للبيع: أرض في تلال سيتي (أرضي+1+50%) | موقع استراتيجي ومساحة مثالية

فرصة لبناء بيت العمر في "تلال سيتي" - الشارقة
امتلك الآن قطعة أرض سكنية متميزة في أرقى الوجهات الاستثمارية في إمارة الشارقة، حيث تجتمع البنية التحتية العالمية مع الهدوء والرفاهية.
مواصفات الأرض:
• الموقع: تلال سيتي (Tilal City) - موقع استراتيجي ومداخل سهلة.
• المساحة: 4,200 قدم مربع (مساحة مثالية لبناء فيلا واسعة).
• الموقع الفني: تقع على شوارع فسيحة (18 متر و 24 متر) لضمان الخصوصية والراحة.
• السعر: 1,190,000 درهم إماراتي.
لماذا تختار هذه الأرض؟
• جاهزية تامة: الأرض مهيأة للبناء فوراً مع توفر كافة الخدمات الأساسية.
• تملك حر: متاح للجنسيات العربية (وحق انتفاع طويل الأمد للجنسيات الأخرى).
• قيمة استثمارية: منطقة تشهد نمواً عمرانياً سريعاً وقرباً من "تلال مول".
للتواصل والاستفسار

تعتبر تلال سيتي (Tilal City) "الشارقة الجديدة" لعدة أسباب تجعلها الوجهة الأولى للمستثمرين والراغبين في بناء مسكن العمر. إليك تفصيل للمميزات :
أولاً: مميزات الموقع (Strategic Location)
يقع المشروع في منطقة "تلال" على طريق الإمارات (E611)، وهذا يمنحه تفوقاً لوجستياً كبيراً:
• سهولة الوصول: يقع مباشرة على طريق الإمارات، مما يسهل الانتقال إلى دبي (10 دقائق فقط) وعجمان وبقية الإمارات الشمالية.
• القرب من مطار الشارقة: يبعد حوالي 10 دقائق عن مطار الشارقة الدولي والمنطقة الحرة.
• القرب من المدينة الجامعية: يقع على مسافة قريبة جداً من المدينة الجامعية بالشارقة، مما يجعله موقعاً حيوياً للطلاب والأكاديميين.
• الهدوء والخصوصية: بعيد عن ضجيج وازدحام مراكز المدن، لكنه متصل بها بشبكة طرق عالمية.
ثانياً: مميزات الأرض نفسها (Plot Advantages)
المميزات الفنية للقطع في تلال سيتي تجعلها استثماراً آمناً:
• تصريح البناء (G+1+50%): ميزة كبرى تسمح لك ببناء طابق أرضي + طابق أول + ملحق علوي بنسبة 50% من مساحة الطابق، مما يوفر مساحة إضافية لغرف الخادمات، أو صالة ألعاب، أو "رووف" بجلسة رائعة.
• بنية تحتية كاملة: الأرض جاهزة للبناء فوراً؛ فالشوارع مرصوفة، والإنارة موجودة، وشبكات الكهرباء والماء والصرف الصحي واصلة لكل قطعة.
• تنوع الشوارع: القطعة تقع على شوارع واسعة (18م و 24م)، مما يعني سهولة في حركة السيارات وتوفر مواقف خارجية أوسع أمام الفيلا.
• لا توجد رسوم صيانة (Service Charges): إحدى أقوى مميزات تلال سيتي هي عدم وجود رسوم سنوية للصيانة على الأراضي، مما يقلل المصاريف المستمرة.
ثالثاً: مميزات المجمع (Community Features)
• تلال مول: سيعيش السكان بالقرب من واحد من أكبر مراكز التسوق في الشارقة (تحت الإنشاء)، مما يرفع قيمة العقار مستقبلاً.
• المساحات الخضراء: يضم المشروع أكثر من 45% من مساحته كحدائق عامة ومساحات مفتوحة ومرافق ترفيهية.
• بيئة آمنة: مجتمع سكني راقٍ ومنظم بالكامل وفق أرقى المعايير العمرانية.
• التملك: يتيح المشروع التملك الحر للعرب (Freehold)، مما يضمن استقرار الاستثمار للأجيال القادمة.