الخريطة
اطلب فيديو
23
🏡 فيلا سكنية للبيع في موقع مميز – أبوظبي
فرصة استثمارية رائعة | موقع مميز | سعر مغري
📌 تفاصيل العقار:
🔹 معلومات إضافية حول الفيلا:
🏙️ مميزات الموقع:
💡 لماذا هذه الفيلا خيار ممتاز؟
✅ فرصة استثمارية مضمونة
✅ موقع عملي ومطلوب
✅ سعر تنافسي جدًا
✅ إمكانية التجديد أو إعادة البناء
🔧 مواصفات عامة للفيلا (حسب الاستخدام الحالي والمواصفات القياسية):
📈 التحليل الاستثماري السريع:السعر المطلوب2,500,000 درهم
الإيجار السنوي الحالي105,000 درهم
عائد الاستثمار ROI4.2% تقريبًا
إمكانية الزيادة
ملاحظة: العائد قابل للزيادة في حال تحسين العقار أو إعادة تقسيمه وتأجيره بوحدات منفصلة بأسعار أعلى.
📞 للتواصل ومعرفة المزيد:هل أنت مهتم بهذه الفيلا؟
هل ترغب في زيارتها أو الاطلاع على تفاصيل العقد أو الوثائق الرسمية؟
📲 لا تتردد في التواصل معنا مباشرة عبر الهاتف أو البريد الإلكتروني
📆 المواعيد متاحة طوال أيام الأسبوع لتنسيق الزيارات الميدانية
✅ مناسبة للشراء الشخصي أو التجاري
📌 تفاصيل العقار:
- 🏠 نوع العقار: فيلا سكنية مستقلة
- 📍 الموقع: داخل مدينة أبوظبي (الموقع يمكن تخصيصه حسب الحي)
- 📏 مساحة الأرض: 270 متر مربع ≈ 2,906 قدم مربع (تقريبًا 45 × 55 قدم)
- 🧱 عمر البناء: 25 سنة
- 💼 الوضع الحالي: مؤجرة لمستثمر
- 💰 إيجار سنوي حالي: 105,000 درهم إماراتي
- 📆 تاريخ انتهاء عقد الإيجار: شهر أغسطس القادم
- 💵 السعر المطلوب: 2,500,000 درهم إماراتي (قابل للتفاوض للجادين)
🔹 معلومات إضافية حول الفيلا:
- 🛌 عدد الغرف: حسب التقسيم، تحتوي على وحدات سكنية مفصولة
- 🛋️ مساحات مناسبة للعوائل أو الاستثمار
- 🏗️ تم تقسيم الفيلا لتتناسب مع أكثر من مستأجر – خيار استثماري رائع لمن يبحث عن دخل ثابت
- 🛠️ البناء بحالة جيدة رغم عمره، وتمت صيانته بشكل دوري
- 🧾 الفيلا مسجلة بالكامل بصك ملكية صالح
- 📐 إمكانية التعديل أو التجديد حسب رغبة المالك الجديد
🏙️ مميزات الموقع:
- 🏫 قريبة من مدارس حكومية وخاصة
- 🕌 بالقرب من المساجد
- 🛍️ قرب الأسواق والمولات
- 🏥 قرب المراكز الصحية والمستشفيات
- 🛣️ سهولة في الوصول إلى الطرق الرئيسية
- 🚌 قريبة من وسائل النقل العام
- ⛽ محطات وقود بالقرب من الموقع
💡 لماذا هذه الفيلا خيار ممتاز؟
✅ فرصة استثمارية مضمونة
- مؤجرة حاليًا بمبلغ 105 ألف درهم سنويًا
- الدخل السنوي يمثل عائد استثماري ثابت
- يمكن للمشتري استلام الفيلا في حالة الإخلاء أو الاستمرار بالتأجير
✅ موقع عملي ومطلوب
- تقع في منطقة حيوية داخل أبوظبي، مما يزيد من سهولة تأجيرها أو إعادة بيعها
- موقع الفيلا يجعلها مناسبة للاستثمار أو للسكن العائلي بعد التحديث
✅ سعر تنافسي جدًا
- بالمقارنة مع أسعار السوق لمساحات مماثلة ومواقع مماثلة، السعر المعروض (2.5 مليون درهم) يعتبر ممتازًا
- فرصة مناسبة للمستثمرين الباحثين عن دخل ثابت بعائد مضمون
✅ إمكانية التجديد أو إعادة البناء
- نظراً لعمر الفيلا (25 سنة)، يمكن للمشتري الاستفادة من الأرض لإعادة البناء أو التوسعة مستقبلًا
- مساحة الأرض تسمح بإنشاء تصميم حديث متعدد الطوابق
🔧 مواصفات عامة للفيلا (حسب الاستخدام الحالي والمواصفات القياسية):
- 🔸 وحدات سكنية مفصولة أو طابقين داخليين
- 🔸 مطابخ مجهزة (رئيسية أو فرعية)
- 🔸 حمامات متعددة
- 🔸 مداخل مستقلة
- 🔸 موقف سيارات داخلي أو خارجي
- 🔸 حوش أو ساحة أمامية
- 🔸 خطوط كهرباء ومياه رسمية
- 🔸 إمكانية تركيب تكييف مركزي أو سبليت حسب الرغبة
📈 التحليل الاستثماري السريع:السعر المطلوب2,500,000 درهم
الإيجار السنوي الحالي105,000 درهم
عائد الاستثمار ROI4.2% تقريبًا
إمكانية الزيادة
ملاحظة: العائد قابل للزيادة في حال تحسين العقار أو إعادة تقسيمه وتأجيره بوحدات منفصلة بأسعار أعلى.
📞 للتواصل ومعرفة المزيد:هل أنت مهتم بهذه الفيلا؟
هل ترغب في زيارتها أو الاطلاع على تفاصيل العقد أو الوثائق الرسمية؟
📲 لا تتردد في التواصل معنا مباشرة عبر الهاتف أو البريد الإلكتروني
📆 المواعيد متاحة طوال أيام الأسبوع لتنسيق الزيارات الميدانية
✅ مناسبة للشراء الشخصي أو التجاري
- تصلح لسكن العائلات الكبيرة بعد التجديد
- أو لإعادة تأجيرها بوحدات أصغر بعد التقسيم الداخلي
- أو كهدم وإعادة بناء مشروع حديث على الأرض ذاتها
معلومات عن العقار
- نوع العقارفیلا
- نوع العرضللبيع
- الرقم المرجعيبيوت - 105231-GI2PAo
- حالة البناءجاهز
- التأثيثغير مفروشة
- معدل الإيجار
- تاريخ الإضافة1 يونيو 2025
المزايا والخدمات
شرفة أو تراس
غرفة بخار
صالة رياضية أو نادي صحي
مركز رعاية أطفال
+ 11 مزايا وخدمات
