À propos de Theon
Theon est un ensemble résidentiel sur plan situé à Athlon by Aldar, un projet d’aménagement global développé selon des principes de conception axés sur l’activité. L’un des nouveaux lancements d’Aldar Properties, il est conçu comme une communauté axée sur le bien-être et adaptée aux familles, composée de villas et de maisons de ville. Theon propose un style de vie équilibré, combinant une architecture contemporaine avec un environnement axé sur la santé, un cadre naturel riche et des équipements haut de gamme.
Idéalement situé à Dubailand, ce sous-quartier offre un accès aux principaux axes routiers, notamment Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan Street (D54), conciliant retraite en banlieue et accessibilité métropolitaine.
Vue d’ensemble du plan directeur
Theon est un projet résidentiel proposant des biens immobiliers sur plan à Dubaï avec vue sur jardin et des équipements de bien-être communs au sein du plan directeur d’Athlon. Le projet est entouré d’un vaste réseau de pistes de course à pied et de pistes cyclables, de clubhouses, de parcs verdoyants et de zones de fitness dédiées.
Le plan de la communauté intègre des espaces extérieurs privés et des installations partagées. Les résidents de Theon ont accès aux équipements du cluster, notamment une piscine familiale commune, un bassin de nage, des aires de jeux pour enfants et des zones de jeux polyvalentes. Le projet propose également des services à la carte, notamment des consultations avec des nutritionnistes, la livraison de produits et d’aliments biologiques, des webinaires et conférences bien-être, des formations en RCP et premiers secours, des programmes de soutien scolaire, des ateliers, des programmes de soins et de compagnie pour seniors, ainsi que Huna Vouche
Détails du projet
- Emplacement : Athlon by Aldar, Dubailand
- Promoteur : Aldar Properties
- Type de bien : Maisons de ville et villas
- Type d’unités : Maisons de ville de 3 à 4 chambres et villas de 4 à 5 chambres
- Nombre d’unités : 257
- Statut de construction : En construction
- Prix de lancement : À partir de 2,8 M AED
- Plan de paiement : 60/40 et 70/30
- Date de lancement : T3 2024
- Remise des clés : T2 2028
- Équipements clés : boucle de trail de 4,6 km, boucle cyclable de 3,7 km, 7 clubhouses, terrains de padel, pump track, piscines, plateformes de yoga et zones de jeux polyvalentes
À propos du promoteur
- Nom du promoteur : Aldar Properties.
- Contexte : Fondé à Abou Dabi, Aldar Properties est un promoteur immobilier orienté style de vie aux Émirats arabes unis. Il développe des projets résidentiels, commerciaux et hôteliers.
- Projets phares : Aménagements d’ensemble de Yas Island, Mamsha Al Saadiyat, Haven et Athlon.
- Vision : Construire des communautés intégrées et durables qui offrent des opportunités aux résidents et aux investisseurs, tout en façonnant des environnements qui favorisent le bien-être, un mode de vie actif et des destinations lifestyle.
Biens immobiliers à Theon à Athlon
Types de biens et superficies
Les configurations disponibles comprennent 203 plex houses et 54 villas standard. Les surfaces totales vendables varient selon le type d’unité comme suit :
Agencements et plans d’étage
Les agencements sont proposés en plusieurs variantes à travers le projet. Voici, étage par étage, un aperçu des types de plans disponibles :
Types de maisons de ville
- Maisons de ville 3 chambres (Type A et Type B) : Agencement G+1 de 3 chambres comprenant un parking privé pour deux véhicules et un jardin. Le rez-de-chaussée comprend un salon, une salle à manger, une cuisine, un cabinet de toilette, un cellier et une chambre de service avec salle de bains attenante. L’étage comprend une chambre principale avec salle de bains et dressing, deux chambres supplémentaires avec placards intégrés, une salle de bains commune et deux balcons privés.
- Maisons de ville 4 chambres (Type A et Type B) : Ces maisons de ville G+1 de 4 chambres comprennent un grand hall d’entrée, un salon, une cuisine ouverte avec salle à manger, une chambre de service avec salle de bains attenante, un cabinet de toilette pour invités, un espace buanderie/rangement, un porche de stationnement et un jardin. Le premier étage comprend une suite parentale avec dressing, salle de bains attenante haut de gamme et accès exclusif à un balcon privé. Ce niveau comprend également un salon familial et deux chambres supplémentaires avec placards intégrés et salles de bains attenantes.
Types de villas
- Villas 4 chambres (Type C et Type D) : Agencement de villa 4 chambres avec un rez-de-chaussée comprenant un salon et une salle à manger, une cuisine, une chambre d’amis avec salle de bains attenante, une chambre de service avec salle de bains attenante, un cabinet de toilette, une buanderie/rangement, un jardin privé et des places de stationnement. Toutes les chambres, un salon familial, une salle de bains commune et un balcon sont prévus à l’étage. La chambre principale dispose d’un dressing et d’une salle de bains attenante, tandis que les autres chambres sont dotées de placards muraux.
- Villas 5 chambres (Type A et Type B) : Villas G+1 de 5 chambres avec places de stationnement privées et jardin, comprenant un vaste salon, une salle à manger, une cuisine fermée, une chambre d’amis avec salle de bains attenante, une chambre de service avec salle de bains attenante, un cabinet de toilette et une buanderie. L’étage comprend un salon familial, trois chambres supplémentaires avec placards muraux intégrés, deux salles de bains attenantes et une chambre principale avec dressing, salle de bains attenante et balcon privé avec accès exclusif.
Finitions intérieures
Ces biens sont conçus avec des matériaux de haute qualité, tels que des portes et placards laqués, des sols en grès cérame, des menuiseries de cuisine et de salle de bains en stratifié, ainsi que des plans de travail et escaliers en pierre reconstituée. Les compositions extérieures et intérieures intègrent de larges baies vitrées qui laissent entrer la lumière naturelle dans les espaces de vie. Les propriétaires auront le choix entre des finitions intérieures claires ou foncées, associées à des configurations ouvertes et des équipements haut de gamme.
Prix et plans de paiement
Reflétant l’architecture moderne et les équipements de la communauté, la tarification de ces résidences est structurée pour offrir une valeur premium. Pour une expérience d’investissement fluide, Theon à Athlon reste un choix de premier plan pour les acheteurs recherchant des biens immobiliers sur plan à Dubaï avec plan de paiement flexible. Voici le détail des prix et de l’échéancier de paiement :
Prix de départ
- Maison de ville 3 chambres : À partir de 2,8 M AED
Plan de paiement
Plan de paiement A (60/40 standard)
- Acompte : 5 %
- Pendant la construction : 55 %
- À la remise des clés : 40 %
Plan B (répartition 60/40 par échéances)
- Acompte : 5 %
- Pendant la construction : 55 %
- 1re échéance : 5 % (mai 2024)
- 2e échéance : 10 % (novembre 2024)
- 3e échéance : 15 % (mai 2025)
- 4e échéance : 5 % (mars 2026)
- 5e échéance : 10 % (novembre 2026)
- 6e échéance : 10 % (juillet 2027)
- À la remise des clés : 40 % (mai 2028)
Plan C (70/30 forte mise de fonds)
- Acompte : 5 %
- Pendant la construction : 65 %
- 1re échéance : 5 % (mai 2024)
- 2e échéance : 10 % (novembre 2024)
- 3e échéance : 15 % (mai 2025)
- 4e échéance : 5 % (mars 2026)
- 5e échéance : 15 % (novembre 2026)
- 6e échéance : 15 % (juillet 2027)
- À la remise des clés : 30 % (mai 2028)
Caractéristiques et équipements
Theon à Athlon by Aldar propose des biens immobiliers sur plan à Dubaï avec des équipements modernes. Les résidents auront accès à un large éventail d’installations essentielles et de services de style de vie, ainsi qu’à des services pratiques et à la carte tels que la livraison de produits et d’aliments biologiques, des bons Huna, des webinaires et conférences bien-être, des formations en RCP et premiers secours, des programmes de soutien scolaire, des ateliers, des consultations avec des nutritionnistes, ainsi que des programmes de soins et de compagnie pour seniors.
Équipements liés au style de vie
Le projet propose une sélection d’équipements de loisirs et de bien-être pour un mode de vie actif, tels que :
- Clubhouses
- Piscine familiale
- Bassin de nage
- Table de tennis de table
- Plateforme de yoga
- Deck de méditation
Services de confort
La communauté propose plusieurs services de confort, notamment :
- Service de ménage
- Services de garde d’animaux
- Services de réparation automobile
- Services de livraison depuis les commerces de la communauté
- Domotique
- Déménageurs & emballeurs
- Réservation numérique des équipements
- Contrôle d’accès à la communauté
- Bornes de recharge pour véhicules électriques
Espaces extérieurs
Le projet comprend une variété d’espaces extérieurs conçus pour la détente, le sport et le quotidien.
- Piste de course de 4,6 km
- Boucle familiale de 2,2 km
- Boucle cyclable de 3,7 km
- Terrain de padel
- Terrain multisports (MUGA)
- Terrain de basket-ball
- Skatepark
- Pump track
- Mur d’escalade
- Jeux d’eau
- Pelouse cinéma en plein air
- Parc de jeux
Caractéristiques de durabilité
Theon, faisant partie d’Athlon by Aldar, intègre plusieurs caractéristiques durables, notamment :
- Systèmes d’efficacité énergétique et hydrique
- Irrigation intelligente et gestion des déchets
- Systèmes de gestion intelligente des déchets
- Bornes de recharge pour véhicules électriques
- Surveillance renforcée de la qualité de l’air
- Paysagisme avec essences locales
- Systèmes photovoltaïques
- Pré-certification LEED Platine
- Certification Fitwel
Points forts de l’emplacement
Quartier
Athlon by Aldar est un projet résidentiel axé sur le bien-être et inspiré par la nature à Dubailand, une adresse de premier plan à Dubaï bénéficiant d’excellentes connexions. Développé autour de principes de conception active dirigés par des experts, ce havre de paix est intégré à un vaste réseau de parcs verts et d’espaces ouverts, intégrant harmonieusement sport, loisirs et nature dans le quotidien. À mesure que la communauté se développe, les nouveaux projets à Athlon by Aldar continueront d’attirer un intérêt important pour les biens sur plan, complétés par des calendriers d’investissement flexibles.
Transports et connectivité
Situé à proximité de Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan Street (D54) et d’Emirates Road (E611), Theon offre un accès fluide et une excellente connectivité avec le continent, les centres d’affaires et les destinations de divertissement à travers Dubaï.
Repères à proximité
- L’emplacement du projet se trouve à 10 minutes en voiture de Global Village.
- Expo City Dubai est à environ 33 minutes.
- L’aéroport international de Dubaï (DXB) est à environ 25 minutes.
- Dubai Mall, Downtown Dubai et Burj Khalifa sont à environ 25 minutes.
- L’aéroport international Al Maktoum (DWC) est à environ 30 minutes.
Commodités à proximité
Établissements scolaires
Les familles disposent d’options à quelques minutes en voiture, en plus de l’école et du jardin d’enfants prévus au sein de la communauté principale :
- GEMS Winchester School Dubai, Dubailand
- Jumeirah International Nursery, Villanova
- Emirates British Nursery, The Villa
- Chubby Cheeks Nursery, Dubailand
Établissements de santé
Des services de santé sont disponibles aux portes mêmes de la communauté :
- Dr Rami Hamed Centre (DRHC) Majan Clinic
- Prime Medical Centre - Al Barari
- Medspace Medical Centre, Al Barari
Shopping et restauration
Les résidents peuvent profiter d’options de shopping et de restauration dans tout le secteur :
- Dubai Outlet Mall
- Athlon Community Retail
- Arabian Ranches 3 Souk
- Cityland Mall
Parcs et loisirs
Les résidents ont accès à des espaces de loisirs et des zones extérieures :
- Arabian Ranches Parks
- Al Habtoor Polo Resort and Club
- Plantation Equestrian and Polo Club
- Hamdan Sports Complex
FAQ sur les appartements à vendre à Theon
Combien d’appartements sont listés à la vente à Theon ?
Sur Bayut, le nombre d’appartements actuellement listés à l’achat à Theon est de 27.
Combien de transactions de vente ont été enregistrées pour les appartements à Theon ?
Selon les données du DLD pour les 12 derniers mois, le nombre total d’appartements vendus enregistré à Theon est de 21.
Quel est le coût moyen d’un appartement vendu à Theon ?
D’après les données de transaction du DLD, les appartements à Theon se sont vendus à un prix moyen de AED 4 117 533. Les prix peuvent être supérieurs ou inférieurs à cette moyenne selon la taille, le type et l’emplacement de l’appartement.
3 chambres : AED 3 141 592
Les prix des appartements à Theon ont-ils évolué ?
Les prix des appartements à Theon reflètent une évolution de -8% au cours des 6 derniers mois. Cette variation peut être attribuée aux conditions actuelles du marché.
Y a-t-il de bonnes écoles à Theon ?
Si vous recherchez les meilleures écoles à Theon, voici ce qui est recommandé :
- Kings School Dubai
- GEMS Dubai American Academy
- GEMS Modern Academy
- Dubai International Academy
- GEMS Wellington International School
Y a-t-il de bonnes crèches à Theon ?
Voici quelques-unes des meilleures crèches que vous pouvez y trouver :
- British Orchard Nursery
- Jebel Ali Village Nursery
- Blossom Nursery
Dans quelle fourchette varient les prix des appartements à vendre à Theon ?
Selon les annonces sur Bayut, vous pouvez acheter un appartement à Theon avec un budget compris entre AED 2 800 000 et AED 4 750 000.
Combien coûte en moyenne un appartement à Theon ?
Selon les annonces des 6 derniers mois sur Bayut, un appartement à vendre à Theon affiche un prix moyen demandé d’environ AED 3 788 196. Ces prix demandés peuvent varier en fonction de la taille, du type, de l’état du bien, etc.
3 chambres : AED 3 266 775
Le prix moyen demandé pour la vente d’appartements à Theon a-t-il changé ?
Le prix moyen demandé pour les appartements a enregistré une variation de -5%. La variation du prix au cours des 6 derniers mois peut être liée aux conditions actuelles du marché et aux nouveaux projets.
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