قيد الإنشاء|
بيع أولي
المخططات الطابقية
الخريطة
22
استثمارك الذكي يبدأ من بن غاطي هيلز – عائد مرتفع وموقع استراتيجي
🌍 الموقع الاستراتيجي
يقع Binghatti Hills في وسط Dubai Science Park (Al Barsha South 2)، أحد مراكز الابتكار في دبي، والذي يمتد على نحو 30 مليون قدم² ويتضمن مدارس ومستشفيات ومرافق ترفيهية وتجارية
🏛️ التصميم المعماري والمبنى
🏠 الوحدات الداخلية والمساحات
🏊♂️ المرافق والخدمات
💰 الأسعار وخطط الدفع
📈 الجوانب الاستثمارية
يُعد Binghatti Hills خيارًا مثيرًا يجمع بين تصميم معماري مميز، مرافق حديثة، وموقع استراتيجي ينتمي إلى بيئة حيوية قائمة على الابتكار. خطة الدفع المرنة وتأهيل المشروع لتأشيرات طويلة الأجل تمثل نقاط قوة للمستثمرين.
يقع Binghatti Hills في وسط Dubai Science Park (Al Barsha South 2)، أحد مراكز الابتكار في دبي، والذي يمتد على نحو 30 مليون قدم² ويتضمن مدارس ومستشفيات ومرافق ترفيهية وتجارية
- يربط المشروع شارعَي أم سقيم والخيل، ويبعد:
- 4 دقائق عن Dubai Hills Mall
- 6 دقائق عن Miracle Gardens
- 12 دقيقة عن مطار DXB
- 15–20 دقيقة عن Downtown ووبرج خليفة والمارينا.
🏛️ التصميم المعماري والمبنى
- برج مكون من حوالي 46–47 طابقًا + طابقين تحت الأرض للمواقف، صُمّم مستلهمًا من انحدارات التلال الطبيعية، يمزج بين الأشكال الهندسية والمنحنية في الواجهة .
- يتضمن 21 محلًا تجاريًا في الطابق الأرضي يخدم السكان والمحيط .
- يستخدم مواد صديقة للبيئة، مع اعتماد على تقنيات توفير الطاقة وأنظمة منزل ذكي لمراقبة الإضاءة ودرجة الحرارة وغيرها .
🏠 الوحدات الداخلية والمساحات
- عددها الإجمالي: 1,666 وحدة:
- 852 استوديو
- 528 غرفة نوم واحدة
- 286 غرفتين نوم
- المساحات التقريبية:
- الاستوديو: 446–726 قدم²
- 1‑BR: 751–1,570 قدم²
- 2‑BR: 1,346–1,888 قدم²
- تشطيبات داخلية عالية الجودة مع نوافذ بانورامية، شرفات مطلة على أفق دبي، ومطابخ مفتوحة بتجهيزات مدمجة
🏊♂️ المرافق والخدمات
- مرافق مائية: مسبح إنفينيتي، مسابح أطفال، جاكوزي، شاطئ داخلي، وبعض الوحدات تحتوي على مسبح خاص .
- رياضة وترفيه: صالات رياضية داخلية وخارجية، ملاعب كرة سلة 3×3، كرة قدم صغيرة، تنس (paddle)، يوغا، سبا منفصل للرجال والنساء، مسرح صغير (أمفيثيتر)، بار مظلل .
- مساحات خضراء ومشي: حدائق zen وsky gardens، ممشى (boardwalk) ومسارات مشي، جلسات عائلية في الهواء الطلق .
- بنية إضافية: مواقف تحت الأرض، أمن ونظام مراقبة 24/7، مولّد كهرباء احتياطي، نظام صيانة مستمر، بالإضافة لمناطق تجارية ومطاعم وكافيهات .
💰 الأسعار وخطط الدفع
- السعر الابتدائي:
- Studio: من AED 777,777 إلى ≈ 800,000
- 1‑BR: من AED 1,111,111
- 2‑BR: من AED 2,222,222 (وأحيانًا عروض على وحدات بمسبح بسعر ≈ 1.95 مليون AED)
- خطة الدفع مرنة (70/30):
- 20 % عند الحجز
- 50 % أثناء البناء
- 30 % عند التسليم المتوقع في الربع الثالث من 2026.
- رسوم الخدمات السنوية: تقدّر بحوالي 12–15 AED/قدم²
📈 الجوانب الاستثمارية
- عائد إيجاري متوقع: يقدّر عند ~10% سنويًا AED سنويًا لوحدة 1‑BR) .
- المشروع مؤهل للحصول على إقامة استثمارية (امتياز تأشيرات 2 أو 10 سنوات)
يُعد Binghatti Hills خيارًا مثيرًا يجمع بين تصميم معماري مميز، مرافق حديثة، وموقع استراتيجي ينتمي إلى بيئة حيوية قائمة على الابتكار. خطة الدفع المرنة وتأهيل المشروع لتأشيرات طويلة الأجل تمثل نقاط قوة للمستثمرين.
معلومات عن العقار
- نوع العقارشقة
- نوع العرضللبيع
- الرقم المرجعيبيوت - 105798-paW3X9-AGM
- حالة البناءقيد الإنشاء
- التأثيثغير مفروشة
- تاريخ الإضافة19 يونيو 2025
المزايا والخدمات
مسبح
جاكوزي
ساونا
غرفة بخار
+ 14 مزايا وخدمات
