نبذة عن ثيون
يعد ثيون مجمع سكني مميز قيد الإنشاء يعتمد على مبادئ تصميم تعزز نمط الحياة النشط والحيوي ضمن مشروع أثلون من الدار. يمثل المشروع أحد أحدث المشاريع قيد الإنشاء من شركة الدار العقارية، فقد صمم ليكون مجمع عائلي يركز على الرفاهية، عبر توفير وحدات متنوعة من الفلل ومنازل التاون هاوس. يتيح ثيون للسكان نمط حياة متوازن يدمج بين العمارة الحديثة والبيئة التي تركز على جودة الحياة، مع وفرة المساحات الطبيعية والمرافق الراقية.
بفضل موقعه الاستراتيجي في منطقة دبي لاند، يوفر المجمع سهولة الوصول إلى شبكة الشوارع الرئيسية، لا سيما شارع الشيخ زايد بن حمدان آل نهيان (D54)، مما يحقق التوازن المثالي بين هدوء المجمعات السكنية وسهولة الوصول إلى المناطق الحيوية في المدينة.
المخطط الرئيسي
يحتضن مشروع ثيون عقارات قيد الإنشاء مطلة على الحديقة في دبي ومرافق عافية مشتركة ضمن المخطط الرئيسي لمشروع أثلون. يحيط بالمشروع شبكة واسعة من مسارات الجري والدراجات الهوائية، وكلوب هاوس، وحدائق خضراء مورقة، ومناطق مخصصة للياقة البدنية.
يدمج تصميم المجمع بين المساحات الخارجية الخاصة والمرافق العامة، حيث تتوفر لسكان ثيون إمكانية الوصول إلى مرافقه التي تشمل مسبح عائلي مشترك، ومسبح مخصص للسباحة الرياضية، ومناطق ألعاب للأطفال، ومساحات ألعاب متعددة الاستخدامات. يوفر المشروع خدمات متنوعة حسب الطلب تشمل استشارات خبراء تغذية، وتوصيل الأغذية والمنتجات العضوية، وندوات ومحاضرات حول الصحة، والتدريب على الإسعافات الأولية، بالإضافة إلى برامج تعليمية، وورش عمل، وبرامج رعاية كبار السن، وقسائم هنا.
تفاصيل المشروع
- الموقع: أثلون من الدار، دبي لاند
- المطور العقاري: شركة الدار العقارية
- أنواع العقارات: تاون هاوس وفلل
- أنواع الوحدات السكنية: تاون هاوس مكون من 3 و4 و5 غرف، فلل مكونة من 4 و5 غرف
- عدد الوحدات السكنية: 257 وحدة سكنية
- حالة المشروع: قيد الإنشاء
- السعر المبدئي: 2.8 مليون درهم إماراتي
- خطة السداد: 60/40 أو 70/30
- تاريخ الإطلاق: الربع الثالث من عام 2024
- موعد التسليم: الربع الثاني من عام 2028
- المرافق الرئيسية: مسار جري بطول 4.6 كم، مسار دراجات هوائية بطول 3.7 كم، 7 كلوب هاوس، ملاعب بادل، مسار بامب تراك، مسابح، منصات يوغا، مناطق ألعاب متعددة الاستخدامات.
عن المطور العقاري
- المطور العقاري: شركة الدار العقارية
- لمحة عامة: تأسست شركة الدار العقارية في أبوظبي، وهي شركة رائدة في مجال تطوير المجمعات السكنية العصرية في دولة الإمارات العربية المتحدة، حيث تتولى الشركة تنفيذ مشاريع سكنية، وتجارية، وفندقية متنوعة.
- مشاريع بارزة: المشاريع التطويرية الكبرى في جزيرة ياس، ممشى السعديات، هافن وأثلون.
- الهدف والرؤية: بناء مجمعات متكاملة ومستدامة تهدف إلى تمكين السكان والمستثمرين، وتساهم في تطوير مشاريع سكنية تعزز نمط الحياة الصحي والنشط.
العقارات في ثيون
أنواع العقارات ومساحاتها
تشمل عقارات المشروع المتاحة 203 وحدة سكنية من نوع بليكس هاوس و54 فيلا. تختلف المساحات الإجمالية حسب نوع الوحدة السكنية كما يلي:
التصاميم والمخططات الطابقية
تتوفر المخططات الطابقية ضمن المشروع بعدة نماذج متنوعة، وفيما يلي أنواع التصاميم المتاحة حسب الوحدات السكنية:
تاون هاوس
- تاون هاوس 3 غرف (النوع A and B): تصميم مكون من طابقين، وموقف سيارات يتسع لسيارتين وحديقة، حيث يضم الطابق الأرضي صالة معيشة ومساحة لتناول الطعام، ومطبخ، وحمام للضيوف، وغرفة المؤن، وغرفة خادمة مع حمام خاص. أما الطابق الأول، فيضم غرفة رئيسية مع حمام رئيسي، وغرفة لتبديل الملابس، وغرفتين إضافيتين مع خزائن مدمجة، وحمام مشترك، وشرفتين.
- تاون هاوس 4 غرف (النوع A and B): يتضمن الطابق الأرضي ردهة مدخل فخمة، وممر، وصالة معيشة، ومطبخ مفتوح، ومساحة لتناول الطعام، وغرفة خادمة مع حمام ملحق، وحمام للضيوف، ومساحة للغسيل/التخزين، وموقف سيارات، وحديقة. بينما يضم الطابق الأول جناح رئيسي مع غرفة كبيرة لتبديل الملابس، وحمام داخلي فاخر، ومدخل خاص إلى شرفة خاصة، وصالة عائلية، وغرفتين إضافيتين مع خزائن مدمجة، وحمامات ملحقة.
فلل
- فلل 4 غرف (النوع C and D): يتألف الطابق الأرضي من صالة معيشة وغرفة طعام، ومطبخ، وغرفة للضيوف مع حمام داخلي، وغرفة خادمة مع حمام ملحق، وحمام للضيوف، وغرفة غسيل/مخزن، وحديقة خاصة، وموقف سيارات، ويحتوي الطابق الأول على 3 غرف مع خزائن حائطية، وغرفة العائلة، وحمام مشترك، وشرفة، غرفة رئيسية مع غرفة كبيرة لتبديل الملابس وحمام رئيسي.
- فلل 5 غرف (النوع A and B): يتكون من طابق أرضي وطابق أول مع مواقف سيارات خاصة، وحديقة، حيث يضم الطابق الأرضي صالة معيشة واسعة، ومنطقة لتناول الطعام، ومطبخ مغلق، وغرفة ضيوف مع حمام داخلي، وغرفة خادمة مع حمام ملحق، وحمام للضيوف، ومساحة للغسيل. يضم الطابق العلوي غرفة عائلية، و3 غرف إضافية مع خزائن مدمجة، وحمامين داخليين، وغرفة رئيسية مع غرفة كبيرة لتبديل الملابس، وحمام رئيسي، وشرفة خاصة مع مدخل خاص.
التشطيبات الداخلية
تتميز الوحدات السكنية في المشروع بتصاميم تعتمد على مواد بناء عالية الجودة، تشمل الأبواب والخزائن المطلية بطلاء اللاكر، وأرضيات من البورسلين، بالإضافة إلى خزائن مطبخ وحمام من اللامينيت، وأسطح عمل المطابخ والسلالم من الحجر المُعاد تكوينه. تتميز التصاميم الداخلية والخارجية بواجهات زجاجية واسعة تسمح بدخول الضوء الطبيعي إلى كافة أرجاء المنزل، كما يُتاح للملاك الاختيار بين التصاميم الداخلية ذات الألوان الفاتحة أو الداكنة، والتي تنسجم مع المساحات المفتوحة والتجهيزات الفاخرة.
الأسعار وخطط الدفع
تجسيد للتميز المعماري والمرافق العصرية التي يتسم بها المجمع، طرحت شركة الدار عقارات مشروع ثيون بأسعار تنافسية تضمن قيمة استثمارية فريدة، حيث يعد المشروع وجهة رائدة للمستثمرين الراغبين في شراء عقارات قيد الإنشاء بخطة سداد مرنة في دبي. فيما يلي الأسعار وخطة الدفع المعتمدة:
السعر المبدئي
- تاون هاوس 3 غرف: 2.8 مليون درهم إماراتي
خطط السداد
(60/40) خطة السداد A
- الدفعة الأولى: 5%
- أثناء البناء: 55%
- عند التسليم: 40%
(60/40) خطة السداد B
- الدفعة الأولى: 5%
- أثناء البناء: 55%
- القسط الأول: 5% (مايو 2024)
- القسط الثاني: 10% (نوفمبر 2024)
- القسط الثالث: 15% (مايو 2025)
- القسط الرابع: 5% (مارس 2026)
- القسط الخامس: 10% (نوفمبر 2026)
- القسط السادس: 10% (يوليو 2027)
- عند التسليم: 40% (مايو 2028)
(70/30) خطة السداد C
- الدفعة الأولى: 5%
- أثناء البناء: 65%
- القسط الأول: 5% (مايو 2024)
- القسط الثاني: 10% (نوفمبر 2024)
- القسط الثالث: 15% (مايو 2025)
- القسط الرابع: 5% (مارس 2026)
- القسط الخامس: 15% (نوفمبر 2026)
- القسط السادس: 15% (يوليو 2027)
- عند التسليم: 30% (مايو 2028)
الميزات والمرافق
يقدم مشروع ثيون في مجمع أثلون من الدار عقارات قيد الإنشاء مع وسائل راحة مميزة في دبي، حيث سيحظى سكانه بإمكانية الوصول إلى مجموعة واسعة من المرافق الأساسية والترفيهية، بالإضافة إلى خدمات مريحة حسب الطلب، تشمل توصيل الأغذية والمنتجات العضوية، وقسائم هنا، وندوات ومحاضرات توعوية حول الصحة والعافية، والتدريب على الإسعافات الأولية والإنعاش القلبي الرئوي. يضم المشروع برامج تعليمية، وورش عمل، واستشارات مع خبراء تغذية، بالإضافة إلى برامج مخصصة لرعاية كبار السن.
المرافق الترفيهية
يوفر المشروع مجموعة متكاملة من مرافق الصحة والترفيه، وتشمل:
- كلوب هاوس
- مسبح عائلي
- مسبح مخصص للسباحة الرياضية
- تنس الطاولة
- منصة اليوغا
- منصة التأمل
المرافق الخدمية
تشمل المرافق الخدمية المخطط لها في المشروع ما يلي:
- خدمات التنظيف المنزلي
- خدمات رعاية الحيوانات الأليفة
- خدمات إصلاح وصيانة السيارات
- خدمات التوصيل من المتاجر المحلية داخل المجمع
- أنظمة المنازل الذكية
- خدمات نقل الأثاث والتغليف
- نظام رقمي لحجز المرافق
- نظام ذكي للتحكم في الدخول إلى المجمع
- محطات شحن السيارات الكهربائية
المرافق الخارجية
تتضمن المساحات والمرافق الخارجية المتواجدة في المشروع ما يلي:
- مسار طبيعي للجري بطول 4.6 كم
- مسار دائري مناسب للعائلات بطول 2.2 كم
- مسار دائري للدراجات الهوائية بطول 3.7 كم
- ملعب بادل
- ملعب متعدد الاستخدامات
- ملعب كرة سلة
- حديقة تزلج
- مسار بامب تراك
- منطقة تسلق صخور
- مناطق ألعاب مائية
- سينما خارجية
- حديقة ألعاب
ميزات الاستدامة
يتميز مشروع ثيون في أثلون من الدار بالعديد من مميزات الاستدامة، بما في ذلك:
- أنظمة كفاءة الطاقة والمياه
- الري الذكي وإدارة النفايات
- أنظمة النفايات الذكية
- محطات شحن السيارات الكهربائية
- مراقبة محسّنة لجودة الهواء
- تنسيق الحدائق بالنباتات الطبيعية
- استخدام الأنظمة الكهروضوئية لتوليد الطاقة
- شهادة لييد البلاتينية المبدئية
- أنظمة تكييف عالية الكفاءة وموفرة للطاقة
- شهادة فيتويل للمباني الصحية
مميزات الموقع
الحي
أثلون من الدار هو مشروع سكني مستوحى من نمط الحياة الصحي والطبيعة في منطقة دبي لاند، التي تمثل موقع حيوي داخل دبي. جرى تطوير هذا الملاذ السكني بناء على مبادئ التصميم النشط تحت إشراف خبراء، حيث يتداخل المشروع مع شبكة واسعة من الحدائق الخضراء والمساحات المفتوحة، مما يدمج أنشطة اللياقة البدنية والترفيه والطبيعة في تفاصيل الحياة اليومية. مع تطور المجمع، ستستمر المشاريع الجديدة قيد الإنشاء في أثلون من الدار بجذب اهتمام كبير نحو العقارات ذات الخطط الاستثمارية المرنة.
المواصلات والتنقل
يتميز موقع ثيون بالقرب من شارع الشيخ زايد بن حمدان آل نهيان (D54) وشارع الإمارات (E611)، مما يوفر وصول سهل وترابط مباشر مع المناطق الرئيسة والمراكز التجارية ووجهات الترفيه في أنحاء دبي.
المعالم والوجهات البارزة
- يمكن الوصول إلى القرية العالمية في غضون 10 دقائق بالسيارة.
- تبعد مدينة اكسبو دبي نحو 33 دقيقة بالسيارة.
- يسهل الوصول إلى مطار دبي الدولي خلال 25 دقيقة بالسيارة.
- يقع كل من دبي مول وداون تاون دبي وبرج خليفة على بعد 25 دقيقة بالسيارة.
- يبعد مطار آل مكتوم الدولي نحو 30 دقيقة بالسيارة.
المرافق والخدمات
المؤسسات التعليمية
للعائلات الباحثة عن خيارات تعليمية مرموقة على بُعد مسافة قصيرة من المشروع، تتوفر مجموعة من المدارس والحضانات المتميزة ضمن المناطق المجاورة، مثل:
- مدرسة جيمس وينشستر، دبي لاند
- حضانة جميرا العالمية، فيلانوفا
- الحضانة الإماراتية البريطانية، ذا فيلا
- حضانة تشبي تشيكس، دبي لاند
مرافق الرعاية الصحية
يسهل الوصول إلى مرافق الرعاية الطبية من المشروع، بما في ذلك:
- مركز الدكتور رامي حامد، مجان
- برايم ميديكال سنتر، البراري
- مركز ميد سبيس الطبي، البراري
مراكز التسوق والمطاعم
يمكن للسكان التمتع بخيارات التسوق وتناول الطعام بالقرب من المشروع، بما في ذلك:
- دبي أوتلت مول
- المحلات التجارية في مجمع أثلون
- سوق المرابع العربية 3
- سيتي لاند مول
الحدائق وأماكن الترفيه
تتوفر العديد من الحدائق والمناطق الترفيهية القريبة، مثل:
- حدائق المرابع العربية
- منتجع ونادي الحبتور للبولو
- نادي بلانتيشن للفروسية والبولو
- مجمع حمدان الرياضي
الأسئلة الأكثر تكراراً حول شقق للبيع في ثيون
كم عدد الشقق المدرجة للبيع في ثيون؟
يوفر موقع بيوت العقاري 27 شقة للبيع في ثيون.
كم يبلغ عدد معاملات بيع الشقق التي تم تسجيلها في ثيون؟
حسب بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي لآخر 12 شهراً، تم تسجيل 17 صفقة بيع للشقق في ثيون.
كم بلغ متوسط سعر بيع شقة في ثيون وفقاً لدائرة الأراضي والأملاك في دبي؟
وفقاً لبيانات معاملات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، تم بيع الشقق في ثيون بمتوسط 4,168,323 درهم إماراتي. قد ترتفع وتنخفض الأسعار عن المتوسط حسب مساحة الشقة ونوعها وموقعها.
3 غرف: 3,137,929 درهم إماراتي
هل شهدت أسعار صفقات بيع الشقق في ثيون أي تغييرات؟
عكست أسعار الشقق المباعة في ثيون تغيراً بنسبة -5% في آخر 6 أشهر وفقاً لأراضي دبي. يمكن أن يعزى التغيير في الأسعار إلى ظروف السوق العقاري السائدة.
ما هي خيارات المدارس في ثيون؟
من يبحث عن مدارس في ثيون سيجد هذه الخيارات المميزة:
- مدرسة كينجز
- مدرسة أكاديمية جيمس الأمريكية
- جيمس مودرن أكاديمي
- دبي انترناشيونال اكاديمي
- مدرسة جيمس ويلنغتون انترناشيونال
هل توجد أي حضانات مميزة في ثيون؟
هذه بعض أبرز خيارات الحضانات:
- حضانة أوركارد البريطانية
- حضانة قرية جبل علي
- حضانة بلوسوم
كيف تتباين أسعار شقق للبيع في ثيون؟
وفقاً للإعلانات المدرجة في موقع بيوت العقاري، يمكن شراء شقة في ثيون بسعر يتراوح بين 2,930,000 درهم إماراتي و4,750,000 درهم إماراتي.
كم يبلغ متوسط سعر بيع الشقق المعروضة في ثيون؟
حسب إعلانات موقع بيوت العقاري، يبلغ متوسط سعر شقق للبيع في ثيون لآخر 6 أشهر 3,781,066 درهم إماراتي، وتختلف هذه الأسعار حسب مساحة العقار ونوعه وحالته وما إلى ذلك.
3 غرف: 3,293,889 درهم إماراتي
هل تغير متوسط سعر الشقق المعروضة للبيع في ثيون؟
شهد متوسط سعر شراء الشقق المعروضة في موقع بيوت تغيراً بنسبة -3%. يمكن أن يعزى التغير في السعر خلال آخر 6 أشهر إلى ظروف السوق العقاري السائدة والمشاريع العقارية الجديدة.
سجّل اهتمامك بالمشروع
أوجد عقارات وفقاً لمدة القيادة
