بنايه للبيع في منطقة الشويهين/محلات تجاريه على شارع قار. عائد سنوي 9 %

"بناية استثمارية للبيع في الشويهين – حي الغرب"} للبيع بناية استثمارية مميزة في منطقة الشويهين – حي الغرب، في موقع حيوي واستراتيجي يتمتع بحركة نشطة وطلب جيد على الوحدات السكنية والتجارية، وتُعد هذه البناية فرصة مناسبة للمستثمرين الباحثين عن عقار جاهز ومدر للدخل من اليوم الأول، دون الحاجة إلى الدخول في مراحل البناء أو التجهيز أو البحث عن مستأجرين.

تتميز البناية بموقعها المميز على شارع قار، وهو ما يمنح العقار سهولة كبيرة في الوصول إليه ويزيد من وضوحه وحضوره داخل المنطقة، كما أن وجوده على شارع قار يعزز من القيمة الاستثمارية للعقار، سواء من ناحية الاستخدام التجاري للمحلات الموجودة في المبنى أو من ناحية سهولة وصول السكان والمستأجرين إلى الوحدات السكنية.

تبلغ مساحة الأرض حوالي 2,000 قدم مربع، وقد تم استغلال المساحة بشكل عملي لتوفير مزيج متوازن بين الوحدات التجارية والسكنية، مما يجعل العقار مصدر دخل متنوعًا ولا يعتمد على نوع واحد من الوحدات فقط. ويتكون العقار من أربعة محلات تجارية، بالإضافة إلى أربع شقق سكنية مكونة من غرفتين وصالة، إلى جانب شقة إضافية مكونة من غرفة وصالة.

ويتميز العقار بكونه مؤجرًا بالكامل حاليًا، وهي من أهم النقاط التي تجعل هذه الفرصة جذابة للمستثمر، حيث إن المشتري لا يحتاج إلى الانتظار حتى يتم تأجير الوحدات أو تحمل تكاليف البحث عن مستأجرين بعد إتمام عملية الشراء، وإنما يحصل على عقار قائم بالفعل ويحقق دخلاً سنويًا من الوحدات التجارية والسكنية.

أما بالنسبة للدخل الاستثماري، فإن البناية تحقق حاليًا دخلاً سنويًا يبلغ حوالي 291,000 درهم إماراتي، وهو دخل قائم بالفعل نتيجة تأجير جميع الوحدات الموجودة في العقار. كما أن الدخل قابل للزيادة مستقبلًا، الأمر الذي يمنح المستثمر فرصة لتحسين العائد من العقار ورفع الإيرادات تدريجيًا وفقًا لإمكانيات السوق والقيمة الإيجارية للوحدات عند تجديد العقود أو إعادة تأجيرها.

ويأتي هذا العقار بسعر مطلوب ونهائي يبلغ 3,000,000 درهم إماراتي، وهو سعر يمثل فرصة مناسبة لمن يبحث عن أصل عقاري جاهز ومدر للدخل في موقع مميز، خصوصًا مع وجود دخل سنوي حالي ومستقر وإمكانية زيادة هذا الدخل مستقبلًا.

وبالنظر إلى طبيعة العقار، فإن الاستثمار فيه يجمع بين مصدرين رئيسيين للدخل؛ المحلات التجارية الأربعة التي توفر دخلاً من النشاط التجاري، والوحدات السكنية الخمس التي تشمل أربع شقق من غرفتين وصالة وشقة من غرفة وصالة، مما يحقق تنوعًا في مصادر الإيرادات ويمنح المستثمر مرونة أكبر في إدارة العقار والمحافظة على استمرارية الدخل.

كما أن كون البناية مؤجرة بالكامل في الوقت الحالي يعتبر ميزة مهمة جدًا للمستثمر، لأنه يوفر له تدفقًا نقديًا مباشرًا بعد إتمام الصفقة، بدلًا من شراء عقار شاغر والبدء من الصفر في عمليات التسويق والتأجير. ومع قابلية الدخل للزيادة، فإن العقار يحمل أيضًا فرصة مستقبلية لتحسين العائد الاستثماري والاستفادة من أي ارتفاع في القيمة الإيجارية بالمنطقة.

وتعتبر منطقة الشويهين – حي الغرب من المواقع التي تتميز بمزيج من النشاط السكني والتجاري، ولذلك فإن وجود المحلات التجارية والوحدات السكنية في عقار واحد يمنح البناية ميزة إضافية من الناحية الاستثمارية، خصوصًا للمستثمر الذي يفضل العقارات ذات الاستخدام المتنوع ومصادر الدخل المتعددة.

باختصار، نحن أمام فرصة استثمارية تتمثل في بناية قائمة وجاهزة للاستثمار، تقع في موقع مميز على شارع قار في الشويهين – حي الغرب، على مساحة أرض تبلغ 2,000 قدم مربع، وتضم أربعة محلات تجارية وأربع شقق من غرفتين وصالة وشقة واحدة من غرفة وصالة، وجميع الوحدات مؤجرة بالكامل حاليًا، وتحقق دخلاً سنويًا يبلغ 291,000 درهم، مع إمكانية زيادة الدخل مستقبلًا.

السعر المطلوب والنهائي للبناية هو 3,000,000 درهم إماراتي، مما يجعلها فرصة مناسبة للمستثمر الذي يبحث عن عقار جاهز، مؤجر بالكامل، ويحقق دخلاً سنويًا قائمًا، مع إمكانية تطوير وتحسين العائد في المستقبل.

هذه فرصة مناسبة لمن يرغب في امتلاك أصل عقاري مدر للدخل في موقع حيوي، والاستفادة من دخل قائم منذ اليوم الأول مع إمكانية تحقيق نمو إضافي في الإيرادات مستقبلًا. :::