فرصه استثماريه في موقع حيوي بالبطينهً /بعائد سنوي 9‎%

شرق"} للبيع بناية استثمارية مميزة في موقع حيوي واستراتيجي بمنطقة البوطينة – حي شرق، وتُعد هذه البناية فرصة استثمارية قوية للراغبين في امتلاك عقار مدر للدخل، سواء بهدف الاستثمار طويل الأمد أو تحقيق عائد سنوي مستقر مع إمكانية رفع الدخل مستقبلًا.

تتميز البناية بموقعها الحيوي داخل منطقة البوطينة، إحدى المناطق المعروفة بالنشاط السكني والتجاري وارتفاع الطلب على الوحدات السكنية والمحلات التجارية، كما تتمتع البناية بميزة مهمة تتمثل في وقوعها بين شارعين قارين، الأمر الذي يمنحها سهولة في الوصول وحركة أفضل وواجهة وموقعًا مناسبًا للنشاط التجاري والسكني في الوقت نفسه.

تقام البناية على أرض بمساحة إجمالية تبلغ 6,662 قدمًا مربعًا، وتتكون من طابق أرضي بالإضافة إلى ستة طوابق، بتوزيع عقاري متنوع يجمع بين الوحدات التجارية والوحدات السكنية، وهو ما يجعل مصادر الدخل متعددة ويمنح المستثمر مرونة أكبر في إدارة العقار وتحقيق عائد مستمر.

يضم الطابق الأرضي عدد 8 محلات تجارية، وهي إضافة مهمة إلى القيمة الاستثمارية للعقار، حيث توفر المحلات مصدر دخل مستقل وتستفيد من الموقع الحيوي وحركة المنطقة. أما الوحدات السكنية فتتكون من 24 استوديو، بالإضافة إلى 24 وحدة من نوع غرفة وصالة، وهي وحدات بمساحات واسعة ومناسبة للسكن، مما يجعل البناية قادرة على استقطاب شريحة متنوعة من المستأجرين، ويعزز من فرص المحافظة على نسب إشغال جيدة واستمرارية الإيرادات.

ومن أبرز المزايا التي ترفع من جاهزية البناية للاستثمار أن العقار خضع لأعمال صيانة وتجهيز مهمة خلال الفترة الماضية، حيث تم إجراء صيانة كاملة لأنظمة الحريق، بما يعزز من مستوى الجاهزية والسلامة في المبنى. كما تم تركيب نظام متكامل لكاميرات المراقبة، وهو ما يوفر مستوى أفضل من المتابعة والأمان للمبنى والوحدات والمرافق التابعة له.

كذلك تم تجديد أجهزة التكييف السبليت بالكامل، الأمر الذي يضيف قيمة عملية للعقار ويقلل من حاجة المستثمر إلى تحمل مصاريف تجديد أو استبدال أنظمة التكييف في الفترة القريبة، كما يجعل الوحدات السكنية أكثر جاهزية للاستخدام والتأجير.

أما من الناحية الاستثمارية، فتتميز البناية بدخل سنوي حالي يبلغ حوالي 942,000 درهم إماراتي، مع وجود توقعات بأن يصل الدخل السنوي إلى نحو 1,100,000 درهم إماراتي بنهاية السنة، وهو ما يعكس وجود فرصة حقيقية أمام المستثمر لزيادة الإيرادات وتحسين العائد على رأس المال مع استمرار تشغيل العقار ورفع كفاءة التأجير.

السعر المطلوب للبيع هو 10,500,000 درهم إماراتي، مقابل عقار استثماري قائم ومجهز ويضم مزيجًا من المحلات والوحدات السكنية، مع دخل سنوي قائم وفرصة لزيادة الإيرادات مستقبلًا.

وبناءً على الدخل الحالي، فإن العقار يوفر للمستثمر أصلًا عقاريًا قائمًا ومدرًا للدخل بدلًا من شراء أرض أو عقار يحتاج إلى إنشاء وتجهيز وتشغيل من البداية. كما أن تنوع الوحدات بين المحلات التجارية والاستوديوهات والغرف والصالات يساهم في تنويع مصادر الدخل وتقليل الاعتماد على نوع واحد من الوحدات.

هذه البناية مناسبة بشكل خاص للمستثمر الذي يبحث عن عقار جاهز للتشغيل والاستثمار، يتمتع بموقع حيوي، ومساحة جيدة، وتوزيع متنوع للوحدات، وتجهيزات وصيانة حديثة، إلى جانب دخل سنوي قائم مع إمكانية تحقيق دخل أعلى مستقبلًا.

فرصة استثمارية مميزة في البوطينة – حي شرق، لبناية بموقع استراتيجي، ومساحة أرض تبلغ 6,662 قدمًا مربعًا، وتتكون من أرضي و6 طوابق، وتضم 8 محلات تجارية و24 استوديو و24 غرفة وصالة، مع أنظمة حريق تمت صيانتها بالكامل، ونظام كاميرات مراقبة، وتكييفات سبليت مجددة بالكامل، ودخل سنوي حالي يبلغ 942,000 درهم، ومتوقع أن يصل إلى 1,100,000 درهم.

السعر المطلوب: 10,500,000 درهم إماراتي.

للمهتمين بالاستثمار العقاري وامتلاك بناية جاهزة ومدرة للدخل في موقع مميز، تمثل هذه الفرصة خيارًا جديرًا بالدراسة، خصوصًا مع إمكانية نمو الدخل مستقبلًا والاستفادة من الموقع والتنوع بين الوحدات التجارية والسكنية. :::