كوبا

نبذة عن كوبا

يعدّ كوبا من أحدث مشاريع شركة داماك العقارية في دولة الإمارات العربية المتحدة، وأحد المجمعات السكنية الثمانية ذات الطابع المميز ضمن جزر داماك 2 المكتفية ذاتياً. يُقدم كوبا مزيجاً من منازل التاون هاوس المكونة من 4 و5 غرف، وفلل مكونة من 5 و6 غرف، وجميعها مصممة خصيصاً لتلبية احتياجات العائلات والأفراد الباحثين عن الفخامة والراحة ضمن بيئة هادئة مستوحاة من أجواء الجزر. يمثّل المشروع امتداداً لإرث جزر داماك، ليقدم بذلك رؤية متجددة للحياة الاستوائية على الواجهة البحرية في دبي.

يقع كوبا ضمن جزر داماك 2 في دبي لاند، ويتفرد باتصال ممتاز مع شارع الشيخ زايد (E11)، وشارع الإمارات (E611)، وشارع الخيل (E44). ينقسم المشروع إلى ثماني جزر ذات طابع خاص، هي: الباهاماس، تاهيتي، برمودا، بربادوس، كوبا، ماوي، موريشيوس وأنتيغوا، حيث يقدم كل منها أسلوب حياة فريد. يعكس كوبا أسلوب حياة يتناغم مع الطبيعة، فيوفر مماشي مطلة على الواجهة المائية وحدائق منسقة ومنازل مصممة بعناية، كما يوفر تجربة سكنية هادئة وعصرية ورفيعة المستوى على طراز الجزر في قلب دبي.

المخطط الرئيسي

يركز المخطط الرئيسي لكوبا على أسلوب حياة استوائي مستوحى من الجزر، حيث يجمع بين المساحات الخضراء الكثيفة والإطلالات المائية الخلابة، وقد صممت المنازل لتتناغم مع البيئة المحيطة، مع مخططات تعزز الإضاءة الطبيعية والتهوية، وتوفر انتقالاً سلساً بين المساحات الداخلية والخارجية. تم تخطيط منازل التاون هاوس والفلل التوأم بعناية لضمان الخصوصية مع تعزيز الإحساس بالمجتمع، مما يجعلها مثالية للعائلات والباحثين عن توازن بين الخصوصية والمساحات المشتركة. يُبرز التصميم المعماري المستخدم التخطيطات ذات التهوية المتقاطعة، إلى جانب استخدام مواد طبيعية وصديقة للبيئة، مما يخلق توازناً متناغماً بين الفخامة والاستدامة.

تتضمن الخطة الرئيسية للمشروع أكثر من 45 مرفقاً عالمياً يركز على الحياة الصديقة للبيئة والرفاهية والمغامرة والتجارب الاجتماعية والثقافية، وتشمل هذه المرافق بحيرات هادئة وحدائق بيئية وشلالات وحدائق نباتية ومحطات طاقة شمسية، إلى جانب مسارات انزلاق بالحبال وحدائق تضم منازل فوق الأشجار وشرفات مراقبة وساحة ثقافية تضم متحفاً ومكتبة وقاعات للعروض.

تتنوع الوحدات السكنية بين منازل تاون هاوس وفلل من 4 إلى 6 غرف، مع حدائق خاصة وتراسات على السطح وإطلالات على المياه، وجميعها مصممة لتحقيق الفخامة والاستدامة والترابط المجتمعي.

تفاصيل المشروع

• الموقع: جزر داماك 2
• المطور العقاري: داماك العقارية
• أنواع العقارات: فلل ومنازل تاون هاوس
• عدد العقارات: 544 وحدة
• أنواع الوحدات السكنية: تاون هاوس 4 و5 غرف، فلل 5 و6 غرف
• حالة المشروع: قيد الإنشاء
• السعر المبدئي: 2.99 مليون درهم إماراتي
• خطة السداد: 75/25
• تاريخ إطلاق المشروع: الربع الرابع من عام 2025
• موعد التسليم: الربع الثاني من عام 2030
• المرافق الرئيسية: حديقة بيئية، شلال هامس، حديقة نباتية، آيلاند فيدا، مغامرة غابة السماء، أكواخ الضيافة الصديقة للبيئة، حديقة الإلهام، أرض مستكشفي البيئة، حديقة الطاقة الشمسية

عن المطور العقاري

• المطور العقاري: داماك العقارية.
• لمحة عامة: شركة تطوير عقاري فاخرة مقرها دبي، تأسست عام 2002 وتشتهر بالمشاريع السكنية والتجارية والترفيهية الراقية في الشرق الأوسط.
• مشاريع بارزة: داماك هيلز، داماك لاجونز، وداماك آيلاندز.
• الهدف والرؤية: تسعى الشركة لقيادة سوق العقارات الفاخرة عالمياً من خلال تطوير مشاريع مبتكرة وعالية الجودة تعيد تعريف الحياة الحضرية العصرية.

العقارات في كوبا

أنواع العقارات ومساحاتها

يوفر كوبا في جزر داماك 2 عقارات قيد الإنشاء بتصميم واسع في دبي، وتشمل منازل تاون هاوس بالإضافة إلى فلل توأم وفلل فاخرة. تختلف المساحات الإجمالية حسب نوع الوحدة كما يلي:

• تاون هاوس 4 غرف: 2,185 قدم مربع
• تاون هاوس 5 غرف: من 2,829 إلى 3,159 قدم مربع
• فلل توأم 5 غرف: 3,492 قدم مربع
• فلل فاخرة 6 غرف: 6,276 قدم مربع

التصاميم والمخططات الطابقية

تتوفر المخططات بعدة خيارات ضمن مجموعة منازل التاون هاوس والفلل. فيما يلي قائمة مختصرة بأنواع المخططات والتصاميم المتاحة:

تاون هاوس 4 غرف

• النوع DSTH - M1 (وحدة وسطية 4 غرف): يتكون مخطط تاون هاوس 4 غرف من طابق أرضي وطابق أول، حيث يضم الطابق الأرضي مدخلاً رئيسياً، وموقفي سيارات، وغرفة مع حمام ملحق، وغرفة غسيل أو تخزين، ومطبخ، وغرفة معيشة تتسع لمائدة طعام، بينما يضم الطابق الأول غرفة رئيسية مع حمام ملحق، وغرفة ملابس، وشرفة، وغرفتين مع حمامات ملحقة وشرفة، وتبلغ المساحة الإجمالية 2,185.50 قدم مربع.

تاون هاوس 5 غرف

• النوع DSTH - E + Maid (وحدة طرفية 5 غرف): يتألف هذا المخطط لتاون هاوس 5 غرف من طابق أرضي وطابق أول وطابق ثانٍ، حيث يضم الطابق الأرضي مدخلاً رئيسياً و2 موقف سيارات وممر وبهو وحمام ضيوف وغرفة مع حمام ملحق وغرفة غسيل أو تخزين ومطبخ إلى جانب غرفة معيشة تتسع لمائدة طعام وحديقة خارجية وفناء، بينما يضم الطابق الأول غرفة رئيسية مع حمام ملحق وغرفة ملابس وشرفة وغرفتين مع حمامات ملحقة وشرفة، ويضم الطابق الأخير تراساً وغرفة مع حمام ملحق وغرفة خادمة مع حمام، وتبلغ المساحة الإجمالية 3,158.24 قدم مربع.
• النوع DSTH - M2 + Maid (وحدة وسطية 5 غرف): يتكوّن هذا المخطط لمنازل تاون هاوس 5 غرف من طابق أرضي وطابق أول وروف، حيث يضم الطابق الأرضي مدخلاً رئيسياً وموقفَي سيارات وممراً وبهواً وحمام ضيوف إلى جانب غرفة مع حمام ملحق وغرفة غسيل ملابس أو مخزن ومطبخ وغرفة معيشة تتسع لمائدة طعام وحديقة خارجية وفناء، بينما يشمل الطابق الأول غرفة رئيسية مع حمام ملحق وغرفة ملابس وشرفة وغرفتين مع حمامات ملحقة وشرفة، ويوفر الروف تراساً وغرفة خادمة مع حمام وغرفة ألعاب وحماماً، وتبلغ المساحة الإجمالية 2,829.29 قدم مربع.

فلل توأم 5 غرف

• النوع Twin Villa DSTW - 5 BR + Maid: يضم هذا المخطط لفلل التوأم خمس غرف طابقاً أرضياً وطابقاً أول وسطحاً، حيث يتألف الطابق الأرضي من مدخل رئيسي و2 موقف سيارات وممر وبهو وحمام وغرفة غسيل ملابس بالإضافة إلى حمام ضيوف ومطبخ وغرفة غسيل أو تخزين وغرفة مع حمام وغرفة معيشة تتسع لمائدة طعام وفناء وحديقة خارجية، بينما يضم الطابق الأول غرفة رئيسية مع حمام ملحق وغرفة ملابس وشرفة وغرفتين مع حمامات ملحقة إحداهما تضم غرفة ملابس، ويتكون الروف من تراس وغرفة ألعاب وحمام وغرفة خادمة مع حمام، وتبلغ المساحة الإجمالية 3,492.24 قدم مربع.

فلل فاخرة 6 غرف

• النوع Luxury Villa DS-V45 - 6BR + Maid: مخطط فلل فاخرة من ست غرف يتكون من طابق أرضي وطابق أول وروف، حيث يضم الطابق الأرضي مدخلاً رئيسياً مع ممرين و2 موقف سيارات وبهو وغرفة خدمات وغرفة خادمة مع حمام وغرفة غسيل وحمام ضيوف إلى جانب مطبخ وغرفة مع حمام ملحق وغرفة معيشة رسمية وأخرى عائلية وغرفة طعام رسمية بالإضافة إلى مطبخ عرض وفناءين وحديقة خارجية، بينما يضم الطابق الأول غرفة رئيسية مع حمام ملحق وغرفة ملابس وشرفة وثلاث غرف إضافية مع حمامات ملحقة وغرفة معيشة عائلية، ويضم السطح منطقة طعام خارجية وتراساً وغرفة ألعاب وحماماً، وتبلغ المساحة الإجمالية 6,276.33 قدم مربع.

التشطيبات الداخلية

يجمع التصميم الداخلي في كوبا جزر داماك 2 بين الفخامة والأناقة باستخدام مواد عالية الجودة وصديقة للبيئة لتوفير مساحات مشرقة ومفتوحة، فتتميز الأرضيات باستخدام بورسلان كالاكاتا جولد وباليساندرو، بينما تتضمن الجدران والألواح الزخرفية ألواح بورسلان مصقولة مثل مارفل W أوروبكو وغالا ديزرت سول، كما تتفرد الغرف الرئيسية والمساحات العامة باستخدام قشرة خشب الجوز مع لمسات معدنية من النحاس المصقول لإضفاء طابع معاصر.تم تصميم المطابخ والحمامات باستخدام أسطح فاخرة مثل رخام فيور دي بوسكو مع بلاط زخرفي يعزز الطابع العصري، مما يخلق تصاميم داخلية متناغمة مع الأجواء الاستوائية المفتوحة للمشروع.

الأسعار وخطط الدفع

السعر المبدئي

• السعر المبدئي: 2.99 مليون درهم إماراتي

خطة السداد

يضم كوبا مجموعة من العقارات قيد الإنشاء بدفعة أولى 20% في دبي، وما يلي تفاصيل خطة السداد:

• الدفعة الأولى: 20%
• أثناء البناء: 55%
• عند التسليم: 25%

الميزات والمرافق

المرافق الترفيهية

سيقدم كوبا في جزر داماك 2 مجموعة من مرافق الترفيه المصممة بعناية لتعزيز نمط حياة هادئ ومناسب للعائلات داخل المجمع.

مرافق العلاج المائي

• برك سباحة ملحية
• بار الشاي بالأعشاب
• العلاج بالزيوت العطرية

آيلاند فيدا

• سبا علاجي
• حديقة الأعشاب
• الأحجار العلاجية

الملاعب والمساحات البيئية

• صالة رياضية صديقة للبيئة
• تدريب حيوي ديناميكي

تجربة الطبيعة

• شواء في الكهف
• تناول الطعام وسط الطبيعة
• فطور داخل الخيمة
• قوارب كاياك خشبية
• جسور معلّقة
• حدائق عائمة

مغامرة غابة السماء

• مسارات الأكواخ في الأشجار
• ممر مشبّك
• حديقة الزيبلاين

أكواخ الضيافة الصديقة للبيئة

• مسابح عضوية
• منتجات زراعية وطبيعية

ميدان الثقافة

• قبة بتحكم مناخي
• مسرح الفعاليات
• سوق المأكولات

النادي الخارجي الصديق للبيئة

• أنشطة ترفيهية خارجية
• مساحات استجمام خارجية
• بحيرات سباحة طبيعية

النادي الداخلي الصديق للبيئة

• أنشطة ترفيهية داخلية
• مساحات للاسترخاء
• مركز اللياقة والعافية

حديقة الإلهام

• مكتبة المتحف
• الفنون والمنحوتات
• حديقة الدراسة

المرافق الأساسية

سيوفر المشروع مرافق مشتركة وعملية تدعم الحياة اليومية للسكان.

مكاتب عمل مشتركة مستدامة

• حديقة الأعمال
• مساحة عمل مشتركة ذكية وصديقة للبيئة

حديقة الطاقة الشمسية

• محطات شحن شمسية
• حدائق مدعومة بالطاقة الشمسية
• ممرات السكوتر الكهربائي

المرافق الخارجية

سيضم كوبا مجموعة من المساحات الخارجية المصممة للاسترخاء والاستخدام اليومي.

بحيرة الصفاء والحديقة البيئية

• حديقة زن
• مياه هادئة
• مسار تأمل

أرض مستكشفي البيئة

• التعليم البيئي
• الحديقة البرية
• منصات المراقبة

الشلال الهامس

• مطعم مخفي
• شلالات ساحرة
• منصة اليوغا

الحديقة النباتية

• أعشاش الفراشات
• مراقبة الطيور
• حقول وبساتين

ميزات الاستدامة

سيضم كوبا مرافق مستدامة مثل الحدائق الشمسية والصالة الرياضية البيئية والمخططات ذات التهوية المتقاطعة والحدائق العائمة.

• حدائق مدعومة بالطاقة الشمسية
• محطات شحن بالطاقة الشمسية
• صالة رياضية صديقة للبيئة
• مواد صديقة للبيئة في جميع العقارات
• مخططات ذات تهوية متقاطعة
• مواد طبيعية وتنسيق المساحات الخارجية
• حدائق عائمة
• تصميم يراعي استهلاك المياه

مميزات الموقع

الحي

تمثل جزر داماك 2 منطقة سكنية مستوحاة من أجواء الجزر ضمن مخطط رئيسي متكامل يوفر أسلوب حياة فاخر، وتضم كوبا كأحد أحدث المشاريع في جزر داماك 2. تعدّ المنطقة جزءاً من مشروع تطوير الواجهة البحرية الاستوائية، حيث تنسجم الحياة اليومية مع المناظر الطبيعية الخضراء والبحيرات والبيئات النابضة بالحياة، مدعومة بمجموعة واسعة من وسائل الراحة ومرافق الصحة والمساحات الترفيهية والمراكز الثقافية داخل المشروع.

المواصلات والتنقل

يتسم كوبا بموقع استراتيجي في منطقة دبي لاند الحيوية، ويوفر اتصالاً ممتازاً مع الطرق الرئيسية مثل شارع الشيخ محمد بن زايد (E311)، وشارع الإمارات (E611)، وشارع الخيل (E44). يضمن هذا الموقع سهولة الوصول إلى المراكز التجارية ووجهات التسوق والمرافق الترفيهية في دبي، مما يجعله مناسباً للتنقل اليومي والسفر والعمل والترفيه.

المعالم والوجهات البارزة

• تبعد كل من مدينة دبي الرياضية وموتور سيتي وداماك هيلز نحو 15 دقيقة.
• يتواجد موقع إكسبو 2020 على بعد 20 دقيقة.
• يسهل الوصول إلى مطار آل مكتوم الدولي في غضون 23 دقيقة.
• تتواجد منطقة برج خليفة على بعد 25 دقيقة.
• يتطلب الوصول إلى مجمع دبي للاستثمار نحو 25 دقيقة بالسيارة.
• يقع برج العرب على بعد 35 دقيقة.
• يمكن الوصول إلى مطار دبي الدولي خلال 40 دقيقة.

المرافق والخدمات

المؤسسات التعليمية

يمكن للعائلات الوصول إلى عدد من الحضانات والمدارس خلال 20 دقيقة بالسيارة، مثل:

• حضانة ستيب باي ستيب فرع دبي لاند
• دبي انترناشيونال أكاديمي
• مدرسة هورايزون الإنجليزية
• مدرسة رانشز برايمري

المستشفيات والعيادات القريبة

تتوفر مرافق الرعاية الصحية بسهولة على مسافة قصيرة، وتشمل:

• المستشفى الأمريكي
• عيادة أستر
• مركز ميدكير الطبي فرع داماك هيلز
• مستشفى إن إم سي التخصصي فرع مجمع دبي للاستثمار

مراكز التسوق والمطاعم

يمكن للسكان الاستمتاع بخيارات التسوق والمطاعم القريبة من كوبا، بما في ذلك:

• سيتي لاند مول
• دبي أوتلت مول
• سيتي سنتر معيصم

الحدائق والترفيه

إلى جانب حديقة الزن وحديقة الأعشاب العلاجية والحدائق العائمة داخل المشروع، سيتمكن السكان من الوصول إلى عدد من المرافق الترفيهية القريبة التالية:

• مجمع حمدان الرياضي
• دبي أوتودروم
• نادي دبي للبولو والفروسية
• ملعب ترامب الدولي للغولف

الأسئلة الأكثر تكراراً حول عقارات للبيع في كوبا

ما هو الحد الأدنى والأعلى لأسعار العقارات المدرجة في كوبا؟

تتراوح أسعار العقارات السكنية على موقع بيوت العقاري بين 2,411,000 درهم إماراتي و4,039,000 درهم إماراتي.

كم يبلغ إجمالي عدد العقارات المتوفرة للبيع في كوبا؟

يبلغ إجمالي عدد إعلانات العقارات السكنية في كوبا حالياً 39.

كم يبلغ سعر العقارات المدرجة للبيع على بيوت في كوبا؟

مع الأخذ في الاعتبار أن عوامل المساحة والحالة والموقع تؤثر على سعر العقار، فإن متوسط ​​سعر العقارات السكنية لآخر 6 أشهر يبلغ 3,469,951 درهم إماراتي.

هل هناك تغيير الملحوظ في أسعار العقارات السكنية المعروضة في كوبا؟

تعكس اتجاهات الأسعار لآخر 6 أشهر تغييراً بنسبة -95% على أسعار بيع العقارات في كوبا على بيوت. يمكن أن يعزى هذا التغير في الأسعار إلى ظروف السوق العقاري المتغيرة والمشاريع المطورة حديثاً.

ما هي المناطق القريبة من كوبا التي توفر عقارات للبيع؟

من يرغب بشراء العقارات بالقرب من كوبا يمكنه استكشاف هذه المناطق:

• دبي لاند
• داماك آيلاندز
• ريم

ما هي خيارات المدارس القريبة من كوبا؟

هذه بعض خيارات المدارس القريبة من كوبا:

• مدرسة فاير جرين انترناشيونال
• مدرسة رانشز برايمرى
• مدرسة جيمس التراث الهندية

ما هي الحضانات القريبة من كوبا؟

ما يلي عدد من الحضانات القريبة من كوبا: 

• حضانة بلوسوم سيرينا
• حضانة خطوة بخطوة دبي لاند
• حضانة مابل بير تاون سكوير

كيف تختلف أسعار شراء العقارات المدرجة في المناطق القريبة من كوبا؟

فيما يلي المناطق القريبة من كوبا مع متوسط ​​أسعار شراء العقارات المعروضة على موقع بيوت:

• دبي لاند: 3,410,932 درهم إماراتي
• داماك آيلاندز: 3,491,723 درهم إماراتي
• ريم: 3,669,108 درهم إماراتي

كم يبلغ عدد معاملات البيع للعقارات في كوبا؟

بلغ عدد العقارات المباعة في كوبا في آخر 12 شهراً حوالي 437.

ما هو متوسط سعر بيع العقارات في كوبا؟

أظهرت سجلات معاملات البيع الخاصة بدائرة الأراضي والأملاك في دبي أن العقارات في كوبا تم بيعها بمتوسط ​​سعر 3,215,940 درهم إماراتي في آخر 12 شهراً. قد تختلف الأسعار بسبب عوامل عدة، مثل مساحة العقار ونوعه وحالته وما إلى ذلك.

هل تغيرت أسعار العقارات في كوبا؟

أظهرت اتجاهات معاملات البيع المسجلة في دائرة الأراضي والأملاك في دبي تغييراً بنسبة -4% في أسعار العقارات، وقد يعزى تغير الأسعار إلى ظروف السوق العقاري السائدة.

كم يبلغ متوسط سعر بيع العقارات في المناطق القريبة من كوبا؟

يوضح أدناه متوسط سعر بيع العقارات في المناطق القريبة من كوبا:

• دبي لاند: 3,494,923 درهم إماراتي
• داماك آيلاندز: 3,111,987 درهم إماراتي
• ريم: 3,493,707 درهم إماراتي