قيد الإنشاء|
بيع أولي
الخريطة
اطلب فيديو
26
علامة تجارية - عائد مرتفع - خطة دفع جذابة - تأشيرة ذهبية
دي دبليو تي إن ريزيدنسز هو مشروع سكني فاخر جديد من ديار في الخليج التجاري، دبي. وهو ناطحة سحاب بارتفاع 110 طوابق، تهدف إلى أن تكون من بين أطول 10 أبراج سكنية في دبي، بارتفاع 445 مترًا.
يتميز المشروع بموقع استراتيجي في "المثلث الذهبي" بين شارع الشيخ زايد، ووسط مدينة دبي، ومبنى الأعمال ب.
الأماكن القريبة:
دقيقتان - شارع الشيخ زايد
3 دقائق - مترو الخليج التجاري
5 دقائق - دبي مول
7 دقائق - حديقة الصفا
10 دقائق - ساحل شاطئ جميرا
15 دقيقة - مطار دبي الدولي
🏢 نبذة عن ديار كشركة ومشاريعها
• ديار شركة إماراتية عريقة تأسست عام 2001، مدرجة في سوق دبي، وتشتهر بمشاريعها السكنية والتجارية الراقية.
في منطقة الخليج التجاري، أطلقت ديار مشاريع مثل ريجاليا وأتريا وغيرها، مقدمةً خطط سداد مرنة تصل إلى 5 سنوات، مع دفعة أولى تتراوح بين 10% و20%.
يمكن أن يوفر لك هذا الاستثمار دخلاً إيجارياً مستمراً جيداً، معفىً من الضرائب (0% ضريبة دخل/عقار في دبي).
• على المدى الطويل (5-7 سنوات)، قد يصل العائد الإجمالي إلى ما بين 12% و18% سنوياً عند الجمع بين دخل الإيجار ونمو رأس المال.
• بفضل ميزة العلامة التجارية والتركيز على المستثمرين ذوي المستوى الرفيع، هناك إمكانية لتحقيق عوائد أعلى تتراوح بين 20% و30% في السنوات الأولى، إذا استوفيت جميع العوامل.
✅ هل المشروع مجدٍ؟
نعم، إنها دراسة جدوى قوية من منظور:
1. عائد إيجار ثابت يتراوح بين 7% و8% سنويًا.
بالنسبة لعوائد الإيجار قصيرة الأجل، تتراوح الإمكانيات بين 12% و15%.
2. نمو جيد في رأس المال مدفوعًا بالطلب على العلامات التجارية الفاخرة.
3. موقع استراتيجي في الخليج التجاري بين وسط مدينة دبي ومشاريع سياحية كبرى.
4. مزايا ضريبية وبرامج إقامة مثل التأشيرة الذهبية.
📈 عائد الإيجار
• تتراوح عوائد الإيجار الصافية بين 6% و9% سنويًا لمشاريعها في الخليج التجاري وخليج الأعمال، مثل ريجاليا.
• على سبيل المثال، تُظهر البيانات أن عائد الوحدات المكونة من غرفتي نوم في ريجاليا يبلغ حوالي 9% (حوالي 180,000 درهم إماراتي سنويًا).
• بيانات العائد، وفقًا لخبير في ريديت: نمو إيجار صافي فعلي يتراوح بين 7% و8% بعد خصم رسوم الخدمة.
يتميز المشروع بموقع استراتيجي في "المثلث الذهبي" بين شارع الشيخ زايد، ووسط مدينة دبي، ومبنى الأعمال ب.
الأماكن القريبة:
دقيقتان - شارع الشيخ زايد
3 دقائق - مترو الخليج التجاري
5 دقائق - دبي مول
7 دقائق - حديقة الصفا
10 دقائق - ساحل شاطئ جميرا
15 دقيقة - مطار دبي الدولي
🏢 نبذة عن ديار كشركة ومشاريعها
• ديار شركة إماراتية عريقة تأسست عام 2001، مدرجة في سوق دبي، وتشتهر بمشاريعها السكنية والتجارية الراقية.
في منطقة الخليج التجاري، أطلقت ديار مشاريع مثل ريجاليا وأتريا وغيرها، مقدمةً خطط سداد مرنة تصل إلى 5 سنوات، مع دفعة أولى تتراوح بين 10% و20%.
يمكن أن يوفر لك هذا الاستثمار دخلاً إيجارياً مستمراً جيداً، معفىً من الضرائب (0% ضريبة دخل/عقار في دبي).
• على المدى الطويل (5-7 سنوات)، قد يصل العائد الإجمالي إلى ما بين 12% و18% سنوياً عند الجمع بين دخل الإيجار ونمو رأس المال.
• بفضل ميزة العلامة التجارية والتركيز على المستثمرين ذوي المستوى الرفيع، هناك إمكانية لتحقيق عوائد أعلى تتراوح بين 20% و30% في السنوات الأولى، إذا استوفيت جميع العوامل.
✅ هل المشروع مجدٍ؟
نعم، إنها دراسة جدوى قوية من منظور:
1. عائد إيجار ثابت يتراوح بين 7% و8% سنويًا.
بالنسبة لعوائد الإيجار قصيرة الأجل، تتراوح الإمكانيات بين 12% و15%.
2. نمو جيد في رأس المال مدفوعًا بالطلب على العلامات التجارية الفاخرة.
3. موقع استراتيجي في الخليج التجاري بين وسط مدينة دبي ومشاريع سياحية كبرى.
4. مزايا ضريبية وبرامج إقامة مثل التأشيرة الذهبية.
📈 عائد الإيجار
• تتراوح عوائد الإيجار الصافية بين 6% و9% سنويًا لمشاريعها في الخليج التجاري وخليج الأعمال، مثل ريجاليا.
• على سبيل المثال، تُظهر البيانات أن عائد الوحدات المكونة من غرفتي نوم في ريجاليا يبلغ حوالي 9% (حوالي 180,000 درهم إماراتي سنويًا).
• بيانات العائد، وفقًا لخبير في ريديت: نمو إيجار صافي فعلي يتراوح بين 7% و8% بعد خصم رسوم الخدمة.
معلومات عن العقار
- نوع العقارشقة
- نوع العرضللبيع
- الرقم المرجعيبيوت - 9268-dx0JyH
- حالة البناءقيد الإنشاء
- التأثيثمفروشة
- تاريخ الإضافة18 يونيو 2025
- تاريخ التسليمالربع 4 من عام 2029
المزايا والخدمات
مفروشة
مواقف سيارات: 1
غرفة خدم
مسبح
+ 6 مزايا وخدمات
