نبذة عن خليج الجنوب 2
يُمثل خليج الجنوب 2 امتداد لمشروع خليج الجنوب المرتقب، وهو مجمع سكني حصري مسوّر في دبي الجنوب من المقرر أن يضم عند اكتماله 1,200 وحدة سكنية موزعة على 5 مجمعات سكنية فرعية. يبرز مشروع خليج الجنوب 2 كأحد أحدث المشاريع قيد الإنشاء من شركة دبي الجنوب العقارية الكائنة داخل المنطقة السكنية في دبي الجنوب، كما تتوزع وحداته السكنية حول بحيرة كريستالية يبلغ طولها 3 كيلومترات.
يقع المشروع في المنطقة السكنية بدبي الجنوب، بالقرب من شارع إكسبو وشارع الإمارات (E611)، مما يوفر سهولة الوصول إلى الشوارع السريعة الرئيسية والمراكز التجارية وأبرز الوجهات الحيوية في الإمارة، بما في ذلك مطار آل مكتوم الدولي.
المخطط الرئيسي
صُمم المخطط الرئيسي للمشروع ليجمع بتناغم بين خيارات الوحدات السكنية المتنوعة ومجموعة متكاملة من المرافق والخدمات المجتمعية. تنتشر هذه الفلل قيد الإنشاء المطلة على البحيرة في دبي ضمن مجمعات سكنية متقاربة تحيط بها العناصر المائية والمرافق الترفيهية والصحية.
تفاصيل المشروع
- الموقع: خليج الجنوب، دبي الجنوب
- المطور العقاري: شركة دبي الجنوب العقارية
- أنواع العقارات: فلل وتاون هاوس
- عدد الوحدات السكنية: 145 وحدة سكنية
- أنواع الوحدات السكنية: تاون هاوس مكون من 3 و4 غرف، فلل مكونة من 4 و5 غرف، قصور 5 حتى 7 غرف
- حالة المشروع: قيد الإنشاء
- السعر المبدئي: 2.4 مليون درهم إماراتي
- خطة السداد: 50/50
- تاريخ إطلاق المشروع: الربع الثاني من 2023
- المرافق الرئيسية: مركز تسوق، بيتش كلوب هاوس، مطاعم ومقاهي، حديقة رياضية، بحيرات مائية، حديقة التأمل.
عن المطور العقاري
- المطور العقاري: شركة دبي الجنوب العقارية.
- لمحة عامة: تعد منطقة دبي الجنوب أكبر مشروع تطوير عمراني متكامل في دبي، حيث تركز على إنشاء منظومة متكاملة للطيران والخدمات اللوجستية، إلى جانب تطوير مجموعة متنوعة من المجمعات السكنية والمتعددة الاستخدامات.
- مشاريع بارزة: حياة، ساوث سكوير، خليج الجنوب، ساوث ليفينج، بيتش فرونت جيتس.
- الهدف والرؤية: أن تكون محرك رئيسي يدعم النمو الاقتصادي الشامل للإمارة، وذلك من خلال تحقيق التميز في مجال الطيران واللوجستيات والمنتجات والخدمات العقارية.
العقارات في خليج الجنوب 2
أنواع العقارات ومساحاتها
يتضمن المشروع مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية التي تشمل تاون هاوس مكون من 3 و4 غرف، وفلل شبه مستقلة من 4 و5 غرف، إلى جانب قصور فاخرة من 5 إلى 7 غرف، بحيث تشتمل هذه الوحدات على 18 وحدة من 3 غرف، و52 وحدة من 4 غرف، و63 وحدة من 5 غرف، و10 وحدات من 6 غرف، ووحدتين من 7 غرف، ليبلغ المجموع الكلي لوحدات هذا المشروع 145 وحدة سكنية. تتفاوت المساحة الإجمالية حسب تصميم الوحدة على النحو الآتي:
التصاميم والمخططات الطابقية
تتوفر الوحدات السكنية ضمن هذا المشروع بنماذج ومخططات هندسية متعددة لتلبي مختلف المتطلبات العائلية. فيما يلي أنواع المخططات الطابقية المتاحة في المشروع:
تاون هاوس 3 غرف
- وحدة وسطية فاخرة 3 غرف: تصميم يتكون من طابق أرضي وطابق أول وسطح، حيث يضم شرفة أمامية وردهة مدخل تؤدي إلى صالة معيشة مفتوحة ومنطقة طعام رسمية، ويشتمل الطابق الأرضي على مطبخ، وردهة خدمات، وفناء خلفي مع مسبح خاص. أما الطابق الأول فيتمحور حول صالة عائلية تضم غرفة رئيسية مع حمام داخلي ومساحة لتبديل الملابس وشرفة خاصة، بالإضافة إلى غرفتين إضافيتين، كل منهما مع حمام ملحق، كما يشتمل هذا الطابق على مخزن للمؤن وشرفة، بينما يحتوي السطح على منطقة جلوس.
- وحدة طرفية فاخرة 3 غرف: تتشابه مع تصميم الوحدة الوسطية، لكنها تمتاز بوقوعها على زوايا المجمع، مما يمنحها مساحة أرض أكبر، ومساحة بناء أوسع، وحديقة خلفية كبيرة ملتفة حول المنزل.
تاون هاوس 4 غرف
- وحدة وسطية فاخرة 4 غرف: تتكون من طابق أرضي وطابق أول وسطح مع موقف يتسع لثلاث سيارات، وردهة مدخل، وصالة معيشة ومساحة لتناول الطعام، ومطبخ، وحمام للضيوف، وشرفة، وغرفة خادمة/الضيوف مع حمام ملحق، وغرفة مخزن/غسيل، ودرج، وفناء خلفي، ومسبح في الطابق الأرضي، بينما يضم الطابق الأول غرفة رئيسية مع حمام ملحق وخزانة ملابس، و3 غرف إضافية مع حمامات ملحقة، ومخزن للمؤن، وصالة معيشة، و3 شرفات، ويحتوي السطح على منطقة جلوس ودرج.
- وحدة طرفية فاخرة 4 غرف: يقع هذا التصميم على قطعة أرض أكبر ويوفر مساحة حديقة أوسع بكثير. لا يحتوي الطابق الأرضي على غرفة خادمة، بل توجد غرفة للضيوف مع حمام ملحق وخزانة ملابس. تتميز وحدات التاون هاوس مع مسبح خاص في دبي بغرفة رئيسية مع حمام ملحق وخزانة ملابس وشرفة خاصة في الطابق الأول، إلى جانب 3 غرف إضافية مع حمامات ملحقة، وصالة معيشة وشرفتين، بينما يتضمن السطح درج ومنطقة جلوس.
فلل 4 غرف
- وحدة طرفية شبه منفصلة فاخرة 4 غرف: تحتوي هذه الوحدات في الطابق الأرضي على ردهة مدخل، وممر، وردهة خدمات، وغرفة للضيوف/مكتب، وغرفة خادمة مع حمام ملحق، ومطبخ مغلق، وصالة معيشة ومساحة لتناول الطعام تفتح على حديقة خلفية خاصة مع مسبح، ويضم الطابق الأول غرفة رئيسية مع حمام ملحق، وخزانة ملابس، وشرفة، إلى جانب 3 غرف إضافية مع حمامات ملحقة، وصالة معيشة، ودرج، وشرفتين صغيرتين. كما يتميز السطح بتراس، ودرج، ومنطقة جلوس.
فلل 5 غرف
- وحدة طرفية شبه منفصلة فاخرة 5 غرف: تتألف من طابق أرضي وطابق أول وسطح مع تراس على السطح. يضم الطابق الأرضي موقف يتسع لثلاث سيارات، وفناء، وردهة، ومنطقة معيشة رئيسية، وغرفة دراسة/مكتب، وغرفة للضيوف، وغرفة خادمة، وحمام للضيوف، ومطبخ ومنطقة لتناول الطعام تفتح على تراس خاص، بالإضافة إلى غرفة غسيل، ومساحة تخزين، وردهة خدمات، أما الطابق الأول فيضم غرفة رئيسية، و3 غرف بحمامات داخلية، وقاعة عائلية، وغرفة ألعاب، وشرفتين.
- قصر فاخر 5 غرف: يتألف من طابق أرضي وطابق أول وسطح. يشتمل الطابق الأرضي على موقف يتسع لعدة سيارات، وردهة مدخل فخمة، ومصعد خاص، ومناطق معيشة وتناول طعام عائلية ورسمية، ومطبخ مفتوح وآخر للخدمات، وغرفة دراسة/مكتب، وغرفة للضيوف، وأماكن إقامة للخدم، وحديقة، وتراس خارجي، ومسبح خاص، بينما يضم الطابق الأول جناح رئيسي، وغرفتين إضافيتين مع حمامات داخلية، ومخزن للمؤن، ومكتبة، وركن لتناول الإفطار، وصالة معيشة عائلية، ومنطقة جلوس، وردهة، كما يضم السطح جناح رئيسي آخر، وغرفة معيشة، وتراس.
فلل 6 غرف
- قصر بريميوم: تشتمل هذه الوحدات الفاخرة المكونة من طابقين فوق الأرض وطابق أرضي وطابق سفلي على قبو يضم صالة سينما، وصالة رياضية/غرفة ألعاب، وردهة المصعد، وحمام للضيوف، ويضم الطابق الأرضي موقف يتسع لـ 4 سيارات، وردهة مدخل، ومطبخ مفتوح وآخر للخدمات، ومناطق معيشة وتناول طعام عائلية ورسمية، وقاعة اجتماعات، ومكتب، ومسبح، ومنطقة جلوس، ومناطق خدمة، إلى جانب غرفة سائق، وغرفة خادمة، وغرفة للضيوف مع حمامات ملحقة، كما يضم الطابق الأول 4 غرف بحمامات داخلية مع مناطق جلوس وخزائن ملابس وتراسات، بالإضافة إلى منطقة معيشة وتراس مشترك، في حين يشتمل السطح على غرفة إضافية بحمام داخلي مع خزانة ملابس وتراس وردهة المصعد.
فلل 7 غرف
- قصر بريميوم: يتضمن تصميم هذا القصر طابق سفلي يضم صالة رياضية/غرفة ألعاب، وسينما، وردهة مصعد، وحمام للضيوف، كما يضم الطابق الأرضي موقف يتسع لخمس سيارات، ومناطق معيشة رسمية وعائلية، وغرفة دراسة، ومطبخ مفتوح وآخر للخدمات، وقاعة اجتماعات/مكتب، وقاعة عرض رئيسية، ومسبح، ومناطق جلوس ومناطق خدمة، بالإضافة إلى غرفة سائق، وغرفة خادمة، وغرفة للضيوف مع حمامات ملحقة، بينما يضم الطابق الأول 5 غرف مع حمامات داخلية وخزائن ملابس وتراسات ومناطق جلوس، بالإضافة إلى صالة معيشة عائلية، ويشتمل السطح على جناح رئيسي مع خزانة ملابس وحمام ملحق وتراسات وردهة ومخزن.
التشطيبات الداخلية
تتميز الوحدات السكنية في المشروع بتصاميم داخلية راقية وعصرية للغاية، مع مخططات مفتوحة واسعة تضم صالات معيشة ومساحات لتناول الطعام مصممة لتحقيق أقصى استفادة من المساحات الداخلية. كما تسمح الواجهات الزجاجية الممتدة من الأرضية حتى السقف بدخول كمية كبيرة من الضوء الطبيعي، بينما تندمج المساحات الداخلية بسلاسة مع الحدائق الخاصة ومناطق الجلوس المحيطة بالمسابح. بفضل التشطيبات الفاخرة وردهات الاستقبال الأنيقة والمصاعد الخاصة، إلى جانب المطابخ المفتوحة والمطابخ الخدمية، تبرز هذه الوحدات السكنية كعلامة فارقة بين العقارات قيد الإنشاء بتصميم حديث في دبي.
الأسعار وخطط الدفع
يتيح المشروع عقارات قيد الإنشاء بخطة سداد 50/50 في دبي. فيما يلي تفاصيل الأسعار وخطة الدفع:
السعر المبدئي
- تاون هاوس 3 غرف: يبدأ من 2.4 مليون درهم إماراتي.
- تاون هاوس 4 غرف: ابتداء من 2.7 مليون درهم إماراتي.
- فلل 5 غرف: يبدأ من 3.4 مليون درهم إماراتي.
- فلل 6 غرف: ابتداء من 9.5 مليون درهم إماراتي.
خطة السداد
- الدفعة الأولى: 5%
- أثناء البناء: 45%
- بعد التسليم (خلال 24 شهر): 50%
الميزات والمرافق
المرافق الترفيهية
يضم المشروع مجموعة مميزة من المرافق الترفيهية والصحية، مما يجعله أحد أبرز المشاريع التي توفر عقارات قيد الإنشاء مع مرافق مميزة في دبي.
- بيتش كلوب هاوس
- الأندية الشاطئية
- مجمع الصحة والعافية
- نادي الكاياك والمقهى
- الملاعب الرياضية
- نادي الأطفال الحصري
المرافق الخدمية
تشمل المرافق الخدمية المتاحة في المشروع ما يلي:
- مركز تسوق
- مطاعم ومقاهي
- مسجد
- مدرسة معتمدة من البكالوريا الدولية
- مجمع سكني مسوّر بالكامل
المرافق الخارجية
يتميز المشروع بضمه حدائق ومساحات ممتدة على ضفاف البحيرات ومرافق خارجية مصممة لممارسة الأنشطة الترفيهية والاسترخاء، وتشمل:
- البحيرات
- الشواطئ الرملية
- بركة خضراء
- متنزه البحيرة
- حديقة المجمع
- الحديقة الرياضية
- حديقة التأمل
- مسارات الجري وركوب الدراجات الهوائية
مميزات الموقع
الحي
تُعد دبي الجنوب منطقة متكاملة ومخططة بعناية، تضم مجموعة متنوعة من العقارات السكنية التي تلبي مختلف أنماط الحياة، وقد شُيّدت المنطقة حول مطار آل مكتوم الدولي، الذي يُتوقع أن يصبح أكبر مطار في العالم.
تتميز منطقة دبي الجنوب ببيئة مستدامة وبنية تحتية حديثة، كما تقع في موقع استراتيجي على شارع الإمارات (E611)، مما يوفر سهولة الوصول إلى مراكز الأعمال العالمية والمناطق التجارية والوجهات الترفيهية الرئيسية في دبي، وبذلك تستقطب الكثير من المستثمرين والباحثين عن المشاريع الجديدة قيد الإنشاء في دبي الجنوب.
المواصلات والتنقل
يتميز مشروع خليج الجنوب 2 بموقعه الاستراتيجي بالقرب من شارع إكسبو وشارع الإمارات (E611)، مما يضمن للسكان اتصال بري سلس بالشوارع الرئيسية السريعة والمراكز التجارية، وأبرز الوجهات الترفيهية والمعالم الحيوية في الإمارة، بما في ذلك دبي مارينا ونخلة جميرا وبرج العرب، بالإضافة إلى برج خليفة وداون تاون دبي ومطار دبي الدولي.
المعالم والوجهات البارزة
- يقع مطار آل مكتوم الدولي على بعد 5 - 10 دقائق من المشروع.
- يسهل الوصول إلى مدينة اكسبو دبي خلال 10 دقائق بالسيارة.
- يبعد مجمع دبي للاستثمار 2 حوالي 16 دقيقة بالسيارة.
المرافق والخدمات
المؤسسات التعليمية
تنتشر عدة خيارات تعليمية بالقرب من المشروع، ومنها:
- مدرسة جرينفيلد الدولية
- مدرسة الشويفات الدولية في مجمع دبي للاستثمار
- مدرسة ساوث فيو
- حضانة ذا وندر ييرز في رمرام
- حضانة تشبي تشيكس في مجمع دبي للاستثمار
مرافق الرعاية الصحية
تتوفر مجموعة من المراكز الطبية والمستشفيات على بعد دقائق معدودة من المشروع، ومن أبرزها:
- مركز ال ال اتش الطبي في مجمع دبي للاستثمار 2
- مستشفى أستر سيدارز، جبل علي
- مستشفى أن أم سي رويال في مجمع دبي للاستثمار
- مستشفى ميدكلينك بارك فيو
مراكز التسوق والمطاعم
بإمكان السكان الوصول إلى العديد من مراكز التسوق والمطاعم المنتشرة في مختلف أنحاء دبي، بما في ذلك:
- ذا تاون مول في مجمع دبي للاستثمار 2
- سفير مول
- مطعم نووك
- مطعم وصالة تشوي
الحدائق وأماكن الترفيه
يتمتع السكان بخيارات عدة من الأماكن الخارجية المصممة للاسترخاء والمشي وقضاء أمتع الأوقات، ومنها:
- بلس بوند بارك
- ذا بالس سنترال بارك
- خليج الجنوب سبلاش بارك وبيتش كلوب
الأسئلة الأكثر تكراراً حول شقق للبيع في خليج الجنوب 2
كم عدد الشقق المدرجة للبيع في خليج الجنوب 2؟
يوفر موقع بيوت العقاري 32 شقة للبيع في خليج الجنوب 2.
كم يبلغ عدد معاملات بيع الشقق التي تم تسجيلها في خليج الجنوب 2؟
حسب بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي لآخر 12 شهراً، تم تسجيل 13 صفقة بيع للشقق في خليج الجنوب 2.
كم بلغ متوسط سعر بيع شقة في خليج الجنوب 2 وفقاً لدائرة الأراضي والأملاك في دبي؟
وفقاً لبيانات معاملات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، تم بيع الشقق في خليج الجنوب 2 بمتوسط 4,569,231 درهم إماراتي. قد ترتفع وتنخفض الأسعار عن المتوسط حسب مساحة الشقة ونوعها وموقعها.
هل شهدت أسعار صفقات بيع الشقق في خليج الجنوب 2 أي تغييرات؟
عكست أسعار الشقق المباعة في خليج الجنوب 2 تغيراً بنسبة -23% في آخر 6 أشهر وفقاً لأراضي دبي. يمكن أن يعزى التغيير في الأسعار إلى ظروف السوق العقاري السائدة.
ما هي خيارات المدارس في خليج الجنوب 2؟
من يبحث عن مدارس في خليج الجنوب 2 سيجد هذه الخيارات المميزة:
- مدرسة كينجز
- مدرسة أكاديمية جيمس الأمريكية
- جيمس مودرن أكاديمي
- دبي انترناشيونال اكاديمي
- مدرسة جيمس ويلنغتون انترناشيونال
هل توجد أي حضانات مميزة في خليج الجنوب 2؟
هذه بعض أبرز خيارات الحضانات:
- حضانة أوركارد البريطانية
- حضانة قرية جبل علي
- حضانة بلوسوم
كيف تتباين أسعار شقق للبيع في خليج الجنوب 2؟
وفقاً للإعلانات المدرجة في موقع بيوت العقاري، يمكن شراء شقة في خليج الجنوب 2 بسعر يتراوح بين 3,750,000 درهم إماراتي و21,500,000 درهم إماراتي.
كم يبلغ متوسط سعر بيع الشقق المعروضة في خليج الجنوب 2؟
حسب إعلانات موقع بيوت العقاري، يبلغ متوسط سعر شقق للبيع في خليج الجنوب 2 لآخر 6 أشهر 8,018,791 درهم إماراتي، وتختلف هذه الأسعار حسب مساحة العقار ونوعه وحالته وما إلى ذلك.
ما هي أسعار شراء الشقق المدرجة في خليج الجنوب 2 بناءً على عدد الغرف؟
فيما يلي تفصيل لمتوسط أسعار بيع الشقق المدرجة في خليج الجنوب 2 بناءً على عدد الغرف:
- استوديو: 13,000,000 درهم إماراتي
- 3 غرف: 3,750,000 درهم إماراتي
هل تغير متوسط سعر الشقق المعروضة للبيع في خليج الجنوب 2؟
شهد متوسط سعر شراء الشقق المعروضة في موقع بيوت تغيراً بنسبة +2%. يمكن أن يعزى التغير في السعر خلال آخر 6 أشهر إلى ظروف السوق العقاري السائدة والمشاريع العقارية الجديدة.
أوجد عقارات وفقاً لمدة القيادة
