نبذة عن مدينة دبي الملاحية
طورت دي بي وورلد هذا المجمع الرئيسي المطل على الواجهة البحرية، الذي يقع قبالة الساحل بين ميناء راشد وأحواض دبي الجافة. يشهد المجمع توسعاً كبيراً ليضم عناصر سكنية وتجارية وصناعية، مع مجموعة من الشقق الشاهقة والسكن الفاخر ذو العلامات التجارية. وجمع المشروع بين التراث البحري والرفاهية العصرية في أسلوب حياة حضري مطل على البحر.
لمحة عامة
- المطور العقاري: دي بي ورلد
- الموقع: بين ميناء راشد وأحواض دبي الجافة
- نوع العقار: شقق وبنتهاوس
- السعر الابتدائي: ابتداءً من 899,000 درهم إماراتي
- المرافق: ممشى المارينا، مسابح لا متناهية، مراكز عافية، وممرات تسوق
المخطط الرئيسي لمدينة دبي الملاحية
تغطي مدينة دبي الملاحية مساحة تبلغ 249 هكتاراً، تجمع بين الاستخدامات السكنية والتجارية والبحرية. يضم المخطط مناطق صناعية وترفيهية وسكنية منظمة على شبه جزيرة مستصلحة، تشمل:
- مركز الملاحة: القلب التجاري الذي يضم "كريك تاورز" و"برج لاندمارك"، ومخصص للمقرات الرئيسية والأبراج متعددة الاستخدامات
- هاربر ريزيدنسز: يضم أبراج سكنية فاخرة مثل أوشنز وكورال ريف ومار كاسا. تتنوع الوحدات بين استوديوهات وشقق من غرفة إلى 3 غرف، بالإضافة إلى بنتهاوس من 4 و5 غرف، بمساحات تبدأ من 439 وحتى أكثر من 15,000 قدم مربع. تحتوي بعض الوحدات على شرفات وغرف خادمة وإطلالات بانورامية
- هاربر أوفيسز: يوفر 19 قطعة أرض مخصصة للمكاتب التجارية مع وصول مباشر للبحر
- المنطقة الأكاديمية: منطقة تعليمية متخصصة في الهندسة البحرية وعلوم الملاحة، تشمل سكن للطلاب ومكتبة من طابقين
- المنطقة الصناعية: تضم ورشاً متخصصة في إصلاح السفن وتصنيع اليخوت والمستودعات والخدمات البحرية
العقارات في مدينة دبي الملاحية
توفر المنطقة مجموعة متنوعة من الشقق السكنية الحديثة المطلة على الواجهة البحرية، مصممة لتلائم تطلعات المستثمرين والمشترين الذين يبحثون عن أسلوب حياة عصري. تشمل معظم المشاريع شققاً مفروشة بالكامل ومشيدة بعلامات تجارية، مع إطلالات مباشرة على البحر. يمكن الاختيار بين استوديوهات وشقق من غرفة إلى ثلاث غرف، إضافة إلى بنتهاوس من أربع إلى خمس غرف. المساحات تبدأ من 439 وحتى أكثر من 15,000 قدم مربع، مع تصاميم تشمل شرفات واسعة وغرف خادمة وتراسات على السطح ومطابخ مجهزة بالكامل.
أبرز المشاريع الجاهزة في مدينة دبي الملاحية
- أنوا من أمنيات العقارية: برج من 48 طابقاً تم إنجازه في 2022، يضم استوديوهات وشقق حتى 3 غرف وبنتهاوس دوبلكس من 4 غرف، مع أسقف عالية وأرضيات رخامية ومسبح لا متناهي وصالة رياضية وحدائق وممشى مارينا.
أبرز المشاريع قيد الإنشاء في مدينة دبي الملاحية
- أوشنز من دانوب العقارية: مشروع متعدد الأبراج على الواجهة البحرية يوفر استوديوهات وشقق من غرفة إلى ثلاث غرف نوم بإطلالة على الخليج العربي. تبدأ الأسعار من 1.1 مليون درهم إماراتي، مع تاريخ التسليم المتوقع في الربع الأول من عام 2027.
- هاربر لايتس دي جريسوغونو من داماك العقارية: برج سكني أنيق يوفر شقق فاخرة مطلة على الواجهة البحرية. من المخطط تسليمه في الربع الثاني من عام 2027.
- برج ساريا من بيوند العقارية: مشروع شاهق يضم شقق من غرفة إلى ثلاث غرف نوم، وبنتهاوس من أربع غرف. تبدأ الأسعار من 1.7 مليون درهم إماراتي، مع تاريخ تسليم متوقع في الربع الثالث من عام 2027.
- أوريس من بيوند: مشروع مكون من برجين يوفر شقق من غرفتين وثلاث غرف نوم بتشطيبات عصرية. تبدأ الأسعار من 1.9 مليون درهم إماراتي، مع تسليم متوقع في الربع الرابع من عام 2027.
- كورال ريف من داماك العقارية: برج سكني حيوي يضم شقق من غرفة إلى ثلاث غرف نوم مع مرافق على طراز المنتجعات. تبدأ الأسعار من 1.66 مليون درهم إماراتي، مع تاريخ تسليم متوقع في الربع الأول من عام 2028.
المشاريع قيد الإنشاء القريبة من التسليم في مدينة دبي الملاحية
- ريفا ريزيدنس من مجموعة فاكـسون: مشروع معاصر يضم شقق من غرفة إلى ثلاث غرف نوم بموقع مميز على الواجهة البحرية. تبدأ الأسعار من 1.75 مليون درهم إماراتي، مع تسليم مرتقب في الربع الرابع من عام 2025.
- نوتيكا من سيليكت جروب العقارية: مشروع سكني مزدوج الأبراج يضم شقق من غرفة وغرفتين. تبدأ الأسعار من 1.4 مليون درهم إماراتي، مع تسليم متوقع في الربع الرابع من عام 2026.
- ذا بيير ريزيدنس من كونتيننتال إنفستمنتس: مبنى متوسط الارتفاع يضم شقق من غرفة إلى ثلاث غرف نوم. تبدأ الأسعار من 1.4 مليون درهم إماراتي، والتسليم متوقع في الربع الرابع من عام 2026.
- مار كاسا من ديار للتطوير العقاري: برج فاخر مكون من 52 طابق يضم شقق من غرفة إلى ثلاث غرف نوم وبنتهاوس من ثلاث وأربع غرف نوم. تبدأ الأسعار من 1.28 مليون درهم إماراتي، مع تسليم متوقع في الربع الرابع من عام 2026.
مشاريع حديثة قيد الإنشاء في مدينة دبي الملاحية
- سينسيا من بيوند العقارية: مشروع سكني فاخر يضم شقق من غرفة إلى ثلاث غرف نوم وبنتهاوس من ثلاث غرف نوم. تبدأ الأسعار من 2.1 مليون درهم إماراتي، مع تاريخ تسليم متوقع في الربع الثالث من عام 2028.
- ليف ماريتايم من ليف للتطوير العقاري: مشروع فاخر على الواجهة البحرية يضم شقق سكنية بتشطيبات عالية الجودة. من المقرر تسليمه في الربع الرابع من عام 2028.
- ذا ميورال من بيوند العقارية: مشروع سكني راقٍ يضم شقق وبنتهاوس بلمسات تصميمية فنية. تبدأ الأسعار من 2.47 مليون درهم إماراتي، مع تسليم متوقع في الربع الرابع من عام 2028.
- تشيلسي ريزيدنسز من داماك العقارية: برج سكني حديث يضم شقق من غرفة إلى ثلاث غرف نوم بتصاميم داخلية راقية. تبدأ الأسعار من 2.17 مليون درهم إماراتي، مع تسليم مرتقب في الربع الرابع من عام 2029.
- داماك سيكريست من داماك العقارية: برج سكني فاخر يضم وحدات مطلة على البحر بتصاميم عصرية. تبدأ الأسعار من 2.16 مليون درهم إماراتي، مع تسليم متوقع في الربع الرابع من عام 2029.
أبرز المشاريع في مدينة دبي الملاحية حسب نوع العقار
- الشقق: تشمل الخيارات وحدات في أوشنز ونوتيكا وتشيلسي ريزيدنسز.
- البنتهاوس: تتوفر وحدات فاخرة في مار كاسا وأوريس من بيوند وسينسيا من بيوند.
المخططات الطابقية في مدينة دبي الملاحية
يمكن للمشترين المحتملين استكشاف المخططات الطابقية في مدينة دبي الملاحية ثنائية وثلاثية الأبعاد للشقق والبنتهاوس في مدينة دبي الملاحية على موقع بيوت. تساعد هذه المخططات المعتمدة المستخدمين على فهم توزيع المساحات، ومقارنة الأحجام، والتخطيط لقرارات الشراء بثقة أكبر.
المرافق والخدمات
المرافق، المدارس، والرعاية الصحية
- محلات السوبرماركت: يوفر زهرة البحر ميني مارت الاحتياجات اليومية داخل مدينة دبي الملاحية، بينما تقع محلات فيفا ورويال وويست زون على بعد 10 دقائق للطلبات الكبيرة.
- المدارس والحضانات: تقع مدرسة أمباسادور ومدرسة نيو أكاديمي في المنخول، وتقدم برامج بريطانية وهندية، على بعد 10 دقائق فقط.
- العيادات والمستشفيات: توفر مستشفى أستر المنخول والمستشفى الدولي الحديث في الرفاعة خدمات طبية طارئة ومتخصصة على مدار الساعة، وتبعدان نحو 15 دقيقة عن المجمع.
مراكز التسوق والمطاعم
- المولات: يمكن الوصول إلى برجمان مول وسيتي سنتر الشندغة خلال 15 دقيقة بالسيارة، ويوفران مجموعة واسعة من العلامات التجارية.
- المطاعم والمقاهي: يمكن زيارة مطاعم مثل الخضر والدانة الزرقاء ونيو ماراين داخل المجمع، بالإضافة إلى خيارات أخرى مثل شاهي موغال وليتل بانكوك والاستاد كباب في بر دبي على بعد 15 دقيقة تقريبًا.
الأنشطة، اللياقة البدنية، والجمال
- الأنشطة الترفيهية: يمكن زيارة حي الفهيدي التاريخي الذي يضم متحف دبي ومتحف القهوة وسوق المنسوجات خلال 15 دقيقة تقريبًا، كما يمكن الوصول إلى متحف الاتحاد خلال مدة مشابهة.
- الأنشطة الخارجية: يمكن للمقيمين الجري أو ركوب الدراجة على ممرات المارينا، أو زيارة شاطئ جميرا الذي يبعد نحو 10 كيلومترات للسباحة وركوب القوارب.
- اللياقة والجمال: تعمل صالة AB للياقة على مدار الساعة داخل المجمع، بينما يقدم سبا سول سينسز جلسات تدليك وعلاجات تجميلية خلال 10 دقائق فقط.
مميزات الموقع
- الطرق السريعة: يتصل المجمع بكل من شارع الشيخ زايد وشارع الشيخ راشد وشارع عود ميثاء.
- سهولة التنقل: يمكن الوصول إلى مواقف الحافلات الرئيسية مثل كالتكس وشارع الميناء خلال 5 إلى 8 دقائق.
- مراكز الأعمال: تبعد مناطق مركز دبي المالي العالمي ومركز دبي التجاري العالمي نحو 10 دقائق.
- المطار: يقع مطار دبي الدولي (DXB) على بعد 18 دقيقة.
الأسئلة الأكثر تكراراً حول شقق للبيع في مدينة دبي الملاحية
كم عدد الشقق المدرجة للبيع في مدينة دبي الملاحية؟
يعرض موقع بيوت 1,922 شقة للبيع في مدينة دبي الملاحية.
ما هي المواقع الأكثر طلباً في مدينة دبي الملاحية لشراء الشقق؟
للراغبين في شراء شقة في مدينة دبي الملاحية يمكنهم استكشاف المواقع التالية:
- أوريس من بيوند
- أنوا
- أوشنز بواسطة الدانوب
ما مدى تفاوت أسعار شراء الشقق المعروضة في مدينة دبي الملاحية؟
توضح الإعلانات المدرجة على موقع بيوت العقاري أن سعر شراء الشقق في مدينة دبي الملاحية يتفاوت بين 890,000 درهم إماراتي و24,828,000 درهم إماراتي.
كم يبلغ متوسط سعر شراء الشقق المعلن عنها في مدينة دبي الملاحية؟
حسب إعلانات موقع بيوت، يبلغ متوسط سعر شراء شقة في مدينة دبي الملاحية لآخر 6 أشهر 2,832,659 درهم إماراتي. يعتمد السعر على مساحة الشقة ونوعها وحالتها.
هل تغير متوسط سعر شراء الشقق المعروضة في مدينة دبي الملاحية؟
شهدت أسعار إعلانات الشقق المدرجة للبيع على بيوت تغيراً بنسبة +5%. يعزى التغير في السعر خلال آخر 6 أشهر إلى ظروف السوق العقاري السائدة والمشاريع الجديدة.
ما هي المناطق التي يمكن أخذها بعين الاعتبار لشراء الشقق بالقرب من مدينة دبي الملاحية؟
يمكن استكشاف المناطق التالية لشراء شقة بالقرب من مدينة دبي الملاحية:
- ميناء راشد
- الميناء
- لؤلؤة جميرا
ما هي خيارات المدارس القريبة من مدينة دبي الملاحية؟
ما يلي بعض المدارس القريبة من مدينة دبي الملاحية:
- المدرسة الأكاديمية الجديدة
- مدرسة امباسادور، دبي
- روضة السفير
ما هي الحضانات القريبة من مدينة دبي الملاحية؟
ما يلي بعض الحضانات القريبة:
- حضانة كامبريدجشير المنخول
- حضانة دبي الجديدة مركز التعليم المبكر
- حضانة أوركارد البريطانية بر دبي
كم نسبة العائد على الاستثمار الذي تحققه الشقق في مدينة دبي الملاحية؟
يبلغ العائد على الاستثمار في الشقق في مدينة دبي الملاحية ما نسبته 3.44%. يمكن أن تختلف نسبة عائد الاستثمار اعتماداً على مساحة الشقة وموقعها والمرافق الخدمية القريبة والتغيرات في السوق.
ما هي الوكالات العقارية التي أدرجت أكبر عدد من إعلانات شقق للبيع في مدينة دبي الملاحية؟
أدرجت الوكالات العقارية التالية أكبر عدد من إعلانات شقق للبيع:
- جسور للعقارات
- دارك العقارية
- هاوس اند هيدجيس العقاريه
كم عدد معاملات البيع التي تم تسجيلها للشقق في مدينة دبي الملاحية؟
وفقًا لبيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي لآخر 12 شهراً، فإن إجمالي عدد الشقق المباعة في مدينة دبي الملاحية هو 2,368.
ما هو متوسط سعر شراء الشقق في مدينة دبي الملاحية؟
وفقاً لبيانات معاملات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، تم بيع الشقق في مدينة دبي الملاحية بمتوسط 3,000,377 درهم إماراتي. قد ترتفع أو تنخفض الأسعار حسب مساحة الشقة ونوعها وموقعها.
هل شهدت أسعار الشقق المسجلة في مدينة دبي الملاحية أي تغيرات في الفترة الأخيرة؟
تعكس أسعار معاملات بيع الشقق في مدينة دبي الملاحية تغيراً بنسبة +20% خلال آخر 6 أشهر، ويعزى التغيير هذا إلى ظروف السوق العقاري السائدة.
أوجد عقارات وفقاً لمدة القيادة
