نبذة عن شوبا هارتلاند
يمتد مجمع شوبا هارتلاند الفاخر، الذي تطوره شركة شوبا العقارية، في مدينة محمد بن راشد في دبي على مساحة 8 ملايين قدم مربع. يجمع المشروع بين شقق ومنازل تاون هاوس وفلل مكونة من غرفة واحدة وحتى ست غرف نوم. يعكس أسلوب حياة يركز على الرفاهية، من خلال المساحات الخضراء، والوحدات المطلة على القناة، والتراسات على الأسطح، والتصاميم المستوحاة من الغابات.
لمحة عامة
- المطور العقاري: شوبا العقارية
- الموقع: مدينة محمد بن راشد، دبي
- نوع العقار: شقق ومنازل تاون هاوس وفلل
- الأسعار الابتدائية: تبدأ من 820 ألف درهم إماراتي
- المرافق: مدارس دولية، حضانات، مسابح، نوادٍ رياضية، محلات تجارية، مطاعم، حدائق، مناطق لعب، مراكز صحة ورفاهية، مسارات للدراجات، ممرات للمشي، وممشى بطول 1.8 كم
المخطط الرئيسي لمشروع شوبا هارتلاند
ينقسم شوبا هارتلاند إلى مجمعات سكنية مميزة، تدمج الحياة العصرية الفاخرة بالمساحات الخضراء المفتوحة. يشمل المشروع فلل ومنازل تاون هاوس وشقق موزعة في مناطق فرعية ذات طابع خاص.
يعزز التخطيط التوازن بين الطبيعة والهندسة المعمارية، حيث تم تخصيص 30% من المساحة للمسطحات الخضراء والمناطق المفتوحة. يضم كل مجمع فرعي مواقف سيارات، حمامات داخلية، مطابخ واسعة، ومساحات خارجية خاصة اختيارية. كما تتكامل الخدمات مثل المدارس الدولية، الحضانات، المسابح، ومراكز الرفاهية بسلاسة ضمن هذا التخطيط.
العقارات في شوبا هارتلاند
يوفر شوبا هارتلاند مجموعة واسعة من الوحدات الفاخرة التي تلبي احتياجات العائلات والمستثمرين. تتنوع الخيارات بين فلل مطلة على القناة، وفلل بتصميمات مستوحاة من الغابات، ومنازل تاون هاوس عصرية، وأبراج شقق متوسطة الارتفاع.
تتراوح مساحات الفلل بين 4 و6 غرف نوم، وتشمل خيارات مثل المصاعد الخاصة، غرف للخدم، تراسات على الأسطح، حدائق منسقة، ومواقف للسيارات. من بين أبرز الفلل: فلل غاردينيا وفلل الغابات، التي تجمع بين التصاميم الحديثة والعناصر الطبيعية.
تتوافر منازل التاون هاوس بثلاث غرف نوم موزعة على ثلاثة طوابق، وتشمل تراسات مشمسة، غرف للخدم، ومصاعد خاصة.
أما الشقق، فتتوزع ضمن أبراج مثل شوبا كريك فيستاز وهارتلاند غرينز، وتشمل وحدات من غرفة إلى أربع غرف نوم مع شرفات كبيرة ومساحات معيشة مفتوحة وإطلالات على الحدائق أو القناة. تتميز هذه الوحدات بالتشطيبات الفاخرة، وغرف الملابس، وغرف البودرة، وتقنيات المنزل الذكي.
كما يمكن للمستثمرين استكشاف أراضٍ سكنية ضمن مشروع هارتلاند إستيتس.
أبرز المشاريع الجاهزة في شوبا هارتلاند
- ذا كريست: مجمع سكني مطل على البحيرة يقدم شقق من غرفة إلى ثلاث غرف نوم بتصاميم عصرية وتشطيبات عالية الجودة وإطلالات على البحيرة والمساحات الخضراء.
- كريك فيستاز غراندي: شقق فاخرة من غرفة إلى ثلاث غرف نوم مع نوافذ ممتدة من الأرضية إلى السقف وإطلالات بانورامية على وسط مدينة دبي والقناة.
- شوبا كريك فيستاز ريزيرف: شقق أنيقة من غرفة وغرفتين نوم (مع عدد محدود من شقق ثلاث غرف) بتصميم عصري وإطلالات هادئة على الأفق.
- ويفز غراندي: وحدات سكنية فاخرة مطلة على الواجهة المائية تشمل خيارات من غرفة إلى أربع غرف نوم، مع شرفات واسعة ومرافق راقية.
- هارتلاند ويفز: برج حديث من 35 طابقًا يضم شققًا من غرفة وغرفتين نوم بتصاميم عصرية وإطلالات على الحديقة والقناة.
- شوبا كريك فيستاز: شقق جاهزة للسكن بغرفة وغرفتين نوم تتميز بتشطيبات عالية الجودة وتصاميم فسيحة وموقع استراتيجي.
- هارتلاند غرينز: ستة مبانٍ منخفضة الارتفاع تضم استوديو وشقق من غرفة إلى أربع غرف نوم وسط حدائق منسقة ومساحات خضراء.
أبرز المشاريع قيد الإنشاء في شوبا هارتلاند
- شوبا ون: مجموعة مميزة من الأبراج تضم شقق فاخرة مطلة على القناة من غرفة إلى أربع غرف نوم. تبدأ الأسعار من 1.1 مليون درهم إماراتي. التسليم في الربع الرابع 2026 وفق خطة دفع 60/40.
- كريك فيستا هايتس: مشروع مكون من برجين يقدم شقق من غرفة وغرفتين نوم بأسعار تبدأ من 1.2 مليون درهم إماراتي. التسليم في الربع الثاني 2026، وخطة الدفع 60/40.
- ويفز أوبولنس: شقق مطلة على القناة بأسعار تبدأ من 1.55 مليون درهم إماراتي، مع خطة دفع 60/40، والتسليم في الربع الثالث 2026.
- شوبا كريست غراندي: برج فاخر يقدم شقق بأسعار تبدأ من 1.3 مليون درهم إماراتي. خطة الدفع 50/50، والتسليم في الربع الثاني 2026.
- ذا إليمنت: جزء من مشروع شوبا ون، يضم شقق بأسعار تبدأ من 1.82 مليون درهم إماراتي مع خطة دفع 60/40. التسليم متوقع في الربع الرابع 2029.
المشاريع قيد الإنشاء القريبة من التسليم في شوبا هارتلاند
- هارتلاند جرينز: من أوائل مراحل المشروع، ويتكون من مبانٍ منخفضة الارتفاع على وشك التسليم، وفق خطة دفع 20/80، مع موعد تسليم في الربع الثالث من 2025.
- ذا كريست: مشروع مطل على الواجهة المائية، ويشمل برج كريست C وD، يقدمان شقق غرفة نوم واحدة بأسعار تبدأ من 983 ألف درهم إماراتي، بخطة دفع 50/50، مع موعد تسليم في الربع الرابع من 2025.
- ذا هايبري من إلينغتون: شقق وبنتهاوس أنيقة بأسعار تبدأ من 820 ألف درهم إماراتي، وفق خطة دفع 70/30، والتسليم في الربع الرابع من 2025.
- شوبا هارتلاند إستيتس: فلل حصرية بأسعار تبدأ من 8.05 مليون درهم إماراتي، تجمع بين العمارة المستوحاة من الغابات والتفاصيل الفاخرة، مع موعد تسليم في الربع الرابع من 2026.
أبرز المشاريع في شوبا هارتلاند حسب نوع العقار
- الشقق: من المشاريع الجاهزة، شوبا كريك فيستاز وهارتلاند جرينز، ومن المشاريع قيد الإنشاء، شوبا ون وكريك فيستاز هايتس.
- الفلل: الخيارات الجاهزة تشمل فلل الغابات وفلل غاردينيا، أما المشاريع قيد الإنشاء فتشمل شوبا هارتلاند إستيتس.
المخططات الطابقية في شوبا هارتلاند
يمكن للمشترين المحتملين الاطلاع على مجموعة كاملة من المخططات الطابقية في شوبا هارتلاند ثنائية وثلاثية الأبعاد عبر موقع بيوت. تساعد هذه المخططات على تصور توزيع المساحات، مقارنة أحجام الوحدات، وفهم الخيارات المتاحة قبل اتخاذ قرار الشراء.
المرافق والخدمات
المرافق، المدارس، والرعاية الصحية
- محلات السوبرماركت: تشمل سوبرماركت جالا وتودومارت وشويترام وجيان إكسبريس بالإضافة إلى فرع قريب من سبينيس.
- المدارس والحضانات: تشمل حضانات أوديسي وبلوسوم، ومدارس هارتلاند انترناشيونال ونورث لندن كوليجيت، التي توفر تعليماً بريطانياً ومنهج البكالوريا الدولية من السنوات الأولى حتى الصف الثالث عشر.
- العيادات والمستشفيات: تقدم مركز ند الشبا الصحي وعيادات مستشفيات الإمارات خدمات الرعاية الأولية، بينما توفر مستشفى لطيفة ومدكير الصفا خدمات التنويم القريبة.
مراكز التسوق والمطاعم
- المولات: تشمل الخيارات القريبة دبي مول ودبي فستيفال سيتي مول، بالإضافة إلى هارتلاند مول المتوقع افتتاحه قريباً.
- المطاعم والمقاهي: تتنوع الخيارات بين مطاعم غير رسمية وفاخرة، مثل فلايف وفاريز، بالإضافة إلى الأطباق الهندية العصرية في محلا.
الأنشطة، اللياقة البدنية، والجمال
- الأنشطة الترفيهية: يمكن للسكان الاستمتاع بملاعب الجولف في ذا تراك ميدان جولف، أو مراقبة الطيور في محمية رأس الخور للحياة البرية، أو رحلات القوارب في القناة عند الغروب.
- الأنشطة الخارجية: تشمل ممشى بطول 1.8 كم، مسارات للجري، مسارات مخصصة للدراجات، حدائق صديقة للحيوانات، ومساحات مخصصة للشواء.
- اللياقة والجمال: تتوفر نوادٍ رياضية وغرف بخار داخل المجمع، إلى جانب مراكز مثل تشيزل إن سترايد وويل فيت ميدان، وصالونات مثل لانستانت بيوتي وجي بي جولي إي بيل وسيمبلي بيوتي ليديز سبا.
مميزات الموقع
- الطرق الرئيسية: الوصول المباشر إلى شارع رأس الخور وشارع الميدان.
- سهولة التنقل: الاتصال مع وسط مدينة دبي وخور دبي ومركز دبي المالي العالمي خلال 10 دقائق.
- الترفيه: 10 دقائق إلى أوبرا دبي ومضمار ميدان.
- مراكز الأعمال: 10 دقائق إلى مركز دبي المالي العالمي والخليج التجاري.
- المطار: 20 دقيقة إلى مطار دبي الدولي.
الأسئلة الأكثر تكراراً حول عقارات للبيع في شوبا هارتلاند
ما هو الحد الأدنى والأعلى لأسعار العقارات المدرجة في شوبا هارتلاند؟
تتراوح أسعار العقارات السكنية على موقع بيوت العقاري بين 920,000 درهم إماراتي و46,999,999 درهم إماراتي.
ما هي الأماكن التي يمكن أخذها بعين الاعتبار عند شراء العقارات في شوبا هارتلاند؟
هذه أبرز المواقع التي يمكن شراء عقارات سكنية فيها:
- ذا كريست
- كريست غراندي
- شوبا كريك فيستا هايتس
كم يبلغ إجمالي عدد العقارات المتوفرة للبيع في شوبا هارتلاند؟
يبلغ إجمالي عدد إعلانات العقارات السكنية في شوبا هارتلاند حالياً 1,918.
كم يبلغ سعر العقارات المدرجة للبيع على بيوت في شوبا هارتلاند؟
مع الأخذ في الاعتبار أن عوامل المساحة والحالة والموقع تؤثر على سعر العقار، فإن متوسط سعر العقارات السكنية لآخر 6 أشهر يبلغ 3,133,339 درهم إماراتي.
هل هناك تغيير الملحوظ في أسعار العقارات السكنية المعروضة في شوبا هارتلاند؟
تعكس اتجاهات الأسعار لآخر 6 أشهر تغييراً بنسبة -3% على أسعار بيع العقارات في شوبا هارتلاند على بيوت. يمكن أن يعزى هذا التغير في الأسعار إلى ظروف السوق العقاري المتغيرة والمشاريع المطورة حديثاً.
كم تبلغ أسعار شراء العقارات المدرجة في المناطق الشهيرة في شوبا هارتلاند؟
ما يلي أسعار شراء العقارات المدرجة في المناطق الشهيرة في شوبا هارتلاند:
- ذا كريست: 2,154,816 درهم إماراتي
- كريست غراندي: 3,158,081 درهم إماراتي
- شوبا كريك فيستا هايتس: 2,048,970 درهم إماراتي
ما هي المناطق القريبة من شوبا هارتلاند التي توفر عقارات للبيع؟
من يرغب بشراء العقارات بالقرب من شوبا هارتلاند يمكنه استكشاف هذه المناطق:
- مدينة محمد بن راشد (MBR City)
- ميدان
- حي دبي للتصميم (دي 3)
ما هي خيارات المدارس القريبة من شوبا هارتلاند؟
هذه بعض خيارات المدارس القريبة من شوبا هارتلاند:
- مدرسة هارتلاند انترناشيونال
- مدرسة نورث لندن كوليجات دبي
- انترناشيونال كونسبت ايديوكايشن
ما هي الحضانات القريبة من شوبا هارتلاند؟
ما يلي عدد من الحضانات القريبة من شوبا هارتلاند:
- حضانة بلوسوم منطقة دبي للتصميم
- حضانة كيدز كينغدوم الخليج التجاري
- حضانة بلوسوم وسط مدينة دبي
كم تبلغ نسبة العائد على الاستثمار للعقارات في شوبا هارتلاند؟
يمكن للمستثمرين توقع عائد استثماري نسبته 5.74% للعقارات السكنية في شوبا هارتلاند. قد يعتمد عائد الاستثمار هذا على عوامل مختلفة، مثل مؤشرات السوق والعقارات والمرافق المتوفرة.
كيف تختلف أسعار شراء العقارات المدرجة في المناطق القريبة من شوبا هارتلاند؟
فيما يلي المناطق القريبة من شوبا هارتلاند مع متوسط أسعار شراء العقارات المعروضة على موقع بيوت:
- مدينة محمد بن راشد (MBR City): 11,144,054 درهم إماراتي
- ميدان: 3,239,426 درهم إماراتي
- حي دبي للتصميم (دي 3): 6,928,617 درهم إماراتي
كم يبلغ عدد معاملات البيع للعقارات في شوبا هارتلاند؟
بلغ عدد العقارات المباعة في شوبا هارتلاند في آخر 12 شهراً حوالي 1,558.
ما هو متوسط سعر بيع العقارات في شوبا هارتلاند؟
أظهرت سجلات معاملات البيع الخاصة بدائرة الأراضي والأملاك في دبي أن العقارات في شوبا هارتلاند تم بيعها بمتوسط سعر 2,333,687 درهم إماراتي في آخر 12 شهراً. قد تختلف الأسعار بسبب عوامل عدة، مثل مساحة العقار ونوعه وحالته وما إلى ذلك.
هل تغيرت أسعار العقارات في شوبا هارتلاند؟
أظهرت اتجاهات معاملات البيع المسجلة في دائرة الأراضي والأملاك في دبي تغييراً بنسبة -4% في أسعار العقارات، وقد يعزى تغير الأسعار إلى ظروف السوق العقاري السائدة.
كيف تختلف أسعار معاملات بيع العقارات في أفضل المواقع في شوبا هارتلاند؟
فيما يلي نظرة عامة على متوسط أسعار معاملات العقارات المباعة في أفضل المواقع في شوبا هارتلاند وفقاً لدائرة الأراضي والأملاك:
- ذا كريست: 1,897,674 درهم إماراتي
- كريست غراندي: 2,797,675 درهم إماراتي
- شوبا كريك فيستا هايتس: 1,890,061 درهم إماراتي
كم يبلغ متوسط سعر بيع العقارات في المناطق القريبة من شوبا هارتلاند؟
يوضح أدناه متوسط سعر بيع العقارات في المناطق القريبة من شوبا هارتلاند:
- مدينة محمد بن راشد (MBR City): 10,529,873 درهم إماراتي
- ميدان: 1,784,752 درهم إماراتي
- حي دبي للتصميم (دي 3): 4,110,119 درهم إماراتي
أوجد عقارات وفقاً لمدة القيادة
