ضرائب شراء العقارات في دبي
يُعد سوق العقارات في دبي من أكثر الأسواق حيوية وجاذبية على مستوى العالم، وعند الخوض بتفاصيل بيع أو شراء عقار يبرز تساؤل مهم حول ضرائب شراء العقارات في دبي، وهنا وجب التوضيح أن الإمارات لا تفرض “ضريبة” بالمعنى التقليدي المُطبّق في الدول الأخرى، بل تطبّق رسوم نقل وتسجيل ملكية، ويختلف هذا النظام من إمارة إلى أخرى. في هذا المقال نسلط الضوء على ضرائب شراء العقارات في دبي المعروفة برسوم شراء عقار في دبي، فتابع القراءة معنا.
ما هي ضرائب شراء العقارات في دبي؟
على عكس العديد من دول العالم العربي والغربي التي تفرض ضريبة محددة على عمليات بيع العقارات، ويذهل ريعها إلى الخزينة العامة للدولة، فإن القطاع العقاري في الإمارات يتبنّى نموذجاً مختلفاً كلياً، فالمبلغ المدفوع عند نقل ملكية عقار هو عبارة عن رسوم تسجيل إدارية يتم دفعها للدوائر الحكومية المحلية المسؤولة عن توثيق وتنظيم القطاع العقاري في الإمارة، وفي حالتنا هذه هي دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
تهدف رسوم بيع وشراء العقارات المعروفة باسم ضريبة شراء العقارات في دبي إلى التالي:
- توثيق الملكية وحماية حقوق المشتري والبائع؛ من خلال توثيق العقود في سجلات حكومية
- تنظيم السوق العقاري؛ من خلال ضمان تسجيل مختلف الصفقات العقارية بشكل قانوني رسمي
- تمويل وتطوير البنية التحتية والخدمات الذكية التي تقدمها دائرة الأملاك والأراضي؛ من أجل تسهيل الإجراءات على المتعاملين
لذلك، عند الحديث عن “ضريبة التصرفات العقارية” أو “ضرائب شراء العقارات في دبي”، فإن المصطلح الأصح والأدق هو “رسوم التسجيل العقاري” أو “رسوم نقل الملكية”.
من يتحمل ضريبة التصرفات العقارية في دبي؟
يُعد السوق العقاري في دبي الأكثر نمواً ونشاطاً ليس فقط على مستوى الوطن العربي، بل عالمياً، وتطبق فيها نسبة رسوم أعلى من بقية الإمارات، كما تختلف نسبة الرسوم والطرف المسؤول عن سدادها، ولكن العُرف السائد يميل نحو تحميلها للمشتري، ولكن يمكن أن يتحملها البائع في حال اتفق على ذلك مع المشتري. بالنهاية تعود مسؤولية دفع ضريبة شراء العقارات في دبي إلى الاتفاق المبرم بين البائع والمشتري، كما يُجدر بالذكر أنه في حال الاتفاق على ذلك يجب توثيق هذا الاتفاق بوضوح في عقد البيع.
رسوم شراء عقار في دبي
ما هي ضريبة العقار في دبي؟ يمكن تفصيل ضريبة العقار أو الاسم الدقيق لها رسوم شراء العقاري في دبي كالآتي:
- تبلغ رسوم نقل الملكية 4% من إجمالي قيمة العقار
- جهة التحصيل: تُدفع رسوم شراء عقار في دبي بشكل مباشر إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)
طريقة حساب ضريبة شراء العقارات في دبي وأمثلة عملية
يتم حساب رسوم شراء عقار في دبي كنسبة مئوية مباشرة من سعر البيع المتفق عليه للعقار، مثل:
- من أجل شراء فيلا في دبي بقيمة 3.000 مليون درهم إماراتي
- حساب الرسوم: 3,000,000 * 4% = 120,000 درهم إماراتي
- يُجدر بالذكر أنه توجد رسوم إدارية أخرى بسيطة مثل رسوم إصدار شهادة الملكية دبي ورسوم تسجيل الرهن العقاري إن وجدت
الاستثناءات والإعفاءات من الرسوم العقارية
على الرغم من أن الرسوم إلزامية في معظم الحالات؛ إلا أنه توجد بعض الاستثناءات التي قد تؤدي إلى الإعفاء منها أو تخفيضها:
- الهبة بين الأقارب: في حالة طلب تسجيل الهبة بين الأقارب من الدرجة الأولى (مثل الآباء والأبناء، أو الزوج والزوجة)، يتم تطبيق رسوم رمزية مخفضة بشكل كبير تصل إلى 0.125% من قيمة العقار، على ألا تقل عن 2,000 درهم إماراتي
- برامج الإسكان الحكومي: قد تستفيد الصفقات العقارية التي تتم عبر برامج إسكان المواطنين، مثل طلب تمليك المساكن الحكومية من دعم حكومي يغطي كامل الرسوم أو جزء منها
- المشاريع الخاصة: في بعض الحالات، قد يعلن المطورون العقاريون عن عروض ترويجية يتحملون فيها رسوم التسجيل بالكامل؛ من أجل جذب المشترين
الضرائب في دبي والإمارات
كما أوضحنا سابقاً أنه لا توجد ضرائب شراء العقارات في دبي، لكن بشكل عام تفرض دولة الإمارات في مختلف إماراتها مجموعة من الضرائب التي قد تؤثر على عملية البيع والشراء، نذكر منها:
- ضريبة القيمة المضافة في الإمارات
- الضريبة الانتقائية
- الضرائب في المرافق السياحية
- ضريبة الدخل في الإمارات
- ضريبة الشركات
لا تخضع العقارات السكنية إلى ضريبة القيمة المضافة في معظم الحالات، لكن عند شراء شقة فندقية دبي جديدة من المطوّر يتم فرض ضريبة 5% على سعر الشراء، كما تُطبق القيمة المضافة على بعض الرسوم الإدارية؛ مثل رسوم الوكلاء العقاريين ومراكز أمناء الخدمات العقارية المعروفة باسم مراكز ايجاري دبي.
الأسئلة الأكثر شيوعاً
في هذا الحيّز من المقال، نضع بين يديك إجاباتٍ لأكثر الأسئلة التي تراود الأفراد عن ضرائب شراء العقارات في دبي، آملين أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث عنها:
هل ضرائب العقارات مرتفعة في دبي؟
لا، بشكل عام تُعد رسوم شراء العقارات في دبي والإمارات أقل مقارنة مع العديد من دول الوطن العربي والعالم الغربي.
ما هي ضريبة العقار في دبي للمشترين الأجانب؟
لا توجد ضرائب عقارية معينة للأجانب في دبي أو الإمارات بشكل عام، ولكن يتطلب الاستثمار دفع رسوم معينة؛ مثل رسوم نقل الملكية والتقييم العقاري من شركات التقييم العقاري في دبي، وغيرها من الخدمات.
هل تدفع ضرائب عند شراء عقار في دبي؟
لا تفرض دبي ضريبة عقارية سنوية؛ الأمر الذي يجعلها واحدة من أكثر المدن والأسواق العقاري جاذبية للمستثمرين من جميع أنحاء العالم، ويدفع المشترون رسوماً حكومية لمرة واحدة تدخل ضمن تكلفة شراء عقار في دبي التي يمكن تفصيلها بالشكل التالي:
- نسبة 4% من قيمة العقار الإجمالية كرسوم عامة قبل شراء المنزل
- رسوم خارطة الفيلا: 250 درهماً إماراتياً
- رسوم خارطة أرض رسوم الخارطة الموحدة مع بلدية دبي: 225 درهماً إماراتياً
- رسوم إصدار شهادة ملكية لكل ملكية: 250 درهماً إماراتياً
- رسوم خارطة أرض للأراضي غير الخاضعة لسلطة بلدية دبي: 100 درهم إماراتي
- رسوم خارطة الشقة: 250 درهماً إماراتياً
- رسوم معرفة عن كل رسم: 10 دراهم إماراتية
- رسوم ابتكار عن كل رسم: 10 دراهم إماراتية
عند شراء عقار في دبي أو دولة الإمارات العربية المتحدة، لا بُدّ من نقل ملكيته وتسجيله، كما تترتب مجموعة من الإجراءات القانونية لشراء عقار في دبي التي يجب اتباعها، وهذه الأمور تتطلب رسوماً خاصة بها تُضاف على سعر العقار، ومنها رسوم تسجيل العقار التي بالعادة تكون 2,100 درهم إماراتي في حال كانت قيمة البيع أقل من 500,000 درهم إماراتي، وفي حال كانت أكثر فإن قيمة رسوم التسجيل ترتفع لتصبح 4,200 درهم إماراتي.
من الذي يدفع ضريبة شراء العقار؟
يعتمد الأمر على الاتفاق المبرم بين المشتري والبائع، ولكن يميل المعظم إلى تحميلها على المشتري.
بهذا نكون قد وصلنا إلى نهاية مقالنا الذي سلطنا الضوء فيه على ضرائب شراء العقارات في دبي وما هي ضريبة العقار في دبي؟. يمكنك الاطلاع على قانون تملك الأجانب للعقارات في الإمارات إن كنت ترغب في شراء عقار في دبي أو إحدى الإمارات. أما في حال كنت تتطلع للاستثمار في دولة الإمارات، ننصحك بإلقاء نظرة على نصائح الاستثمار العقاري في دبي للأجانب لتتمكن من تكوين صورة شاملة على الموضوع قبل البدء بعملية الشراء، وفي حال كنت تخطط لشراء عقار يمكنك التعرف على الفرق بين شراء عقار نقداً أو بالتقسيط حسب إمكانياتك.
تابع مدونة ماي بيوت، المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة، وفي حال راودتك أي استفسارات أو ملاحظات، يرجى التواصل معنا من خلال حيّز التعليقات أسفل الصفحة، كما يُمكنك الاشتراك في نشرة ماي بيوت لتصلك العديد من المواضيع.
