مشاريع جديدة في دبي

كل ما تحتاج لمعرفته حول عقارات قيد الإنشاء في دبي

تشير العقارات قيد الإنشاء في دبي إلى الوحدات السكنية التي تُباع قبل اكتمال بنائها، مما يمنح المشترين فرصة الاستثمار المبكر بأسعار تنافسية. بفضل الأسعار الجذابة وخطط السداد المرنة، بالإضافة إلى فرص ارتفاع قيمة رأس المال، تُعد العقارات قيد الإنشاء خيار مثالي للمشترين المحليين والدوليين. يعزز ثقة المستثمرين الدعم الحكومي المتمثل في مبادرات مثل التأشيرة الذهبية طويلة الأمد وتوسيع نطاق تملك الأجانب. مع استمرار نمو الطلب، تُعد المشاريع قيد الإنشاء فرصة استثمارية قوية لكل من المستخدمين النهائيين والمستثمرين، مما يرسّخ مكانة دبي كوجهة عالمية رائدة في الابتكار العقاري.

أبرز المواقع لشراء عقارات قيد الإنشاء في دبي

سواء كنت تبحث عن مساكن فاخرة في مواقع رئيسية أو مجمعات بأسعار مناسبة مع مرافق متكاملة، توفر دبي مجموعة متنوعة من الخيارات التي تلبي احتياجات جميع الفئات.

أبرز المناطق لشراء شقق قيد الإنشاء في دبي

• قرية جميرا الدائرية (JVC): خيار مفضل للمشترين المهتمين بالميزانية، وتضم مشاريع؛ مثل ذا أوركارد بليس وسكاي فيستا، إلى جانب مرافق مجتمعية ممتازة.
• الخليج التجاري: وجهة استثمارية رئيسية تضم مشاريع مرموقة؛ مثل بينينسولا وبن غاطي سكاي رايز، مناسبة للعاملين والمستثمرين الباحثين عن عوائد إيجارية مرتفعة.
• دبي هيلز استيت: منطقة سكنية راقية توفر مشاريع عائلية؛ مثل بارك هايتس وإلينغتون هاوس، وسط مناظر طبيعية خلابة وملاعب جولف.
• جزر دبي: مجمع فاخر على الواجهة البحرية يضم مشاريع؛ مثل باي جروف ريزيدنسز وفندق ومساكن ريكسوس جزر دبي، يجمع بين الفخامة والترفيه.
• أرجان: منطقة صاعدة تشتهر بأسعارها المناسبة وتضم مشاريع حديثة؛ مثل فينسيتور بوليفارد وجويلز من دانوب.

أبرز المناطق لشراء فلل قيد الإنشاء في دبي

• مدينة محمد بن راشد: تضم مشاريع فاخرة؛ مثل ذا سانكتشوري من إلينغتون وميرا فيلاز من بنتلي هوم، بلمسات ذكية وتشطيبات راقية.
• تلال الغاف: تشمل منازل سيرينيتي وإليسيان مانشنز، وتوفر فلل مستوحاة من الطبيعة بإطلالات مائية ومرافق مجتمعية عالية الجودة.
• دبي لاند: مركز سكني متنامي يضم مشاريع؛ مثل هافن من الدار وباراديس هيلز، يوفر فلل عائلية بتصاميم معاصرة.
• أثلون من الدار: يضم مجمعات فلل؛ مثل فيتالون وشيون، مصممة لحياة صحية مع مرافق خارجية متنوعة.
• داماك لاجونز: مجمع مستوحى من البحر الأبيض المتوسط يضم مشاريع؛ مثل بورتوفينو وفينيسا، ويوفر نمط حياة شاطئي ومرافق ترفيهية عالمية المستوى.

أبرز مناطق التملك الحر

• دبي الجنوب
• أرجان
• وسط مدينة دبي
• الخليج التجاري
• دبي لاند

أبرز المشاريع لشراء عقارات قيد الإنشاء في دبي

أبرز المشاريع الفاخرة قيد الإنشاء في دبي

• كافالي كوتور: من تطوير داماك، يقع على قناة دبي المائية، ويقدم مساكن فائقة الفخامة بتصاميم روبيرتو كافالي. تبدأ الأسعار من 16.5 مليون درهم إماراتي، بخطة سداد 60/40، والتسليم في الربع الثاني من عام 2025.
• برج بن غاطي جاكوب آند كو: يقع في قلب الخليج التجاري، يعيد تعريف الفخامة ذات العلامات التجارية. تبدأ الأسعار من 8.2 مليون درهم إماراتي، بخطة سداد 80/20، والتسليم في الربع الثاني من عام 2026.
• فيلات كارل لاغرفيلد: في منطقة مدينة محمد بن راشد، من تطوير ترف، تبدأ من 15 مليون درهم إماراتي، بخطة سداد 60/40، والتسليم في الربع الثاني من عام 2027.
• ناينتين ريفييرا لاجون: من تطوير ريفييرا بروبرتيز في مدينة محمد بن راشد، بأسعار تبدأ من 23 مليون درهم إماراتي، بخطة سداد 50/50، والتسليم في الربع الأول من عام 2027.
• نايتسبريدج 2: من تطوير ليوس في مدينة محمد بن راشد، تبدأ الأسعار من 13.8 مليون درهم إماراتي، بخطة سداد مرنة، والتسليم في الربع الرابع من عام 2027.

أبرز المشاريع قيد الإنشاء بأسعار منخفضة في دبي

• كيوبكس ريزيدنسز: من تطوير كيوب العقارية في قرية جميرا الدائرية، بأسعار تبدأ من 660 ألف درهم إماراتي، بخطة سداد 50/50، والتسليم في الربع الثاني من عام 2025.
• برج إلبروس: من تطوير تايجر العقارية في مثلث قرية جميرا، بأسعار تبدأ من 614 ألف درهم إماراتي، بخطة سداد 54/46، والتسليم في الربع الأول من عام 2026.
• عزيزي بيتش أويسس: مشروع بأسلوب المنتجعات في مدينة دبي للاستوديوهات، بأسعار تبدأ من 457 ألف درهم إماراتي، بخطة سداد مرنة، والتسليم في الربع الثاني من عام 2025.
• سمانا سانتوريني: من تطوير سمانا العقارية في مدينة دبي للاستوديوهات، بأسعار تبدأ من 480 ألف درهم إماراتي، بخطة سداد مرنة، والتسليم في الربع الأول من عام 2025.
• عزيزي فيستا: مشروع آخر من عزيزي للتطوير العقاري في مدينة دبي للاستوديوهات، بأسعار تبدأ من 585 ألف درهم إماراتي، بخطة سداد 30/70، والتسليم في الربع الثاني من عام 2025.

أبرز المشاريع قيد الإنشاء القريبة من المعالم البارزة في دبي

• دبليو ريزيدنسز: من تطوير أرادَ، يقع في دبي هاربور بالقرب من معالم بارزة متعددة؛ مثل عين دبي ونخلة جميرا. تبدأ الأسعار من 4.27 مليون درهم إماراتي، بخطة سداد 60/40، والتسليم في الربع الرابع من عام 2027.
• مدينة جميرا ليفينج: مشروع سكني مميز من مراس، يقع في أم سقيم، ويُطل على برج العرب، بأسعار تبدأ من 1.46 مليون درهم إماراتي. خطة سداد مرنة، والتسليم في الربع الثاني من عام 2025.
• فيلا فينتو: مشروع فاخر مطل على الواجهة البحرية من تطوير أمنيات، يقع في قلب الخليج التجاري مع وصول مباشر إلى دبي مول. الأسعار تبدأ من 20 مليون درهم إماراتي، بخطة سداد 60/40، والتسليم في الربع الثاني من عام 2027.
• برج عزيزي: مشروع شاهق من تطوير عزيزي، يقع بالقرب من متحف المستقبل. تبدأ الأسعار من 7.5 مليون درهم إماراتي، بخطة سداد 50/50 بعد التسليم، والتسليم في الربع الثالث من عام 2030.
• عنوان ريزيدنسز زعبيل: من تطوير إعمار العقارية، يطل على برواز دبي، ويقدم إطلالات بانورامية. تبدأ الأسعار من 1.8 مليون درهم إماراتي، بخطة سداد 90/10، والتسليم في الربع الثالث من عام 2029.

أبرز المشاريع قيد الإنشاء بإطلالة بحرية في دبي

• أرماني بيتش ريزيدنسز: من تطوير أرادَ، يقع على نخلة جميرا، وتبدأ الأسعار من 21.5 مليون درهم إماراتي، بخطة سداد 60/40، والتسليم في الربع الرابع من عام 2026.
• برج ذا بالم بيتش: من تطوير نخيل العقارية على نخلة جميرا، يوفر إطلالات خلابة على الخليج العربي وأفق دبي، بأسعار تبدأ من 2 مليون درهم إماراتي، بخطة سداد 60/40، والتسليم في الربع الرابع من عام 2026.
• مارينا فيوز: من تطوير إعمار في ميناء راشد، بأسعار تبدأ من 1.65 مليون درهم إماراتي، بخطة سداد 80/20، والتسليم في الربع الرابع من عام 2028.
• ليف لوكس: من تطوير شركة إل آي في للتطوير العقاري، ويعد برج سكني فاخر في دبي مارينا بأسعار تبدأ من 1.85 مليون درهم إماراتي، بخطة سداد 40/60 بعد التسليم، والتسليم في الربع الرابع من عام 2026.
• أوشنز من دانوب: مشروع عصري في مدينة دبي الملاحية، بأسعار تبدأ من 1.1 مليون درهم إماراتي، بخطة سداد 64/36، والتسليم في الربع الأول من عام 2027.

أبرز المشاريع السكنية ذات العلامات التجارية قيد الإنشاء في دبي

• بوجاتي ريزيدنسز: مشروع فائق الفخامة من تطوير بن غاطي، يقدم منازل راقية بأسعار تبدأ من 19.1 مليون درهم إماراتي، مع خطة سداد 70/30. من المتوقع تسليم المشروع في عام 2025، ليضفي لمسة من الفخامة على أفق الخليج التجاري.
• دبليو ريزيدنسز: يقدم أسلوب الحياة الأيقوني لفنادق دبليو ضمن تجربة سكنية فريدة. تبدأ الأسعار من 1.6 مليون درهم إماراتي، مع خطة سداد 60/40. التسليم مجدول في الربع الثالث من عام 2026، ويوفر المشروع أسلوب حياة لا مثيل له في قلب وسط مدينة دبي.
• العنوان جراند داون تاون: من تطوير نشاما، يطل المشروع على برج خليفة ونافورة دبي، ويضم شقق فندقية فاخرة في موقع استثنائي. تبدأ الأسعار من 11 مليون درهم إماراتي، بخطة سداد 70/30. من المقرر تسليم المشروع في الربع الثاني من عام 2028، مما يجمع بين الفخامة وسهولة التملك.
• أرماني بيتش ريزيدنسز: من تطوير أرادَ، يقع المشروع على شاطئ نخلة جميرا، ويقدم وحدات بتصاميم أرماني المميزة. تبدأ الأسعار من 21.5 مليون درهم إماراتي، مع خطة سداد 60/40. يتميز المشروع بتصاميم داخلية راقية ومساحات سكنية واسعة.
• مرسيدس بنز بليسز بن غاطي: مشروع بارز بالتعاون بين بنغاطي ومرسيدس-بنز، يقع في وسط مدينة دبي ويجمع بين التصميم الذكي والفخامة. تبدأ الأسعار من 8.8 مليون درهم إماراتي، بخطة سداد 70/30، والتسليم في الربع الرابع من عام 2026.

أبرز المطورين العقاريين للمشاريع في دبي

• إعمار العقارية: المطور العالمي وراء مشاريع مثل وسط مدينة دبي، ودبي هيلز استيت، والمرابع العربية.
• نخيل: المطور الرئيسي لمعالم بارزة مثل نخلة جميرا وجزر دبي.
• داماك العقارية: معروفة بمشاريع مثل داماك لاجونز، وصفا تو، وبرج كافالي.
• مِراس: المطور وراء مشاريع مثل بلوواترز، وسيتي ووك، وبورت دي لا مير.
• إلينغتون العقارية: مطور متخصص في المشاريع السكنية الراقية مثل ويلتون بارك، وذا بورتمان، وأوشن هاوس.

فوائد شراء عقار قيد الإنشاء في دبي

• الأهلية للحصول على التأشيرة الذهبية: شراء عقار قيد الإنشاء يتجاوز الحد الأدنى للاستثمار يمنح المشتري فرصة التقديم للحصول على التأشيرة الذهبية طويلة الأمد في دولة الإمارات.
• أسعار شراء أقل وخطط سداد مرنة: تُعرض العقارات قيد الإنشاء عادةً بأسعار أقل من العقارات الجاهزة، مع عروض ما قبل الإطلاق وخطط سداد مرحلية مغرية.
• ارتفاع قيمة العقار: مع تقدم مراحل المشروع، ترتفع عادةً قيمة العقار، مما يعزز العائد على الاستثمار عند التسليم.
• خيارات مخصصة وأولوية في اختيار الوحدات: يمكن للمشترين اختيار التصاميم، والإطلالات، والمواصفات التي تناسب احتياجاتهم، مع إمكانية التعديل أحياناً.
• تنظيم حكومي وحماية للمشتري: تضمن هيئة التنظيم العقاري (RERA) في دبي حماية حقوق المشترين عبر آليات مثل حساب الضمان وضمانات إتمام المشروع.
• عوائد إيجارية قوية: تشهد مناطق رئيسية في دبي طلباً إيجارياً مرتفعاً، مما يوفر عوائد جيدة بعد تسليم العقار.
• مرافق حديثة وتقنيات ذكية: تتميز المشاريع الجديدة بتصاميم عصرية، وميزات استدامة، وتقنيات منازل ذكية تعزز جودة المعيشة.

استكشف خطط الدفع للعقارات قيد الإنشاء في دبي

توفر الشركات العقارية خططاً جذابة مثل الدفع بعد التسليم، أو الدفع بناءً على مراحل الإنجاز، أو دفع مقدم منخفض لا يتجاوز 5-10%. تتيح هذه الخطط للمشترين توزيع التكاليف على سنوات متعددة، ما يُقلل الضغط المالي. كما تساهم المعاملات الخالية من الفوائد والمحمية من خلال حسابات الضمان في تعزيز الثقة لدى المشترين. تشمل الخطط الشائعة 60/40 أو 70/30، حيث يتم دفع الجزء الأكبر بعد التسليم، مما يجعل العقارات قيد الإنشاء مناسبة لمجموعة متنوعة من الميزانيات والاستراتيجيات المالية.

هل يمكنك الحصول على رهن عقاري لشراء عقار قيد الإنشاء في دبي؟

نعم، يمكن الحصول على تمويل عقاري للعقارات قيد الإنشاء في دبي من خلال بنوك ومؤسسات مالية محددة، وفق شروط خاصة. يمكن للمقيمين في دولة الإمارات الحصول على تمويل يصل إلى 50% من قيمة العقار، بينما قد تنطبق شروط أكثر صرامة على غير المقيمين. كما يقدم بعض المطورين خطط تمويل داخلية، ما يوفر بديلاً للمشترين الذين لا تنطبق عليهم شروط التمويل البنكي التقليدي. ونظراً لتفاوت الشروط، يُنصح باستشارة خبير تمويل عقاري أو استخدام خدمة ™TruBroker من بيوت للحصول على المشورة المناسبة.

كيفية شراء عقار قيد الإنشاء في دبي

الخطوات

• البحث واختيار العقار المناسب: حدد المشروع الذي يناسب ميزانيتك وموقعك المفضل وسمعة المطور العقاري. استخدم ميزة ™TruCheck من بيوت للتحقق من توافر العقارات
• مراجعة المطور وتفاصيل المشروع: تحقق من تسجيل المشروع في هيئة التنظيم العقاري RERA، وسجل أداء المطور، وحساب الضمان الخاص بالمشروع.
• حجز العقار: قم بدفع رسوم الحجز (عادةً 5-10% من سعر العقار) وتوقيع اتفاقية البيع والشراء (SPA).
• متابعة خطة السداد: اتبع الجدول الزمني للدفع وفق مراحل البناء، على أن يتم السداد النهائي عند التسليم.

الوثائق والمستندات

• للمقيمين في الإمارات: نسخة من الهوية الإماراتية، وجواز السفر، وإثبات دخل، ونسخة موقعة من اتفاقية البيع والشراء.
• لغير المقيمين: نسخة من جواز السفر، وإثبات وتوفر الأموال، وموافقة المطور العقاري.
• للمشترين باستخدام التمويل: مستندات إضافية من البنك وموافقة مبدئية على التمويل العقاري.

الرسوم

• رسوم دائرة الأراضي والأملاك: 4% من قيمة العقار.
• رسوم تسجيل عقود الأوقود: تتراوح بين 2% إلى 4% من قيمة العقار.
• رسوم الوكالة العقارية: في حال وجودها، تُحسب عادةً بنسبة 2% من قيمة العقار.

الجوانب القانونية والتنظيمية

• حسابات الضمان: يجب على المطور إيداع المدفوعات في حساب ضمان معتمد من دائرة الأراضي والأملاك لضمان إتمام المشروع.
• لوائح هيئة التنظيم العقاري (RERA): يجب تسجيل المشاريع قيد الإنشاء لدى الهيئة لضمان حقوق المشترين.
• قيود إعادة البيع: قد يفرض بعض المطورين قيوداً على إعادة بيع العقار قبل الوصول إلى مرحلة إنشائية محددة.
• التسليم ونقل الملكية: عند اكتمال المشروع، يُسدد المبلغ المتبقي ويتم نقل سند الملكية إلى اسم المشتري.