تكاليف شراء عقار في دبي
يحلم معظم الأشخاص المقيمين في إمارة دبي بشراء عقار خاص بهم، لكن في السنوات السابقة لم يكن الأمر بهذه السهولة؛ تبعاً لغلاء أسعار العقارات ومحدودية المناطق التي تسمح بالتملك الحر، إلا إن الخيارات حالياً باتت عديدة ومتنوعة في شتى مناطق الإمارة، ونتيجةً لهذا التنوع أصبح امتلاك عقار في أي منطقة من مناطق دبي بمثابة طموح يسعى الكثيرون لبلوغه؛ لذلك إذا كنت تتساءل عن كم تحتاج كاش لشراء عقار في إمارة دبي، سنعرض لك في القائمة التالية أهم الأمور الواجب أخذها بعين الاعتبار عند شراء العقار؛ منها الرسوم الحكومية ورسوم الوكلاء العقاريين وغيرها من التفاصيل.
كم تحتاج كاش لشراء عقار ؟
بعد اتخاذ القرار النهائي في شراء أي من أنواع العقارات السكنية الأنسب لك، ستترتب بعض التكاليف التي ينبغي دفعها عند شراء عقار في إمارة دبي. في القائمة أدناه سنوضح لكم الرسوم العامة التي يجب دفعها، بالإضافة إلى الدفعة الأولى من قيمة العقار وذلك اعتماداً على قانون إمارة دبي.
الدفعة المقدمة لشراء العقار
إذا كنت تتساءل عن كم تحتاج كاش لشراء عقار في دبي، فستحتاج في البداية لدفع 20% من قيمة العقار الإجمالية؛ إذ إن معظم البنوك تقدم تمويلاً بنسبة 80%.
أما إذا كنت ترغب بشراء عقار للعيش فيه، فيمكن تطبيق نفس نظرية التمويل، لكن بدلاً من دفع قيمة الإيجار تقوم بسداد مبلغ القرض، وبذلك تصبح بمثابة مستأجر لعقارك الخاص. من الأمور الواجب مراعاتها في هذه الحالة؛ هي: العمر والوظيفة وحجم المدخرات؛ حيث تشكل هذه العوامل أهميةً كبيرة عند وضع خطة سداد قيمة العقار.
رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي
عند شراء عقار في دولة الإمارات العربية المتحدة لا بُدّ من تسجيله ونقل ملكيته، حيث تترتب مجموعة من الإجراءات القانونية لشراء عقار في دبي يجب اتباعها، وهذه الأمور تتطلب رسوماً خاصة بها تُضاف على سعر العقار. قد تختلف نسبة دائرة الأراضي والأملاك باختلاف الإمارة التي تقطن فيها، سواء دبي أو أبوظبي أو أي من مدن الإمارات السبع؛ فعلى سبيل المثال تفرض دائرة الأراضي والأملاك في دبي نسبة 4% من قيمة العقار الإجمالية كرسوم عامة قبل شراء المنزل.
عمولة الوكالة العقارية
عند التفكير في سؤال كم احتاج كاش لشراء عقار في الإمارات، لا بد عليك من حساب نسبة عمولة الوكالة، التي تبلغ 2% من قيمة العقار الإجمالية، إضافةً إلى 5% ضريبة القيمة المضافة، هذا ويرجى الأخذ بعين الاعتبار أن النسبة يمكن أن تختلف قليلاً بناءً على موقع العقار.
رسوم البنك
لعلّ أول ما يتبادر إلى أذهاننا عند إجراء حساب لمعرفة كم تحتاج مبلغ من المال لشراء عقار في دبي هي نسبة فائدة البنك، التي يمكن أن تختلف بناءً على العديد من الأمور، وتبعاً لكونها متغيرة لا يمكننا تحديد نسبة رسوم فائدة البنك. في هذا الإطار أجرى بنك أبوظبي التجاري اتفاقية تملك منزل أحلامك من منصة بنك أبوظبي التجاري بالتعاون مع بيوت؛ ففي حال تم الشراء من خلال موقع بيوت ستحصل على مزايا عديدة؛ مثل المرونة والسرعة والبساطة والحفاظ على دقة المعلومات أثناء إجراء الموافقة المسبقة للقرض.
إيجابيات تملك العقارات في دبي
تتعدد إيجابيات وسلبيات تملك عقار في دبي والأسباب التي تدفع بالكثير إلى تملك عقارات في إمارة دبي؛ ومنها:
- عقارات فاخرة ذات مواقع مميزة ومرافق خدمية مختلفة
- أسعار مناسبة
- توفر مشاريع قيد التنفيذ والإنشاء
- احتضان الإمارة مناطق تملك حر
- الاستقرار والأمن المعيشي
أمور واجب مراعاتها عند شراء العقارات في دبي
قبل اتخاذ قرار تملك عقار في دبي ننصحك بمراعاة ما يلي:
- تحديد الهدف من الاستثمار
- مراعاة القدرات المالية عند اختيار العقار
- استشارة خبير عقاري
- معرفة تكاليف الصيانة
- متابعة حالة السوق
بهذا نكون قد وصلنا إلى نهاية مقالنا الذي سلطنا الضوء فيه على قائمة الأمور المترتبة عند التفكير في كم تحتاج كاش لشراء عقار في إمارة دبي. يمكنك التعرف على مجموعة متنوعة من المواضيع الترفيهية والاجتماعية الأخرى عبر مدونة ماي بيوت، المدونة العقارية والاجتماعية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة؛ حيث يمكنك الاطلاع على قانون تملك الأجانب للعقارات في دولة الإمارات، أما في حال كنت من الأجانب وتتطلع للاستثمار في دولة الإمارات العربية المتحدة وتحديداً في إمارة دبي، ننصحك بإلقاء نظرة على نصائح الاستثمار العقاري في دبي للأجانب؛ لتتمكن من تكوين صورة شاملة على الموضوع قبل البدء بعملية الشراء. إذا كنت تخطط لشراء عقار يمكنك التعرف على الفرق بين شراء عقار نقداً أو بالتقسيط.
في حال راودتك أي استفسارات أو ملاحظات، يرجى التواصل معنا من خلال حيّز التعليقات أسفل الصفحة.