بناية جديدة بالكامل للبيع في مويلح (الفلاح) الشارقة | أرضي + 4 + رووف مع تراس | 19 شقة و3 محلات كبرى | دخل 1.3 مليون | عائد 8.1%

فرصة استثمارية عقارية كبرى ومميزة لتملك بناية تجارية وسكنية جديدة بالكامل (أول استخدام) بمواصفات بناء راقية وعائد استثماري سنوي مرتفع في المنطقة الحيوية الأكثر طلباً للتأجير بـ مويلح – الفلاح، إمارة الشارقة. تمتد البناية على مساحة أرض تبلغ 5,165 قدم مربع، بمساحة بناء ضخمة تصل إلى 26,073 قدم مربع، وتتكون من طابق أرضي + 4 طوابق سكنية + طابق خامس مع تراس خارجي. تم تنفيذ المبنى بأعلى المعايير الهندسية الفاخرة، حيث يشمل تكييف إنفيرتر Mitsubishi Electric يوفر حتى 30% من استهلاك الكهرباء، مصعد إيطالي الصنع، نظام كاميرات مراقبة متكامل (CCTV)، وتشطيبات ديلوكس عالية الجودة. تضم البناية 22 وحدة استثمارية وتأجيرية؛ تشمل 3 محلات تجارية بمساحات كبيرة، و19 شقة سكنية موزعة كالتالي: 8 شقق غرفتين وصالة، 8 شقق غرفة وصالة، شقتان غرفتين وصالة مع تراس خارجي، واستوديو واحد. تحقق البناية دخلاً سنوياً متوقعاً يبلغ 1,300,000 درهم (مليون وثلاثمائة ألف درهم)، بعائد استثماري إجمالي يبلغ 8.1%. السعر المطلوب للبيع هو 16,500,000 درهم (ستة عشر مليون وخمسمائة ألف درهم).
المواصفات الفنية والتجهيزات الهندسية

الموقع: مويلح – الفلاح، الشارقة
النوع: بناية تجارية سكنية استثمارية (بناء جديد بالكامل)
الارتفاع والتصميم: أرضي + 4 طوابق سكنية + طابق خامس مع تراس
مساحة الأرض: 5,165 قدم مربع
مساحة البناء: 26,073 قدم مربع
نظام التكييف: تكييف إنفيرتر Mitsubishi Electric (توفير في استهلاك الكهرباء يصل إلى 30%)
المصاعد: مصعد إيطالي حديث عالي الجودة
أنظمة الأمان: شبكة كاميرات مراقبة CCTV متكاملة للمبنى
التشطيبات: تشطيبات ديلوكس عصرية فاخرة لكافة الوحدات والمداخل

توزيع الوحدات (19 شقة + 3 محلات تجارية)

المحلات التجارية:
- 3 محلات تجارية بمساحات كبيرة على الواجهة الرئيسية
الشقق السكنية (19 شقة):
- 8 شقق: غرفتان وصالة
- 8 شقق: غرفة وصالة
- شقتان (2): غرفتان وصالة مع تراس خارجي واسع
- استوديو واحد (1)

التفاصيل المالية وعوائد الاستثمار

السعر المطلوب: 16,500,000 درهم إماراتي
الدخل السنوي المتوقع: 1,300,000 درهم سنوياً
نسبة العائد الاستثماري (ROI): 8.1%
طبيعة الاستثمار: مثالية للاستثمار طويل الأمد وتوليد دخل نقدي ثابت ومضمون

المميزات الاستثمارية

بناء جديد بالكامل: عقار خالٍ من أي مصاريف صيانة أو إهلاك مع ضمانات إنشائية وميكانيكية كاملة.
تقنية التكييف الموفرة للطاقة: نظام تكييف متطور يخفض تكاليف الكهرباء بنسبة 30% مما يجذب المستأجرين ويرفع كفاءة التشغيل.
شقق مميزة بتراس خاص: وحدات سكنية حصرية ذات تراس مفتوح بالدور العلوي تضمن استقرار الإيجارات بأعلى الأسعار.
عائد استثماري ممتاز (8.1%): تدفق مالي سنوي قوي يبلغ 1.3 مليون درهم مدعوماً بموقع حيوي دائم الإشغال.
موقع استراتيجي في مويلح (الفلاح): بجوار المدينة الجامعية، سيتي سنتر الزاهية، وسهولة تامة للوصول إلى شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) ومنافذ دبي.

للتواصل