
تعد حديقة الراشدية في عجمان المكان المثالي للاستمتاع بقضاء بعض الوقت في الهواء الطلق، حيث تضم الحديقة مسارات للمشي وملاعب للأطفال ومطاعم صغيرة، ما يجعلها المكان المثالي لاستمتاع العائلة والأطفال بأوقات فراغهم. تقع حديقة الراشدية على بعد 10 دقائق فقط من منطقة البستان، وهي إحدى أجمل الحدائق العامة في عجمان.
تتوفر نوادي رياضية في المنطقة وما حولها، ومن أشهرها نادي الريم بودي آند فيتنيس ويقع على شارع بدر، وزيلينا فيتنيس جيم والماس للياقة البدنية ونادي كروسفت ساند وريرز، وجميعها تقع في المناطق المجاورة للبستان، كما يمكن ممارسة التمارين في العديد من نوادي عجمان الرياضية. يمكن للمقيمين زيارة المنتجعات الصحية في المناطق المجاورة، ومن أكثرها شهرة في المنطقة ماجيك هاند سبا والشفا سبا انترناشيونال. تضم المنطقة أيضاً الكثير من صالونات الرجال والنساء، بما في ذلك صالون رضوانة وصالون مدريد وصالون إس آند إم.
أمور واجب مراعاتها
البستان هي منطقة رائعة توفر خيارات عقارية سكنية وتجارية، ذلك بسبب وجود المكاتب التجارية والحكومية فيها، ما يؤدي إلى تهافت السكان من جميع مناطق المدينة الأخرى، الأمر الذي يشكل بعض الازدحامات خلال ساعات النهار.
الأسئلة المتكررة
أين تقع منطقة البستان؟
تقع منطقة البستان بجوار المنطقة الحرة في عجمان، في الجزء الغربي من الإمارة.
ما هي العقارات السكنية المتوفرة في البستان؟
تشتمل المنطقة على مزيج من الفلل والشقق السكنية المتاحة للإيجار أو البيع، التي تتوفر بمساحات وتصاميم داخلية مختلفة.
ما هي أبرز الفنادق التي يمكن الإقامة فيها بالقرب من البستان؟
يمكن للسياح وزوار المنطقة الإقامة في العديد من خيارات الفنادق القريبة؛ مثل فندق الامارات بلازا الذي لا يبعد سوى 4 دقائق بالسيارة عن المنطقة، كذلك فندق ميرميد بيتش عجمان الذي يبعد قرابة 9 دقائق بالسيارة.
هل توفر البستان عقارات للتملك الحر؟
نعم، توفر المنطقة إمكانية التملك الحر، ما يعني أن عقاراتها متاحة للتملك من قبل الأجانب من الجنسيات جميعها.
الموقع
- تقع بجوار منطقة عجمان الحرة
- تقع بجوار النخيل والراشدية والوان عجمان
- يبعد سيتي سنتر عجمان 7 كم تقريباً عنها، بينما يبعد شاطئ عجمان مسافة 5 كم فقط
- يقع متحف عجمان في الجهة المقابلة للمنطقة