مشاريع جديدة في الشارقة

كل ما تحتاج لمعرفته حول العقارات قيد الإنشاء في الشارقة

يشهد سوق العقارات قيد الإنشاء في الشارقة نمو لافت، مدفوع بالأسعار التنافسية، وخطط الدفع المرنة، وارتفاع ثقة المستثمرين. وتعزز تركيز الإمارة على التنمية الحضرية المستدامة والبنية التحتية الحديثة من جاذبية المشاريع العقارية، خاصة في مناطق× مثل الجادة، ومدينة تلال، ومدينة الشارقة المستدامة. بفضل مجموعة واسعة من المشاريع السكنية والمختلطة، تُعد الشارقة خيارًا مناسبًا للمستثمرين والمستخدمين النهائيين الباحثين عن بديل بأسعار معقولة مقارنة بدبي. كما أن تحسن وسائل الربط مع دبي ووجود مجمعات مناسبة للعائلات يضع الشارقة في موقع قوي ضمن سوق العقارات في دولة الإمارات.

تتنوع المشاريع قيد الإنشاء في الشارقة بين الفاخرة والميسورة، وتقع في مناطق استراتيجية قريبة من أبرز المعالم. سواء كنت تبحث عن وحدات راقية مطلة على الواجهة البحرية أو شقق بأسعار مناسبة، ستجد خيارات متعددة في أبرز المناطق السكنية في الإمارة.

أبرز المواقع لشراء عقارات قيد الإنشاء في الشارقة

• الجادة: منطقة عصرية متكاملة من تطوير شركة أرادَ، تضم شققاً سكنية حديثة في مشاريع؛ مثل نسق، ونسيج دستركت، ونسبة وذا جيت.
• الخان: تجمع بين الأسعار المناسبة والإطلالات البحرية، وتضم مشاريع؛ مثل عائشة ريزيدنس، ومسك ريزيدنس، وأنبار ريزيدنس.
• مويلح: تشهد نمواً سريعاً كمركز سكني بأسعار معقولة، وتضم مشاريع شهيرة على المخطط؛ مثل نما، وسرور، وسوا، ودرب.
• الممزر: منطقة ساحلية تضم أبراجاً متوسطة الارتفاع؛ مثل برج فراديس وبرج لا بلاج 2، وبرج S1.
• مدينة أجمل مكان: مجتمع حديث متكامل يركز على أسلوب الحياة الساحلية، ويضم مشاريع شقق أنيقة؛ مثل بلو بيرلز وبلو ويفز.

أبرز المناطق لشراء شقق قيد الإنشاء في الشارقة

• مدينة أجمل مكان: وجهة ساحلية فاخرة توفر فللاً راقية في ذا فيو آيلاند وجزيرة الثريا.
• مدينة تلال: مصممة خصيصاً لنمط حياة الفلل، وتضم مشاريع مستوحاة من الطبيعة؛ مثل سيكويا، وسراي، وسارو.
• الطيّ غرب: منطقة سكنية ناشئة تشتهر بالأجواء الهادئة، وتضم مشاريع؛ مثل تلال الطي.
• الطيّ شرق: منطقة ضواحي متصلة جيداً، تشمل مشاريع؛ مثل ساحة مدائن.
• براشي: منطقة محاطة بالمساحات الخضراء، توفر أسلوب حياة مثالي للعائلات في مشاريع مثل أريم.

مناطق التملك الحر

• الجادة
• مويلح
• الخان
• مدينة تلال
• مدينة أجمل مكان

أبرز المشاريع لشراء عقارات قيد الإنشاء في الشارقة

أبرز المشاريع الفاخرة قيد الإنشاء في الشارقة

• جزيرة ذا فيو: تطوير فاخر على الواجهة البحرية من شركة أجمل مكان العقارية، يقدم فلل راقية بأسعار تبدأ من 2.24 مليون درهم إماراتي. يقع المشروع في مدينة الشارقة الواجهة البحرية، مع خطة سداد مرنة 40/60، ومن المتوقع تسليمه في الربع الأول من عام 2028.
• أنانتارا ريزيدنس الشارقة: مشروع شاطئي فاخر من تطوير شركة أرادَ، بأسعار تبدأ من 2.3 مليون درهم إماراتي. يقع المشروع في ضاحية الحيرة ويقدم خطة سداد 45/55، مع تاريخ التسليم المتوقع في الربع الثاني من عام 2027.
• سرو: جزء من مجمع مسار المستوحى من الطبيعة والغابات، في مدينة تلال. تبدأ أسعار الفلل من 2.8 مليون درهم إماراتي، مع خطة سداد 45/55، وتسليم مقرر في الربع الثاني من عام 2026.
• تيراس الشارقة: مشروع من تطوير شركة الثريا للإنشاءات، ويقدم وحدات سكنية عصرية مطلة على البحر في منطقة الخان. تبدأ أسعار الشقق من 2 مليون درهم إماراتي، ويتميز بتصميمه الحديث وواجهته البحرية. يوفر خطة سداد مرنة، ومن المتوقع تسليمه في الربع الرابع من عام 2025.
• نارنج: مشروع فلل معاصر من تطوير شركة أرادَ، يقع ضمن مجمع مسار السكني في منطقة السيوح في الشارقة. يقدم فللاً عائلية بأسعار تبدأ من 1.5 مليون درهم إماراتي، ويُتيح خطة سداد مرنة 40/60، ما يوفر سهولة في التمويل. من المتوقع تسليم المشروع في الربع الرابع من عام 2027.

أبرز المشاريع قيد الإنشاء بأسعار منخفضة في الشارقة

• نسبة: مشروع سكني من تطوير شركة أرادَ يقع ضمن مجتمع الجادة النابض بالحياة. يقدم شققاً عصرية بأسعار تبدأ من 817,000 درهم إماراتي، مع خطة سداد مرنة 45/55، مما يتيح للمشترين إمكانية التملك على مراحل. من المتوقع تسليم المشروع في الربع الرابع من عام 2025.
• ريـحان ريزيدنس: مشروع سكني مميز من تطوير شركة إيجل هيلز، يقدم شققاً أنيقة بالقرب من مراكز الترفيه على جزيرة مريم، بأسعار تبدأ من 445,000 درهم إماراتي. يوفر خطة سداد 30/70، حيث يمكن للمستثمرين الدفع بعد التسليم بنسبة كبيرة. من المتوقع الانتهاء من المشروع في الربع الثالث من عام 2026.
• سوا: مشروع مكون من أربعة مباني متوسطة الارتفاع من تطوير مجموعة ألف، يقع في الممشى – مويلح، ويجمع بين الحداثة وموقع الحياة العائلية. تبدأ الأسعار من 590,000 درهم إماراتي، ويشمل المشروع خطة سداد 40/60، مع تاريخ التسليم المتوقع في الربع الرابع من عام 2026.
• سرور: مشروع سكني آخر من تطوير مجموعة ألف في منطقة الممشى – مويلح، ويضم أربع مباني سكنية أنيقة توفر وحدات بتصاميم حديثة. تبدأ الأسعار من 515,000 درهم إماراتي، مع خطة سداد 40/60، ومن المتوقع تسليمه في الربع الرابع من عام 2026.
• درب: مشروع مكوّن من خمسة مباني سكنية من تطوير مجموعة ألف، مصمم ليعزز الحياة المجتمعية الواسعة في منطقة مويلح. تبدأ أسعار الشقق من 639,000 درهم إماراتي، ويقدم خطة سداد 50/50 لمرونة أكبر في الدفع. من المتوقع تسليمه في الربع الأول من عام 2028.

أبرز المشاريع قيد الإنشاء القريبة من المعالم البارزة في الشارقة

• ريـحان ريزيدنس: يقع المشروع في جزيرة مريم بالقرب من أكواريوم الشارقة، ويوفر وحدات سكنية تجمع بين القيمة وجودة الموقع، بأسعار تبدأ من 445,000 درهم إماراتي. تم تطويره من قبل شركة إيجل هيلز، ويشمل خطة سداد 30/70. من المتوقع تسليمه في الربع الثالث من عام 2026.
• ذا جيت: مشروع سكني من تطوير شركة أرادَ، يقع في منطقة الجادة بالقرب من مطار الشارقة وحديقة الشارقة الوطنية. تبدأ أسعار الشقق من 611,000 درهم إماراتي، ويتضمن المشروع خطة سداد 45/55. من المتوقع الانتهاء منه في الربع الثاني من عام 2027.
• سارو: يُعد من أبرز مشاريع الفلل المستوحاة من الطبيعة، من تطوير شركة أرادَ، ويقع ضمن مخطط مسار الرئيسي في منطقة السيوح. تبدأ الأسعار من 2.8 مليون درهم إماراتي، مع خطة سداد 45/55، ومن المتوقع التسليم في الربع الثاني من عام 2026.
• جيم ريزيدنسز: مشروع سكني حديث على الواجهة البحرية من تطوير شركة إيجل هيلز، يقع في جزيرة مريم بالقرب من واجهة المجاز المائية. تبدأ أسعار الشقق من 888,000 درهم إماراتي، ويشمل خطة سداد 30/70، ومن المقرر تسليمه في الربع الرابع من عام 2027.
• أجوان: وجهة سكنية شاطئية من تطوير هيئة الشارقة للاستثمار والتطوير (شروق)، تقع في مدينة خورفكان. تقدم وحدات سكنية بأسعار تبدأ من 1.8 مليون درهم إماراتي، مع خطة سداد 30/70، ومن المتوقع تسليمه في الربع الرابع من عام 2026.

أبرز المشاريع قيد الإنشاء بإطلالة بحرية في الشارقة

• مساكن عائشة: مشروع من تطوير شركة إيجل هيلز، يقع في جزيرة مريم، ويقدم شققاً مطلة على البحر بأسعار تبدأ من 478,000 درهم إماراتي. يتميز بأسلوب حياة عصري مع خطة سداد 50/50، ومن المتوقع تسليمه في الربع الأول من عام 2026.
• كريستال ريزيدنس: مشروع سكني آخر من تطوير شركة إيجل هيلز في جزيرة مريم، يقدم شققاً عصرية بأسعار تبدأ من 819,000 درهم إماراتي، مع وصول مباشر إلى ممشى الواجهة البحرية. المشروع يتبع خطة سداد 30/70، ومن المتوقع تسليمه في الربع الرابع من عام 2026.
• جزيرة الثريا: مشروع حصري من تطوير شركة أجمل مكان العقارية، يضم فللاً فاخرة تقع على جزيرة خاصة ضمن مدينة الشارقة الواجهة البحرية. يوفر المشروع خطة سداد مرنة، ومن المتوقع تسليمه في الربع الرابع من عام 2027.
• بلو ويفز: مشروع سكني من تطوير شركة أجمل مكان العقارية، يقع ضمن مدينة الشارقة الواجهة البحرية، ويقدم شققاً بتصميم مدروس بأسعار تبدأ من 377,000 درهم إماراتي. المشروع يتضمن خطة سداد 40/60، ومن المقرر اكتماله في الربع الرابع من عام 2025.
• بلو بيرلز: أيضاً من تطوير شركة أجمل مكان العقارية، يقدم هذا المشروع شقق شاطئية ضمن مدينة الشارقة الواجهة البحرية، بأسعار تبدأ من 379,000 درهم إماراتي. يتوفر للمشترين خطة سداد 40/60، والتسليم المتوقع في الربع الرابع من عام 2025.

أبرز المطورين العقاريين للمشاريع في الشارقة

• شركة أرادَ: المطور العقاري وراء أبرز المجمعات السكنية في الشارقة مثل الجادة، ونسق، وسارو، ونسمة ريزيدنس. تشتهر أرادَ بمشاريعها الحديثة التي تجمع بين التصميم العصري والبنية التحتية المتطورة.
• إيجل هيلز: مطور رائد في المشاريع الساحلية، قدم مشاريع مميزة مثل جزيرة مريم، وعائشة ريزيدنس، وريحان ريزيدنس، التي تجمع بين الموقع المميز والتصاميم المعاصرة.
• مجموعة ألف: تشتهر بتطوير مشاريع سكنية نابضة بالحياة مثل الممشى، ودرب، وسرور، وسوا، التي تمزج بين الحياة العصرية والمرافق المجتمعية المتكاملة.
• أجمل مكان: رائد في نمط الحياة الساحلية الفاخرة، من خلال مشاريع مثل جزيرة الثريا وجزيرة ذا فيو، والتي تقدم مفهوماً مميزاً للفلل المطلة على البحر.
• شركة شروق للتطوير: تركز على المشاريع الفريدة مثل أجوان في خورفكان، حيث توفر تجربة سكنية استثنائية بجوار الشاطئ.

فوائد شراء عقار قيد الإنشاء في الشارقة

• أسعار دخول مناسبة: تتميز مشاريع الشارقة على المخطط بأسعار إطلاق أقل من العقارات الجاهزة، ما يتيح للمستثمرين والمشترين لأول مرة دخول السوق برأس مال أقل.
• خطط سداد مرنة: يقدم المطورون خطط تقسيط مرنة، بما في ذلك خيارات الدفع بعد التسليم، لتخفيف العبء المالي ودعم التخطيط طويل الأجل.
• ارتفاع قيمة العقار: يمكن للمشترين الاستفادة من ارتفاع قيمة العقار خلال فترة الإنشاء، خاصة في المشاريع الواقعة ضمن مجمعات رئيسية تشهد طلباً متزايداً.
• بنية تحتية ومرافق حديثة: تتضمن المشاريع الجديدة تصاميم عصرية، وتقنيات منازل ذكية، ومرافق عالية الجودة مثل الحدائق، وصالات اللياقة، ومراكز المجتمع.
• حوافز المطورين: تقدم العديد من المشاريع حوافز جذابة مثل إعفاء من رسوم الخدمات، خصومات على رسوم التسجيل، أو وحدات مفروشة بالكامل.

استكشف خطط الدفع للعقارات قيد الإنشاء في الشارقة

خطط سداد العقارات على المخطط في الشارقة مصممة لتناسب مختلف أنواع المشترين، مع التركيز على المرونة والقدرة على التملك. عادةً ما تتطلب المشاريع دفعة أولى بنسبة 10% إلى 20%، تليها أقساط منتظمة خلال فترة الإنشاء.
 بعض المشاريع تقدم أيضاً خطط سداد بعد التسليم، ما يتيح توزيع الدفعات على عدة سنوات بعد استلام الوحدة. تساعد هذه الخطط المنظمة المستخدمين النهائيين والمستثمرين على إدارة مواردهم المالية بشكل فعال، وضمان حجز وحدات في مناطق عالية الطلب.

هل يمكنك الحصول على رهن عقاري لشراء عقار قيد الإنشاء في الشارقة؟

نعم، يمكن الحصول على تمويل عقاري للعقارات على المخطط في الشارقة، خصوصاً من خلال البنوك المتعاونة مع المطورين المعتمدين. مع ذلك، تعتمد الأهلية على مدى اعتماد المشروع من قبل الجهات التنظيمية والوضع المالي للمشتري. عادةً، توفر البنوك تمويلاً يصل إلى 50% خلال مرحلة الإنشاء، على أن يُصرف المبلغ المتبقي عند التسليم. ويجب أن يستوفي المشتري متطلبات البنك المتعلقة بالدخل، وطبيعة الوظيفة، والسجل الائتماني. بالنسبة للمقيمين، يُشترط أن تكون الوحدة في منطقة تملك حر حتى يتمكنوا من الاستفادة من التمويل العقاري.

كيفية شراء عقار قيد الإنشاء في الشارقة

الخطوات 

• البحث والمقارنة بين المشاريع: استخدم منصات مثل بيوت لاكتشاف أحدث المشاريع على المخطط حسب الموقع والأسعار وسمعة المطور. ابحث عن الإعلانات التي تحمل علامة ™TruCheck لضمان صحتها وتوافرها الفعلي.
• اختيار مطور موثوق: اختر مشروعاً من مطور معتمد من قبل RERA ويتمتع بسجل موثوق، مثل أرادَ أو مجموعة ألف.
• تحديد الوحدة وخطة السداد:  اختر نوع الوحدة والمساحة المناسبة لاحتياجاتك وميزانيتك، واختر خطة السداد التي تتماشى مع أهدافك الاستثمارية أو السكنية.
• الحجز والدفع المبدئي: قم بحجز الوحدة بدفع مبلغ الحجز (غالباً 5% إلى 10%). تأكد من قراءة عقد البيع والشراء (SPA) بدقة قبل التوقيع.

الوثائق والمستندات

• نسخة من جواز السفر (لغير المقيمين)
• بطاقة الهوية الإماراتية (للمقيمين)
• إقامة سارية (للمقيمين)
• إثبات دخل أو خطاب من جهة العمل (لحالات التمويل العقاري)
• شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطور (إذا تم الشراء عبر تمويل مصرفي)

الرسوم

• الدفعة المقدمة: تتراوح بين 5% إلى 20% حسب المطور
• رسوم دائرة التسجيل العقاري في الشارقة: 2% من سعر العقار
• عمولة الوكيل العقاري: 1% إلى 2% (إن وُجد)
• رسوم الخدمات: تُحتسب بعد التسليم وفقاً للمرافق المتوفرة في المشروع

الجوانب القانونية والتنظيمية

• يُسمح فقط للمطورين المعتمدين والذين يمتلكون حساب ضمان ببيع العقارات على المخطط في الشارقة.
• يجب تسجيل جميع عمليات البيع لدى دائرة التسجيل العقاري في الشارقة.
• المناطق المخصصة للتملك الحر تتيح للمقيمين الأجانب شراء العقارات، أما في المناطق الأخرى فقد تكون الملكية محدودة.
• يجب أن يتضمن عقد البيع والشراء (SPA) تاريخ التسليم، والغرامات في حال التأخير، وشروط الاسترداد.
• يُنصح بالتعامل مع محترفين معتمدين مثل ™TruBroker من بيوت لضمان الشفافية والامتثال الكامل للقوانين.