بناية استثمارية للبيع في أبو شغارة الشارقة | ثاني قطعة من شارع الوحدة | أرضي + 10 طوابق | 64 وحدة | دخل 2 مليون

فرصة استثمارية عقارية كبرى ومميزة بعائد تدفق نقدي قوي لتملك بناية سكنية وتجارية قائمة ومحافظ عليها (أرضي + 10 طوابق) بموقع استراتيجي مميز ثاني قطعة من شارع الوحدة الرئيسي في قلب المنطقة الحيوية أبو شغارة، إمارة الشارقة. تمتد البناية على مساحة أرض واسعة تبلغ 10,000 قدم مربع (عمر البناية 25 سنة)، وتتميز بحالة نظيفة جداً وخضوعها لـ صيانة دورية مستمرة تحافظ على جودة مرافقها. تضم البناية طاقة استيعابية ممتازة بإجمالي 64 وحدة استثمارية وتأجيرية؛ تشمل 60 شقة سكنية (20 شقة غرفة وصالة + 20 شقة غرفتين وصالة + 20 شقة ثلاث غرف وصالة)، بالإضافة إلى 4 محلات تجارية حيوية. تحقق البناية دخلاً سنوياً ثابتاً يبلغ 2,000,000 درهم (مليوني درهم سنوياً)، محققة عائداً استثمارياً إجمالياً مميزاً يبلغ 9.76%. السعر المطلوب للبيع هو 20,500,000 درهم (عشرون مليون وخمسمائة ألف درهم).
المواصفات الفنية وتوزيع الوحدات

الموقع: منطقة أبو شغارة، الشارقة (ثاني قطعة من شارع الوحدة الرئيسي)
النوع: بناية سكنية وتجارية استثمارية
الارتفاع: طابق أرضي + 10 طوابق متكررة (G+10)
مساحة الأرض: 10,000 قدم مربع
عمر البناية: 25 سنة
حالة العقار: نظيفة جداً ومحافظ عليها مع صيانة دورية منتظمة
إجمالي عدد الوحدات (64 وحدة):
- 20 شقة: غرفة وصالة
- 20 شقة: غرفتان وصالة
- 20 شقة: ثلاث غرف وصالة
- 4 محلات تجارية

التفاصيل المالية والوضع الإيجاري

السعر المطلوب: 20,500,000 درهم إماراتي
الدخل السنوي الحالي: 2,000,000 درهم سنوياً
نسبة العائد الإجمالي (ROI): 9.76%
المعاينة: تحديد موعد المعاينة وإرسال كافة التفاصيل للمشترين الجادين

المميزات الاستثمارية

موقع استثنائي (ثاني قطعة من شارع الوحدة): قرب مباشر من الشريان الحيوي الرئيسي لسهولة حركة المستأجرين مع هدوء نسبي بعيداً عن ضجيج الطريق المباشر.
عائد استثماري ممتاز (9.76%): تدفق مالي سنوي قوي يبلغ مليوني درهم يضمن استقراراً استثمارياً وسرعة استرداد رأس المال.
تنوع مثالي في الشقق: توزيع متوازن بين الغرفة وصالة والغرفتين وصالة و3 غرف وصالة يلبي كافة شرائح العائلات ويضمن نسبة إشغال دائمة.
صيانة دورية وحالة ممتازة: مبنى نظيف خاضع للصيانة الدورية المنتظمة يقلل من أي نفقات تشغيلية مفاجئة.
قلب الشارقة النابض: سهولة الوصول الفوري إلى شارع الوحدة (E11)، شارع الملك فيصل، حديقة أبو شغارة، والمنافذ السريعة المؤدية إلى دبي.

للتواصل