105886-61JWM0 - بيوت

Luxury_villa_enhancement_202604101249 (1). jpeg

الخريطة

درهم2,200,000

القسط الشهري المقدر 9.0 ألف درهم

احصل على موافقة مسبقة

الحليو 2، الحليو، عجمان

5 غرف

7 حمامات

3,800 قدم مربع

فيلا مودرن فاخرة للبيع في الحليو 2 عجمان | مسبح خاص

فيلا مودرن فاخرة للبيع في الحليو 2 عجمان | مسبح خاص
امتلك فيلا مودرن فاخرة في الحليو 2 – عجمان، تجمع بين التصميم العصري والمساحات الواسعة والمرافق المناسبة للحياة العائلية. تقع الفيلا على شارع رئيسي، وتتميز بارتداد أمامي يبلغ 8 أمتار، إلى جانب مسبح خاص وحوش داخلي واسع يوفران خيارات متعددة للاستمتاع بالمساحات الخارجية.
بمساحة أرض تبلغ 3768 قدم مربع ومساحة بناء تصل إلى 3800 قدم مربع، تقدم الفيلا مزيجاً من المساحات الداخلية والخارجية، مع خمس غرف نوم ماستر ومجلس مستقل وصالة معيشة كبيرة ومطبخ رئيسي ومطبخ تحضيري في الطابق العلوي.
تقع الفيلا بالقرب من مجمع أزهى، ما يجعلها خياراً يستحق المعاينة لمن يبحث عن منزل واسع في الحليو 2، سواء للسكن العائلي أو لدراسة فرصة شراء عقار في عجمان.
تفاصيل العقار:
الموقع: الحليو 2 – عجمان
نوع العقار: فيلا سكنية فاخرة
الموقع: شارع رئيسي
مساحة الأرض: 3768 قدم مربع
مساحة البناء: 3800 قدم مربع
عدد الطوابق: طابقان، أرضي وأول
عدد غرف النوم: 5 غرف نوم ماستر
المرافق: مجلس مستقل وصالة معيشة كبيرة
المطابخ: مطبخ رئيسي ومطبخ تحضيري بالطابق العلوي
المرافق الخارجية: مسبح خاص وحوش داخلي واسع
الارتداد الأمامي: 8 أمتار
نوع الملكية: تملك حر لجميع الجنسيات وفقاً لشروط وأنظمة التسجيل المعمول بها
السعر المطلوب: 2,200,000 درهم إماراتي
رسوم التسجيل والتمليك: مشمولة وفقاً لشروط العرض، مع ضرورة تأكيد الرسوم التي يغطيها السعر قبل إتمام المعاملة.
تصميم عصري ومساحات داخلية واسعة
تتميز الفيلا بتصميم مودرن يركز على الجمع بين المظهر الأنيق والاستفادة العملية من المساحات. وتمنح مساحة البناء البالغة 3800 قدم مربع مرونة في الاستخدام اليومي، مع توزيع داخلي يضم خمس غرف نوم ماستر ومجلساً مستقلاً وصالة معيشة كبيرة.
تُعد غرف النوم الماستر خياراً مناسباً للعائلات التي تفضل الخصوصية لكل فرد، كما يوفر المجلس المستقل مساحة مخصصة لاستقبال الضيوف، بينما تمنح الصالة الكبيرة أفراد الأسرة مساحة مشتركة للاسترخاء والجلوس وقضاء الوقت معاً.
وتساعد المساحات الواسعة على تنظيم الأثاث بما يتناسب مع أسلوب الحياة العائلي، مع ضرورة معاينة الغرف والصالة والممرات للتأكد من الأبعاد الفعلية ومدى ملاءمتها لاحتياجاتك.
مطبخ رئيسي ومطبخ تحضيري
تضم الفيلا مطبخاً رئيسياً، بالإضافة إلى مطبخ تحضيري في الطابق العلوي. ويوفر هذا التوزيع خيارات عملية لتنظيم إعداد الطعام والاستخدام اليومي، خصوصاً للعائلات التي تحتاج إلى مرونة أكبر في إدارة شؤون المنزل.
يُنصح خلال المعاينة بالتحقق من مساحة المطبخين، والتجهيزات المتوفرة، وحالة الخزائن والأسطح والتوصيلات، والتأكد من العناصر الداخلة ضمن البيع.
مسبح خاص للاستمتاع والراحة
يضيف المسبح الخاص ميزة مهمة للفيلا، إذ يوفر مساحة يمكن الاستفادة منها للاسترخاء وقضاء الوقت مع الأسرة في المنزل. كما يمكن أن يعزز من تجربة السكن لمن يفضل وجود مرفق ترفيهي خاص بدلاً من الاعتماد على المرافق الخارجية.
ومن المهم معاينة المسبح والتحقق من حالته وتجهيزاته وأنظمة التشغيل والسلامة والصيانة. كما يُنصح بمعرفة متطلبات العناية الدورية وتكاليف التشغيل المتوقعة حتى تكون صورة الملكية واضحة قبل اتخاذ القرار.
حوش داخلي واسع ومساحة خارجية عملية
توفر الفيلا حوشاً داخلياً واسعاً يمكن تقييم إمكانات استخدامه للجلسات العائلية أو الجلوس في الهواء الطلق، وفقاً لتوزيع المساحة الفعلي. وتتيح المساحة الخارجية فرصة لتنظيم البيئة المحيطة بالمنزل بما يتناسب مع احتياجات الأسرة.
يمكن للمشتري معاينة الحوش لتحديد أفضل طريقة للاستفادة منه، مع مراعاة الممرات ومساحات الحركة وأماكن الوصول إلى المرافق. وينبغي التحقق من أي متطلبات تنظيمية قبل إجراء تعديلات أو إضافات ثابتة.
ارتداد أمامي 8 أمتار وموقع على شارع رئيسي
تقع الفيلا على شارع رئيسي، وتتميز بارتداد أمامي يبلغ 8 أمتار وفقاً للمعلومات المقدمة. وتوفر هذه المساحة فائدة عملية يمكن تقييمها من حيث الوصول إلى المنزل والمساحة الفاصلة بين المبنى والطريق.
قد يكون الموقع مناسباً لمن يفضل سهولة الوصول إلى الطرق المحيطة، لكن يُنصح بزيارة العقار في أوقات مختلفة للتحقق من حركة المرور ومستوى الضوضاء وطبيعة المنطقة المحيطة، والتأكد من أن الموقع يتوافق مع احتياجات الأسرة.
القرب من مجمع أزهى والخدمات
تقع الفيلا بالقرب من مجمع أزهى في الحليو 2 – عجمان. ويُنصح بالتحقق من المسافة الفعلية إلى المداخل والخدمات التي تستخدمها الأسرة بصورة متكررة، مثل المدارس والمساجد ومراكز التسوق والمرافق الصحية والطرق الرئيسية.
يُفضل كذلك تجربة مسارات التنقل اليومية قبل الشراء، خاصة إذا كان أفراد الأسرة يتنقلون بانتظام إلى العمل أو الدراسة في مناطق مختلفة. وتعتمد سهولة الوصول وأوقات الرحلات على الموقع الدقيق وحالة المرور.
السعر وشمول رسوم التسجيل والتمليك
السعر المطلوب للفيلا هو 2,200,000 درهم إماراتي، مع الإعلان عن شمول رسوم التسجيل والتمليك. ويساعد تحديد التكلفة الإجمالية على مقارنة العرض بالعقارات الأخرى بصورة أدق.
قبل توقيع العقد، اطلب تأكيداً مكتوباً يوضح الرسوم المشمولة تحديداً، وما إذا كانت هناك رسوم حكومية أو إدارية أو مصاريف أخرى يتحملها المشتري بصورة منفصلة. كما يُنصح بمراجعة مستندات الملكية وشروط التسجيل لدى الجهة المختصة.
التملك الحر لجميع الجنسيات
يُعلن عن العقار بنظام التملك الحر لجميع الجنسيات. ويجب على المشتري التأكد من أهلية التسجيل ونوع الملكية وشروطها وفقاً للأنظمة المعمول بها والجهات المختصة، ومراجعة المستندات ذات الصلة قبل إتمام المعاملة.
هل الفيلا مناسبة للسكن العائلي؟
يمكن أن تكون هذه الفيلا خياراً جديراً بالمعاينة للعائلات التي تبحث عن خمس غرف نوم ماستر ومساحات معيشة واسعة ومجلس مستقل ومسبح خاص. كما يوفر الحوش الداخلي والارتداد الأمامي خيارات إضافية للاستفادة من المساحات الخارجية.
تتيح هذه المواصفات للعائلة تقييم أكثر من جانب من جوانب السكن في مكان واحد، بدءاً من توزيع الغرف ومساحة الصالة، وصولاً إلى المطبخين والمسبح والحوش. ومع ذلك، فإن الحكم النهائي على ملاءمة العقار يعتمد على المعاينة المباشرة والتحقق من حالة البناء والتشطيبات والتجهيزات.
فرصة تستحق الدراسة للمشتري والمستثمر
إذا كنت تفكر في شراء الفيلا للسكن، فقارن توزيع الغرف والمساحات والموقع بمتطلبات أسرتك الحالية والمستقبلية. أما إذا كان هدفك الاستثمار، فمن الأفضل مقارنة سعر الشراء بالعقارات المشابهة في الحليو 2، والتحقق من الإيجارات الفعلية ومستوى الطلب وتكاليف الصيانة والتشغيل.
وجود مسبح خاص ومساحات خارجية واسعة قد يكون من العوامل التي تهم بعض المستأجرين، لكن لا ينبغي افتراض إيجار أو عائد محدد دون الاستناد إلى بيانات السوق الفعلية. ويمكن تقدير العائد الإجمالي من خلال مقارنة الإيجار السنوي المتوقع بإجمالي تكلفة الشراء، ثم خصم المصروفات ذات الصلة للوصول إلى تقدير أقرب للعائد الصافي.
ما الذي يجب التأكد منه قبل الشراء؟
قبل اتخاذ القرار النهائي، يُنصح بما يلي:
معاينة الفيلا وجميع الغرف والمرافق الداخلية والخارجية.
التحقق من مساحة الأرض ومساحة البناء من خلال المستندات ذات الصلة.
فحص حالة المسبح وتجهيزاته ومتطلبات صيانته.
مراجعة حالة التشطيبات والمرافق والتأكد من العناصر الداخلة في البيع.
تأكيد أهلية التملك والتسجيل وفقاً للأنظمة المعمول بها.
الحصول على توضيح مكتوب بشأن رسوم التسجيل والتمليك المشمولة.
مراجعة السعر النهائي وشروط الدفع والتسليم قبل توقيع العقد.
لماذا تستحق هذه الفيلا المعاينة؟
تجمع الفيلا بين خمس غرف نوم ماستر، ومساحة أرض تبلغ 3768 قدم مربع، ومساحة بناء تبلغ 3800 قدم مربع، ومجلس مستقل وصالة كبيرة ومطبخين ومسبح خاص وحوش داخلي واسع. كما تتميز بارتداد أمامي يبلغ 8 أمتار وموقع على شارع رئيسي بالقرب من مجمع أزهى.
بسعر مطلوب يبلغ 2,200,000 درهم إماراتي، تستحق الفيلا المقارنة بالعروض المشابهة لمن يبحث عن منزل مودرن واسع في الحليو 2 – عجمان.
للاستفسار عن التفاصيل المتاحة، وتأكيد الرسوم المشمولة وشروط البيع، وترتيب موعد للمعاينة، تواصل معنا.