اشترِ عقارات تحت الإنشاء واحصل على التأشيرة الذهبية في دبي

ما هي التأشيرة الذهبية في دبي؟

تُعد التأشيرة الذهبية في دبي برنامج إقامة طويلة الأمد أطلقته حكومة الإمارات العربية المتحدة بهدف استقطاب المستثمرين، ورواد الأعمال، والمهنيين، وأصحاب المواهب الاستثنائية إلى الدولة. تمنح هذه التأشيرة الأفراد وعائلاتهم حق الإقامة لمدة 5 أو 10 سنوات، مع إمكانية التجديد، بناءً على مؤهلاتهم الاستثمارية أو المهنية.

توفر التأشيرة الذهبية العديد من المزايا الفريدة، أبرزها الاستغناء عن الحاجة إلى كفيل، مما يسمح لحامليها بالعيش والعمل والدراسة في الإمارات. بالنسبة للمستثمرين في سوق العقارات بإمارة دبي، وخاصة المهتمين بشراء عقارات تحت الإنشاء، تُعد هذه التأشيرة وسيلة مثالية للحصول على إقامة طويلة الأمد والاستفادة من النمو المتسارع في القطاع العقاري بالإمارة.

كل ما تحتاج إلى معرفته قبل شراء عقار قيد الإنشاء للحصول على التأشيرة الذهبية في دبي

يُعد الاستثمار في العقارات تحت الإنشاء من أكثر الخيارات الملائمة للحصول على التأشيرة الذهبية، حيث يتيح للمستثمرين تأمين تصريح الإقامة مع الاستفادة من خطط الدفع المرنة وإمكانية ارتفاع قيمة العقار مستقبلًا. تتميز مشاريع التطوير العقاري في دبي بكونها من تنفيذ شركات مرموقة، مما يمنح المستثمرين ثقة كبيرة في جودة المشاريع وجدواها الاستثمارية. كما أن العقارات تحت الإنشاء توفر تكلفة أقل في البداية مقارنةً بالعقارات الجاهزة، مما يجعلها خيار مناسب للمستثمرين الأجانب الباحثين عن فرصة إقامة في دولة الإمارات.

مع ذلك، من الضروري فهم معايير الأهلية والمزايا والمخاطر المرتبطة بالاستثمار في هذه العقارات قبل اتخاذ القرار.

فوائد الحصول على التأشيرة الذهبية في دبي

• إقامة طويلة الأمد: تمنح التأشيرة الذهبية إقامة لمدة 5 أو 10 سنوات، مما يوفر استقرار طويل المدى للمستثمرين وعائلاتهم.
• عدم الحاجة إلى كفيل: على عكس التأشيرات التقليدية، لا تتطلب التأشيرة الذهبية كفالة مواطن إماراتي.
• كفالة أفراد الأسرة: يُسمح لحاملي التأشيرة بكفالة أزواجهم وأبنائهم، بالإضافة إلى بعض فئات العمالة المنزلية.
• حرية التنقل والإقامة خارج الإمارات: لا تتطلب التأشيرة الذهبية إقامة دائمة في الإمارات، حيث يمكن لحامليها البقاء خارج الدولة لفترات طويلة دون أن تُلغى تأشيرتهم.
• مزايا إضافية حصرية: تشمل امتيازات مثل الأولوية في بعض الخدمات الحكومية، وخصومات على الرعاية الصحية، وحوافز تعليمية.
• الاستفادة من تطور سوق العقارات: يمكن للمستثمرين في عقارات قيد الإنشاء الاستفادة من النمو المستمر في سوق العقارات بدبي وتحقيق عوائد استثمارية مجزية.

الحد الأدنى للاستثمار للحصول على التأشيرة الذهبية عبر عقارات قيد الإنشاء

للتأهل للحصول على التأشيرة الذهبية من خلال الاستثمار العقاري، يجب أن يكون الحد الأدنى لقيمة العقار 2 مليون درهم إماراتي. 

كيف يساعدك شراء عقار قيد الإنشاء في الحصول على التأشيرة الذهبية في دبي؟

تُعد العقارات تحت الإنشاء وسيلة فعالة من حيث التكلفة للحصول على التأشيرة الذهبية، حيث يمكن للمستثمرين التقدم للحصول على التأشيرة حتى قبل اكتمال المشروع، طالما أن قيمة الاستثمار تبلغ 2 مليون درهم إماراتي على الأقل. كما يوفر العديد من المطورين خطط سداد ميسّرة، مما يسمح للمستثمرين بحجز عقار بدفعة أولى ثم استكمال المدفوعات بطريقة ميسرة.

إضافةً إلى ذلك، فإن شراء عقار تحت الإنشاء في المناطق ذات الطلب المرتفع يضمن ارتفاع قيمته المستقبلية، سواء من حيث التقدير الرأسمالي أو العوائد الإيجارية، مما يجعل الاستثمار أكثر فعالية.

خطوات الحصول على التأشيرة الذهبية عند شراء عقار قيد الإنشاء

الإجراءات

1. اختيار عقار قيد الإنشاء من مطوّر مسجل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
2. التأكد من أن قيمة العقار لا تقل عن 2 مليون درهم إماراتي.
3. توقيع عقد البيع والشراء (SPA) وسداد الدفعة الأولية المطلوبة.
4. الحصول على خطاب تأكيد السداد من المطوّر.
5. التقدم بطلب الحصول على التأشيرة الذهبية من خلال دائرة الأراضي والأملاك أو أحد المراكز المعتمدة.
6. استكمال إجراءات التحقق البيومتري والفحص الطبي (إن لزم الأمر).
7. استلام الموافقة واستلام التأشيرة.

المستندات المطلوبة

• نسخة من جواز السفر ساري المفعول
• بطاقة الهوية الإماراتية (إن وجدت)
• سند الملكية (بعد صدوره)
• إثبات الدفع (كشوف حسابات بنكية أو إيصالات)
• شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطوّر
• تأمين صحي (وفق متطلبات دولة الإمارات)

شروط الأهلية

• يجب أن يكون الاستثمار العقاري بقيمة 2 مليون درهم إماراتي أو أكثر.
• يجب أن يكون العقار في منطقة تملك حر وتم شراؤه من مطور معتمد.
• يجب أن يكون العقار مملوك بالكامل أو بشكل مشترك، مع تحقيق الحد الأدنى من القيمة المطلوبة.
• يُسمح بشراء العقار عبر التمويل العقاري، بشرط أن يتم دفع 2 مليون درهم على الأقل مقدماً.
• يجب الاحتفاظ بالاستثمار لمدة لا تقل عن عامين.

ماذا يحدث إذا قمت ببيع عقار قيد الإنشاء بعد الحصول على التأشيرة الذهبية؟

إذا قرر حامل التأشيرة الذهبية بيع عقاره تحت الإنشاء قبل انتهاء فترة الاحتفاظ المطلوبة (غالباً عامين)، فقد تُلغى تأشيرته. مع ذلك، يمكن الاحتفاظ بالتأشيرة إذا قام المستثمر بإعادة استثمار العائدات في عقار آخر مؤهل. لذلك، يُنصح بمراجعة دائرة الأراضي والأملاك أو مستشار قانوني قبل إجراء أي تغييرات في الملكية بعد الحصول على التأشيرة.

أبرز المطورين في دبي الذين يقدمون فرص الحصول على التأشيرة الذهبية

• إعمار العقارية: مطوّر مرموق يقدم مشاريع تحت الإنشاء في داون تاون دبي ودبي هيلز استيت، مناسبة للتأشيرة الذهبية.
• داماك العقارية: توفر مشاريع راقية مثل داماك لاجونز وداماك ريفرسايد، التي تُعد خيارات استثمارية جذابة.
• نخيل العقارية: المطوّر المسؤول عن نخلة جميرا وجزر دبي، ويقدم مشاريع حصرية تناسب متطلبات التأشيرة الذهبية.
• شوبا العقارية: تقدم مشاريع فاخرة مثل شوبا هارتلاند في مدينة محمد بن راشد، وهي خيار مثالي للمستثمرين من أصحاب الثروات العالية.
• مِراس: مطوّر يتميز بمشاريع عصرية في جزيرة بلوواترز وسيتي ووك، التي تجمع بين أسلوب الحياة الفاخر وفرص الاستثمار المميزة.

أبرز المناطق في دبي لشراء عقارات قيد الإنشاء للحصول على التأشيرة الذهبية

• وسط مدينة دبي: منطقة حيوية تحتضن أرقى المشاريع السكنية وتوفر أعلى العوائد الاستثمارية.
• مدينة محمد بن راشد: منطقة عصرية تضم مشاريع عقارية فاخرة مع مرافق عالمية المستوى.
• دبي هيلز استيت: مجمع سكني عائلي متكامل يقدم عقارات تحت الإنشاء بمواصفات متميزة.
• المرابع العربية 3: خيار مثالي للراغبين في الاستثمار بمنازل التاون هاوس والفلل في بيئة هادئة.
• داماك لاجونز: وجهة بحرية استثنائية مستوحاة من طراز البحر الأبيض المتوسط، تقدم فرص استثمارية ذات عائد إيجار مرتفع.

أبرز المشاريع العقارية في دبي لشراء عقارات قيد الإنشاء للحصول على التأشيرة الذهبية

• فلل ميرا من بنتلي هوم: فلل فائقة الفخامة تحمل توقيع بنتلي هوم، تجمع بين التصميم الراقي والمساحات الواسعة، مما يجعلها خيار استثماري متميز.
• أرماني بيتش رزيدنسز: مشروع سكني فاخر على الواجهة البحرية بتصاميم داخلية حصرية من جورجو أرماني، يوفر تجربة معيشة راقية مع إطلالات خلابة على الخليج العربي.
• مرسيدس بنز بليسز من بن غاطي: برج سكني مستقبلي مستوحى من علامة مرسيدس بنز، يتميز بتصاميم هندسية متطورة وتقنيات ذكية تناسب أسلوب الحياة العصري.
• فيلات كارل لاغرفيلد: فلل أنيقة مستوحاة من لمسات المصمم الشهير كارل لاغرفيلد، توفر تجربة سكنية فريدة تجمع بين الفخامة والفن المعماري المبتكر.
• فلل الوادي: فلل فاخرة وسط بيئة طبيعية خلابة، تمنح السكان تجربة استثنائية تجمع بين الهدوء، الخصوصية، والتصميم العصري المتناغم مع الطبيعة.