مشاريع جديدة في رأس الخيمة

كل ما تحتاج لمعرفته حول العقارات قيد الإنشاء في رأس الخيمة

يبرز سوق العقارات قيد الإنشاء في رأس الخيمة كخيار ملائم للمستثمرين والمشترين الباحثين عن قيمة مضافة، ونمط حياة شاطئي مميز، وفرص استثمار طويلة الأجل. يحظى هذا السوق بدعم مشاريع البنية التحتية التي تركز على السياحة، والحوافز الحكومية، فضلاً عن زيادة الاهتمام بالمشاريع السكنية قيد الإنشاء في الإمارة. تشمل أبرز المواقع الاستثمارية في الإمارة جزيرة المرجان وقرية الحمراء، وتوفر هذه المناطق شقق فاخرة وفلل مطلة على الواجهة البحرية بأسعار تنافسية.

أبرز المواقع لشراء عقارات قيد الإنشاء في رأس الخيمة

توفر المناطق الرائدة للعقارات قيد الإنشاء في رأس الخيمة مزيج من الرفاهية والوصول إلى الشاطئ والأسعار المعقولة والفرص الاستثمارية الواعدة. يمكن للمشترين الاختيار بين شقق فاخرة وفلل مطلة على البحر تقع ضمن مشاريع تملك حر مناسبة للمقيمين.

أبرز المناطق لشراء شقق قيد الإنشاء في رأس الخيمة

• جزيرة المرجان: تضم مزيج من الشقق الفاخرة ضمن مشاريع مثل بارك بيتش ريزيدنس، وكوستا ماري، وكالا ديل مار، وشورلاين من داماك.
• ميناء العرب: وجهة نابضة بالحياة تشتهر بتصاميمها المستدامة ومرافقها الصديقة للمشاة. تشمل المشاريع البارزة في المنطقة جزيرة الحياة، وكواترو ديل مار، ونسيم لوفتس، وسكاي.
• قرية الحمراء: منطقة سكنية متكاملة توفر نمط حياة عصري بالقرب من ملعب الغولف والمارينا، وتضم مشاريع شهيرة مثل إلينغتون فيوز وواجهة الحمراء البحرية.
• أبرز المناطق لشراء فلل قيد الإنشاء في رأس الخيمة
• ميناء العرب: تضم مجمعات فلل عصرية مثل NB كولكشن وغرناطة 2، ما يجعلها مناسبة للمستثمرين والمقيمين على حد سواء.
• جزيرة المرجان: توفر تجربة حياة شاطئية فاخرة مع تشطيبات راقية ومرافق فاخرة ضمن مشاريع عصرية مثل ذا أستيرا.

مناطق التملك الحر

• جزيرة المرجان
• ميناء العرب
• قرية الحمراء
• دفن النخيل

أبرز المشاريع لشراء عقارات قيد الإنشاء في رأس الخيمة

أبرز المشاريع الفاخرة قيد الإنشاء في رأس الخيمة

• NB كولكشن: من تطوير رأس الخيمة العقارية، ويضم فلل شاطئية تبدأ من 17 مليون درهم إماراتي، مع خطة سداد 60/40، وتاريخ تسليم متوقع في الربع الرابع من 2026.
• نسيم لوفتس: من تطوير رأس الخيمة العقارية، يقدم منازل عصرية بأسعار تبدأ من 5.5 مليون درهم إماراتي، مع خطة سداد 40/60، وتسليم مقرر في الربع الثالث من 2025.
• جي دبليو ماريوت رزيدنسز: من تطوير شركة واو ريزورتس بالتعاون مع علامة ماريوت رزيدنسز الفندقية الفاخرة، يضم وحدات سكنية فندقية تبدأ أسعارها من 2.9 مليون درهم إماراتي، مع خطة سداد 70/30، وتسليم متوقع في الربع الرابع من 2026.
• إلينغتون ڤيوز 2: برج سكني أنيق من تطوير شركة إلينغتون العقارية، يوفر شقق فاخرة بأسعار تبدأ من 2.16 مليون درهم إماراتي، مع خطة سداد 50/50، وتاريخ تسليم مقرر في الربع الأول من 2027.
• أكوا آرك: من تطوير شركة بي ان دبليو للتطوير العقاري، يوفر شقق فاخرة بأسعار تبدأ من 2.24 مليون درهم إماراتي، مع خطة سداد مرنة، وتسليم مقرر في الربع الثاني من 2027.

أبرز المشاريع قيد الإنشاء بأسعار منخفضة في رأس الخيمة

• سكاي: من تطوير شركة رأس الخيمة العقارية، يضم شقق مطلة على الواجهة البحرية بأسعار تبدأ من 762 ألف درهم إماراتي، مع خطة سداد 30/70، وتسليم مقرر في الربع الثاني من 2028.
• إيدج:  مشروع عصري من شركة رأس الخيمة العقارية، يقدم منازل حصرية بأسعار تبدأ من 750 ألف درهم إماراتي، مع خطة سداد 60/40، وتسليم متوقع في الربع الثاني من 2027.
• باي فيوز : يقع في جزيرة حياة الخلابة، ويوفر شقق اقتصادية تبدأ من 530 ألف درهم إماراتي، مع خطة سداد 40/60، وتسليم في الربع الثالث من 2025.

أبرز المشاريع قيد الإنشاء القريبة من المعالم البارزة في رأس الخيمة

• ون سنترال: مشروع سكني حديث من شركة بانثيون للتطوير العقاري يقع في منطقة راك سنترال، بالقرب من جزيرة الحمراء، ويوفر شقق عصرية بأسعار تبدأ من 650 ألف درهم إماراتي، مع خطة سداد 55/45، وتسليم متوقع في الربع الرابع من 2027.
• باي ريزيدنس: مشروع راقي من تطوير شركة رأس الخيمة العقارية في جزيرة الحياة في رأس الخيمة، بالقرب من كورنيش القواسم، ويضم شقق ومنازل تاون هاوس وبنتهاوس، مع خطة سداد 40/60، وتسليم مقرر في الربع الرابع من 2027.
• برج كيب حياة 1: مشروع مطل على الواجهة البحرية في ميناء العرب من تطوير رأس الخيمة العقارية، يطل على مسجد الشيخ محمد بن سالم القاسمي، بأسعار تبدأ من 700 ألف درهم إماراتي، مع خطة سداد 40/60، وتسليم مقرر في الربع الثاني من 2026.
• غرناطة 2: يقع بالقرب من حديقة صقر في ميناء العرب، وهو مشروع منازل تاون هاوس أنيق من تطوير رأس الخيمة العقارية، بأسعار تبدأ من 2.3 مليون درهم إماراتي، مع خطة سداد 10/90، وتسليم متوقع في الربع الأول من 2026.
• أوشيانو: مشروع فاخر من شركة ذا لوكس للتطوير العقاري في جزيرة المرجان، يوفر وحدات سكنية فاخرة تتنوع بين وحدات البنتهاوس والدوبلكس والفلل المعلقة، بأسعار تبدأ من 1.9 مليون درهم إماراتي، مع خطة سداد 70/30، وتسليم في الربع الثاني من 2026.

أبرز المشاريع قيد الإنشاء بإطلالة بحرية في رأس الخيمة

• مانتا باي: من تطوير ميجور ديفلوبرز، يوفر مانتا باي أسلوب حياة راقي على الواجهة البحرية في جزيرة المرجان، بأسعار تبدأ من 1.2 مليون درهم إماراتي، مع خطة سداد 60/40، وتاريخ تسليم متوقع في الربع الرابع من 2026.
• كواترو ديل مار: من تطوير شركة رأس الخيمة العقارية، يضم هذا المشروع وحدات سكنية مطلة على البحر في جزيرة الحياة، بأسعار تبدأ من 875 ألف درهم إماراتي، مع خطة سداد 40/60، وتسليم مقرر في الربع الرابع من 2026.
• ذا بيتش هاوس: برج فاخر من تطوير رينج رأس الخيمة للتطوير العقاري في جزيرة المرجان، يضم وحدات سكنية مميزة بأسعار تبدأ من 2.25 مليون درهم إماراتي، مع خطة سداد 70/30، وتسليم مقرر في الربع الأول من 2026.
• صن شاين باي: من تطوير سورس أوف فيت العقارية، يضم شقق مطلة على البحر في جزيرة المرجان بأسعار تبدأ من 1.4 مليون درهم إماراتي، مع خطة سداد 80/20، وتسليم متوقع في الربع الأول من 2027.
• برج E في واجهة الحمراء البحرية: مشروع عصري من تطوير شركة الحمراء العقارية في قرية الحمراء، يضم وحدات سكنية تبدأ أسعارها من 1.8 مليون درهم إماراتي، مع خطة سداد 50/50، وتسليم متوقع في الربع الأول من 2027.

أبرز المشاريع قيد الإنشاء ذات العلامات التجارية في رأس الخيمة

• نوبو ريزيدنسز: من تطوير شركة إتش آند إتش للاستثمار بالتعاون مع شركة نوبو للضيافة، يوفر وحدات سكنية حصرية في جزيرة المرجان بأسعار تبدأ من 3.6 مليون درهم إماراتي، مع خطة سداد 70/30، وتسليم متوقع في الربع الرابع من 2026.
• العنوان رزيدنسز: مشروع شاطئي مميز من شركة إعمار بالتعاون مع العنوان للفنادق والمنتجعات في جزيرة المرجان، تبدأ الأسعار من 1.7 مليون درهم إماراتي، مع خطة سداد 90/10، وتسليم متوقع في الربع الأول من 2028.
• ذا أستيرا: بالتعاون مع أستون مارتن، أطلقت شركة دار جلوبال العقارية مشروع ذا أستيرا، وهو مشروع فاخر على الواجهة البحرية في جزيرة المرجان بأسعار تبدأ من 1.8 مليون درهم إماراتي، مع خطة سداد 80/20، وتسليم متوقع في الربع الأول من 2028.
• نيكي بيتش ريزيدنسز: من تطوير شركة الدار بالتعاون مع نيكي بيتش جلوبال في جزيرة المرجان، وهو مشروع سكني راقي يوفر أسلوب حياة شاطئي بأسعار تبدأ من 2.37 مليون درهم إماراتي، مع خطة سداد 60/40، وتسليم متوقع في الربع الرابع من 2028.

أبرز المطورين العقاريين للمشاريع في رأس الخيمة

• رأس الخيمة العقارية: المطور الرئيسي لمشاريع بارزة مثل NB كولكشن، جزيرة حياة، وسكاي.
• إلينغتون العقارية: معروفة بمشاريعها الراقية مثل إلينغتون فيوز 2 في قرية الحمراء.
• بانثيون للتطوير العقاري:  تشتهر بمشاريعها العصرية مثل ون سنترال في الجزيرة الحمراء.
• بي ان دبليو للتطوير العقاري: مطور رئيسي لمشاريع فاخرة مثل أكوا آرك.
• الحمراء العقارية: تركز على تطوير المشاريع السكنية والمشاريع متعددة الاستخدامات في قرية الحمراء.

فوائد شراء عقار قيد الإنشاء في رأس الخيمة

• أسعار مميزة: تتميز العقارات قيد الإنشاء في رأس الخيمة بأسعار تنافسية، ما يسمح للمشترين بشراء وحدات بأسعار أقل من العقارات الجاهزة.
• خطط سداد مرنة: غالباً ما يقدم المطورون خطط سداد ميسرة مثل 60/40 أو 70/30، مما يخفف الضغط المالي الأولي ويزيد القدرة على الشراء.
• ارتفاع قيمة العقار مع الوقت: يتيح الشراء المبكر فرصة الاستفادة من زيادة قيمة العقار عند التسليم، خاصة في المناطق الواعدة مثل جزيرة المرجان.
• تصاميم حديثة وميزات ذكية: تتميز المشاريع الجديدة بتصاميم معمارية عصرية، ومواد مستدامة، وتقنيات المنازل الذكية التي تعزز جودة الحياة.
• طلب إيجاري مرتفع: تعزز السياحة وتكلفة المعيشة المعقولة في رأس الخيمة من الطلب على العقارات قيد الإنشاء للإيجار على المدى القصير والطويل، ما يعزز العائد الإيجاري.

استكشف خطط الدفع للعقارات قيد الإنشاء في رأس الخيمة

تشتهر المشاريع العقارية قيد الإنشاء في رأس الخيمة بخطط الدفع المرنة التي يقدمها المطورون، حيث تشمل الخيارات الشائعة خطط 40/60 و70/30، بالإضافة إلى خطط ما بعد التسليم. تبدأ هذه الخطط عادةً بمبلغ حجز يتراوح بين 5% و20%، يتبعها دفعات دورية خلال مراحل البناء. يستفيد المشترون من فترات سداد طويلة تمتد غالباً من 3 إلى 5 سنوات، إلى جانب خيارات محددة لخطط الدفع بعد التسليم تمتد حتى 24 شهراً.

هل يمكنك الحصول على رهن عقاري لشراء عقار قيد الإنشاء في رأس الخيمة؟

نعم، من الممكن الحصول على رهن عقاري لشراء عقار قيد الإنشاء في رأس الخيمة. تقدم بعض البنوك في دولة الإمارات تمويل جزئي خلال فترة البناء، بينما يُسدّد الجزء المتبقي مباشرة للمطور وفقاً لخطة الدفع المتفق عليها. تعتمد الأهلية على عوامل مثل مستوى الدخل، وسجل الائتمان، والعمر. يُنصح بالتواصل مع مستشاري التمويل العقاري والبنوك في وقت مبكر للحصول على الموافقة المبدئية واستكشاف خيارات التمويل المناسبة.

كيفية شراء عقار قيد الإنشاء في رأس الخيمة

الخطوات

• ابدأ بالبحث عن المشاريع قيد الإنشاء من خلال القسم المخصص على موقع بيوت.
• ضع قائمة مختصرة بناءً على المطور، والموقع، والسعر.
• استخدم ™TruCheck للتحقق من الإعلانات.
• تواصل مع وكيل عقاري مؤهل (ويُفضل استخدام ™TruBroker) للقيام بجولات ميدانية والتفاوض.
• احجز الوحدة عبر توقيع استمارة الحجز ودفع مبلغ الحجز.
• وقع عقد البيع والشراء (SPA) ضمن الإطار الزمني المحدد.

الوثائق والمستندات

• شهادة عدم ممانعة صادرة من المطور أو البائع.
• عقد البيع والشراء (SPA).

الرسوم

• رسوم تسجيل بنسبة 2% تُدفع لبلدية رأس الخيمة.
• رسوم الحجز (تتراوح عادة بين 5% و10%).
• رسوم إصدار صك الملكية: 250 درهم إماراتي.
• رسوم قانونية وعمولات الوكيل العقاري (في حال الاستعانة بوسيط).

الجوانب القانونية والتنظيمية

• تأكد من أن المطور العقاري مسجل ومعتمد من الجهات الرسمية في رأس الخيمة.
• تحقق من تسجيل المشروع والامتثال لنظام حساب الضمان.
• افهم تفاصيل عقد البيع والشراء بما في ذلك مواعيد التسليم وشروط الجزاء.
• احمِ استثمارك باستخدام إعلانات موثقة من بيوت والتعامل مع وسطاء مرخصين.