إعادة بيع العقارات قيد الإنشاء في أبوظبي

• الخطوات
• النصائح
• الأسئلة الشائعة

يوفر السوق العقاري في العاصمة الإماراتية أبوظبي مجموعة متنوعة من الخيارات العقارية الجديرة بالاستثمار، ومن هذه الخيارات تلمع العقارات على المخطط كفرصة استثمارية ناجحة، وتشبه إجراءات إعادة بيع عقار قيد الإنشاء في أبوظبي إلى حد ما نفسها إجراءات عملية بيع العقارات الجاهزة، إلا أنه يتم طلب بعض المستندات الإضافية، فضلًا عن وجود مجموعة من التفاصيل القانونية الإضافية. في هذا المقال نسلط الضوء على كيفية إعادة بيع عقار قيد الإنشاء في أبوظبي وكل ما ترغب في معرفته حول هذه العملية.

ما هي عملية إعادة بيع عقار قيد الإنشاء في أبوظبي؟

يُمكن تعريف عملية إعادة بيع عقار قيد الإنشاء أنها عملية إعادة بيع وحدة سكنية أو تجارية لم تكتمل بعد من المشتري الأصلي إلى المشتري الجديد، وذلك بالطبع بعد الحصول على موافق دائرة البلديات والنقل، وموافقة المطور العقاري، الإضافة إلى استيفاء الشروط المالية والإدارية المطلوبة.

خطوات إعادة بيع عقارات قيد الإنشاء في أبوظبي

كما ذكرنا سابقًا تتشابه إجراءات إعادة بيع عقارات قيد الإنشاء في أبوظبي مع إجراءات بيع العقارات الجاهزة. نذكر لكم تاليًا إجراءات وخطوات إعادة بيع عقارات قيد الإنشاء في أبوظبي:

التأكد من أهليتك لبيع العقار

تعد عملية إعادة بيع عقار تحت الإنشاء في أبوظبي أمرًا في غاية السهولة، ولكن قبل الشروع بها عليك التأكد من أهليّتك لبيع هذا النوع من العقارات، حيث يقوم العديد من المطورين العقاريين بتحديد الحد الأدنى للدفع المطلوب قبل أن تتمكن من إعادة بيع العقار على المخطط.

وفقًا للقوانين المعمول بها، يُحظر على المشترين إعادة بيع عقاراتهم إلا بعد سداد نسبة معينة من المبلغ الإجمالي، وتصل هذه النسبة إلى 30% من سعر العقار، وقد تختلف من مطور عقاري إلى آخر. لذا، من المهم مراجعة اتفاقية البيع والشراء مع المطور لضمان أهليتك وقدرتك على إعادة بيع عقار قيد الإنشاء في أبوظبي.

إيجاد مشترِ

بعد التأكد من أهليتك لغاية إعادة بيع عقار تحت الإنشاء في أبوظبي، يمكنك البدء في إيجاد مشترِ جاد، حيث تستطيع ذلك عن طريق توظيف وكيل عقاري مرخص، أو من خلال الاستفادة من المنصات الرقمية المخصصة لبيع العقارات، التي توفر خيارًا للتسويق دون تكاليف الوكيل المرتفعة، حيث يتقاضى وكلاء العقارات عادةً عمولة تتراوح بين 1% و3% من قيمة العقار.

تتوفر العديد من المنصات الرقمية المخصصة لبيع وشراء العقارات، مثل منصة بيوت العقارية، التي تتميز بقاعدة مستخدمين كبيرة وانتشار واسع، كما يُسهم موقع بيوت العقاري في تسهيل الوصول إلى المشترين المحتملين، مما يزيد فرص بيع العقار بسرعة وسهولة، وتتميز هذه المنصة ببساطة إجراءاتها وموثوقيتها العالية، مما يجعلها خيارًا مفضلًا للكثيرين في عمليات إعادة البيع.

استخراج شهادة عدم ممانعة (NOC)

من متطلبات إعادة بيع عقار تحت الإنشاء في أبوظبي القانونية، ضرورة الحصول على شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطور العقاري. تضمن هذه الشهادة أن المطور ليس لديه أي اعتراض أو نزاع مع المالك الحالي للعقار الراغب في إعادة بيعه، مما يسهل عملية البيع، ويضمن توافق الطرفين.

عند شراء العقارات في الإمارات العربية المتحدة، يُطلب عادةً من المطور تقديم شهادة عدم ممانعة (NOC) لضمان أن العقار خالٍ من أي التزامات مالية سابقة. تُظهر هذه الشهادة أن المالك السابق قد سدّد جميع رسوم الخدمات المطلوبة، مما يسهل انتقال الملكية بسند واضح إلى المالك الجديد.

إكمال إجراءات إعادة بيع عقار قيد الإنشاء في أبوظبي القانونية

بعد التأكد من تلبية جميع المتطلبات وشروط إعادة بيع عقار تحت الإنشاء في أبوظبي، كل ما تبقى عليك هو إتمام الإجراءات القانونية التالية:

1. تسجيل الدخول: قم بتسجيل الدخول إلى تطبيق داري ابوظبي التابع لدائرة البلديات والنقل
2. اختيار نوع المعاملة: اختر خيار المبيعات/ الشراء
3. اختيار نوع العقار: حدد نوع العقار الذي ترغب في بيعه أو شرائه
4. طريقة الدفع: اختر طريقة الدفع المناسبة
5. تعبئة المعلومات: إدخال جميع التفاصيل والمعلومات اللازمة حول المشتري والبائع
6. تحميل المستندات: قم بتحميل جميع الوثائق والمستندات المطلوبة
7. انتظار الموافقة: انتظر الحصول على موافقة الجهات الرسمية المعنية مثل دائرة التخطيط العمراني
8. تحديد موعد توقيع الاتفاقية: بعد الحصول على الموافقة، احجز موعدًا لتوقيع اتفاقية البيع
9. تحديد الموقع والتاريخ: حدد الموقع والتاريخ والوقت المفضل لتوقيع الاتفاقية
10. دفع الرسوم: قم بدفع الرسوم المطلوبة لإكمال الطلب (عادة بين 1% إلى 4% من قيمة العقار حسب نوع المعاملة)
11. إرسال إشعار الملكية: بعد توقيع الاتفاقية، سيتم إرسال إشعار بسند الملكية الجديد إلى كل من البائع والمشتري

نصائح قبل إعادة بيع عقار قيد الإنشاء في أبوظبي

فيما يلي أدناه بعض من النصائح المهمة قبل إتمام خطوات إعادة بيع عقارات قيد الإنشاء في أبوظبي:

• تحقّق من التراخيص والمطابقة القانونية
• افهم بنود عقد الشراء/بيع الأصلي (SPA / MOU)
• راقب تقدّم البناء / الإنجاز المادي
• قيّم السوق وتوقيت البيع بحكمة
• حدّد التكلفة الإجمالية بدقة
• التفاوض مع المشتري/الوكيل وحدد أسلوب الدفع
• قُم بتسويق العقار بطريقة واضحة وشفافة
• حدّد خطة بديلة في حال حدوث تأخير أو تغيير في العقار، وضع في حسابك قدر معقول من التأخير الزمني والمالي

أسئلة شائعة حول بيع العقارات على المخطط في أبوظبي

نضع بين يديك في هذا الحيّز من المقال إجاباتٍ لأكثر الأسئلة التي تراود الأفراد الباحثين عن كيفية إعادة بيع عقار قيد الإنشاء في أبوظبي، آملين أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث عنها:

ما هي المستندات الضرورية لإعادة بيع العقارات في أبوظبي؟

فيما يلي أدناه مجموعة من المستندات الضرورية في عملية إعادة بيع العقارات في أبوظبي:

• شهادة عدم ممانعة (NOC)
• عقد البيع والشراء الأصلي (Sales & Purchase Agreement – SPA / MOU)
• صك الملكية / سند الملكية (Title Deed / Ownership Deed)
• شهادة تقييم العقار (Valuation Certificate)
• خلو من المديونيات / شهادة تصفية الرهن (Mortgage Clearance Certificate / Loan Settlement Document)
• بطاقة الهوية الإماراتية وجواز السفر / إقامة للطرفين
• مخطط الموقع / الرسوم الهندسية (Site Plan / Survey Plan)
• شهادة قراءة العداد (Utility Meter Reading Certificate / Final Meter Reading)
• خطاب من المالك (Ownership Declaration Letter / Letter from Owner)
• تصاريح اقتصادية أو تراخيص (Economic Permit / Trade Licence إذا كان البائع كيانًا تجاريًا)

هل يجوز شراء عقار قيد الإنشاء في أبوظبي؟

نعم، يُمكن شراء عقار قيد الإنشاء في أبوظبي، كما يُمكن للأجانب شراؤه في مناطق التملك الحر لغير المواطنين في أبوظبي؛ مثل:

• جزيرة الريم
• جزيرة السعديات
• شاطئ الراحة

ما هي رسوم تسجيل العقار في أبوظبي؟

تبلغ رسوم شراء عقار في أبوظبي ما لا يقل عن 1% ولا يزيد عن 4% لكل معاملة.

بهذا نكون قد وصلنا إلى ختام مقالنا، وقدمنا دليلًا وافيًا عن إعادة بيع عقار قيد الإنشاء في أبوظبي، متطرقين للحديث عن كيفية إعادة بيع عقار قيد الإنشاء في أبوظبي والمتطلبات بشكل عام، وغير ذلك الكثير. إن كنت تنوي شراء عقار في العاصمة، يُمكنك الاطلاع على رسوم شراء عقار في ابوظبي والتعرّف عليها، كما يُمكنك قراءة قانون الإيجار في أبوظبي الذي يضمن حقوق المستأجر والمالك في أبوظبي.

تضم مدونة ماي بيوت، المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة، مجموعة من الموضوعات التي تحمل في جُعبتها الكثير من المتعة والفائدة، لذا احرص على متابعتها. في حال راودتك أي استفسارات، فيسعدنا أن تقوم بطرحها في حيّز التعليقات الموجود أسفل الصفحة. لا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت، حتى تكون أول من يعلم بكل ما هو جديد.