فلل للبيع في نخلة جبل علي

نبذة عن نخلة جبل علي

طورت شركة نخيل العقارية مشروع نخلة جبل علي قبالة ساحل دبي، ويعد مجمع سكني متكامل يضم فلل شاطئية فاخرة بتصاميم تضم من 5 إلى 7 غرف نوم. يجمع هذا المشروع بين الهدوء والفخامة، حيث يوفر إطلالات بانورامية على البحر، ووصول مباشر إلى الشاطئ، وحياة مجتمعية نابضة بالحيوية في الجزر المتفرعة الحصرية.

لمحة عامة

• المطور العقاري: نخيل العقارية
• الموقع: بالقرب من ميناء جبل علي، دبي
• نوع العقار: فلل شاطئية فاخرة
• السعر الابتدائي: يبدأ من 17.4 مليون درهم إماراتي
• المرافق: شواطئ خاصة، مسابح، مسارات للدراجات، حدائق وجادات، مطاعم ومرافق تجارية مطلة على الواجهة البحرية

المخطط الرئيسي لمشروع نخلة جبل علي

يمتد مشروع نخلة جبل علي على مساحة 13.4 كيلومتر مربع، مما يجعله ضعف حجم نخلة جميرا. يتضمن المخطط الرئيسي 16 سعفة سكنية، وهلال يحتوي على وجهات ترفيهية، و7 جزر مترابطة تشكل وجهة متكاملة تستوعب أكثر من 35,000 عائلة.

تضم السعفات السكنية مجموعتي فلل الشاطئ والمرجان، حيث تتمتع كل سعفة بطابع معماري فريد ونمط حياة مميز. تتراوح الفلل بين 5 و7 غرف نوم، مع مساحات بناء تبدأ من 7,300 قدم مربع وتصل إلى أكثر من 12,000 قدم مربع، وتتميز بمسابح خاصة، ووصول مباشر للشاطئ، وتراسات على الأسطح، ومساحات معيشة داخلية وخارجية متعددة.

تشمل المساحات العامة مساجد وحدائق ومناطق تجارية ومرافق مجتمعية، بالإضافة إلى ثلاث نقاط وصول مخصصة تربط الجزيرة بالبر الرئيسي. كما يدمج المخطط بنية تحتية ذكية وحلول طاقة نظيفة لضمان الاستدامة في التصميم والتشغيل.

العقارات في نخلة جبل علي

يضم المشروع مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية المطلة على الواجهة البحرية، والتي تقدم نمط حياة فاخر على جزيرة عالمية المستوى. تمتد التطويرات على 16 سعفة وتشمل فلل فاخرة جدًا وقطع أراضٍ مستقبلية، مع توفير وصول مباشر للشاطئ وإطلالات بحرية بانورامية.

تقدم مجموعتا الفلل "ذا بيتش كولكشن" و"ذا كورال كولكشن" منازل تضم 5 و6 و7 غرف نوم، بتصاميم معمارية متميزة في 8 أنماط مختلفة. تشمل الفلل حدائق خاصة واسعة، ومساحات معيشة فسيحة، وتراسات على الأسطح، ومسابح خاصة، لتجمع بين أناقة المساحات الداخلية وهدوء المساحات الخارجية.

أبرز المشاريع الجاهزة في نخلة جبل علي

• ذا بيتش كولكشن، سعفة O: فلل شاطئية بـ5 و6 غرف نوم بأسعار تبدأ من 18 مليون درهم إماراتي، مع خطة دفع 80/20، والتسليم متوقع في الربع الثالث من عام 2027.
• ذا كورال كولكشن، سعفة N: فلل فاخرة جدًا بـ7 غرف نوم بأسعار تبدأ من 29 مليون درهم إماراتي، بنظام دفع 80/20، والتسليم في الربع الرابع من عام 2027.
• ذا بيتش كولكشن، سعفة M: فلل أنيقة بـ5 و6 غرف نوم بإطلالات بحرية، تبدأ من 18 مليون درهم إماراتي، مع خطة دفع 80/20، والتسليم في الربع الرابع من عام 2027.
• ذا كورال كولكشن، سعفة M: فلل فسيحة بـ7 غرف نوم بأسعار تبدأ من 29 مليون درهم إماراتي، مع خطة دفع 80/20، والتسليم في الربع الرابع من عام 2027.
• ذا بيتش كولكشن، سعفة N: منازل معاصرة بـ5 و6 غرف نوم تبدأ من 18 مليون درهم إماراتي، مع خطة دفع 80/20، والتسليم في الربع الرابع من عام 2027.
• ذا كورال كولكشن، سعفة O: فلل فاخرة بـ7 غرف نوم تبدأ من 29 مليون درهم إماراتي، مع خطة دفع 80/20، والتسليم في الربع الرابع من عام 2027.

أبرز المشاريع في نخلة جبل علي حسب نوع العقار

• فلل 5 غرف نوم: تتوفر في "ذا بيتش كولكشن" في السعفات O وM وN وP، وتوفر تصاميم فاخرة وإطلالات مباشرة على البحر.
• فلل 6 غرف نوم: تتوفر في "ذا بيتش كولكشن" في السعفات B وC وP، وتجمع بين المساحات الواسعة وتراسات الأسطح والمسابح الخاصة.
• فلل 7 غرف نوم: تتوفر في "ذا كورال كولكشن" في السعفات N وM وO وP، بمساحات بناء تتجاوز 12,000 قدم مربع ومواقع حصرية على الشاطئ.

المخططات الطابقية في نخلة جبل علي

يمكن للمشترين المحتملين الاطلاع على مجموعة كاملة من المخططات الطابقية في نخلة جبل علي ثنائية وثلاثية الأبعاد عبر موقع بيوت. تساعد هذه المخططات على تصور توزيع المساحات، مقارنة أحجام الوحدات، وفهم الخيارات المتاحة قبل اتخاذ قرار الشراء.

المرافق والخدمات

المرافق، المدارس، والرعاية الصحية

• محلات السوبرماركت: تشمل مونوبري، تو واي غروسيري، صفا المدينة هايبرماركت وسوشيال هب سوبرماركت، لتلبية الاحتياجات اليومية لحين افتتاح المتاجر على الجزيرة.
• المدارس والحضانات: تقع مدارس بريطانية مثل مدرسة الغاف الخاصة ومدرسة دوف جرين الخاصة على بُعد حوالي 30 دقيقة، مع خطط مستقبلية لافتتاح مدارس داخل الجزيرة.
• العيادات والمستشفيات: تقدم عيادة كير بلو (19 دقيقة) الرعاية الأساسية، بينما توفر مستشفى أستر سيدرز في جبل علي خدمات طبية شاملة.

مراكز التسوق والمطاعم

• المولات: يقع "ابن بطوطة مول" على بُعد 20 دقيقة من السعفات، ويضم مزيجًا متكاملًا من الأزياء والمطاعم والترفيه.
• المطاعم والمقاهي: تشمل المنتجعات الشاطئية والنوادي وممشى ميناء جبل علي مجموعة متنوعة من المطاعم المحلية والعالمية بإطلالات بحرية.

الأنشطة، اللياقة البدنية، والجمال

• الأنشطة الترفيهية: شواطئ خاصة، 80 فندقًا ومنتجعًا مخططًا، وقرب المشروع من دبي باركس آند ريزورتس يوفّر العديد من خيارات الترفيه.
• الأنشطة الخارجية: 110 كم من السواحل الجديدة، ومسارات للمشي وركوب الدراجات، ومناطق مخصصة للشواء على الشاطئ.
• اللياقة والجمال: تتوفر صالات رياضية مجتمعية قيد التطوير، وفنادق سبا، ومسارات للجري على الشاطئ، مع توفر مرافق مؤقتة في جبل علي.

مميزات الموقع

• الطرق: وصول مباشر إلى شارع الشيخ زايد (E11)، مما يوفّر سهولة تنقل إلى مختلف أنحاء دبي
• وسائل النقل: يبعد 16 دقيقة عن محطة مترو مركز الإمارات العربية للصرافة، وهي الأقرب ضمن الخط الأحمر
• المطار: يبعد 24 دقيقة عن مطار آل مكتوم الدولي، ما يوفّر وصولًا ملائمًا للمسافرين الدوليين
• مراكز الأعمال: يبعد 22 دقيقة عن المنطقة الحرة بجبل علي ودبي الجنوب، وهما من أبرز مراكز التجارة واللوجستيات

الأسئلة الأكثر تكراراً حول فلل للبيع في نخلة جبل علي

ما هي المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل في نخلة جبل علي؟

هذه هي المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل في نخلة جبل علي:

• سعفة M
• سعفة O
• سعفة P

ما هو نطاق أسعار شراء الفلل المعروضة للبيع في نخلة جبل علي؟

يتراوح سعر شراء فيلا في نخلة جبل علي بين 17,499,999 درهم إماراتي و55,000,000 درهم إماراتي.

كم عدد الفلل المدرجة للبيع حالياً في نخلة جبل علي؟

يوفر موقع بيوت العقاري 206 فيلا للبيع في نخلة جبل علي.

كم يبلغ متوسط سعر شراء فيلا في نخلة جبل علي حسب موقع بيوت؟

يبلغ متوسط سعر شراء الفلل المدرجة للبيع في نخلة جبل علي على موقع بيوت 26,318,041 درهم إماراتي. قد تختلف أسعار شراء الفلل حسب المساحة والنوع وحالة الفيلا وموقعها.

ما هي خيارات المدارس القريبة من نخلة جبل علي؟

هذه بعض المدارس القريبة من نخلة جبل علي التي يمكن أخذها بعين الاعتبار:

• مدرسة الغاف الابتدائية
• مدرسة وينشستر، جبل علي
• مدرسة دلهي الخاصة

ما هي الحضانات القريبة من نخلة جبل علي؟

يمكن الاختيار من بين واحدة من هذه الحضانات:

• حضانة جميرا الدولية ابن بطوطة
• حضانة ريدوود مونتيسوري الفرجان
• حضانة تشابي تشيكس ديسكفري جاردنز

ما هو العائد على الاستثمار الذي تحققه الفلل في نخلة جبل علي؟

توفر الفلل في نخلة جبل علي عائداً استثمارياً نسبته 6.45%. يمكن أن تتأثر نسبة العائد على الاستثمار المتوقعة بعوامل عدة، مثل نوع الفيلا وموقعها والمرافق المتوفرة وحالة السوق العقاري المتغيرة.

ما هي أشهر مناطق شراء الفلل بالقرب من نخلة جبل علي؟

يمكن البحث عن فلل للبيع في المناطق القريبة التالية:

• واجهة دبي البحرية
• جبل علي
• وصل غيت

أي الوكالات العقارية أدرجت أكبر عدد من إعلانات بيع الفلل في نخلة جبل علي؟

أدرجت الوكالات العقارية التالية أكبر عدد من إعلانات فلل للبيع في نخلة جبل علي:

• خصائص فيدس
• دي ايه ان دي بي للعقارات
• اكويتي ايدج للعقارات

كم بلغ عدد معاملات بيع الفلل التي تم تسجيلها في نخلة جبل علي حسب دائرة الأراضي والأملاك؟

في آخر 12 شهراً، تم تسجيل 657 صفقة بيع فيلا في نخلة جبل علي.

كم يبلغ متوسط سعر شراء فيلا في نخلة جبل علي حسب بيانات دائرة الأراضي والأملاك؟

يبلغ متوسط ​​سعر شراء الفلل 22,568,903 درهم إماراتي. يمكن أن تنخفض الأسعار أو ترتفع عن المتوسط ​​بناءً على مساحة وحالة الفيلا وموقعها وما إلى ذلك.

هل طرأت أي تغييرات على أسعار صفقات بيع الفلل في نخلة جبل علي؟

تشير اتجاهات أسعار بيع الفلل المسجلة في أراضي دبي إلى تغيير بنسبة +7%. يعزى التغير في السعر إلى عوامل مختلفة، مثل ظروف السوق العقاري السائدة والمشاريع الجديدة.