Über Bayn by Ora
Bayn by Ora ist eine ambitionierte, küstennahe Master-Community in Ghantoot, Abu Dhabi. Entwickelt von den international renommierten ORA Developers, erstreckt sich das Projekt über beeindruckende 4,8 Millionen m² und ist darauf ausgelegt, die Lücke zwischen Abu Dhabi und Dubai zu schließen. Es bietet eine vielfältige Auswahl an Wohnmöglichkeiten, darunter Stadthäuser und Luxusvillen, vor der Kulisse des Arabischen Golfs und erweitert so die Investitionsmöglichkeiten in Off-Plan-Immobilien mit Meerblick in Abu Dhabi.
Die Community folgt dem Konzept der kompakten Stadt, sodass alle wichtigen Einrichtungen, darunter Schulen, Einzelhandel und Gesundheitsversorgung, innerhalb von 15 Minuten erreichbar sind. Strategisch an der Grenze der beiden Emirate gelegen, bietet Bayn einen ruhigen Rückzugsort vom Stadtleben und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an wichtige Geschäfts- und Freizeitzentren.
Überblick über den Masterplan
Der Masterplan von Bayn umfasst Villen und Stadthäuser, die sich um eine Lagune und Wasserwege gruppieren, mit zwei Zugangspunkten: Y Waterway Gate und Y Lagoon Gate. Über 55 % der Gesamtfläche sind offenen Bereichen gewidmet, darunter ein 1 Million m² großer Park, eine 61.000 m² große „Green Spine“ und 7,1 km Uferpromenaden.
Der Masterplan ist von der natürlichen Geschichte des Standorts und den früheren Wasserläufen inspiriert und integriert einen 1,2 km langen, unberührten Strand, eine kristallklare Lagune, eine öffentliche Promenade und einen privaten Yachthafen mit 204 Liegeplätzen. Diese Off-Plan-Villen in Abu Dhabi mit Strandzugang sind in exklusive, bewachte Cluster unterteilt und verfügen über ein 33 km langes Radwegenetz sowie fußgängerfreundliche Wege, die die Wohnbereiche mit sozialen Treffpunkten wie der Beach Town und dem Commercial District verbinden.
Projektdetails
- Lage: Ghantoot, Abu Dhabi
- Entwickler: ORA Developers
- Immobilientyp: Villen und Stadthäuser
- Anzahl der Einheiten: 9.000
- Einheitentypen: Villen und Stadthäuser
- Baufortschritt: Im Bau
- Startpreis: 2,75 Mio. AED
- Zahlungsplan: 60/40
- Starttermin: Q2 2025
- Übergabe: Q4 2028
- Wichtige Annehmlichkeiten: Privater Strand und Yachthafen, Clubhäuser, Business Park und Neighborhood Mall.
Über den Entwickler
- Name des Entwicklers: ORA Developers.
- Hintergrund: Unter der Leitung von Naguib Sawiris ist ORA ein globaler Marktführer im Bereich High-End-Immobilien und Hospitality, bekannt für seinen sinnlich geprägten Ansatz von Luxus, mit Fokus auf Projekte, die sich harmonisch in ihre natürliche Umgebung einfügen.
- Bemerkenswerte Projekte: ZED El Sheikh Zayed (Ägypten), Silversands (Grenada), Eighteen (Pakistan), Ayia Napa Marina (Zypern).
- Vision: Schaffung kompromissloser Communities und Entwicklung von Lifestyle-Destinationen, die durch ausgefeiltes Design und ein tiefes Bekenntnis zu ökologischer Harmonie Lebensfreude und Selbstverwirklichung fördern.
Immobilien in Bayn by Ora
Immobilientypen und Größen
Diese Off-Plan-Immobilien mit Strandblick in Abu Dhabi umfassen Villen und Stadthäuser mit 3 bis 5 Schlafzimmern. Die Grundstücksgrößen variieren je nach Einheit und Grundrisskonfiguration und liegen ungefähr in folgenden Bereichen:
Grundrisse und Layouts
Jede Villa und jedes Stadthaus verfügt je nach Zimmeranzahl, Außenbereich und Ausstattung über unterschiedliche Grundrisse. Die Grundrisse von Bayn by Ora sind nachfolgend beschrieben:
Typen der Stadthäuser mit 3 Schlafzimmern
- Typ 1M – R / Typ 1M – L: Ein G+1-Stadthaus mit drei Schlafzimmern und einer Fläche von 2.271 sq. ft. Das Erdgeschoss umfasst einen privaten Rasen, Stellplätze für zwei Autos, Hauswirtschafts- und Abstellfläche, einen separaten Waschbereich, ein Gäste-WC, ein Zimmer für das Hauspersonal mit Bad sowie einen großzügigen Wohnbereich, Essbereich und eine Küche. Im Obergeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, Ankleidebereich und Balkon sowie zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad.
- Typ 2M – R / Typ 2M – L: Ein G+1-Stadthaus mit drei Schlafzimmern und einer Fläche von 1.945 sq. ft. Das Erdgeschoss bietet einen privaten Rasen mit Sitzbereich, Stellplätze für zwei Autos, Hauswirtschafts- und Abstellfläche, Küche und Essbereich, Wohnzimmer, Gäste-WC, Waschbereich und ein Zimmer für das Hauspersonal mit Bad. Im Obergeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad sowie zwei weitere Schlafzimmer und ein gemeinsames Bad.
Typen der Stadthäuser mit 4 Schlafzimmern
- Typ 1C – L / Typ 1C – R: Ein G+2-Stadthaus mit vier Schlafzimmern und einer Fläche von 2.876 sq. ft. Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Wohnbereich, Essbereich und Küche sowie ein Gäste-WC, Waschbereich, ein Zimmer für das Hauspersonal mit Bad und zusätzliche Abstell- und Hauswirtschaftsflächen. Im ersten Obergeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad sowie zwei weitere Schlafzimmer mit separaten Bädern. Im zweiten Obergeschoss liegt das vierte Schlafzimmer mit Bad und Zugang zu einer privaten Dachterrasse.
- Typ 2C – L / Typ 2C – R: Ein G+2-Stadthaus mit vier Schlafzimmern und einer Fläche von 2.780 sq. ft. Das Erdgeschoss umfasst einen Wohnbereich, Küche und Essbereich, Gäste-WC, Waschbereich, ein Zimmer für das Hauspersonal mit angeschlossenem Bad sowie zusätzliche Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Im ersten Obergeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad sowie zwei weitere Schlafzimmer mit separaten Bädern. Im zweiten Obergeschoss liegen das vierte Schlafzimmer mit Bad und eine private Dachterrasse.
Typen der Villen mit 3 Schlafzimmern
- Core Villa: Ein G+1-Layout mit einer Fläche von ca. 2.612 sq. ft. Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Wohnbereich, Essbereich, Küche, Gäste-WC, Waschbereich, ein Zimmer für das Hauspersonal mit angeschlossenem Bad sowie Abstell- und Hauswirtschaftsflächen. Im Obergeschoss verfügt das Hauptschlafzimmer über eine Ankleide und ein eigenes Bad, zwei weitere Schlafzimmer teilen sich ein Bad, hinzu kommen zwei Balkone/Terrassen. Die Villa bietet außerdem einen privaten Swimmingpool.
Typen der Villen mit 4 Schlafzimmern
- Core Villa: Ein G+1-Layout mit einer bebauten Fläche von 3.282 sq. ft. mit großzügigem Wohnbereich, Essbereich, Küche, Gäste-WC, Waschbereich, einem Zimmer für das Hauspersonal mit angeschlossenem Bad sowie zusätzlichen Abstell- und Hauswirtschaftsflächen. Im Obergeschoss verfügt das Hauptschlafzimmer über eine Ankleide und ein eigenes Bad, ergänzt durch zwei Balkone und drei weitere Schlafzimmer mit separaten Bädern. Die Villa bietet außerdem einen privaten Pool mit Deck auf der Hauptebene.
- Double Height Villa: Ein G+1-Layout mit einer Fläche von ca. 4.826 sq. ft., mit großem Wohnbereich, Essbereich, offener Küche, Gäste-WC, Waschbereich, einem Zimmer für das Hauspersonal mit angeschlossenem Bad sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen im Erdgeschoss, ergänzt durch einen privaten Swimmingpool und Rasen. Im Obergeschoss verfügt das Hauptschlafzimmer über eine Ankleide und ein eigenes Bad, drei weitere Schlafzimmer mit separaten Bädern, einen Familienraum sowie zwei Balkone/Terrassen.
- Gemini Villa: Mit einer Fläche von ca. 3.282 sq. ft. und einem privaten Pool, Rasen, großzügigem Wohnbereich, Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Waschbereich, einem Zimmer für das Hauspersonal mit angeschlossenem Bad und einer Ankleide im unteren Erdgeschoss. Das Hauptschlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad befindet sich auf der Hauptebene, zusammen mit zwei Balkonen/Terrassen und drei weiteren Schlafzimmern mit eigenen Bädern, einem Fahrerzimmer mit Bad sowie Stellplätzen für 3 Autos.
Typen der Villen mit 5 Schlafzimmern
- Double Height Villa: Ein G+1-Layout mit einer Fläche von rund 5.528 sq. ft. Das Erdgeschoss bietet einen Pool mit Deck, Stellplätze für 3 Autos, einen doppelhöhen Wohnbereich, einen Essbereich mit Show-Küche und Hauptküche, ein Gästezimmer mit Bad, ein Gäste-WC, Waschbereich sowie ein Zimmer für das Hauspersonal mit angeschlossenem Bad und ein Fahrerzimmer mit Bad. Im ersten Obergeschoss verfügt das Hauptschlafzimmer über eine Ankleide und ein eigenes Bad, drei weitere Schlafzimmer mit separaten Bädern, eine Pantry, Hauswirtschaftsfläche, zwei Balkone und einen Familienraum.
- Gemini Villa: Ein Grundriss mit fünf Schlafzimmern und einer gesamten BUA von ca. 5.889 sq. ft. Die Hauptebene umfasst 3 Stellplätze, einen separaten Hauswirtschaftsbereich, Pantry, Fahrerzimmer mit Bad, Familienraum, Hauptschlafzimmer, Hauptbad und Ankleide, zwei weitere Schlafzimmer mit eigenen Bädern sowie zwei Balkone/Terrassen. Das untere Erdgeschoss bietet einen privaten Pool mit Deck, einen großzügigen Wohnbereich, Show- und Hauptküche, Esszimmer, zwei Schlafzimmer mit eigenen Bädern, Waschbereich, Abstellraum, Zimmer für das Hauspersonal mit Bad sowie einen MEP-Anlagenraum.
Innenausstattung
Die Innenräume von Bayn by Ora spiegeln eine anspruchsvolle, zeitgemäße Ästhetik wider, die darauf ausgelegt ist, Raumgefühl und Tageslicht zu maximieren. Die Residenzen verfügen über doppelhohe Decken und großzügige Wohnbereiche, die ein Gefühl von Großzügigkeit vermitteln. Große bodentiefe Fenster und überdachte Terrassen schlagen die Brücke zwischen Innen- und Außenbereich. Neutrale Farbpaletten und hochwertige, luxuriöse Ausstattungen verbinden Funktionalität mit einer ruhigen, spaähnlichen Atmosphäre, während die Häuser mit Smart-Home-Technologie für einen nahtlosen Alltag ausgestattet sind.
- Gemini Villas: Markante, abgestufte Häuser im Resort-Stil mit doppelhohen Bereichen und einer Treppe zur unteren Ebene. Die Innenräume präsentieren eine helle bis mittlere Farbpalette mit Marmorböden, Marmorwaschtisch und -wänden im Hauptbad, Furnier- und Laminat-Tischlerarbeiten, Parkett in den Schlafzimmern und Ankleiden, Feinsteinzeugfliesen an Wänden und Böden der sekundären Bäder sowie Waschtischplatten aus Quarz.
- Double Height Villas: Offener Villengrundriss mit bodentiefen Glasfronten zur Maximierung von Tageslicht und Ausblick. Diese Villen bieten zwei Ausstattungsvarianten, hell und mittel, mit hochwertigen Materialien in Erdtönen, darunter Naturstein für die allgemeinen Bodenflächen, Furnier- und Laminat-Tischlerarbeiten, Parkett in Schlafzimmern und Ankleiden, Feinsteinzeugfliesen an Wänden und Böden der sekundären Bäder, Quarz für sekundäre Waschtische und Arbeitsplatten, Laminat für Boden, Waschtisch und Wände im Hauptbad (helle Palette) sowie Marmor für Boden, Waschtisch und Wände im Hauptbad (mittlere Palette).
- Core Villas: Zeitgenössisch gestaltete Villen mit hochwertiger, heller Ausstattungsvariante unter Verwendung von Feinsteinzeugfliesen, Feinsteinzeugplatten, Laminat-Tischlerarbeiten und lackierten Kücheneinbauten.
- Townhomes: Zweigeschossige und dreigeschossige Häuser mit offenem Grundriss, moderner Architektur und heller Farbpalette unter Verwendung von Feinsteinzeugfliesen und -platten, Laminat-Tischlerarbeiten und lackierten Kücheneinbauten.
Preise & Zahlungspläne
Startpreis
Zahlungsplan
Für alle, die Off-Plan-Immobilien in Abu Dhabi mit einem 60/40-Zahlungsplan erwerben möchten, ist Bayn by Ora eine interessante Option.
- Anzahlung: 10 %
- Während der Bauphase: 50 %
- Bei Übergabe: 40 %
Merkmale und Annehmlichkeiten
Freizeit- und Lifestyle-Einrichtungen
Bayn by Ora bietet Off-Plan-Immobilien in Abu Dhabi mit erstklassigen Annehmlichkeiten und einem Lifestyle wie im Resort.
- Beach Town
- Gemeinschaftspools
- Clubhäuser
- 200-key 5-Sterne-Resort & Markenresidenzen
Infrastruktur und Services
Der Entwicklungsplan umfasst eine Vielzahl an Einrichtungen für den täglichen Bedarf, darunter:
- Einkaufszentrum
- Einzelhandelsflächen
- Gastronomie (F&B Outlets)
- Business Park
- Commercial District
- Schulen
- Gesundheitszentrum
Außenbereiche
Bayn by Ora wird großzügige Grünflächen, gestaltete Gärten und Nachbarschaftsparks bieten und gehört damit zu den attraktivsten Off-Plan-Immobilien mit Parkblick in Abu Dhabi.
- Privater 1,2 km langer Strand und Yachthafen
- 204 Liegeplätze im Yachthafen
- 55 % offene Fläche
- Zentrale Parks
- Green Spine
- Radwegenetz
- 7,1 km Promenaden
- Lagune
- Sportclub
- Wasserpark
Lage-Highlights
Nachbarschaft
Ghantoot ist ein exklusives Küstenviertel an der Grenze zwischen Abu Dhabi und Dubai. Historisch bekannt für den Ghantoot Racing & Polo Club, entwickelt sich das Gebiet zu einer erstklassigen Wohnlage am Wasser. Der Lebensstil ist hier auf Wohlbefinden, Küstenluxus und niedrige Bebauungsdichte ausgerichtet. Die strategische Lage entlang der Autobahn macht Ghantoot zu einem praktischen Mittelpunkt zwischen den beiden Emiraten und attraktiv für alle, die Privatsphäre suchen und dennoch gut an die großen Metropolen angebunden sein möchten. Mehrere Neubauprojekte in Ghantoot, darunter Bayn by Ora, werden von Interessenten in Betracht gezogen, die Privatsphäre wünschen und gleichzeitig in der Nähe urbaner Zentren leben möchten.
Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit
Das Projekt liegt an der Sheikh Maktoum Bin Rashid Road (E11) und bietet direkten Zugang zur wichtigsten Verkehrsachse der VAE. Es grenzt außerdem an die Al Fayah Road und befindet sich strategisch günstig in der Nähe des zukünftigen Etihad GCC Railway-Netzes.
Nahegelegene Wahrzeichen
- Der Al Maktoum International Airport ist etwa 25 bis 28 Minuten entfernt.
- Yas Island ist in rund 40 Minuten mit dem Auto erreichbar.
- Reem Island ist etwa 50 Fahrminuten entfernt.
- Saadiyat Island ist etwa 55 Fahrminuten entfernt.
- Dubai Investment Park ist ungefähr 28 Minuten entfernt.
- Palm Jebel Ali ist etwa 7 bis 10 Minuten entfernt.
- Palm Jumeirah ist etwa 26 Fahrminuten entfernt.
- Der Dubai International Airport (DXB) ist in 43 Minuten erreichbar.
- Zayed International Airport (Abu Dhabi) ist ungefähr 35 Minuten entfernt.
Nahegelegene Einrichtungen
Bildungseinrichtungen
Kindergärten und Schulen in Abu Dhabi und Dubai sind von Bayn by Ora aus gut erreichbar, darunter:
- British Oak Nursery, Al Ghadeer
- Durham School Dubai
- Ghaf Private School
- Aspen Heights British School
Gesundheitseinrichtungen
Zu den von Bayn by Ora aus erreichbaren Gesundheitseinrichtungen gehören:
- SEHA – Al Rahba Hospital
- Dubai London Clinic and Speciality Hospital
- Emirates Hospital Jumeirah
Einkaufen und Gastronomie
Zu den Einkaufs- und Gastronomieangeboten in der Nähe von Bayn by Ora zählen:
- The Outlet Village
- Last Exit AUH Bound
- Sapphire Mall
Parks und Freizeit
Bewohner haben Zugang zu einer Vielzahl von Freizeitangeboten und Ausflugszielen in der Nähe, darunter:
- Dubai Parks and Resorts
- Motiongate Dubai
- Legoland Dubai
FAQs zu Immobilien zum Verkauf in Bayn by Ora
Wie unterscheiden sich die Preise für Wohnimmobilien in Bayn by Ora?
Die Angebotspreise für Immobilien in Bayn by Ora liegen auf Bayut zwischen AED 3 600 000 und AED 6 100 000.
Welche sind die beliebtesten Lagen für den Immobilienkauf in Bayn by Ora?
Die folgenden Lagen sind bei Käufern von Immobilien in Bayn by Ora besonders gefragt:
Wie viele Immobilien stehen derzeit in Bayn by Ora zum Verkauf?
Auf Bayut finden Sie derzeit 19 Wohnimmobilien, die Sie in Bayn by Ora kaufen können.
Wie hoch ist der durchschnittliche Angebotspreis für Immobilien in Bayn by Ora?
Verkäufer bieten Wohnimmobilien in Bayn by Ora auf Bayut zu einem durchschnittlichen Angebotspreis von AED 5 143 045 an. Faktoren wie Immobilientyp, Größe, Zustand und Lage können sich auf die Preise auswirken.
Gab es Veränderungen bei den Angebotspreisen für Wohnimmobilien in Bayn by Ora?
Die Angebotspreise für Immobilien in Bayn by Ora haben sich in den letzten 6 Monaten um -16% verändert. Preisänderungen können auf die aktuelle Marktsituation und die Entwicklung neuer Projekte zurückzuführen sein.
Gibt es gute Schulen in Bayn by Ora?
Folgende Schulen kommen in Bayn by Ora in Betracht:
- American Community School of Abu Dhabi
- Cranleigh Abu Dhabi
- Merryland International School
- Muna British Academy
- British International School
Was sind die besten Kindergärten in Bayn by Ora?
Die folgenden Einrichtungen zählen zu den besten Optionen, wenn Sie in Bayn by Ora nach Kindergärten suchen:
- Blossom Nurseries
- British Orchard Nursery
- Chubby Cheeks Nursery
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