مشاريع جديدة في الإمارات

كل ما تحتاج لمعرفته حول العقارات قيد الإنشاء في الإمارات

يجذب سوق العقارات قيد الإنشاء في الإمارات المستثمرين المحليين والدوليين باستمرار، ذلك بفضل طبيعته الحيوية وإمكاناته العالية للنمو. مع وجود العديد من المشاريع الجديدة، تتوفر فرص لشراء العقارات قبل اكتمالها، غالبًا بأسعار تنافسية. هذا وقد ساهم التزام حكومة الإمارات بتطوير قطاع العقارات والبنية التحتية، إلى جانب خطط الدفع المرنة والتصاميم عالية الجودة، في ازدهار هذا السوق العقاري الواعد.

أبرز المشاريع لشراء العقارات قيد الإنشاء في الإمارات

من المساكن الفاخرة في دبي إلى المجمعات المطلة على الواجهة البحرية في رأس الخيمة والمجمعات السكنية ذات الأسعار المعقولة في عجمان، يمكن للمستثمرين والباحثين عن منازل استكشاف مواقع مميزة تتمتع بخطط دفع مرنة وإمكانات واعدة لنمو رأس المال.

أبرز المشاريع قيد الإنشاء في دبي

• إعمار الجنوب: يقع في دبي الجنوب ويُعد من تطوير إعمار، وتبدأ أسعار عقاراته من 850 ألف درهم إماراتي، مما يجعله مثالي للراغبين بالسكن بالقرب من موقع إكسبو 2020 ومطار آل مكتوم الدولي، مع خطة دفع مرنة.
• غاف وودز: مشروع تابع لماجد الفطيم وتبدأ أسعاره من 1.2 مليون درهم إماراتي، ومن المقرر تسليمه في عام 2027، ويتميز بخطة دفع 60/40.
• ذا فالي من إعمار: تبدأ أسعاره من 1.53 مليون درهم إماراتي، مع تسليم متوقع في الربع الرابع من 2028، ويوفر المشروع خطط دفع متعددة.
• مدينة جميرا ليفينج: مشروع راقي من تطوير مراس بأسعار تبدأ من 1.46 مليون درهم إماراتي، ومن المتوقع الانتهاء منه في عام 2025، ويشمل خطط دفع مرنة.
• أثلون: من تطوير الدار العقارية بأسعار تبدأ من 2.8 مليون درهم إماراتي، وتسليم متوقع في الربع الثالث من 2028، ويعتمد خطة دفع بنسبة 60/40.

أبرز المشاريع قيد الإنشاء في أبوظبي

• سعديات لاغونز: يقع هذا المشروع الفاخر من تطوير الدار العقارية في جزيرة السعديات، وتبدأ الأسعار من 6.4 مليون درهم إماراتي. من المقرر تسليم المشروع في الربع الثاني من عام 2026، ويُوفر خطة دفع مرنة بنسبة 40/60.
• منارات ليفينج: يقع أيضًا في جزيرة السعديات بالقرب من المنطقة الثقافية في أبوظبي، وتبدأ أسعاره من 635 ألف درهم إماراتي. من المتوقع تسليمه في الربع الأول من 2026، ويعتمد خطة دفع 40/60.
• المدينة المستدامة: تقع في جزيرة ياس، وقيد التطوير من قبل الدار العقارية، وتعد مشروع صديق للبيئة بأسعار تبدأ من 892 ألف درهم إماراتي. يُتوقع تسليم المشروع في الربع الأول من 2026، مع خطة دفع بعد التسليم بنسبة 35/65.
• بلوم ليفينج: من تطوير بلوم القابضة، بأسعار تبدأ من 590 ألف درهم إماراتي. يوفر المشروع خطط دفع متنوعة، ومن المتوقع اكتماله في عام 2026.
• ريم هلز: يقع في جزيرة الريم، ويُعد مشروع فاخر من تطوير كيو العقارية، بأسعار تبدأ من 10.3 مليون درهم إماراتي. يتميز بإطلالات على الواجهة البحرية ومساحات خضراء، مع موعد تسليم متوقع في الربع الرابع من 2025 وخطة دفع بنسبة 40/60. 

أبرز المشاريع قيد الإنشاء في رأس الخيمة

• ميناء العرب: من تطوير شركة رأس الخيمة العقارية، ويضم مجموعة من الفلل الشاطئية الفاخرة والشقق الراقية، بأسعار تبدأ من 500 ألف درهم إماراتي، مع خطط دفع مرنة.
• قرية الحمراء: من تطوير شركة الحمرا للتطوير العقاري، وتُعد من المجمعات السكنية المعروفة التي تضم فلل مطلة على ملاعب الجولف، وشقق على الواجهة البحرية، ومرافق ترفيهية متنوعة. تبدأ الأسعار من 900 ألف درهم إماراتي، وتتوفر خطة دفع 50/50.
• جزيرة المرجان: تُعد الوجهة الأولى في رأس الخيمة، ويبدأ المشروع الفاخر من تطوير إيجل هيلز من 800 ألف درهم إماراتي، مع موعد تسليم متوقع في 2028.
• باي فيوز: يقع في جزيرة الحياة ذات المناظر الطبيعية الخلابة، ويقدم شقق اقتصادية بأسعار تبدأ من 530 ألف درهم إماراتي، مع خطة دفع 40/60 وتسليم متوقع في الربع الثالث من 2025.
• جزيرة فالكون: مشروع حصري من تطوير شركة الحمرا للتطوير العقاري، بأسعار تبدأ من 1.7 مليون درهم إماراتي، ومن المقرر اكتماله في 2025 مع خطة دفع منظمة بنسبة 50/50. 

أبرز المشاريع قيد الإنشاء في الشارقة

• الجادة: مشروع من تطوير أرادَ، ويُعد من أكبر المجمعات الرئيسية في الشارقة. تبدأ الأسعار من 650 ألف درهم إماراتي مع خطط دفع مرنة، وتتواصل مراحل التسليم حتى 2027.
• مسار: أيضًا من أرادَ، وهو مشروع مستوحى من الطبيعة ومخصص لمنازل التاون هاوس والفلل الذكية، بأسعار تبدأ من 1.3 مليون درهم إماراتي وخطة دفع مرنة، مع تسليم متوقع في 2026.
• جزيرة مريم: مشروع فاخر من إيجل هيلز يقع على الواجهة البحرية في الشارقة، بأسعار تبدأ من 478 ألف درهم إماراتي. التسليم متوقع في 2027 مع خطة دفع بنسبة 30/70.
• مدينة تلال: من تطوير تلال العقارية، وتُعد منطقة متعددة الاستخدامات تضم أراضي سكنية وتجارية بنظام التملك الحر والإيجار. تبدأ الأسعار من 1.7 مليون درهم إماراتي مع خطط دفع مخصصة حسب نوع وحجم الأرض.
• الممشى: من تطوير مجموعة ألف، وهو مشروع عصري خالي من المركبات، ويركز على المشي، بأسعار تبدأ من 515 ألف درهم إماراتي، مع موعد تسليم في 2029 وخطط دفع 40/60 و50/50.

أبرز المشاريع قيد الإنشاء في أم القيوين

• آيا من ديار: يقع على ساحل أم القيوين، ويوفر منازل بأسعار تبدأ من 1.1 مليون درهم إماراتي، مع موعد تسليم في الربع الرابع من 2027 وخطة دفع بنسبة 40/60.
• كورالاين بيتش ريزيدنسز: يقع في جزيرة السينية وهو من تطوير شوبا العقارية، بأسعار تبدأ من 1.15 مليون درهم إماراتي وتسليم متوقع في الربع الرابع من 2028 مع خطة دفع 60/40.
• كوستلاين بيتش ريزيدنسز: مشروع شاطئي عصري في جزيرة السينية من تطوير شوبا العقارية، تبدأ أسعاره من 1.21 مليون درهم إماراتي، والتسليم في الربع الثالث من 2028، مع خطة دفع 60/40.
• بايسايد مارينا ريزيدنسز: يُطل على المارينا في جزيرة السينية، وتبدأ أسعار عقاراته من 1.23 مليون درهم إماراتي، مع تسليم متوقع في الربع الأول من 2029 وخطة دفع 60/40.
• دلفين بيتش ريزيدنسز: يحتل موقع استراتيجي في جزيرة السينية، وهو من تطوير شوبا العقارية، بأسعار تبدأ من 1.11 مليون درهم إماراتي، وتسليم متوقع في الربع الرابع من 2027 مع خطة دفع 60/40.

أبرز المشاريع قيد الإنشاء في عجمان

• عجمان ون المرحلة الثانية: يقع المشروع في منطقة الراشدية، وهو من تطوير عقار، ويقدم شقق سكنية بأسعار معقولة تبدأ من 299 ألف درهم إماراتي، مع تسليم متوقع في الربع الرابع من 2026.
• أبراج الخور عجمان: مشروع سكني على الواجهة البحرية من تطوير جي جا العقارية، ويضم شقق حديثة تبدأ من 630 ألف درهم إماراتي، مع خطة دفع مرنة وتسليم في الربع الرابع من 2026.
• سي لاين ريزيدنس: يقع في الزوراء، وهو مشروع شاطئي أنيق من تطوير شركة الزوراء للتطوير، بأسعار تبدأ من 1.42 مليون درهم إماراتي، مع خطة دفع بنسبة 50/50 وتسليم في الربع الأول من 2026.
• سي جلينتس مانشنز: مجموعة من القصور الشاطئية الفاخرة للغاية من تطوير سوليدير العالمية، بأسعار تبدأ من 29.5 مليون درهم إماراتي، مع خطة دفع بنسبة 30/70 وتسليم متوقع في الربع الأول من 2026.
• مجمع أزها: يقع في منطقة العامرة من تطوير إمارات العقارية، ويوفر أسلوب حياة هادئ في الضواحي بأسعار تبدأ من 1.74 مليون درهم إماراتي، مع تسليم في الربع الثالث من 2025 وخطة دفع بنسبة 48/52. 

أبرز المطورين العقاريين للمشاريع الجديدة في الإمارات

يتميز سوق العقارات في الإمارات بتنوع مشاريع التطوير العقاري التي تقودها مجموعة من أبرز المطورين على مستوى الدولة. تتوزع هذه المشاريع بين ناطحات السحاب، والمجمعات السكنية المتكاملة، والمجمعات الشاطئية، مما يعزز من جاذبية السوق ويقدم خيارات متعددة للمستثمرين والمشترين.

أبرز المطورين العقاريين في دبي

• إعمار العقارية: تشتهر بمشاريعها الأيقونية مثل برج خليفة، وخور دبي، ودبي هيلز استيت.
• نخيل: المطور الرئيسي وراء مشاريع ضخمة؛ مثل نخلة جميرا، وجزر جميرا، وجزر دبي.
• داماك العقارية: تتخصص في تطوير وحدات سكنية تحمل علامات تجارية فاخرة مثل صفا ون، وداماك لاجونز، وآيكون سيتي.
• شوبا العقارية: معروفة بجودة مشاريعها؛ مثل شوبا هارتلاند وشوبا ون.
• إلينغتون العقارية: تركز على تطوير مساكن راقية، مثل ون ريفر بوينت، وبرج دي تي 1وبلغرافيا.

أبرز المطورين العقاريين في أبوظبي

• الدار العقارية: تلعب دور رئيسي في تشكيل المشهد العقاري في العاصمة من خلال مشاريع؛ مثل سعديات لاغونز، ياس آكرز، وريمان ليفينغ.
• بلوم القابضة: تطور مجمعات سكنية راقية؛ مثل بلوم ليفينغ وبارك فيو.
• إمكان العقارية: تقود مشاريع مبتكرة؛ مثل ميكرز ديستريكت وبيكسل.
• ريبورتاج العقارية: معروفة بمشاريعها؛ مثل ديفا في جزيرة ياس والمارية فيستا.
• راديانت العقارية: مطور جديد يساهم في تطور أفق المدينة من خلال مشاريع متنامية.

أبرز المطورين العقاريين في الشارقة

• أرادَ العقارية: مطور مشاريع رئيسية؛ مثل الجادة ومسار ونسمة ريزيدنسز.
• مجموعة ألف: تُعرف بمشروعها المميز الممشى الذي يركز على أسلوب الحياة العصري.
• أجمل مكان: المطور الرئيسي لمدينة الشارقة للواجهة البحرية، التي تضم مشاريع؛ مثل جزيرة الثريا وبلو بيرلز.
• إيجل هيلز: مطور مشروع جزيرة مريم ومول كلباء على الواجهة البحرية.
• الشارقة القابضة: شراكة استراتيجية تعمل على تطوير مشاريع متعددة الاستخدامات في الإمارة.

أبرز المطورين العقاريين في رأس الخيمة

• عقارات رأس الخيمة: تقف خلف مشاريع كبرى؛ مثل ميناء العرب، وذا باي ريزيدنسز، وفلل ماربيا.
• الحمرا للتطوير العقاري: مطور مجمعات سكنية مميزة؛ مثل قرية الحمرا وجزيرة فالكون.
• إعمار العقارية: توسعت في رأس الخيمة بمشروع العنوان رزيدنسز جزيرة المرجان.
• دبي للاستثمار العقاري: معروفة بمشاريع مثل دانة باي وبرج الدانة السكني.
• رينج رأس الخيمة: تطور مشاريع سكنية فاخرة على الواجهة البحرية مثل بيتش هاوس وبيتش فيستا.

أبرز المطورين العقاريين في أم القيوين

• شوبا العقارية: تقدم مشاريع فاخرة؛ مثل كورالاين بيتش ريزيدنسز، وكوستلاين وبيتش ريزيدنسز، وبايسايد مارينا ريزيدنسز، ودلفين بيتش ريزيدنسز.
• ديار العقارية: بدأت دخولها سوق أم القيوين من خلال مشروع آيا بيتشفرونت ريزيدنسز.
• أم القيوين العقارية: تلعب دورًا في نمو القطاع العقاري من خلال تطوير مشاريع سكنية وتجارية.

أبرز المطورين العقاريين في عجمان

• عقار للتطوير العقاري: مطور رائد يعمل على تعزيز البنية التحتية الحضرية في عجمان.
• جي جي العقارية: تقدم مشاريع مثل أبراج خور عجمان، وجلام ريزيدنس، وأواسيس تاور 3.
• شركة الزوراء: تقود تطوير مدينة الزوراء من خلال مشاريع مميزة؛ مثل جايت واي بورتو الزوراء.
• سوليدير العالمية: شريك استراتيجي في تطوير مشروع مدينة الزوراء.
• إمارات العقارية: تعمل على مشاريع سكنية وتجارية متنوعة في مختلف مناطق عجمان

فوائد شراء عقار قيد الإنشاء في الإمارات

• سعر شراء مبدئي منخفض: تُباع العقارات قيد الإنشاء بأسعار أقل من العقارات الجاهزة، مما يمنح المشترين فرصة الشراء بسعر مخفض.
• خطط سداد مرنة: يقدم المطورون خطط دفع جذابة، تشمل السداد على أقساط لعدة سنوات دون الحاجة إلى دفعة مقدمة كبيرة.
• إمكانية نمو رأس المال: تزداد قيمة العقار مع اقتراب موعد التسليم، خاصةً مع تطور البنية التحتية المحيطة أو نمو المنطقة.
• خيارات التخصيص: يمكن للمشترين تخصيص بعض تفاصيل الوحدة؛ مثل التشطيبات الداخلية أو المخطط الطابقي أو التجهيزات.
• عوائد إيجارية مرتفعة: مع تزايد الطلب على المساكن في الإمارات، يمكن أن توفر العقارات الجاهزة بعد التسليم عوائد إيجارية قوية.

خطط الدفع للعقارات قيد الإنشاء في الإمارات

تجذب العقارات قيد الإنشاء المشترين بفضل خطط الدفع المرنة التي تقلل من الضغط المالي. تتبع معظم المشاريع أنظمة 50/50 أو 60/40 أو 70/30، حيث تُقسّم الدفعات على مراحل البناء. ويُقدم بعض المطورين خطط سداد بعد التسليم، ما يسمح بسداد الجزء المتبقي على أقساط بعد الانتقال. كما يمكن أن تبدأ الدفعة الأولى من 5% إلى 10%، ما يسهل على العديد من المشترين امتلاك عقار.

مواعيد تسليم المشاريع العقارية قيد الإنشاء

تتراوح مدة تسليم المشاريع قيد الإنشاء في الإمارات عادة بين سنتين وخمس سنوات، بحسب حجم المشروع وكفاءة المطور العقاري. لى الرغم من التزام معظم المطورين بالمواعيد المحددة، إلا أن بعض العوامل مثل الموافقات التنظيمية أو نقص المواد أو التأخيرات في البناء قد تؤثر على الجدول الزمني. لذا يُنصح باختيار مطور عقاري موثوق يمتلك سجل مثبت في التسليم ضمن الوقت المحدد.