kaya-masar-4bedvilla-sale-4.85m - بيوت

WhatsApp Image 2026-01-07 at 1.24. 58 AM. jpeg

المخططات الطابقية

الخريطة

درهم4,850,000

القسط الشهري المقدر 19.9 ألف درهم

احصل على موافقة مسبقة

كايا، مسار، مدينة تلال، الشارقة

4 غرف

6 حمامات

مساحة البناء:4,006 قدم مربعأرض:6,885 قدم مربع

عرض حصري للمستثمرين | فيلا مكونة من 4 غرف نوم مع مسبح للبيع في "مسار" – "كايا" | مؤجرة | تملك حر بنسبة 100%

وصف العقار

فرصة استثمارية جاهزة | فيلا فاخرة مكونة من 4 غرف نوم مع مسبح خاص في مجمع "كايا" (Kaya) ضمن مشروع "مسار" (Masaar) من شركة "أرادَ" (Arada)

امتلك أصلاً عقارياً يدر عائداً فورياً في واحد من أسرع المشاريع السكنية الكبرى نمواً في دولة الإمارات العربية المتحدة. تقع هذه الفيلا المستقلة الفاخرة -المكونة من 4 غرف نوم- في مجمع "كايا" ضمن مشروع "مسار"، وهي مؤجرة بالكامل، مما يضمن للمشتري تدفقاً نقدياً فورياً من اليوم الأول دون الحاجة للبحث عن مستأجرين.

صُممت الفيلا وفقاً لمفهوم "الغابة الحضرية" الذي يميز مشروع "مسار". وتتميز هذه الوحدة -التي تقع في موقع مميز (زاوية/مستقلة)- بوجود مسبح خاص مجهز بالكامل، وبنية تحتية للمنازل الذكية، وواجهات زجاجية تمتد من الأرضية حتى السقف، تطل على مساحات خضراء هادئة.

ملخص الاستثمار والعقار

المجمع: "مسار" – "كايا" (المرحلة الثانية)
نوع العقار: فيلا مكونة من 4 غرف نوم + غرفة خادمة
المسبح الخاص: مسبح خاص مجهز بالكامل مع نظام تحكم في درجة الحرارة
حالة الإشغال: مؤجرة (تدر دخلاً فورياً)
العائد الإيجاري السنوي / الدخل: [أدخل قيمة الإيجار السنوي الحالي، على سبيل المثال: 200,000 درهم إماراتي سنوياً]
تاريخ انتهاء عقد الإيجار: [أدخل تاريخ انتهاء عقد الإيجار]
المساحة المبنية: حوالي 3,800 – 4,200 قدم مربع
سعر البيع المطلوب: [أدخل السعر المطلوب، على سبيل المثال: 3,850,000 درهم إماراتي]
نوع الملكية: تملك حر (Freehold) بنسبة 100% لجميع الجنسيات

مزايا ومواصفات الفيلا

مسبح خاص ومساحات خارجية رحبة: مسبح خاص محاط بمنصة خارجية (Decking)، مع مساحة إضافية واسعة في محيط الفيلا، مهيأة لإضافة مسطحات خضراء أو حديقة خاصة حسب الرغبة.
تقنيات المنزل الذكي: نظام مؤتمت مدمج للتحكم في التكييف المركزي، والإضاءة، وأنظمة الدخول الذكية (بدون مفتاح).
أربع غرف نوم واسعة (بحمامات داخلية): غرف نوم مصممة بمساحات رحبة وخزائن مدمجة؛ وتضم الغرفة الرئيسية (الماستر) غرفة ملابس منفصلة، وحماماً فاخراً، وشرفة تطل على المساحات الخضراء.
مساحات معيشة وتناول طعام مفتوحة: صالات عائلية واسعة تتميز بواجهات زجاجية منزلقة مزدوجة الطبقات، تفتح مباشرة على منطقة المسبح. مطبخ عصري مجهز: خزائن بتصميم أوروبي، وأسطح عمل من الحجر الفاخر، وتجهيزات حديثة متينة.
جناح للخادمة ومرافق خدمية: غرفة مستقلة للخادمة مع حمام خاص، بالإضافة إلى مساحة منفصلة للغسيل والتخزين.
مرآب مغطى: موقف خاص مظلل يتسع لسيارتين.

نمط حياة عالمي المستوى في "مسار" (Masaar)
يتمحور المشروع حول ملاذٍ حضريٍّ متصل يضم أكثر من 50,000 شجرة من الأشجار المحلية:
"المحور الأخضر" (Green Spine) بطول 6.6 كم: مسارات دائرية متصلة ومضاءة ومظللة مخصصة لركوب الدراجات والجري.
نادي "ويل فيت" (Wellfit Clubhouse): مركز رائد للياقة البدنية والرياضة والعافية يقع داخل المجمع السكني.
منطقة "زاد" (Zad) ومركز الاستكشاف (Discovery Centre): وجهة ترفيهية عائلية نابضة بالحياة، تضم ساحة لعربات الطعام ومرافق للألعاب المائية.
مرافق رياضية: ملاعب للتنس والبادل وكرة السلة، ومسارات للجري، وساحات للتزلج (سكيت بارك).
"سوق مسار" (Masaar Souq): يضم متجراً رئيسياً (سوبر ماركت)، ومقاهي مميزة، وصيدليات، ومتاجر للخدمات الأساسية.
مرافق تعليمية داخل المجمع: مدرسة دولية مرموقة وحضانة للتعليم المبكر، تقع جميعها على مسافة قريبة سيراً على الأقدام.
الأمن: بوابات دخول تعمل على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع، ونظام مراقبة بالكاميرات (CCTV) يغطي محيط المجمع، مع توفير حراسة ومراقبة مستمرة للموقع.

الموقع وسهولة الوصول عبر الطرق السريعة

اتصال سلس ومباشر - دون إشارات مرورية - عبر طريق الإمارات (E611) وطريق مليحة (S116):
دقيقتان – "تلال مول" ومسجد الشارقة الكبير.
12 دقيقة – مطار الشارقة الدولي (SHJ).
15 دقيقة – المدينة الجامعية في الشارقة.
20 دقيقة – مطار دبي الدولي (DXB) عبر طريق الإمارات (E611).

تُعد هذه الفرصة استثماراً عقارياً مثالياً للمستثمرين الجادين الباحثين عن عوائد إيجارية مستقرة، وعائد على الاستثمار (ROI) موثوق، وحفاظٍ طويل الأمد على قيمة رأس المال، وذلك ضمن أحد المجمعات السكنية الرائدة التي طورتها شركة "أرادَ" (Arada).

لمزيد من التفاصيل، يرجى التواصل مع:
حجرة ميرزا (Hajrah Mirza)