أبرز النقاط
معلومات عن أرابيلا 3
يقع أرابيلا 3 في مجمع ارابيلا تاون هاوس في منطقة مدن في إمارة دبي على مقربة من شارع الإمارات E611، ويعد مجمع سكني فرعي مسوّر يوفر خاصية التملك الحر، ويشتمل على ما يقارب 600 وحدة تاون هاوس وفلل تتألف من غرفتين، وثلاث غرف، وأربع غرف، وخمس غرف بتصاميم متنوعة، ويجدر التنويه إلى أن أرابيلا 3 هو المرحلة الثالثة من مراحل ارابيلا تاون هاوس الذي تم تطويره على ثلاث مراحل، إذ تم تطوير هذه المرحلة من قِبل شركة دبي للعقارات، حيث بدأت عمليات الإنشاء في شهر أبريل من عام 2017 واكتملت في الربع الثاني من عام 2020.
لمحة عامة
- يشتمل على وحدات تاون هاوس وفلل مؤلفة من غرفتين وحتى 5 غرف
- تم تطويره من قِبل شركة دبي للعقارات
- اكتمل في الربع الثاني من 2020
- يقع على مقربة من مدينة الجولف، وداماك هيلز، ورمرام
الحي
عن المنطقة
ينتمي مجمع أرابيلا 3 في دبي إلى الأحياء السكنية الأكثر طلباً لاستئجار الفلل في مجمع مدن السكني، وقد تم تطويره بعد تزايد الطلب على الوحدات السكنية في أرابيلا 2 وأرابيلا 1، ويجدر بالذكر أنه يتميز بالأجواء الهادئة وتتوفر فيه خدمات أمن على مدار الساعة، ويحظى المقيمون فيه بالعديد من المزايا البارزة، مثل:
- يعد مجمع فرعي مسوّر
- يشتمل على نادي رياضي ومسارات مرصوفة للجري وقيادة الدراجات الهوائية
- يضم ملعب كرة قدم وملعب كرة سلة
- يقع على مقربة من مدن سنترال بارك
هذا ويسهل على المقيمين الوصول إلى أماكن لعب الأطفال، ومحلات البقالة، والحضانات، والمطاعم، والمقاهي، والصيدليات، والمرافق الصحية.
عقارات أرابيلا 3
يشتمل المجمع السكني على وحدات تاون هاوس وفلل مؤلفة من غرفتين، وثلاث غرف، وأربع غرف شبه منفصلة، وفلل 5 غرف مستقلة تُحيط بها المساحات الطبيعية الخضراء، كما تتميز جميعها بالتصاميم المعمارية العصرية والأنيقة، وتتضمن غرف رئيسية بحمامات ملحقة وخزائن حائط، ونوافذ زجاجية، وغرفة للخادمة، وغرفة معيشة واسعة، ومطبخ بتصميم حديث، وحديقة واسعة، هذا وتشتمل الوحدات على غرفة للغسيل، وشرفة، وبركة سباحة خاصة، وموقف مغلق للسيارات.
اتجاه ايجار عقارات أرابيلا 3
نوع الفيلا | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الفيلا 3 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 103,000 |
نوع الفيلا 4 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 125,000 |
نوع الفيلا 5 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 165,000 |
يكثر الطلب على تاون هاوس للإيجار في أرابيلا 3 نظراً لأسعارها المعقولة، وهي على النحو التالي:
- يبدأ إيجار تاون هاوس 3 غرف في أرابيلا 3 من 95 ألف ويصل إلى 130 ألف درهم إماراتي سنوياً
- يتراوح إيجار تاون هاوس 4 غرف في أرابيلا 3 ما بين 120 و 140 ألف درهم إماراتي سنوياً
كذلك تتوفر فلل للإيجار في أرابيلا 3 بتصاميم متنوعة وأسعار إيجار معقولة.
اتجاه اسعار عقارات أرابيلا 3
نوع الفيلا | متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الفيلا 3 غرف | متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي 1,701,000 |
نوع الفيلا 4 غرف | متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي 2,224,000 |
نوع الفيلا 5 غرف | متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي 2,987,000 |
تتوفر فلل ووحدات تاون هاوس في المجمع السكني متاحة للبيع بالأسعار التالية:
- يتراوح سعر شراء فلل 3 غرف في أرابيلا 3 ما بين 1.59 مليون و 3.59 مليون درهم إماراتي
- يبدأ سعر فلل 4 غرف للبيع في أرابيلا 3 من 2.1 مليون ويصل إلى 2.69 مليون درهم إماراتي
- تتوفر فلل 5 غرف للبيع في أرابيلا 3 مقابل ما يتراوح بين 2.79 و 3.4 مليون درهم إماراتي
أما بالنسبة لوحدات التاون هاوس، فتتفاوت أسعار بيعها على النحو التالي:
- يبدأ سعر شراء تاون هاوس غرفتين في أرابيلا 3 من 1.5 مليون ويصل إلى 3 مليون درهم إماراتي
- تتوفر وحدات تاون هاوس 4 غرف للبيع في أرابيلا 3 مقابل مبلغ يتراوح ما بين 1.95 مليون و 2.75 مليون درهم إماراتي
يعد شراء الفلل ووحدات التاون هاوس في المجمع الفرعي صفقةً استثمارية مربحة، لاعتباره واحداً من الأحياء السكنية الأكثر طلباً لشراء العقارات في مجمع مدن السكني دبي.
عوائد الاستثمار في أرابيلا 3
نوع الفيلا | عائد الاستثمار |
|---|---|
نوع الفيلا 3 غرف | عائد الاستثمار 5.63% |
نوع الفيلا 4 غرف | عائد الاستثمار 5.17% |
نوع الفيلا 5 غرف | عائد الاستثمار 4.72% |
تُحقق الوحدات السكنية المؤلفة من 3 غرف عائد الاستثمار الأعلى؛ إذ يصل إلى 5.63%، وتليها فلل 4 غرف بعائد يبلغ 5.17% وفلل 5 غرف بعائد يساوي 4.72%.
المخططات الطابقية في أرابيلا 3
يمكن الاطلاع على المخططات الطابقية في أرابيلا 3 في موقع بيوت.كوم لمشاهدة تصاميم ثنائية وثلاثية الأبعاد لأنواع الفلل ووحدات التاون هاوس المتوفرة فيه.
مواصلات و مواقف السيارات في أرابيلا 3
تتوفر مواقف للسيارات مخصصة للمقيمين تتسع لسيارتين أو ثلاث سيارات في كل وحدة سكنية في المجمع الفرعي، بينما يمكن للزوار الاستفادة من المواقف المتوفرة على جانبي الشارع لصف سياراتهم.
مواصلات أرابيلا 3 العامة
تتنوع وسائل المواصلات العامة بين الحافلات والمترو وسيارات الأجرة، حيث تقع عدة مواقف للحافلات على بعد 5 إلى 8 دقائق بالسيارة، ومنها موقف داماك هيلز ترينتي، وموقف داماك هيلز روشستر، وموقف داماك هيلز – مدرسة جبل علي، وموقف داماك هيلز – غولف فيستا أ، أما بالنسبة لمحطات المترو، فتقع محطة مترو مجمع دبي للاستثمار على بعد 17 دقيقة بالسيارة.
يمكن للسكان الذين يعتمدون على السيارات الخاصة التنقل عبر شارع الإمارات الذي يقع على مقربة من المجمع الفرعي ويربطه بالمناطق البارزة في إمارة دبي مثل رمرام.
خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية
سوبرماركت في أرابيلا 3
تتوفر عدة محلات سوبر ماركت على بعد عدة دقائق بالسيارة عن المجمع السكني، مثل:
- هايبر ماركت كارفور في داماك هيلز
- سوبرماركت سبينيس في داماك هيلز
- سوبر ماركت جيان اكسبرس في مدن
- سوبر ماركت جيان اكسبرس في رمرام
يمكن الوصول إلى محلات السوبر ماركت السابقة في غضون 5 إلى 11 دقيقة بالسيارة.
دور العبادة ومساجد أرابيلا 3
يمكن للمقيمين في أرابيلا 3 زيارة مسجد مدن الواقع على بعد 3 دقائق بالسيارة، كما تتوفر عدة مساجد أخرى بالقرب من المجمع الفرعي مثل مسجد رمرام.
يمكن للمقيمين في المجمع الفرعي زيارة العديد من الكنائس الواقعة في منطقة جبل علي في غضون 19 دقيقة بالسيارة، ومنها الكنيسة المعمدانية الإماراتية، كنيسة دبي مار توما، وكنيسة القديس فرنسيس الأسيزي الكاثوليكية.
كذلك يقع معبد السيخ الأكبر في دولة الإمارات، غورو ناناك دربار، على بعد 18 دقيقة بالسيارة عن أرابيلا 3.
مدارس أرابيلا 3
تقع عدة حضانات بارزة بالقرب من المجمع السكني الفرعي، ومنها:
- حضانة ذا وندر ييرز
- حضانة بلوسوم فرع مدن
- حضانة كريكيدز
تبعد حضانة ذا وندر ييرز 6 دقائق بالسيارة عن المجمع، أما حضانة بلوسوم فيستغرق الوصول إليها 7 دقائق بالسيارة، بينما يمكن الوصول إلى كريكيدز في غضون 8 دقائق بالسيارة.
أما بالنسبة للتعليم المدرسي، فتتنوع الخيارات المتاحة في المناطق القريبة من المجمع السكني، ومنها:
- مدرسة جبل علي
- مدرسة ساوث فيو
- مدرسة جيمس متروبول
مدرسة جبل علي هي واحدة من أقدم المدارس في إمارة دبي، وتطرح المنهج البريطاني للطلاب منذ مرحلة الحضانة وحتى السنة 12، وتقع على مقربة من شارع حصة على بعد 5 دقائق بالسيارة عن أرابيلا 3.
تقع مدرسة ساوث فيو في رمرام، وتعتمد المنهج البريطاني بدءاً من المرحلة التأسيسية وحتى السنة 9، وتشتمل على أكثر من 2,000 طالب، ويمكن الوصول إليها في غضون 6 دقائق بالسيارة.
أما مدرسة رانشز برايمري فتعد من أفضل المدارس في البرشاء، وتتضمن مرافق خدمية وترفيهية متعددة، ويستغرق الوصول إليها 7 دقائق بالسيارة.
عيادات و مستشفيات أرابيلا 3
الصحية في المناطق القريبة منها، مثل:
- مركز فايتالايت هيلث أن
- مركز فايتالايت هيلث أند ويلنس
- عيادة كور كير بولي
- عيادة ذا كايرون
- مستشفى الإمارات لجراحة اليوم الواحد
مركز فايتلايت هيلث أند ويلنس هو واحد من المرافق الصحية الشهيرة في منطقة مدن، ويطرح خدمات علاجية متخصصة في طب الأسرة، والصحة النفسية، والأمراض الجلدية، وطب الأطفال، ويستغرق الوصول إليه ما يقارب 6 دقائق بالسيارة. إضافةً إلى ما سبق، تقع عدة مستشفيات على مقربة من المجمع، مثل مستشفى الإمارات لجراحة اليوم الواحد الذي يقع في منطقة موتور سيتي.
مناطق قريبة
تحيط بمجمع أرابيلا 3 العديد من المجمعات السكنية البارزة والمناطق السكنية، مثل:
بالإضافة إلى ما سبق، يسهل الوصول إلى عدة مناطق بارزة في إمارة دبي، مثل المدينة المستدامة دبي الصديقة للبيئة، وداماك هيلز أكويا من داماك.
نمط الحياة
مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي
مولات أرابيلا 3
يمكن لسكان أرابيلا 3 زيارة المولات المتوفرة في المناطق المجاورة، مثل:
- سوق المرابع
- سيتي لاند مول
- مركز مدن المجتمعي
يبعد مركز مدن المجتمعي 6 دقائق بالسيارة عن المجمع الفرعي ويعد وجهة التسوق الأقرب للمجمع، أما سوق المرابع فيقع على بعد 8 دقائق بالسيارة، ويشتمل على أكثر من 35 مطعم ومتجر.
مطاعم أرابيلا 3
تتوفر بالقرب من المجمع السكني الفرعي عدة مطاعم متنوعة، ومنها:
- مطعم ألفا برغرز
- مطعم بيغ ميستاك
- مطعم وافل
- مطعم خبز وزاد
يمكن لسكان أرابيلا 3 في دبي الوصول الى أفضل المطاعم في المرابع العربية في غضون بضع دقائق بالسيارة، ومنها:
- كارلوتشيوز
- مطعم ومخبز بول
- مطعم تاك تاك
- بتيل كافيه
شواطئ أرابيلا 3
يمكن لسكان مجمع أرابيلا 3 الوصول إلى أبرز شواطئ دبي، مثل شاطئ جي بي ار وكايت بيتش وشاطئ الصفوح، في غضون 21 إلى 29 دقيقة بالسيارة.
أنشطة ترفيهية ومعالم بارزة
يقع أرابيلا 3 بقرب العديد من المعالم البارزة في الإمارة، ومنها ما يلي:
- نادي دبي للبولو والفروسية
- حديقة الزهور في دبي
- مضمار دبي
- حديقة الفراشات في دبي
نادي دبي للبولو والفروسية هو واحد من أفضل النوادي لممارسة الفروسية في مدينة دبي، إذ يضم اسطبلات للخيل، وحلبات للفروسية، وملاعب لرياضة البولو، كما ويتضمن مرافق لياقة بدنية، ومطاعم، ومركز استجمام أيضاً.
أما حديقة الزهور في دبي فتقع في منطقة دبي لاند، وتعد من أبرز المرافق الترفيهية المناسبة للنزهات العائلية في دبي، ومن معالم الجذب السياحية في الإمارة، حيث تحتضن مناظر مذهلة لمختلف أنواع الأزهار، وتبلغ مساحتها أكثر من 72,000 قدم مربع، ويمكن الوصول إليها في غضون 11 دقيقة بالسيارة، كذلك تقع حديقة الفراشات في دبي على بعد 12 دقيقة بالسيارة عن المجمع.
يقع دبي أوتودروم في منطقة موتور سيتي على بعد 12 دقيقة بالسيارة عن أرابيلا 3، ويعد من أبرز المرافق الترفيهية الرياضية الخاصة برياضة سباقات السيارات.
أنشطة خارجية ومراكز اللياقة والتجميل
تحيط بالوحدات السكنية في المجمع مساحات طبيعية خضراء، ومسارات مرصوفة للمشي والهرولة، كما تقع على مقربة منها عدة حدائق طبيعية، مثل:
- مدن سنترال بارك
- حديقة مدن للكلاب
- داماك هيلز سكيت بارك
تبعد حديقة مدن للكلاب 3 دقائق بالسيارة عن المجمع، أما مدن سنترال بارك فتعد من الحدائق الترفيهية المناسبة لقضاء النزهات العائلية، حيث تتضمن مساحات طبيعية خضراء، ومسارات للهرولة والمشي، وأماكن لعب للأطفال، وملاعب كرة قدم وكرة سلة، ويمكن الوصول إليها من المجمع السكني في غضون 5 دقائق بالسيارة، هذا وتبعد حديقة داماك هيلز سكيت بارك حوالي 6 دقائق بالسيارة.
يمكن زيارة عدد لا بأس به من النوادي الرياضية الواقعة في المناطق القريبة من المجمع، مثل:
- نادي فيتنس فيرست في مدن
- نادي فيت جيم
- نادي بين بوينت
- نادي فيتنس فيرست المرابع العربية
- نادي رمرام
- نادي سناب فيتنس في موتور سيتي
- نادي نايشن في موتور ستي
أما بالنسبة لمراكز التجميل والاستجمام، فتتوفر بعضها في المناطق القريبة، ومنها:
- صالون فور هير للسيدات
- صالون ذا لوفت فيفث أفنيو مدن
- صالون الحامد للتجميل
تبعد الصالونات السابقة حوالي 4 إلى 8 دقائق بالسيارة.
فعاليات المنطقة
يمكن للمقيمين في أرابيلا 3 الانخراط بالفعاليات التي تُقام في مركز مدن المجتمعي، أو الذي يُعرف أيضاً باسم مركز السلام، حيث يقيم عدة مناسبات سنوياً، ويمكن الوصول إليه من المجمع في غضون 5 دقائق بالسيارة.
أمور واجب مراعاتها
يعد مجمع أرابيلا 3 مناسباً لسكن العائلات، حيث يشتمل على وحدات سكنية واسعة، ولكن يجدر بالذكر أنه قد لا يكون مناسباً للأفراد أو العائلات الصغيرة.
الأسئلة المتكررة
أين يقع مجمع أرابيلا 3 ؟
أرابيلا 3 هو مجمع سكني يتألف من وحدات تاون هاوس وفلل تابع لمجمع ارابيلا تاون هاوس الكائن في منطقة مدن في إمارة دبي، وعلى مقربة من شارع الإمارات وحديقة مدن العامة، بالإضافة إلى عدد من المناطق البارزة في دبي.
ما أنواع العقارات السكنية المتوفرة في أرابيلا 3 ؟
تقتصر العقارات السكنية في المجمع الفرعي على فلل ووحدات تاون هاوس تتكون من غرفتين أو ثلاث غرف أو أربع غرف أو خمس غرف، وتتميز بتصاميم عصرية حديثة، وهي متاحة للبيع أو الإيجار.
ما هي الشوارع البارزة الواقعة بالقرب من أرابيلا 3 ؟
يقع شارع الإمارات E611 على مقربة من المجمع الفرعي، كما يسهل الوصول منه إلى شارع حصة D61 وشارع القدرة D63، ويتصل هذان الشارعان بكل من شارع الشيخ زايد E311 وشارع الخيل E44.
كم يبعد مجمع أرابيلا 3 عن وسط إمارة دبي ؟
يبعد المجمع الفرعي مسافة 28.6 كيلومتر عن وسط إمارة دبي، حيث يستغرق الوصول إليه حوالي 27 دقيقة بالسيارة عبر شارع الخيل أو شارع حصة.
الموقع
- يقع مطار آل مكتوم الدولي على بعد 19 دقيقة بالسيارة
- يستغرق الوصول إلى مطار دبي الدولي حوالي 28 دقيقة بالسيارة عبر شارع الشيخ محمد بن زايد
- تقع منطقة جي بي ار على بعد 24 دقيقة بالسيارة
- تبعد دبي مارينا حوالي 24 دقيقة بالسيارة
- يستغرق الوصول إلى ابن بطوطة مول في دبي حوالي 19 دقيقة بالسيارة