دليل السكن في مردف دبي
تتميز دبي باحتضانها مجموعة من المناطق المخدومة بشكل تام والتي توفر مختلف احتياجات السكان، فمنها المناطق التي تنبض بالحياة والقريبة من مختلف الأماكن السياحية في دبي مثل داون تاون دبي، إلى جانب المناطق الهادئة البعيدة بعض الشيء عن مركز المدينة مثل النهدة دبي، ومنها المناطق التي تأتي بين البينين، وخير مثال عليها مردف التي توفر لقاطنيها حياة عصرية ومتكاملة للعائلات بشكل خاص، إذ تتسم بالهدوء وقربها من مركز المدينة وتوفيرها خيارات عدة من الشقق والفلل للبيع أو الإيجار. نخصص هذا المقال للحديث عن ميزات السكن في مردف والتي جعلت منها واحدة من أفضل المناطق لسكن العائلات في دبي، كما نسلط الضوء على الأمور الواجب مراعاتها قبل الانتقال إلى المنطقة.
نبذة عن مردف
تتميز مردف بكونها واحدة من المناطق المناسبة للعائلات بشكل كبير، وتقتصر عقاراتها على المباني منخفضة الارتفاع ولا تضم أي من الأبراج الشاهقة في دبي، كما تتميز بالأسعار التنافسية بالمقارنة مع أسعار العقارات في مناطق دبي الأخرى. تطورت مردف بشكلٍ ملحوظ على مر السنوات القليلة الماضية، وأصبحت من أبرز المناطق في الإمارة التي يفضل كل من المواطنين الإماراتيين والمقيمين السكن فيها، وتنقسم المنطقة إلى 4 مجمعات سكنية توفر مباني منخفضة الارتفاع، وتشمل غروب مردف وشروق مردف وأب تاون مردف ومردف توليب.
إيجابيات السكن في مردف دبي
يضمن السكن في مردف دبي العديد من الأمور الإيجابية التي تدفع كثيرين إلى الانتقال إليها. في هذه الجزئية، نقدم لك مجموعة من إيجابيات السكن في مردف التي تشجع على الانتقال والسكن في هذه المنطقة الهادئة.
نمط الحياة الهادئ
نبدأ إيجابيات السكن في مردف دبي مع نمط الحياة الهادئ، وهو أكثر ما يميز هذه المنطقة، إذ توفر المجمعات السكنية الأربعة في مردف أنماطاً معيشية مختلفة تلبي اهتمامات الأفراد كافة، وتتسم جميعها بعامل مشترك ألا وهو الهدوء، وذلك لأنها بعيدة عن الوجهات السياحية التي تستقطب الزوار مثل الفنادق والمعالم السياحية البارزة، وتقتصر المرافق الترفيهية والخدمية فيها على خدمة سكان المنطقة فقط.
التنوع العقاري
مهما كان نوع العقار الذي تبحث عنه، فلا بد أن تجده في منطقة مردف دبي، حيث تتميز بوفرة وتنوع خيارات الوحدات السكنية، فستجد الشقق ذات التصاميم المميزة والمتاحة للإيجار أو البيع، مثل أب تاون مردف وشروق مردف. يوضح الجدول أدناه متوسط إيجار وشراء الشقق في مردف.
عدد الغرف | متوسط الإيجار السنوي | متوسط سعر البيع |
---|---|---|
عدد الغرف استوديو | متوسط الإيجار السنوي 45,000 درهم إماراتي | متوسط سعر البيع 581,000 درهم إماراتي |
عدد الغرف غرفة وصالة | متوسط الإيجار السنوي 74,000 درهم إماراتي | متوسط سعر البيع 1,332,000 درهم إماراتي |
عدد الغرف غرفتين وصالة | متوسط الإيجار السنوي 93,000 درهم إماراتي | متوسط سعر البيع 1,630,000 درهم إماراتي |
عدد الغرف ثلاث غرف وصالة | متوسط الإيجار السنوي 131,000 درهم إماراتي | متوسط سعر البيع 2,238,000 درهم إماراتي |
إذا كنت تبحث عن شقق للإيجار في مردف دبي، فيمكنك توقع متوسط إيجار عام يصل إلى 88,000 درهم إماراتي سنوياً، وعليه تتوفر وحدات استوديو للإيجار في مردف بمتوسط 45,000 درهم إماراتي سنوياً، إلى جانب شقق غرفة وصالة للإيجار في مردف بمتوسط سنوي يبلغ 74,000 درهم إماراتي، وإن كنت تبحث عن شقق غرفتين وصالة للإيجار في مردف، فتتوفر بمتوسط 93,000 درهم إماراتي سنوياً، أما بالنسبة للمساحات الكبيرة، فتتوفر شقق ثلاث غرف وصالة للإيجار في مردف بمتوسط سنوي يبلغ 131,000 درهم إماراتي.
- 4 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 3014 قدم مربع
أما بالنسبة للباحثين عن شقق للبيع في مردف دبي، فتتوفر خيارات عديدة بمتوسط عام 1.79 مليون درهم إماراتي! يمكن العثور على استوديو للبيع في مردف دبي بمتوسط 581,000 درهم إماراتي، إلى جانب شقق غرفة وصالة للبيع في مردف بمتوسط 1.33 مليون درهم إماراتي، فضلاً عن شقق غرفتين وصالة للبيع في مردف بمتوسط 1.63 مليون درهم إماراتي، كما تتوفر شقق ثلاث غرف وصالة للبيع في مردف بمتوسط 2.23 مليون درهم إماراتي. يجدر بالذكر أن الاستثمار في شقق للبيع في مردف يقدم عوائد جيدة تبلغ نسبتها 6.13%.
تتميز مردف بضمها مجموعة من الفلل المنوعة، ويوضح الجدول أدناه مؤشرات الإيجار وأسعار البيع.
عدد الغرف | متوسط الإيجار السنوي | متوسط سعر البيع |
---|---|---|
عدد الغرف 3 غرف | متوسط الإيجار السنوي 118,000 درهم إماراتي | متوسط سعر البيع 3,529,000 درهم إماراتي |
عدد الغرف 4 غرف | متوسط الإيجار السنوي 138,000 درهم إماراتي | متوسط سعر البيع 3,900,000 درهم إماراتي |
عدد الغرف 5 غرف | متوسط الإيجار السنوي 151,000 درهم إماراتي | متوسط سعر البيع 6,083,000 درهم إماراتي |
عدد الغرف 6 غرف | متوسط الإيجار السنوي 197,000 درهم إماراتي | متوسط سعر البيع غير متوفر |
تتوفر العديد من الفلل في مردف، ويمكنك العثور على فلل للإيجار في مردف بمتوسط عام 130,000 درهم إماراتي سنوياً، وعليه تتوفر فلل 3 غرف للإيجار في مردف بمتوسط 118,000 درهم إماراتي سنوياً، إلى جانب فلل 4 غرف للإيجار في مردف بمتوسط 138,000 درهم إماراتي سنوياً، بالإضافة إلى فلل 5 غرف للإيجار في مردف بمتوسط 151,000 درهم إماراتي سنوياً، فضلاً عن فلل 6 غرف للإيجار في مردف الأكبر مساحة والمتاحة بمتوسط إيجار سنوي يبلغ 197,000 درهم إماراتي.
أما إن كنت تبحث عن فلل للبيع في مردف، فيمكنك العثور على خيارات عدة بمتوسط عام 3.71 مليون درهم إماراتي، وعليه تتوفر فلل 3 غرف للبيع في مردف بمتوسط 3.52 مليون درهم إماراتي، إلى جانب فلل 4 غرف للبيع في مردف بمتوسط 3.9 مليون درهم إماراتي، كما تتوفر فلل 5 غرف للبيع في مردف بمتوسط 6.08 مليون درهم إماراتي، كما بلغ العائد على الاستثمار للفلل 4.81%.
قرب المؤسسات التعليمية
يتمتع سكان المنطقة بقرب المؤسسات التعليمية من الوحدات السكنية، وتعد هذه النقطة من الميزات التي تستقطب العائلات بشكل كبير للسكن في مردف، ويمكنهم الاختيار من بين أفضل المدارس العالمية في مردف والتي تعتمد مناهج متنوعة، بما فيها المنهجين البريطاني والأمريكي، ونذكر منها مدرسة ابتاون، كما تقع مجموعة من المدارس المرموقة في المناطق السكنية على بعد دقائق عن مردف، مثل مدرسة جيمس رويال دبي في المزهر 1، أما الأطفال الأصغر سناً، فيمكن لذويهم تسجيلهم في أحد أفضل دور الرعاية والحضانات في مردف.
منطقة صديقة للحيوانات الأليفة
على غرار العديد من مناطق دبي، تعد مردف من المناطق الصديقة للحيوانات الأليفة ويمكن للمقيمين فيها تربية الحيوانات الأليفة في المنزل، كما توفر مرافق وخدمات مخصصة للحيوانات الأليفة تشمل حديقة الكلاب، بالإضافة إلى توفر صالون وعيادة للكلاب والقطط في مجمع أب تاون مردف.
تنوع المرافق الخدمية والترفيهية
إن كنت تعتقد أن مردف منطقة سكنية مخصصة للعائلات ولا تضم أي من المراكز التجارية، فننصحك بإعادة التفكير مرة أخرى! تحتضن المنطقة مجموعة من مولات مردف التي تبعد بضع دقائق عن الوحدات السكنية، ومنها ما يضم مجموعة كبيرة من المحلات التجارية المعروفة مثل مردف سيتي سنتر. يوفر سيتي سنتر مردف سوبر ماركت كارفور، ومحلات لألمع الماركات العالمية ومرافق ترفيهية مميزة وسينما، بالإضافة إلى خيارات مطاعم تلبي كافة الأذواق. على صعيد آخر، يوفر مجمع اب تاون مردف خيارات متنوعة من المطاعم ومجموعة من المحلات التجارية. تزخر منطقة مردف بمحلات البقالة الصغيرة والصالونات ومجموعة من الصالات الرياضية.
حدائق ومساحات خضراء
يمكن لسكان مردف قضاء أمتع الأوقات والتنزه بصحبة أطفالهم في حدائق مردف وتلك القريبة منها، وتشمل حديقة أب تاون مردف وحديقة مشرف التي تسمح لروادها بالشواء وتوفر مرافق رياضية وترفيهية متنوعة، كما يستطيع سكان مجمعيّ شروق وغروب مردف الاستمتاع بالمرافق المميزة المنتشرة في الأرجاء، وتشمل ملاعب التنس وكرة السلة وكرة الطائرة، والمناطق المخصصة للعب الأطفال في الهواء الطلق.
موقع استراتيجي
نختتم جزئية إيجابيات السكن في منطقة مردف دبي بالموقع الاستراتيجي، إذ يعتبر موقع مردف استراتيجياً لكونه يتيح لكل من السكان والزوار سهولة التنقل من وإلى المنطقة عبر شارع الشيخ محمد بن زايد، والذي يتيح لهم أيضاً فرصة التنقل إلى الإمارات المجاورة. تعد مردف قريبة من مطار دبي الدولي الذي يستغرق الوصول إليه 10 دقائق بالسيارة.
الأمور الواجب مراعاتها قبل الانتقال للسكن في مردف
مهما طالت قائمة الميزات التي تتمتع بها المناطق السكنية، فلا بد من مراعاة بعض الأمور قبل الانتقال للسكن في إحداها، والتي قد تشكل معضلةً للبعض ويعتبرونها من سلبيات السكن في مردف دبي. فيما يلي أبرز الأمور الواجب مراعاتها قبل الانتقال للسكن في مردف.
عقارات غير متاحة لخيار التملك الحر
تندرج مردف في قائمة المناطق التي لا تتيح خاصية التملك الحر للمقيمين إلا في مناطق محددة، وذلك لأنها من مناطق التملك الحصري للإماراتيين في دبي؛ أي أنه لا يمكن لغير الإماراتيين ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي في دبي التملك فيها، ويمكن للأجانب استئجار الوحدات السكنية فقط.
عدم توفر محطة مترو
للأسف، لا ترتبط مردف بأي محطة من محطات مترو دبي بعد، وفي حين أن هذه النقطة قد لا تؤثر سلباً على السكان الذين يمتلكون سيارات خاصة، إلّا أن لها تأثيراً سلبياً على السكان الذين يعتمدون في تنقلاتهم على المترو. تعتبر محطة الراشدية الأقرب إلى المنطقة، كما يمكن للسكان التنقل باستخدام حافلات وباص دبي، والتي توفر عدداً من نقاط التوقف المنتشرة في المنطقة، ومنها ما يمر من محطات مترو دبي.
إن كنت ترغب بالسكن في إحدى المناطق الأخرى المميزة في دبي، ننصحك بإلقاء نظرة على دليل السكن في دبي مارينا التي تتميز بموقعها الاستراتيجي وضمها لعدد من المرافق الترفيهية والخدمية، إلى جانب دليل السكن في برشا هايتس دبي.
كان هذا دليلنا الشامل حول السكن في مردف دبي من إيجابيات وأمور واجب مراعاتها قبل الانتقال إليها. يمكنك التعرف على المزيد من المواضيع الشيقة والمهمة في مدونة ماي بيوت. نتمنى أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث، وإن كان لديك أي استفسار، فيسعدنا أن نساعدك بأي شكل ممكن عن طريق حيز التعليقات أسفل الصفحة، وليصلك كل ما هو جديد، ننصحك بالاشتراك في نشرة ماي بيوت!