دليل السكن في المجاز الشارقة

• الإيجابيات
• التحديات

تعد إمارة الشارقة إحدى أبرز المراكز الحضرية المتقدمة في دولة الإمارات العربية المتحدة، وتشتهر بتوفير بيئة سكنية متطورة ومتنوعة تُلبي احتياجات سكانها على اختلافها، علاوةً على ذلك، يتميز السكن في الشارقة بالتوازن بين التقاليد والحداثة، حيث توفر العديد من المجمعات السكنية الفاخرة والمشاريع السكنية الحديثة التي تجمع بين الهندسة المعمارية الرائعة والتجهيزات الحديثة. نسلّط الضوء في هذا المقال على ايجابيات السكن في المجاز الشارقة بالإضافة إلى أبرز التحديات الواجب مراعاتها عند الاستقرار في المنطقة.

نبذة عن منطقة المجاز الشارقة

تمتد منطقة المجاز على كورنيش البحيرة في الشارقة، حيث أُنشئت هذه المنطقة التي تضج بالحياة على أطراف بحيرة خالد، ما جعل عقاراتها تحظى بإطلالات مائية ساحرة. تضم المجاز العديد من الوحدات السكنية المتاحة للإيجار والبيع وجميعها ذات تصاميم عصرية تُلبي احتياجات الأفراد والعائلات.

تمتاز المنطقة بالمناظر الطبيعية الخلاّبة، فضلاً عن استضافتها الفعاليات والأنشطة الترفيهية التي تقام على مدار العام، إلى جانب ذلك تُعدّ المجاز منطقة آمنة، كما تكثر فيها المساحات الخضراء لممارسة الأنشطة الخارجية بأريحية؛ فهي خيار مثالي للعيش والاستقرار فيها.

ايجابيات السكن في المجاز الشارقة

يوضح الجدول أدناه أبرز مزايا السكن في المجاز الشارقة​ والتحديات الواجب مراعاتها قبل الانتقال للسكن فيها:

يتجلى تميز منطقة المجاز عن غيرها من مناطق إمارة الشارقة بعدد من المقومات الإيجابية. ندرج فيما يلي بعضاً من ايجابيات السكن في المجاز الشارقة:

الموقع الاستراتيجي

تقع المنطقة في موقع جوهري بالقرب من أكثر الأماكن حيوية في الإمارة؛ إذ تبعد نحو 16 دقيقة عن مطار الشارقة الدولي، كما يستغرق الوصول إلى مطار دبي الدولي ما يقارب 13 دقيقة، أيضاً يستغرق الوصول من خلالها إلى إمارة دبي قرابة 19 دقيقة، بالإضافة إلى ذلك يمكن الوصول إلى الممزر الشارقة في غضون 12 دقيقة.

وفرة العقارات السكنية

تتوفر مجمعات سكنية تضم العديد من الشقق السكنية المتاحة للإيجار والبيع بأسعارٍ مناسبة في المجاز، وهذا ما جعلها من الخيارات الأولى التي تخطر على بال العائلات والأفراد للاستقرار فيها، في حين حرصت هذه المجمعات على توفير مرافق مميزة لسكانها؛ مثل: برك السباحة، ومراكز اللياقة البدنية، ومصاعد عالية السرعة.

بفضل التطور المستمر في قطاع العقارات، تُعدّ المجاز وجهةً مثالية للعيش والاستثمار، حيث يمكن للسكان الاستمتاع بجودة حياة عالية وتجربة سكنية فاخرة في هذه المنطقة الحديثة.

تقدم منطقة المجاز في الشارقة خيارات سكنية متنوعة تتضمن استوديوهات وشقق غرفة وغرفتين و3 غرف وصالة، إضافة إلى توفير جميع المرافق الأساسية والخدمات الضرورية للسكان. يبلغ متوسط إيجار شقق في المجاز ما يقارب 55,000 درهم إماراتي سنوياً، أما متوسط الإيجارات السنوي في المنطقة، فهو على النحو التالي:

• استوديو للإيجار في المجاز: 23,000 درهم إماراتي سنوياً
• شقق غرفة وصالة للإيجار في المجاز: 38,000 درهم إماراتي سنوياً
• شقق 2 غرفة وصالة للإيجار في المجاز: 52,000 درهم إماراتي سنوياً
• شقق 3 غرف وصالة للإيجار في المجاز: 71,000 درهم إماراتي سنوياً

تعد منطقة المجاز فرصة مثالية لشراء الشقق، سواء للسكن الخاص أو للاستثمار، حيث بلغت نسبة العائد على الاستثمار للشقق في هذه المنطقة 5.27%، أما متوسط سعر شراء الشقق في المجاز فيبلغ 911,000 درهم إماراتي، ما جعلها خياراً ملائماً للمستثمرين والمشترين الباحثين عن عقارات بأسعار منافسة. بالحديث عن متوسط سعر شراء بقية الوحدات، فهي تتفاوت على النحو التالي:

• استوديو للبيع في المجاز: 335,000 درهم إماراتي
• شقق غرفة وصالة للبيع في المجاز: 612,000 درهم إماراتي
• شقق 2 غرفة وصالة للبيع في المجاز: 786,000 درهم إماراتي
• شقق 3 غرف وصالة للبيع في المجاز: 1.087 مليون درهم إماراتي

إذا كنت تبحث عن بنتهاوس للإيجار في منطقة المجاز، فدعنا نخبرك بأن متوسط سعر الإيجار السنوي فيها نحو 127,000 درهم إماراتي سنوياً، حيث تتفاوت هذه القيمة اعتماداً على عوامل عدة، فيبلغ متوسط سعر شراء بقية الوحدات فيها كما يلي:

• بنتهاوس 3 غرف للإيجار في في المجاز: 95,000 درهم إماراتي
• بنتهاوس 4 غرف للإيجار في في المجاز: 152,000 درهم إماراتي

أما فيما يخص الباحثين عن بنتهاوس للبيع في المجاز، فيبلغ متوسط سعر البيع العام قرابة 1.996 مليون درهم إماراتي، كما يمكن العثور على بنتهاوس 4 غرف وصالة للبيع في المجاز بمتوسط يبلغ ما يقارب 1.998 مليون درهم إماراتي، في حين بلغت نسبة العائد على الاستثمار للبنتهاوس في هذه المنطقة 7.86%.

وفرة المرافق الخدمية

حرصت المنطقة على توفير العديد من المرافق الخدمية والترفيهية التي لا غنى عنها، وفي الفقرات التالية سنتطرق للحديث عن هذه المرافق، التي جعلت من السكن في المجاز محط أنظار الكثيرين:

وفرة مواقف السيارات والمواصلات العامة

تزخر المنطقة بالكثير من مواقف السيارات، فضلاً عن توفيرها مواقف سيارات بالأجرة، تحديداً في منطقة القصباء التي تقع بالقرب من المجاز، وعادةً ما تُستَخدم من قِبل سكان المنطقة. إلى جانب ذلك، تضم المباني السكنية مواقف سيارات خاصة بسكانها.

أما فيما يخص المواصلات العامة، فيعتمد سكان المنطقة بشكل أساسي على سيارات الأجرة، والسبب في ذلك أن أقرب موقف للحافلات يقع في منطقة الجبيل؛ إذ يخدم هذا الخط المحطات التي تمرّ من المجاز، وتوصل الركاب إلى إمارتي الشارقة ودبي؛ مثل: باص رقم E303، وباص رقم E303A ، وباص رقم E400، وباص رقم E307A، وباص رقم E304.

وفرة المؤسسات التعليمية

كما ذكرنا سابقاً؛ تناسب المجاز العائلات، حيث هناك العديد من المؤسسات التعليمية، بالإضافة إلى الحضانات في المجاز الشارقة. أما المدارس، يمكنك تسجيل أطفالك في مدارس مختلفة؛ نذكر منها:

• مدرسة النجاح الإنجليزية
• مدرسة الخليج العربي للتعليم الأساسي والثانوي

إلى جانب ذلك، هناك مدارس قريبة من المنطقة تتبع المناهج الدولية؛ مثل مدرسة الشويفات الدولية التي تعتمد نظام سابيس (SABIS) في تدريس الطلاب، ومدرسة فكتوريا الدولية التي تعتمد المنهاج الأسترالي.

بالحديث عن الجامعات، يستطيع الطلاب في المنطقة الالتحاق بإحدى جامعات المدينة الجامعية في الشارقة التي تبعد قرابة 25 دقيقة عن المجاز، ومن هذه الجامعات المرموقة نذكر: الجامعة الأمريكية في الشارقة وجامعة الشارقة وكلية الأفق الجامعية.

المحلات التجارية والمصارف

عند اتخاذك قرار السكن في المجاز سوف تحظى بفرصة تسوق مميزة؛ إذ تنتشر المحلات التجارية التي تقدم خدمات متنوعة في مناطق مختلفة، ما يعني تلبية جميع رغباتك بأريحية؛ ومن هذه المحلات نذكر: يوربكار إنترناشيونال لتأجير السيارات، وبقالة بحر الخان، وقمة النجوم لتجارة المفروشات، والدار الطيبة لخياطة الملابس، وملحمة الساحة، إلى جانب برشلونة لتجارة قطع غيار أجهزة الحاسوب، ومغسلة أبو موسى، وبيت التصميم للخياطة والتطريز، وغيرها الكثير. أيضاً، هناك مراكز تجارية تقع بالقرب من المجاز؛ مثل: السفير مول ومركز الفردان.

أما بالنسبة للمصارف، هناك عددٌ وفيرٌ منها يخدم سكان المنطقة؛ ومنها: البنك العربي، وبنك أبوظبي الوطني، وبنك أبوظبي التجاري، وبنك نور، والبنك العربي المتحد.

المؤسسات الطبية والصحية

حظيت منطقة المجاز بضمها نخبة من أبرز المستشفيات والعيادات الطبية في الشارقة التي تضم كوادر طبية من ذوي الخبرة والكفاءات العالية، ومن هذه المؤسسات نذكر: مستشفى كورنيش الشارقة في المجاز 1 ومستشفى أوريانا في المجاز 2، بالإضافة إلى مستشفى ميدكير الذي يقع بالقرب من منطقة أبو شغارة على بعد 11 دقيقة عن المجاز.

الوجهات الترفيهية والسياحية

باقة مميزة من الوجهات السياحية والترفيهية في المجاز بانتظارك، ما يوفر فرصاً رائعة لقضاء أوقات ممتعة مع العائلة والأصدقاء خلال عطلة نهاية الأسبوع، ويشمل ذلك مجموعة متنوعة من الأماكن الترفيهية والمطاعم الرائعة، وفيما يلي نذكر أبرزها:

المطاعم والمقاهي الفاخرة

إلى جانب الإيجابيات المذكورة أعلاه، تحتضن المجاز مجموعة كبيرة ومتنوعة من خيارات المطاعم والمقاهي المحلية والعالمية؛ لضمان تلبية أذواق السكان على اختلافها، فضلاً عن توفر سلسلة من المطاعم في واجهة المجاز المائية ذات الإطلالات الخلاّبة على الكورنيش.

المعالم السياحية والترفيهية

لم تغفل المنطقة عن أهمية توفير أنشطة ومعالم سياحية تتناسب ومختلف الفئات العمرية في المنطقة، بما في ذلك العجلة الدوارة الضخمة المعروفة باسم عين الإمارات، حيث تقع هذه الوجهة التي يقصدها السُياح في جزيرة الأساطير في الشارقة مقابل المجاز 1، هذا إلى جانب جزيرة النور التي تبعد قرابة 10 دقائق عن منطقة المجاز، وتُعدّ من أكثر الوجهات الترفيهية المعروفة في الشارقة. إذا كنت من محبي الطبيعة وقضاء الوقت في الهواء الطلق، يمكنك التوجه إلى حديقة شاطئ الممزر التي تضم أشجاراً ومساحات خضراء خلاّبة.

واجهة المجاز المائية

إذا كنت تتساءل عن مرافق قريبة من المجاز الشارقة، فلا داعي للبحث كثيراً، حيث تقع واجهة المجاز المائية تلك الوجهة العائلية المتكاملة في قلب المنطقة، وتستضيف سنوياً عدداً من المشاهير العالميين للاحتفال بعروض نافورة الشارقة الموسيقية، ومن الأمثلة على المهرجانات التي تعقد سنوياً في واجهة المجاز المائية نذكر مهرجان أضواء الشارقة.

تحديات السكن في المجاز

عند السكن في المجاز، يُنصح بأخذ بعض الأمور بعين الاعتبار، حتى تنعم بحياة مريحة بعيدة عن الصعاب، وفيما يلي أبرز الأمور التي ننصحك بمراعاتها عند العيش في المجاز.

الازدحام المروري

بسبب وفرة المعالم والوجهات الترفيهية التي تُلبي احتياجات مختلف الأعمار في المنطقة، يمكن أن تشهد ازدحاماً مرورياً خلال عطلات نهاية الأسبوع.

ندرة الفلل

على الرغم من وفرة الشقق، إلا أن منطقة المجاز في الشارقة تُعاني من قلة المعروض من الفلل السكنية، الأمر الذي يجعلها خياراً مفضلاً بشكل أكبر للباحثين عن شقق للبيع أو الإيجار، في حين أن صعوبة العثور على فلل قد لا يتلاءم مع متطلبات بعض العائلات، خاصةً لأولئك الذين يبحثون عن مساحات أكبر، أو يرغبون في مستوى أعلى من الخصوصية.

الأسئلة الشائعة

نشير في هذه الجزئية إلى الأسئلة الأكثر تكراراً حول السكن في منطقة المجاز.

ما هي أنواع العقارات المتوفرة في المجاز الشارقة؟

تتوفر في المنطقة شقق سكنية تتنوع ما بين استوديو حتى شقق 3 غرف وصالة، بالإضافة إلى البنتهاوس.

ما أبرز الفنادق القريبة من المجاز الشارقة؟

تتمثل أبرز الفنادق القريبة من منطقة المجاز بما يلي:

• فندق كوبثورن الشارقة
• هيلتون الشارقة
• فندق جولدن توليب
• المجاز بريميير

هل السكن في منطقة المجاز يناسبني؟

يعد السكن في المجاز خياراً مناسباً لمن يرغب في الاستقرار في وسط الشارقة بميزانية متوسطة، خصوصاً للعزاب والأزواج الذين يفضّلون قرب المواصلات العامة والمطاعم والمقاهي.

بهذا نكون قد وصلنا إلى ختام مقالنا، حيث تطرقنا إلى أبرز ايجابيات السكن في المجاز الشارقة والأمور الواجب مراعاتها عند الانتقال إليها من مختلف النواحي، كما أوردنا إليك تكلفة السكن في المجاز الشارقة. للمزيد من المواضيع، ننصحك بالاطلاع على مناطق العائلات السكنية في الشارقة المتميزة بأعلى المعايير، إلى جانب مناطق استئجار الشقق في المجاز الشارقة.

لمزيد من المواضيع، تابع ماي بيوت، المدونة العقارية والاجتماعية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة. في حال راودتك أي ملاحظات أو استفسارات، فلا تتردد بتركها في حيز التعليقات الموجود أسفل الصفحة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية والاستمتاع بكلٍ جديد نطرحه.