نبذة عن بن غاطي سكاي فليم
بن غاطي سكاي فليم مشروع عقاري قيد الإنشاء يتكون من برجين في مجان دبي، وهي منطقة سكنية متكاملة تضم العديد من المشاريع قيد الإنشاء والعقارات متعددة الاستخدامات ومجموعة كبيرة من المرافق العامة. يقع المشروع بالقرب من الشوارع الرئيسية والمجمعات السكنية البارزة، مثل البراري والمرابع العربية، بالإضافة إلى مجموعة من المعالم الترفيهية، مما يعزز جاذبيته للمستثمرين.
يقدم مشروع بن غاطي سكاي فليم فرص استثمارية في شقق قيد الإنشاء تُسلم عام 2027 في دبي، وباعتباره أحد أحدث المشاريع في المنطقة؛ فهو يقع ضمن مجمع نابض بالحياة يوفر أسلوب حياة متوازن، حيث يجمع بين نمط المعيشة الراقي، ومجموعة كبيرة من المعالم السياحية الشهيرة في دبي التي تقع على بُعد خطوات قليلة.
تفاصيل المشروع
يُعد بن غاطي سكاي فليم أحد أحدث المشاريع قيد الإنشاء من بن غاطي، ويتألف من برجين متجاورين. يقدم المشروع مفهوم جديد للأبراج السكنية الشاهقة في منطقة مجان، بأجواء مستوحاة من المنتجعات، حيث يتميز بتصميم معماري فريد يجمع بين خصوصية الفلل وفخامة الأبراج. يرتكز التصميم على تجربة معيشة غامرة تُحفّز الحواس وتحقق انسجام تام بين الطبيعة وأُفق المدينة. يحتل المشروع موقع مميز بعيد عن صخب المدينة، ويضم أكثر من 15 مرفق فاخر، بما في ذلك مسابح خاصة في كل طابق، ليقدم معيار جديد للحياة العصرية الراقية في بيئة سكنية منخفضة الكثافة.
- الموقع: مجان
- المطور العقاري: بن غاطي
- عدد المباني: 2
- عدد الطوابق:
- البرج 1: طابق أرضي + 5 طوابق مواقف + 27 طابق + طابق ميكانيك + سطح
- البرج 2: طابق أرضي + 5 طوابق مواقف + 22 طابق + طابق ميكانيك + سطح
- عدد الوحدات السكنية: 2,174
- أنواع الوحدات السكنية: شقق استوديو حتى شقق غرفتين، شقق حصرية من 4 غرف
- السعر المبدئي: 585 ألف درهم إماراتي
- خطة السداد: 30/70
- تاريخ إطلاق المشروع: الربع الأول من عام 2026
- موعد التسليم: الربع الرابع من عام 2027
- المرافق الرئيسية: مسابح، منطقة ألعاب، ساحة عامة، ملاعب رياضية، سينما في الهواء الطلق.
عن المطور العقاري
- المطور العقاري: بن غاطي.
- لمحة عامة: شركة تطوير عقاري عائلية مقرها في دبي، تشتهر بهويتها المعمارية المميزة، وسرعة تنفيذ المشاريع، ومحفظة تضم أكثر من 50 مشروع مكتمل، بالإضافة إلى تعاونها مع علامات تجارية عالمية فاخرة.
- مشاريع بارزة: بوغاتي ريزيدنس من بن غاطي، مرسيدس بنز بليسز بن غاطي، برج بن غاطي جاكوب آند كو ريزيدنسز، بن غاطي اكوارايز، وان باي بن غاطي.
- الهدف والرؤية: تأسيس علامة تجارية عقارية معترف بها عالمياً، تستند إلى الهندسة المعمارية المميزة والابتكار والالتزام بإعادة تعريف مفهوم الحياة الحضرية العصرية.
العقارات في بن غاطي سكاي فليم
تفاصيل المباني
بن غاطي سكاي فليم 1
تبلغ مساحة الأرض الإجمالية لمشروع بن غاطي سكاي فليم 1 177,176.76 قدم مربع، ويوفر 741 شقة استوديو، و584 شقة غرفة واحدة، و52 شقة غرفتين ، وجناح ملكي حصري، بالإضافة إلى 29 متجر في الطابق الأرضي. تتضمن خطة المبنى إنشاء ملعب كرة سلة وملعب بادل ومسابح للأطفال والكبار، بالإضافة إلى مساحات خضراء ومناطق للجلوس.
بن غاطي سكاي فليم 2
يضم مشروع بن غاطي سكاي فليم 2 مزيج من الوحدات السكنية والمحلات التجارية. يمتد المشروع على مساحة أرض تبلغ 99,587.16 قدم مربع، ويحتضن 406 شقة استوديو، و332 شقة غرفة واحدة، و44 شقة غرفتين، إلى جانب 19 متجر في الطابق الأرضي. تتضمن خطة المبنى ملعب رياضي ومسابح محاطة بمناطق خضراء وجلوس مظللة.
أنواع العقارات ومساحاتها
تشمل التصاميم المتاحة شقق من غرفة واحدة إلى 4 غرف، بما في ذلك شقق قيد الإنشاء مع غرفة خادمة في دبي مكونة من غرفتين. تختلف المساحات الإجمالية حسب التصميم وحجم الشرفة على النحو الآتي:
- شقق استوديو: بمساحة تبدأ من 401 حتى 407 قدم مربع.
- شقق غرفة واحدة: تبدأ من 697 حتى 867 قدم مربع.
- شقق غرفتين: بمساحة من 1,217 حتى 2,234 قدم مربع.
التصاميم والمخططات الطابقية
تتوفر مخططات الطوابق للشقق السكنية بعدة تصاميم في كلا المبنيين، وفيما يلي التفاصيل:
شقق استوديو
- النوع 1: شقة استوديو بمساحة 407 قدم مربع، مزودة بشرفة، ومساحة للسرير، ومخزن، وحمام.
- النوع 2: شقة استوديو بمساحة تتراوح بين 402 حتى 405 قدم مربع، تضم مطبخ صغير، ومخزن، وحمام، ومساحة للسرير، وشرفة.
- النوع 3: شقة استوديو تبلغ مساحتها حوالي 401 قدم مربع، وتضم شرفة واسعة، ومساحة للسرير، وحمام، ومطبخ ومخزن.
شقق غرفة
- النوع 1: شقة مساحتها 721 قدم مربع مصممة بعناية، وتضم غرفة رئيسية مع حمام ملحق، وصالة للمعيشة وتناول الطعام، وشرفة، ومطبخ واسع، وحمام.
- النوع 2: شقة بغرفة نوع واحدة مع شرفة/تراس واسع، وغرفة رئيسية مع حمام ملحق، وغرفة معيشة، ومطبخ، وغرفة طعام، وخزانة ملابس.
- النوع 3: مخطط شقة بغرفة واحدة تضم غرفة معيشة/طعام، وغرفة رئيسية، ومطبخ/ وحمام، وشرفة تمتد من الغرفة الرئيسية وغرفة المعيشة.
- النوع 4: شقة عصرية مكونة من غرفة رئيسية، وتتميز بمساحة خارجية واسعة، وصالة للمعيشة وتناول الطعام، ومطبخ، وحمام، وغرفة رئيسية مع حمام ملحق.
- النوع 5: شقة بغرفة واحدة تتراوح مساحتها بين 720 حتى 826 قدم مربع، وتضم شرفتين تطلان من غرفة المعيشة وغرفة رئيسية، وحمام ملحق، ومطبخ، وخزانة ملابس، ومساحة لتناول الطعام.
شقق غرفتين
- النوع 1: شقق كورنر مكونة من غرفتين رئيسيتين تبلغ مساحتها حوالي 1,217 قدم مربع، وتضم غرفتين رئيسيتين مع حمامات ملحقة، وغرفة معيشة/طعام، ومطبخ، وتحيط بها شرفة/تراس واسع
- النوع 2: شقة فاخرة مكونة من غرفتين رئيسيتين مع مسبح خاص صغير وتراس/شرفة. تتضمن المساحة المخططة غرفتين رئيسيتين وحمامين ملحقين وغرفة معيشة/طعام ومطبخ
- النوع 3: شقة ميرورد نوع 1 مكونة من غرفتين رئيسيتين، وتتميز بشرفة، وغرفة رئيسية مع حمام داخلي، وغرفة ثانية مع حمام داخلي، وصالة معيشة/طعام، ومطبخ
- النوع 4: شقة ميرورد نوع 2 تضم مسبح خاص وشرفة، وغرفة رئيسية، وغرفة إضافية، وحمامين داخليين، ومنطقة للمعيشة وتناول الطعام، ومطبخ
التشطيبات الداخلية
تتميز التصاميم الداخلية لمشروع بن غاطي سكاي فليم بتجربة حسية فريدة، حيث صممت كل وحدة سكنية بدمج سلس لتقنيات الذكاء الاصطناعي لضمان كفاءة عصرية وراحة فائقة وتحكم كامل. بالنسبة للباحثين عن حلول معيشة متطورة، يقدم هذا المشروع معيار جديد يخص الشقق السكنية الذكية قيد الإنشاء في دبي. تعكس مساحات المعيشة تصميم راقي بتشطيبات داخلية عصرية وفخامة عالية. تشمل المواد المختارة بعناية؛ الرخام، والترافرتين، والخشب، والمرايا، والزجاج الشبكي، والبرونز، والجلد المبطن، وبلاط الأنفاق، وبلاط البورسلين، وورق الجدران، والطلاء الأبيض، والخشب المطلي، والكوريان. تعزز جميع التصاميم تجربة معيشة متكاملة، مع مراقبة على مدار الساعة وخدمات أمنية متخصصة. إلى جانب ذلك، صُمم المشروع وفق معايير موفرة للطاقة ومواد مستدامة، وهو ما يعكس معايير الجودة العالية التي تتبعها شركة بن غاطي.
الأسعار وخطط الدفع
يمكن للمستثمرين الباحثين عن شقق قيد الإنشاء بخطة سداد 70/30 في دبي إلقاء نظرة على الخيارات التي يوفرها مشروع بن غاطي سكاي فليم. فيما يلي الأسعار المبدئية وتفاصيل خطة السداد:
السعر المبدئي
خطة السداد
- الدفعة الأولى: 20%
- أثناء البناء: 50%
- عند التسليم: 30%
الميزات والمرافق
المرافق الترفيهية
يحظى الباحثون عن شقق قيد الإنشاء مع وسائل راحة مميزة في دبي بالمرافق الترفيهية التالية:
- مسبح للكبار + مسبح قليل العمق
- مسبح للأطفال
- صالة رياضية
- مسبح خاص صغير
المرافق الأساسية
يوفر المشروع مرافق فاخرة لراحة السكان. تشمل هذه المرافق ما يلي:
- خدمات كونسيرج مصممة خصيصاً
- ساحة عامة
- منطقة مظللة
- مقاعد للجلوس
- ميزات المنزل الذكي
- تقنيات مدعومة بالذكاء الاصطناعي
- مراقبة على مدار الساعة
- خدمات أمنية متخصصة
المرافق الخارجية
يحيط بمشروع بن غاطي سكاي فليم مساحات خضراء ومناظر طبيعية. تتمثل أبرز المرافق الترفيهية الخارجية بما يلي:
- ملعب كرة سلة
- ملعب بادل
- مضمار للجري
- منطقة ألعاب للأطفال
- مساحات خضراء
- ممرات للمشي
- سينما في الهواء الطلق
- نوافير مائية
- مناطق جلوس عائلية
مميزات الموقع
الحي
مجان هي منطقة متعددة الاستخدامات تشهد نمو سريع في دبي، وتتسم بموقع مثالي بالقرب من المعالم البارزة والشوارع السريعة الرئيسية، وباعتبارها أحد أكثر الأحياء المميزة في دبي لاند، فتواصل جذب المستثمرين والمستأجرين على حد سواء. تساهم العديد من المشاريع الجديدة في مجان في زيادة ازدهار المنطقة، بما في ذلك بن غاطي سكاي فليم، مما يعيد تشكيل المشهد العقاري في دبي. علاوة على ذلك، فإن توفر مختلف المرافق على مقربة من السكان يضمن لهم كل سبل الراحة التي يبحثون عنها.
المواصلات والتنقل
يقع مشروع بن غاطي سكاي فليم بالقرب من شارع الشيخ محمد بن زايد (E311)، وشارع دبي العين (E66)، وشارع الشيخ زايد (E11)، مما يتيح الوصول بسهولة إلى جميع أنحاء دبي، بما في ذلك واحة دبي للسيليكون، ومجمع دبي لاند ريزيدنس، والمدينة الأكاديمية.
المعالم والوجهات البارزة
- تقع القرية العالمية على بعد 10 دقائق.
- يمكن الوصول إلى آي إم جي عالم من المغامرات في غضون 11 دقيقة.
- يستغرق الوصول إلى دبي أوتودروم 14 دقيقة فقط بالسيارة من المشروع.
- يقع ملعب دبي الدولي للكريكيت على بعد حوالي 13 دقيقة.
- يمكن الوصول إلى مدينة إكسبو دبي خلال 20 دقيقة.
- يقع دبي مول على بعد 23 دقيقة بالسيارة.
- يستغرق الوصول إلى داون تاون دبي حوالي 25 دقيقة.
- يقع برج خليفة على بعد حوالي 26 دقيقة بالسيارة.
- يقع مطار دبي الدولي على بعد حوالي 25 دقيقة بالسيارة.
- يستغرق الوصول إلى سفاري دبي 23 دقيقة بالسيارة.
- يقع برج العرب وشاطئ جميرا على بعد حوالي 20 دقيقة.
- يمكن الوصول إلى ديب دايف دبي خلال 20 دقيقة.
- يمكن الوصول إلى محمية رأس الخور للحياة البرية بالسيارة في غضون 16 دقيقة.
- يقع متحف المستقبل على بعد 22 دقيقة.
- يقع برواز دبي على بعد حوالي 20 دقيقة بالسيارة من موقع المشروع.
المرافق والخدمات
المؤسسات التعليمية
يمكن الوصول بسهولة إلى بعض الحضانات والمدارس في المجمعات المجاورة، ومن بينها:
- مدرسة جيمس وينشستر دبي
- مدرسة فيكتوري هايتس الابتدائية
- روضة أوديسي
المستشفيات والعيادات القريبة
تشمل المرافق الصحية القريبة من المشروع كل من:
- عيادة بلومينج سمايل لطب الأسنان
- مركز الدكتور رامي حامد
- مستشفى فقيه الجامعي
مراكز التسوق والمطاعم
من بين مرافق التسوق والمطاعم القريبة ما يلي:
- سيليكون سنترال مول
- سيتي لاند مول
- سوق المرابع
الحدائق والترفيه
يمكن للمقيمين الوصول إلى العديد من المنتزهات والمساحات الترفيهية والمرافق الخارجية القريبة من بن غاطي سكاي فليم، ومن أبرز هذه الخيارات:
- حديقة الزهور في دبي
- حديقة الفراشات في دبي
- فندق ومضمار الميدان
الأسئلة الأكثر تكراراً حول شقق للبيع في بن غاطي سكاي فليم
كم عدد الشقق المدرجة للبيع في بن غاطي سكاي فليم؟
يوفر موقع بيوت العقاري 856 شقة للبيع في بن غاطي سكاي فليم.
ما هي المواقع الأكثر طلباً لشراء الشقق في بن غاطي سكاي فليم؟
من يرغب بشراء شقة في بن غاطي سكاي فليم، يمكنه البحث في هذه المواقع:
- بن غاطي سكاي فليم 1
- بن غاطي سكاي فليم 2
كم يبلغ عدد معاملات بيع الشقق التي تم تسجيلها في بن غاطي سكاي فليم؟
حسب بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي لآخر 12 شهراً، تم تسجيل 875 صفقة بيع للشقق في بن غاطي سكاي فليم.
كم بلغ متوسط سعر بيع شقة في بن غاطي سكاي فليم وفقاً لدائرة الأراضي والأملاك في دبي؟
وفقاً لبيانات معاملات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، تم بيع الشقق في بن غاطي سكاي فليم بمتوسط 701,849 درهم إماراتي. قد ترتفع وتنخفض الأسعار عن المتوسط حسب مساحة الشقة ونوعها وموقعها.
كم تبلغ قيمة بيع الشقق في بن غاطي سكاي فليم بناءً على عدد الغرف وحسب سجلات أراضي دبي؟
وفقاً لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، فإن متوسط سعر بيع الشقق في بن غاطي سكاي فليم بناءً على عدد الغرف المختلفة هو كما يلي:
- استوديو: 591,250 درهم إماراتي
- غرفة: 1,094,681 درهم إماراتي
- غرفتين: 1,939,221 درهم إماراتي
ما هي خيارات المدارس في بن غاطي سكاي فليم؟
من يبحث عن مدارس في بن غاطي سكاي فليم سيجد هذه الخيارات المميزة:
- مدرسة كينجز
- مدرسة أكاديمية جيمس الأمريكية
- جيمس مودرن أكاديمي
- دبي انترناشيونال اكاديمي
- مدرسة جيمس ويلنغتون انترناشيونال
هل توجد أي حضانات مميزة في بن غاطي سكاي فليم؟
هذه بعض أبرز خيارات الحضانات:
- حضانة أوركارد البريطانية
- حضانة قرية جبل علي
- حضانة بلوسوم
كيف تتباين أسعار شقق للبيع في بن غاطي سكاي فليم؟
وفقاً للإعلانات المدرجة في موقع بيوت العقاري، يمكن شراء شقة في بن غاطي سكاي فليم بسعر يتراوح بين 510,000 درهم إماراتي و2,420,000 درهم إماراتي.
كم يبلغ متوسط سعر بيع الشقق المعروضة في بن غاطي سكاي فليم؟
حسب إعلانات موقع بيوت العقاري، يبلغ متوسط سعر شقق للبيع في بن غاطي سكاي فليم لآخر 6 أشهر 1,027,518 درهم إماراتي، وتختلف هذه الأسعار حسب مساحة العقار ونوعه وحالته وما إلى ذلك.
ما هي أسعار شراء الشقق المدرجة في بن غاطي سكاي فليم بناءً على عدد الغرف؟
فيما يلي تفصيل لمتوسط أسعار بيع الشقق المدرجة في بن غاطي سكاي فليم بناءً على عدد الغرف:
- استوديو: 574,727 درهم إماراتي
- غرفة: 1,028,586 درهم إماراتي
- غرفتين: 1,670,407 درهم إماراتي
أوجد عقارات وفقاً لمدة القيادة
